Какие обвалы? Вторичка выросла в цене ,теперь и не знаю как покупать без первоначалки,завысить не получается,а у вас все проседает,такое чувство,что вы один форумите.
Гость
2 мая 2015, 17:18
Каждый год все ждут обвала. В кризисный год - вообще бесплатных квартир. По факту хоть кризис хоть не кризис - с каждым годом жильё все дороже. Вы считаете снижением стоимости завышенные на несколько сот тысяч цены во время январского бума. Напоминает фальшивые скидки в супермаркетах, когда для демонстрации огромной суперскидки завышают якобы "старую" цену.
Я собственно и предполагал снижение цен к лету, а тут еще и господдержку подключили! Вообще идеальное сочетание!
Ведь в прошлый кризис цены снизились а ипотека выросла! А щас и метр стоит красиво и ставка по ипотеке!
А зачем вторичку обсуждать и покупать?! Берите ипотеку на новое, ставка то
12% по господдержке! Вы ведь, покупая вторичку, оплачиваете продавцам
вторички переезд в новостройки! Они ведь не хотят жить в своем старье! Так
заезжайте в новостройки сами! Благол есть из чего выбирать! А алчные
продавцы вторички пусть остаются со своим старыми квадратами!
Гость
26 апреля 2015, 18:48
Насчет продавцов вторички и их целей- у вас стереотип неверный. Вы будете удивлены, но очень большое количество продавцов вторички не едут в новострой, а добавляют денег и берут ТОЖЕ ВТОРИЧКУ, но большей площади или ближе к центру города
Гость
24 апреля 2015, 14:54
Занимаюсь недвижимостью давно. Спрос очень сильно просел. Сделок практически нет. Цены начинают снижаться, скорее всего в ближайшие пол года мы увидим обвал цен на 20-25 процентов от нынешних цен.
Гость
24 апреля 2015, 16:19
Ура, товарищи!)))
Гость
24 апреля 2015, 13:34
странно, с чего бы меньше стало)
Гость
24 апреля 2015, 12:10
Смешат инвесторы студий конур в 23-28 м2. Зачем тратить на это деньги?. Уже сейчас сдать их дороже 8 тыс. руб. не получается ( хоть интернет и пестрит хотелками 10-12 и даже 14 тыс. руб), а реальная рыночная по которой сдают и снимают 6-7 тыс .руб. + свет.
Ведь эти дома общаги с этими конурами уже становятся неликвидом, типа малосемеек коридорного типа. Потом и продать такое добро за норм. деньги не получится. Народ уже сейчас выбирает нормальные однокомнатные 33 м2 с отдельной кухней, чем "модное новьё" с ужасающей слышимостью в безперспективных многоэтажных окраинах.
Гость
24 апреля 2015, 13:03
У вас есть студия - "конура" ?
А деньги у вас свободные есть ?
О чем тогда с вами разговаривать?!
Гость
24 апреля 2015, 13:41
Гость
24 апреля 2015, 13:03
У вас есть студия - "конура" ?
А деньги у вас свободные есть ?
О чем тогда с вами разговаривать?!
У Василия Анлреевича есть конура в хрущевке 33м2, и он теперь считает студии своим конкурентом, так как по его хрущевке не то слова не звонят, даже просмотров нет.
Гость
24 апреля 2015, 13:45
Ну студия это лучше чем комната, например
Гость
24 апреля 2015, 11:31
В первом квартале этого года российские застройщики ввели в эксплуатацию 18,5 миллиона квадратных метров жилья. Это на 32,8% больше, чем было сдано за аналогичный период прошлого года, приводит данные Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
Пик пришелся на март, когда строители ввели 6,2 миллиона квадратных метров жилья. Это на 24,4% превышает показатель марта прошлого года. По данным Росстата, объем работ составил 368,8 миллиарда рублей в марте, а за весь первый квартал достиг 914,6 миллиарда рублей. Организации всех форм собственности в первом квартале построили 235,4 тысячи квартир, в том числе в марте – 79,5 тысячи квартир.
Оригинал материала: http://domchel.ru/text/newsline_dom/26370239614976.html
Получается, что себестоимость строительства в РФ в среднем 50 т.р. в первом квартале, с повышением до 60 т.р. в апреле. Если Челябинск принять за среднее между Урюпинском и Москвой, то это новые ориентиры для цен в новостройках Челябинска.
