Цены на вторичку: осенняя стагнация

Этикетные цены на большинство типов квартир вторичного рынка в Челябинске остались на уровне прошлого месяца. Такие данные демонстрирует аналитический сервис «DomChel индексы». При этом продавцы вторички по-прежнему готовы предлагать покупателям свои объекты с хорошей скидкой. В целом челябинские эксперты не отмечают большого всплеска деловой активности в начале сентября и ждут ее к концу месяца.

Падение курса рубля по отношению к доллару может спровоцировать оживление рынка недвижимости осенью 2015 года. Об этом говорят представители московских строительных и риелторских компаний. В сентябре люди возвращаются из отпусков: активность возрастет, спрос увеличится. По их оценкам, в этом месяце покупательский спрос на квартиры повысится на 10%, а рублевые цены на жилье будут постепенно расти.

По данным аналитического сервиса «DomChel индексы», в столице Южного Урала за прошедший месяц увеличилась этикетная стоимость квадратного метра лишь нескольких типов жилья: элитных квартир (+3,1%) и квартир серии 121Т (+5,2%). В целом к 1 сентября этого года средняя этикетная стоимость квадратного метра вторички в базе предложений сайта изменилась незначительно.

В начале июля она составляла 45,3 тысячи рублей, к началу сентября увеличилась до 45,5 тысяч рублей за квадрат. Так, за месяц стоимость квадратного метра осталась на прежнем уровне для нескольких типов квартир: серии 97 (+0,1%) и серии 97 улучшенной (-0,1%), хрущевок (+0,4%), квартир по ленинградскому проекту (+0,3%), квартир-студий (+0,6%) и других.

В базе объявлений сайта DomChel.ru сегодня насчитывается 4014 объявлений о продаже вторичного жилья от частных лиц. Из них 688 предложений – в Калининском районе, 898 – в Курчатовском, 591 – в Ленинском, 397 – в Металлургическом, 363 – в Советском, 602 – в Тракторозаводском и 478 – в Центральном.

Челябинские эксперты также отмечают стагнацию цен на отдельные типы квартир рынка вторички с некоторыми корректировками вниз. «Цены, которые собственники указывают в своих объявлениях, редко совпадают с реальной стоимостью объекта при сделке, – утверждает руководитель компании «Марис-Недвижимость» Сергей Малетин. – Многие владельцы жилья готовы предлагать скидку, особенно если уже нашли для себя другой объект и им нужна быстрая продажа. Так, квартиру, стоимость которой они оценивали в 2 миллиона рублей, собственники могут продать на 100-150 тысяч рублей дешевле».

Всего с начала года, по информации аналитиков РК «Служба недвижимости», снижение цены квадратного метра жилья на вторичном рынке Челябинска составило 4%. «При этом отрицательное изменение было характерно как для среднестатистических квартир, так и для квартир повышенной комфортности. Диапазон стоимости комфортной однокомнатной квартиры в городе сегодня составляет 1,8-2,1 миллиона рублей, двухкомнатной – 2,5-2,8 миллиона рублей, трехкомнатной – 3-3,3 миллиона рублей», – говорится в сообщении компании.

Рост доллара по отношению к рублю, повышение цен на продукты питания и другие товары первой необходимости, а также постоянные изменения на мировых финансовых рынках не способствуют увеличению платежеспособного спроса. Однако местные игроки рынка недвижимости уверены, что продавцы жилья способны адаптироваться к данным условиям.

«Если у человека есть задача продать свою квартиру, мы четко знаем как это сделать, – говорит руководитель офиса «Калининский» АН «Дан-Инвест» Юлия Юмина. – Для этого на рынок мы стараемся выходить с реальными ценами, адекватными сегодняшней обстановке. При этом реальные цены значительно разнятся с этикетными. Раньше собственник, как правило, брал во внимание стоимость аналогичных объектов. Ценообразование зависело от желания владельца квартиры. Сейчас ориентир один: продавать необходимо за такую цену, за которую эту квартиру готовы купить».

Собеседница уверена, что сегодняшняя деловая активность связана скорее не с инвестиционным интересом челябинцев, как в конце 2014 года, а с потребностью купить жилье для себя. «Если раньше покупатель перед сделкой мог посмотреть пять-шесть вариантов квартир, то сейчас он готов выбирать из 10-15 вариантов. Люди не спешат просто вложить деньги в недвижимость, они ищут подходящие варианты для личных нужд», – добавила эксперт.

По данным челябинских риелторских компаний, большой процент сделок купли-продажи квартир сегодня проходит с привлечением ипотечных кредитов и материнского капитала. «В условиях кризиса, когда продавцы готовы предлагать дисконт, можно совершить самые выгодные сделки, – говорит Сергей Малетин. – Сейчас самое время менять или расширять свою жилплощадь. Особенно, если для покупки квартиры покупатель может использовать маткапитал или ипотеку».

Ранее эксперты также отмечали, что в условиях отсутствия платежеспособного спроса прямой обмен становится хорошей возможностью для совершения сделок на вторичке. По словам руководителя направления готового жилья АН «Компаньон» Елены Головковой, подобная ситуация наблюдалась в 2008 году, когда в сложной экономической ситуации у людей было недостаточно наличных средств для приобретения квартир, были трудности и с выдачей ипотеки: «Пока таких сделок меньше, чем семь лет назад, но челябинцы вновь проявляют интерес к этому механизму обмена жильем».