Вместо дома – жилище в аренду

Спрос на краткосрочную аренду жилья находится на подъеме во многих мегаполисах. Об этом говорится в исследовании компании Knight Frank. По оценкам аналитиков, в крупных городах мира за ближайшие три года объем рынка краткосрочной аренды продолжит рост. Российские власти и АИЖК готовы поддержать тему аренды – правда, для тех, кому нужно жилье надолго. Однако большинство южноуральских инвесторов сегодня не готовы вкладывать средства в строительство арендных домов из-за их низкой рентабельности.

В Европе доходные дома строят чаще всего на средства инвесторов. Для них это возможность получить хороший доход, а для иностранных инвесторов – еще и вид на жительство. При этом роль регулятора выполняет государство: оно создает условия, по которым инвестору было бы выгодно вкладывать деньги в строительство такого типа жилья. Например, власти могут предложить для таких девелоперов кредиты на строительство под низкую процентную ставку. Благодаря таким бонусам, доходные дома окупаются лет через десять.

Руководитель отдела исследований жилья компании Knight Frank Том Билл уверен, что мегаполисы, предоставляющие гибкие модели аренды жилья будут пожинать экономическую выгоду. По словам международных аналитиков, в мире этот сегмент занимает от 25 до 50% рынка жилья. Но во многих странах, в том числе в России, отмечается дефицит таких предложений.

«Краткосрочная аренда востребована вне зависимости от сезона, круглый год, – отмечает специалист по аренде вторичного жилья АН «Компаньон» Елена Лебедь. – Около 30% арендаторов рассматривают варианты именно краткосрочной аренды. Как правило, это жители области, которые приехали в Челябинск на лечение, учебные курсы, для сдачи экзаменов. Есть и челябинцы, желающие снять квартиру на короткий срок. Например, если люди продали свое жилье для покупки нового, но по каким-то причинам пока не могут заехать в него».

По словам собеседницы, на условиях краткосрочной аренды жилье предлагают также собственники, выставившие свои объекты на продажу: «Квартира может простаивать несколько месяцев, ожидая покупателя. Чтобы не потерять деньги на оплате коммунальных услуг, владельцы жилья предлагают его арендаторам на короткий срок – до одного месяца».

В России о строительстве арендного жилья всерьез заговорили в 2010 году. Тогда министерство регионального развития предложило программу по возведению жилья для коммерческого найма. Первых жителей такие дома должны были принять уже в середине 2013 года. К этому моменту власти утвердили и схему формирования рынка доступного арендного жилья для малообеспеченных граждан. Запустить программу планировалось одновременно с окончанием бесплатной приватизации жилья. Но программу приватизации продлили до марта 2016 года, а вопрос строительства доходных домов в российских регионах до недавнего времени оставался открытым.

Экономический кризис вернул интерес арендаторов к такому типу домов. На Московском урбанистическом форуме заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что уже в 2016 году в Москве может начаться строительство современного арендного жилья. Сейчас этот сегмент рынка в российской столице, в отличие от других крупнейших мегаполисов мира, развит слабо, уточнил чиновник. Так, 70% жилфонда находится в собственности, а 30% – это арендное жилье, как частное, так и муниципальное.

Гендиректор АИЖК Александр Плутник подтвердил, что агентство совместно с правительством Москвы и девелоперами планирует развивать новые инструменты по повышению качества и доступности арендного жилья в столице. Для этих целей в АИЖК предлагают активнее осваивать территории промышленных зон в Москве и регионах. Однако далеко не во всех регионах инвесторы сегодня готовы вкладывать средства в строительство доходных домов.

«Строительство доходных домов должно быть инициативой самих инвесторов. Но южноуральские застройщики не проявляют особого интереса к возведению арендного жилья, – говорит гендиректор СРО «Союз строителей Южного Урала и Сибири» Юрий Десятков. – В Челябинске есть пара-тройка таких домов, их окупаемость крайне низкая. Если срок окупаемости здания свыше восьми лет – это уже трудно назвать бизнесом, а сейчас окупаемость таких объектов составляет порядка 10–15 лет».

Руководитель агентства недвижимости «ЮУ КЖСИ» Сергей Нагорнов рассказал нашему сайту, что строительство доходных домов компания не планирует. Вместо этого компания готова предложить арендаторам альтернативу – аренду с правом дальнейшего выкупа жилья. «Аренду мы предоставляем в двух вариантах: обычный договор аренды жилья и договор аренды с правом выкупа, – комментирует эксперт. – По нашим прогнозам, второй вариант будет более востребованным среди челябинцев. Не имея достаточных средств на первоначальный взнос, покупатель может выбрать понравившуюся квартиру, заключить договор аренды с правом выкупа и сразу заселиться в нее. В этом случае он будет оплачивать арендные платежи, часть из которых пойдет в зачет покупки квартиры, а когда накопит средства на первоначальный взнос, заключит договор купли-продажи».

Небольшой интерес со стороны девелоперов к возведению специальных доходных домов можно объяснить и сниженным спросом арендаторов. Ведь на рынке вторичного жилья сегодня большое количество подобных предложений, которые пользуются популярностью у челябинцев и жителей региона.