Гость
24 апреля 2015, 13:38
Себестоимость строительства в Челябинске в среднем не выше 15-20 тысяч на окраинах, где большинство строек. Не обольщайтесь. И не придумывайте цифры от балды (это про "повышением" на 1\5 сразу).
Гость
24 апреля 2015, 13:57
Гость
24 апреля 2015, 13:38
Себестоимость строительства в Челябинске в среднем не выше 15-20 тысяч на окраинах, где большинство строек. Не обольщайтесь. И не придумывайте цифры от балды (это про "повышением" на 1\5 сразу).
Я ничего не придумываю, цифры из приведённого мной источника, проверьте сами. А из какого источника ваши 15-20 тысяч?
Или вы реальный пацан и черпаете инфу из реалий?
Гость
24 апреля 2015, 15:22
Как только все эти мелкие студии начнут падать в цене и народ пойдет по быстрому их скидывать, в дело вступят компании, группировки и начнет масштабно целыми этажами скупать их... Под общаги, под бардели...под часовую или суточную аренду... Да и узбеки к тому времени разжируют и будут все больше и больше студий под себя подстраивать...
Гость
24 апреля 2015, 11:07
Может есть те,кому недавно одобрили иппотеку на вторичку, поделитесь опытом, какой процент, первоначалка и доход? Заранее благодарен!
Гость
24 апреля 2015, 14:06
2 года назад брали в Сбере-уже погасили,сейчас берём вторую ипотеку под 14,25% одобрили. Первонач.будет 800.Доход 30тыс мои и у мужа столько же.
Гость
24 апреля 2015, 15:18
Гость
24 апреля 2015, 14:06
2 года назад брали в Сбере-уже погасили,сейчас берём вторую ипотеку под 14,25% одобрили. Первонач.будет 800.Доход 30тыс мои и у мужа столько же.
Спасибо за ответ!
Гость
24 апреля 2015, 10:00
Где ставки 12%?. Минимальная ставка на вторичку в интеркоммерцбанке 16,75%.
Гость
24 апреля 2015, 10:37
12% на новостройки
Гость
24 апреля 2015, 12:33
в ВТБ 15,95% на вторичку
Гость
24 апреля 2015, 13:03
в мечтах тех, кто хочет зарыть незаработанные деньги в бетон)))
вас как понимать - народ передОхнет или передохнЕт? )))) и то, и другое возможно...
Гость
24 апреля 2015, 09:20
Отстроив Парковый,Академ,Чурилово застройщики сами сломали рынок жилья.Предложение гораздо превышает спрос,который базировался на ипотеке.Кризис сломал ипотечный рынок и сейчас рушится рынок новостроек и вторички. Пока ситуация в экономике не изменится<рынок будет падать!
Гость
24 апреля 2015, 11:22
Объемы сегодняшнего строительства по прежнему ниже советских. Понятие "дефицит жилья" никуда не пропало. Учи матчасть
Гость
24 апреля 2015, 12:06
Гость
24 апреля 2015, 11:22
Объемы сегодняшнего строительства по прежнему ниже советских. Понятие "дефицит жилья" никуда не пропало. Учи матчасть
Где они ниже? В Киргизии? Литве? Узбекистане? Если брать РФ - РСФСР, то объёмы по жилью сегодня выше раза в полтора.
Понятие "дефицит жилья" никуда не пропало. Самого дефицита нет. Это видно по рынку найма жилья. Так что матчасть ваша устарела, или вы в этих книжках запутались.
Гость
24 апреля 2015, 13:06
Гость
24 апреля 2015, 11:22
Объемы сегодняшнего строительства по прежнему ниже советских. Понятие "дефицит жилья" никуда не пропало. Учи матчасть
А что, старое жилье куда-нибудь уходит? Ну есть коненчо снос, но это ничтожные цифры. А население убывает - народ вымирает, а наиболее способные к честному зарабатыванию - валят из России в нормальные страны
Гость
24 апреля 2015, 08:50
Должен .... Хм .... Я никому ничего не должен ! Не хотете покупать по реальной цене - не покупайте . Буду сдавать , но смысла продать - лишь бы продать я не вижу. Подожду , пусть она через год , два станет еще дешевле - но это будет всего лишь показатель что у людей стало еще меньше денег и деньги стали дороже. Только и всего.
