Горожане не хотят арендовать жилье

Большинство россиян долгосрочной аренде жилья предпочитает покупку собственной недвижимости. Об этом заявили 82% жителей страны, которые приняли участие в опросе федерального портала CIAN.ru. Челябинские эксперты подтверждают, что на Южном Урале сегодня нет арендного бума. По их мнению, жители Южного Урала, скорее, выберут покупку квартиры в кредит, чем ежемесячно вносить плату за съемное жилье.

В Америке и некоторых европейских странах довольно активно растет рынок аренды. Из-за дороговизны жилья, высоких налогов на него, трудностей с содержанием квадратных метров и оформлением ипотеки многие молодые люди там готовы много лет арендовать жилье. По данным Международного союза квартиросъемщиков, более половины европейцев снимают квартиры. В Швейцарии, к примеру, это 70% жителей, в Берлине – до 90% горожан.

Это позволяет при необходимости без проблем менять район проживания и до окончания срока договора оплачивать фиксированную стоимость арендодателю. Во многих странах сложился цивилизованный рынок аренды, где доходные дома считаются выгодным проектом и приносят инвесторам стабильный годовой доход. В России сейчас тоже все чаще говорят о развитии доходных домов, в ряде российских городов этот формат недвижимости уже появился. Но пока далеко не все застройщики готовы пойти на такой эксперимент, окупаемость от которого придется ожидать десятки лет. Ведь сложно перебороть менталитет русского потребителя: лучше небольшая «клетушка», но своя.

Возможно, из-за отсутствия четкого механизма на рынке аренды и в силу других причин в нашей стране сегодня не отмечается повышенного спроса на арендное жилье. Исключение составляют студенты, приезжие из соседних городов и регионов, молодые люди, которые пока не планируют покупать жилплощадь, и другие. Это подтверждают и результаты опроса ЦИАН. Так, лишь 11,4 процентов россиян готовы отказаться от идеи приобретения собственного жилья в пользу аренды.

Большинство же респондентов (82,5%) готовы предпринять любые действия для приобретения собственной жилплощади. Например, на долгие годы взять на себя кредитные обязательства, оформив ипотеку. По данным опроса, более половины потенциальных покупателей недвижимости планируют в ближайшее время воспользоваться ипотечным кредитом. Из них 42,9% хотят оформить кредит ради улучшения жилищных условий, а 7,8% уверены, что недвижимость сегодня является привлекательным инвестиционным инструментом.

«Если у человека есть потребность в жилье, он все равно будет искать любые варианты, чтобы приобрести его, – уверен директор АН «Форум» Игорь Чернядьев. – Многие предпочтут платить ипотеку, но за собственное жилье, чем ежемесячно вносить плату за съем чужой квартиры. Кроме того, мы видим, что цены на многие объекты сейчас снижаются, а арендная ставка из года в год остается практически на том же уровне. Но это не говорит о большом спросе на съемные квартиры. Собственники самостоятельно определяют размер этой платы для арендатора».

По словам директора АН «Этажи» Александра Луканина, интерес к покупке или аренде недвижимости зависит, в первую очередь, от покупательской способности челябинцев и от стоимости жилья: «Большое количество сделок в городе проходит с привлечением ипотечных средств. Конечно, прежде чем обратиться в банк, человек оценивает свои возможности – сможет ли он оплатить первоначальный взнос и затем ежемесячно вносить платежи по кредиту. Если есть такая возможность, в покупке жилья можно увидеть экономическую целесообразность. К примеру, покупатель будет отдавать за ипотеку те же 15 тысяч в месяц, что прежде отдавал за съем жилья. При этом человек платит за квартиру, которая затем будет находиться в его собственности».

В кризис интерес россиян к покупке земельных участков увеличился. За год спрос на участки без подряда вырос до исторических 62%. Об этом сообщают аналитики департамента загородной недвижимости «Инком», которые провели исследование стоимости и количества реализованных в стране объектов. Вторыми по популярности стали малоэтажные жилые дома. Их доля по итогам третьего квартала текущего года составила 21%. Замыкают тройку лидеров коттеджи и участки с подрядом (9%).

В сегодняшних экономических условиях часть челябинцев может переориентироваться на относительно новый формат жилой недвижимости – аренду с правом выкупа, отмечает руководитель агентства недвижимости «ЮУ КЖСИ» Сергей Нагорнов: «В связи с тем, что у покупателей сейчас есть определенные финансовые трудности, мы предлагаем аренду недвижимости с правом ее выкупа. Не имея достаточных средств на первоначальный взнос, покупатель может выбрать понравившуюся квартиру, заключить договор аренды с правом выкупа и сразу заселиться. В этом случае он будет вносить арендные платежи, часть из которых пойдет в зачет покупки квартиры, а когда накопит средства на первоначальный взнос, заключит договор купли-продажи».

С октября этого года в реестре корпорации насчитывается более 100 подобных арендуемых объектов, стоимость которых начинается от 11 600 рублей в месяц – это жилье в многоквартирных домах и дачных поселках. «По нашим прогнозам такой формат сделки будет востребованным у челябинских покупателей. Первый месяц уже показал, что горожане, которые по каким-то причинам не смогли купить жилье в ипотеку, готовы рассмотреть вариант аренды с правом последующего его выкупа», – добавил собеседник.

При этом эксперты отмечают другую тенденцию, когда горожане отказываются от квартир в пользу частного дома или земельного участка, на котором планируют начать жилое строительство. «Сейчас встречаются ситуации, когда клиент хочет приобрести коттедж и предлагает для реализации две-три свои квартиры с необходимой доплатой, – рассказала нашему сайту руководитель отдела элитной недвижимости компании «IBC-Недвижимость» Ольга Постникова. – Правда, такие сделки проходят с объектами не экономкласса, как правило, это элитное жилье».