Даешь челябинцам китайские дома?

На российский рынок недвижимости может быть «выброшен» большой объем жилья китайского производства. В Минстрое РФ открыто заявили о том, что китайская корпорация «Чжода» собирается занять ту нишу, которую осваивают строители панельных домов. Ценник обещают низкий – до 25 тыс. руб. за квадрат. Готовы ли россияне к китайским экспериментам, выяснял наш сайт.

О том, что Россию хотят застраивать дешевым китайским жильем, сообщил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на строительной выставке MosBuild-2015, передает «Интерфакс». Судя по всему, речь идет о малоэтажном строительстве. «Мы посмотрели предложение наших китайских партнеров, оно очень интересное», – пояснил чиновник. Россиянам должна показаться заманчивой цена – до 25 тыс. руб./ кв. м, но без учета внешних сетей и фундамента. Также в числе плюсов называется скорость возведения модульного дома – на это уходит всего 2-3 дня. За счет модульности конструкции дом можно со временем менять, модернизировать. Например, в случае прибавления в семействе не сложно добавить жилое помещение. Правда, как оценивает сам Мень, на российском рынке сильные позиции имеет панельное жилье эконом-класса, и китайцам придется преодолевать эту конкуренцию.

Заместитель директора компании «Просто-Р» Тамерлан Шибулдин отмечает, что индивидуальные дома модульного вида получили широкое распространение в разных странах мира. «Например, подобные дома в Японии предлагает корпорация Toyota, в скандинавских странах – IKEA, – говорит собеседник. – Популярность индивидуальных модульных домов в мире обуславливается скоростью и легкостью возведения, а также стоимостью конструкции. Если же рассматривать модульную технологию строительства малоэтажных домов, то это может быть интересным для рынка загородной недвижимости для строительства сблокированных домов и малоэтажного строительства».

Однако эксперты рынка недвижимости сомневаются в том, что китайское ноу-хау приживется на российской земле. Так, руководитель компании «Ключ-Инвест» Александр Чернов уверен, что в первую очередь китайским застройщикам придется столкнуться с местными стереотипами о надежном жилье. «У потребителя есть серьезное убеждение в том, что надежное жилье – это камень, бетон, деревянный сруб и так далее, – уточняет эксперт. – Понадобится много усилий, чтобы сломать этот стереотип и переориентировать людей на модульное или каркасное домостроение».

Также эксперт указывает на то, что 25 тысяч рублей без учета внешних сетей и фундаментных работ – не такая уж заманчивая для Челябинска цена. «Возможно, для других регионов итоговая стоимость квадратного метра от китайских партнеров будет выгодна. Но затраты на фундамент и сети – это самое дорогое в строительстве, и если суммировать все расходы, то не факт, что предложение из Китая покажется челябинцам интересным. Среднестатистический покупатель сегодня не готов тратить 1,8 млн руб. на квартиру-студию, ему нужны другие предложения», – добавляет Александр Чернов.

С ним соглашается и Тамерлан Шибулдин: «В Челябинской области такая цена за метр без стоимости земли, фундамента и коммуникаций не является низкой. Подобные условия могут предложить как минимум строители быстровозводимых домов из СИП-панелей, каркасных домов. Единственное преимущество в российских условиях – скорость возведения. Она необходима для застройки большого количества домов в короткий промежуток времени, например, застройки целиком поселка или микрорайона».

«К сроку возведения самой конструкции нужно прибавлять время на инженерные изыскания, проектную привязку, экспертизу, возведение фундаментов. На прокладку сетей тоже могут уйти месяцы, – рассуждает директор по строительству Milestone Development Владимир Романенко. – Также не сказано, какой укрупненности будут модули, и если их кратность равна размерам помещений, то будут возникать существенные сложности с транспортировкой конструкций к месту монтажа. Учитывая все изложенные факторы, а также себестоимость в 25 тысяч рублей за квадратный метр модулей зданий, озвученную китайской стороной, можно сделать вывод, что стоимость строительства такого типа зданий на территории России будет сопоставима со стоимостью строительства традиционных крупнопанельных жилых домов».

Любопытно, что востребованность каркасных домов среди челябинского потребителя не велика. По данным компании «Просто-Р», в поселках Белые Росы и Солнечный берег быстровозводимые дома (каркас и СИП-панели) предпочтут около 13% собственников. Зато интерес к газоблоку или пеноблоку заметно выше. Таким образом, быстровозводимый дом заказывается в случае, когда нет денег на традиционный.

С другой стороны, у быстровозводимого модульного жилья из Китая есть свои возможности применения в России и в Челябинской области в частности. Например, при строительстве доходных домов, общежитий, бюджетных «малосемеек», хостелов, мини-гостиниц, а также при реализации проектов, где скорость и цена важнее других составляющих.