Любой капитал будет двигаться за рынком , а вот деньги - нет !!!
Гость
24 апреля 2015, 09:40
Рынок аренды тоже умирает. Предложение гораздо превышает спрос
Гость
24 апреля 2015, 10:36
Гость
24 апреля 2015, 09:40
Рынок аренды тоже умирает. Предложение гораздо превышает спрос
У вас все умирает . "Анализаторы" диванные .
Мой личный рынок работает и несет прибыль . На все остальные глобальные графики мне по большому счету ... все равно !
Гость
24 апреля 2015, 10:51
Гость
24 апреля 2015, 09:40
Рынок аренды тоже умирает. Предложение гораздо превышает спрос
Рынок посредников умирает и в строительстве и в аренде - это ДА ! А остальное лажа!
Гость
24 апреля 2015, 08:37
По таблице договоров долевого участия не всё печально. Темпы строительства снизились, кол-во сделок тоже, но цена новостроя держится. Ниже не будет. Кто нуждается, ищите пути покупки сейчас.
Гость
24 апреля 2015, 09:41
Чудес не бывает. Падение экономики влияет и на рынок. Горящий спрос прошел. Началась стагнация и падение рынка
Гость
24 апреля 2015, 13:33
с чего это ниже не будет. В 2008 г. тоже так все говорили, но стало ниже. Что сейчас мешает?
Гость
23 апреля 2015, 22:27
стогнацию "вторички" мы выдумали сами, рынок медленно но верно выдавливает физика, когда это было видно что новосторй, так двигался в цене? если у физика есть желание что то поменять, то единственное что ему остается это подвинуться в цене. Перенасыщенности рынка в предложениях от Юр.Лица нет, тогда в чем вопрос? Физик 2ки должен явно переоценить свои возможности на рынке и пересчитать стоимость своего объекта, в соотношении цена и 17% годовых и цена 12% годовых, только после этого рынок более или менее станет равным.
Гость
24 апреля 2015, 00:00
Чтобы скомпенсировать такую разницу, нужно процентов 50 сбрасывать) Мало кто на такое пойдет
Гость
24 апреля 2015, 08:56
СтОгнацию "вторички" выдумал Фамиан.
Стагнация это процесс нечего то отдельного а в целом экономики. Что отражается и на вторичке, и чуть позже отразится и на первичке, и на многом другом.
Вторичку может активизировать только уменьшение ввода нового жилья.
Сейчас очень много новостройки, которая к тому же в тренде. А покупателей(людей) мало. Столько жилья уже не нужно для города.
Встанет стройка- стабилизируются цены, оживится вторичка.
В 80-е годы при том же количестве горожан, жили по 4-5 человек в 2-х комнатной хрущевке, а сейчас количество квартир и квадратных метров ГЛОБАЛЬНО увеличилось, а количество людей нет.
Столько квартир уже не нужно. Сейчас предложение превышает реальный спрос. Баланса нет
ы ы ы(в в в) где ты?Как дела? Успел обналичить бетон?
Гость
24 апреля 2015, 09:22
Пропал товарищ.Видимо все-таки не успел(((
Гость
24 апреля 2015, 14:28
Гость
24 апреля 2015, 09:22
Пропал товарищ.Видимо все-таки не успел(((
от кредиторов теперь прячется...
Гость
23 апреля 2015, 19:37
а тем временем бетономусор все ниже и ниже!)
Гость
23 апреля 2015, 20:01
к своей истинной цене)))
Гость
23 апреля 2015, 19:14
Не буден возврата в 2009 год по новостройкам. Застройщики достроят то что начали и продадут, под 12 процентов ипотеки не быстро но уйдет. Новых площадок будет минимум, это создаст дефицит и стоимость начнет расти. Вот со вторичкой будет засада. Там ипотеки под 12% нет, следствие недвига уходит слабо и только с дисконтом что бы компенсировать проценты по ипотеки. В теории ЦБ опустит процентную ставку к концу года (если все будет хорошо - нефть не подешевеет, на Украине не начнут стрелять) до 10%, ипотека автоматом станет ниже и для вторички. Но так как закредитованность населения большая, банки будут осторожничать и выдавать её будут плохо. Итог до конца года будет по вторички стогнация по новостройкам медленный рост.
