Россиянам готовят дома «эконом-минус»

В России может появиться новый класс бюджетного жилья – «эконом-минус». С таким предложением выступили московские застройщики. Они утверждают, что такая недвижимость станет достойной альтернативой апартаментам. Но челябинские эксперты уверены, что среди жителей Южного Урала такое жилье вряд ли будет пользоваться большим спросом.

Категории «эконом» и «премиум» успешно применяют многие авиакомпании, чтобы обозначить услуги, которые будут оказаны пассажирам разных классов во время полета. В 2014 году некоторые крупные авиалинии пополнили этот список категорией «эконом-минус». Так, расстояние между креслами для клиентов этого класса меньше, чем в классе эконом. Конечно, это создает пассажирам определенный дискомфорт. Зато на стоимости билетов можно сэкономить.

Аналогичный класс «эконом-минус» в скором времени может появиться и на российском строительном рынке. Россияне смогут купить такую квартиру по сниженной цене, и у жилья этого класса будут свои нюансы. С предложением ввести новую категорию, которая может стать заменой апартаментам, выступили московские застройщики. «В Клубе инвесторов Москвы считают, что нужно полностью запретить понятие апартаментов, убрать его из терминологии и сделать жилье классов «комфорт», «эконом» и «эконом-минус», – заявил в интервью РИА «Новости» глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

Градация, по мнению столичных инвесторов, будет зависеть от строительных нормативов. Например, солнце в проектах жилья «эконом-минус» будет освещать квартиру не четыре часа в сутки, а лишь полтора. Могут также сократиться число парковочных мест для жителей домов и так далее. Правда, застройщики будут обязаны предупредить покупателей об этих особенностях, подчеркивает Константин Тимофеев.

Сам спикер поддерживает эту инициативу лишь частично: «По изменениям норм инсоляции согласен, их можно пересмотреть и уменьшить. Вопрос с парковками тоже можно решить. Но снижать обеспеченность социальными объектами для такого класса жилья я бы не стал». При этом на сегодняшний день определение нового типа жилья «эконом-минус» и его критерии нигде не указаны. Поэтому многие инвесторы пока не проявляют интереса к строительству подобных квартир.

«Не совсем ясны критерии такого жилья, – говорит замдиректора СК «Альтернатива» – застройщика микрорайона «Звездный» Алексей Ботто. – Если речь идет об уменьшении комфортабельности жилья, например, общий санузел на этаж, то, конечно, такие квартиры продаваться не будут. Это могут быть единичные объекты, но не массовая застройка. Для столицы это актуально, там значительная часть населения – приезжие, а жилье в столице непомерно дорогое».

По словам собеседника, на рынке жилья эконом-класса сегодня наибольшим спросом пользуются квартиры площадью до 40 кв. м. Поэтому при проектировании жилых домов застройщики предусматривают наибольшее количество малометражных квартир. Челябинские риелторы также отмечают, что квартиры маленькой площади пользуются спросом у покупателей. Однако покупатели не готовы жертвовать своим комфортом.

«Я негативно отношусь к появлению нового типа жилья «эконом-минус», – признается директор АН «Инженер» Елена Недоспасова. – Плотность населения в городе огромная, при этом качество жилья в новостройках откровенно хромает. Качественного жилья и так не хватает. В свое время людей переселяли из маленьких коммуналок в более просторное жилье, а сейчас снова предлагают жить в малометражках. Жильцам должно быть в первую очередь психологически комфортно в своей квартире. Новый формат жилья может лишить их этого комфорта».

По мнению эксперта, квартиры-студии могли бы стать хорошей альтернативой коммунальным комнатам, однако высокая цена их квадрата делает такое жилье доступным далеко не для всех. «Челябинск можно назвать одним из лидеров по строительству квартир-студий, рынок ими перенасыщен. Однокомнатная квартира с полноценной кухней на вторичке сегодня стоит примерно как новая квартира-студия», – добавляет Елена Недоспасова.

Не видит смысла в данной инициативе и директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов: «Логичнее было бы не вводить новые категории комфортности жилья, а поднимать экономику страны. Ведь очевидно, что покупательская способность горожан падает. К примеру, средний семейный доход семьи в Челябинске составляет около 40-60 тысяч рублей в месяц. Сколько лет такой семье нужно копить на покупку жилья при нынешней стоимости квадрата? Выходом может стать ипотека. Но размер выдаваемых кредитов стал заметно меньше». Эти слова подтверждают и данные информационно-статистической системы, которая размещена на сайте АИЖК.

«Только по нашему агентству за этот год количество сделок с ипотекой стало меньше примерно в два раза, – продолжает директор АН «Инженер» Елена Недоспасова. – Кроме того, если раньше средний размер ипотечного кредита составлял 1,5 миллиона, сегодня банки дают заемщикам миллион. И дело не только в том, что изменилась стоимость квартир. Люди по-прежнему бояться оформлять долгосрочный кредит на большую сумму. Сказывается экономическая ситуация – сокращение зарплаты и рабочих мест».