Застройщиков оставили без долевки

В Челябинске временно прекращены все сделки по долевке. Банк России отозвал и приостановил лицензии у нескольких страховых компаний. В связи с этим многие челябинские застройщики вынуждены на неопределенный срок приостановить продажу жилья по ДДУ. По прогнозам экспертов, период получения новой страховки может значительно затянуться, а стоимость квартир в новостройке вполне может возрасти.

С января 2014 года вступило в силу дополнение к ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». По ним застройщик не имеет права продавать квартиры в новостройках, если не обеспечит один из трех вариантов выполнения своих обязательств перед дольщиками.

«Для страхования своей ответственности застройщики могут обратиться в страховую компанию, получить банковские гарантии или вступить в общество взаимного страхования (ОВС), – говорит директор «Агентства страховых услуг» Ярослав Королев. – Однако на деле сегодня банки не готовы предоставлять гарантии из-за непрозрачности строительного бизнеса, а вступительный взнос в ОВС составляет один миллион рублей, поэтому большинство челябинских строительных фирм обращались именно в страховые компании».

Центробанк отозвал лицензии у ряда страховых компаний: «Аврора-Гарант», «СК АЛРОСА», «Гиалит-Полис» и перестраховочной компании «Сотис». Также приостановлено действие лицензий СК «Антарес», РСА «Интер-Полис» и перестраховочного общества «КАМА РЕ». Подробнее узнать о компаниях, лишившихся лицензии, можно на сайте Центробанка.

По мнению собеседника, закон о страховании ответственности застройщиков изначально был популистским: «Это пример того, как автор законопроекта пролоббировал его, но не принял во внимание мнение игроков рынка страховых услуг, которые имеют непосредственное отношение к действию этого закона. Это привело к активизации мелких страховых компаний, о которых никто ранее и не слышал на рынке. Они занялись страхованием ответственности ДДУ. При этом часть компаний, собрав деньги, уходили с рынка так же неожиданно, как и появлялись».

30 сентября этого года вступили в силу и опубликованы приказы об отзыве лицензий у ряда российских страховых компаний. Таким образом, застройщики не могут продавать жилье по ДДУ – текущие сделки приостановлены. Гендиректор СРО «Союз строителей Южного Урала и Сибири» Юрий Десятков подтвердил эту информацию, однако комментировать сайту сложившуюся ситуацию пока не стал: «Об отзыве лицензий стало известно только несколько дней назад. Пока не совсем понятно, что предстоит предпринять строителям и на какой срок затянется решение этой проблемы».

У застройщиков остается практически один выход – оперативно искать другую страховую компанию. Но и здесь строительные фирмы столкнулись с очередной сложностью. На сегодняшний день для всех застройщиков России доступны, по разным сведениям, от одной до четырех организаций, которые готовы предоставлять эти услуги.

«В настоящее время одна из компаний уже получила несколько сотен заявлений от застройщиков, желающих оформить страховку, – продолжает Ярослав Королев. – Организация, которая ранее не занималась страхованием ДДУ, просто физически не в силах оперативно обработать этот шквал обращений, поэтому время получения документа, на мой взгляд, может затянуться. Все это время сделки по ДДУ будут заморожены».

Журналисты сайта DomChel.ru обзвонили пять строительных компаний, работающих в разных ценовых сегментах. Представители фирм единогласно констатировали, что проблема с долевкой существует, однако от официальных комментариев отказались. Представитель одного из челябинских застройщиков рассказал нашему сайту, что новость об отзыве лицензий повергла компанию в шок: «У нас уже были подписаны договоры с дольщиками, люди оформили ипотеку. Но в Росреестре просто перестали регистрировать сделки, ссылаясь на отзыв лицензий. Идет горячая пора, банки стали давать хорошие ставки по ипотеке, нам нужно сдавать до конца года дома, рассчитываться с подрядчиками. Вместо этого придется нести дополнительные расходы на переоформление страховки».

«Оформление самого договора страхования занимает около часа, – сообщила руководитель отдела маркетинга другой строительной компании. – А вот сколько потребуется времени, чтобы найти фирму, которая готова страховать договора долевого участия, – неизвестно. С начала действия закона о страховании поиск страховщика занял у нас около четырех месяцев».

«Часть сделок, которая проходила по договорам долевого участия, действительно приостановилась, – прокомментировала ситуацию начальник отдела маркетинга СК «Легион» Александра Дорохина. – Вопрос со страхованием ответственности застройщика решается в рабочем порядке. Часть наших покупателей либо готовы ждать некоторое время, либо переориентируется на другие наши объекты. В настоящее время у «Легиона» несколько объектов на разной стадии готовности. Есть уже как построенные и сданные в эксплуатацию дома (по ним не требуется страховать ответственность застройщика и сделки по-прежнему регистрируется), так и дома на самой высокой стадии готовности».

Спрос на долевку на Южном Урале с июня этого года упал втрое. Около двух тысяч сделок по ДДУ в Челябинской области было оформлено в августе этого года. Это почти втрое меньше по отношению к началу лета: в июне Росреестр по Челябинской области зарегистрировал 6677 сделок. Однако в целом в 2015 году квартиры в новостройках южноуральцы покупают пока вдвое чаще, чем в 2014 году.

Информацию о заморозке сделок подтвердили и в других строительных и риелторских компаниях Челябинска. «Уже 2 октября мы столкнулись с тем, что сделки по ДДУ пришлось приостановить на неопределенный срок, – объясняет руководитель отдела нового и строящегося жилья АН «Марис-Недвижимость» Евгений Рогов. – Эта ситуация, безусловно, отразится на стоимости жилья в новостройках. Не исключено, что страховая компания, которая, видимо, станет монополистом, решит увеличить тариф. Не удивлюсь, если расходы по оформлению страховки застройщик включит в стоимость квартиры».

Кроме того, может повториться ситуация, когда компания-монополист начнет выдавать договора конвеерно, чего допустить нельзя, уверен Ярослав Королев: «Страхование ответственности застройщика – это оценка риска. Компания должна не просто для галочки за деньги выдавать документ страхования, а реально проверять риски застройщиков. Также вероятность получения страхового возмещения по ранее выданным полисам страхования ДДУ других страховых компаний, к сожалению, близка к нулю».

Эксперты уверены, что временная приостановка сделок по долевке может переориентировать большое число покупателей жилья на рынок вторички.