Гость
23 апреля 2015, 19:32
Новостройки напрямую зависят от вторички. Когда строились Парковый и Академ,то многие покупатели продавли свое старое жилье,а потом уже покупали новое. А старое сейчас не продать. Да 12 процентов-это фейк. Попробуйте получите!
Гость
23 апреля 2015, 19:34
Без продаж вторички нет покупок и новостройки
Гость
23 апреля 2015, 22:24
Гость
23 апреля 2015, 19:32
Новостройки напрямую зависят от вторички. Когда строились Парковый и Академ,то многие покупатели продавли свое старое жилье,а потом уже покупали новое. А старое сейчас не продать. Да 12 процентов-это фейк. Попробуйте получите!
Что академ что парковый в основном дешевые студии, как раз скупали молодые как первое жилье и перекупы
Гость
23 апреля 2015, 17:52
На цены,которые даны в интернете,можно вообще внимания не обращать. Это хотелки,которые ничего общего с реальностью не имеют.Тот,кто хочет реально продать,тот серьезно двигается. И движение уже идет не на десятки.а на сотни тысяч. И в ближайшее время ситуация будет ухудшаться!
Гость
23 апреля 2015, 18:50
Почему ухудшаться? Оздоравливаться!
Гость
23 апреля 2015, 19:10
Гость
23 апреля 2015, 18:50
Почему ухудшаться? Оздоравливаться!
С чего бы оздоравливаться? Кризис набирает обороты.экономике катастрофически не хватает живых денег,ЗВР тают еженедельно и на много.
Гость
23 апреля 2015, 19:45
Гость
23 апреля 2015, 19:10
С чего бы оздоравливаться? Кризис набирает обороты.экономике катастрофически не хватает живых денег,ЗВР тают еженедельно и на много.
Вы не поняли. Оздоравливаться будет рынок жилья, цены на котором раза в 2-3 превышают покупательную способность населения. А в экономике - действительно положение не айс, и будет только ухудшаться в ближайшие годы
Гость
23 апреля 2015, 17:14
Это еще с учетом позитивного января,когда еще действовали старые одобрения по ипотеке. Февраль-март вообще провалились. Рынок рушится и продать без очень серьезного дисконта ничего нельзя.
И виновата в этом не только ипотека,но и общее падение доходов.
В общем возвращаемся в 2009. Или еще куда подальше.
Гость
23 апреля 2015, 18:48
Заставим продавцов довести дисконт до 90%)))
Гость
23 апреля 2015, 19:11
Гость
23 апреля 2015, 18:48
Заставим продавцов довести дисконт до 90%)))
Это вряд ли. Но процентов 40 можно. Как в прошлый кризис
Гость
24 апреля 2015, 10:28
А в таблице по-другому всё: январь 3 тыщи сделок, февраль - больше 4, а март - уже почти 5. Так что 2009 ждать ещё долго, имхо.
Гость
23 апреля 2015, 16:29
Замечательная новость. Даешь - Ноль ярмотек!!!)))
Гость
23 апреля 2015, 17:01
дело не в самой ипотеке... покупательская способность снизилась
Гость
23 апреля 2015, 18:27
Гость
23 апреля 2015, 17:01
дело не в самой ипотеке... покупательская способность снизилась
Именно в ней - народ поумнел! Например, у меня доход позволяет взять - довольно хороший и весь белый, но в ярмотеку я ни при каких условиях не полезу, т.к. знаю цену деньгам и не собираюсь переплачивать в разы! Больше людей теперь будут сначала копить (тем более, что проценты банки платят хорошие), и это правильно!!!
Гость
23 апреля 2015, 18:51
Гость
23 апреля 2015, 18:27
Именно в ней - народ поумнел! Например, у меня доход позволяет взять - довольно хороший и весь белый, но в ярмотеку я ни при каких условиях не полезу, т.к. знаю цену деньгам и не собираюсь переплачивать в разы! Больше людей теперь будут сначала копить (тем более, что проценты банки платят хорошие), и это правильно!!!
Банковские проценты не идут не в какое сравнение с реальной инфляцией
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте