Новостройки: что будет с ценой?

Причин для подорожания квартир в 2016 году нет. Об этом заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень. По его словам, цены на новые квартиры экономкласса по итогам прошлого года снизились в среднем на полторы тысячи рублей. Правда, сегодня все же есть несколько предпосылок к тому, что жилье в новостройках теоретически может стать дороже. По разным оценкам, цены на первичке могут вырасти до 25 процентов.

По итогам 2015 года стоимость нового жилья экономкласса упала на 1-1,5 тысячи рублей за квадратный метр, сообщил глава Минстроя РФ: «При этом есть регионы, где падение за «квадрат» превысило 5 тысяч рублей. Это, например, Новгородская, Архангельская области, Республика Ингушетия. Что будет с ценами в 2016 году, прогнозировать пока не могу, слишком от многих обстоятельств это зависит».

К примеру, к подорожанию «первички» может привести проект поправок в закон о долевке, который в конце прошлого года Минстрой РФ внес в правительство. По ним собственный капитал застройщика будет привязан к цене возводимого жилья по договорам долевого участия (ДДУ). Также предлагается создать единый реестр девелоперов и ввести альтернативный механизм обеспечения прав дольщиков – размещение средств участников долевого строительства на эскроу-счетах. Это должно увеличить защиту прав дольщиков.

В ближайшее время свой квартирный вопрос смогут решить еще больше россиян. Правительство до 2021 года продлило запрет на сделки с землей, находящейся в федеральной собственности. Как и раньше, на таких участках можно будет строить только жилье и сопутствующие объекты социальной, транспортной, энергетической инфраструктуры. Кроме того, продлена программа субсидирования ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках. По данным Минстроя, около 25 процентов жилья в России в 2015 году приобреталось с помощью соципотеки.

Однако после введения новых поправок покупатели могут лишиться и скидок, которые обычно предлагают застройщики на начальной стадии строительства. Ведь по новым правилам строителям придется возводить дома за счет кредитных средств, а доходы от реализации квартир «заморозить» до полной готовности новостройки. По прогнозам экспертов, реформирование закона о долевом строительстве даже при грамотной реализации приведет к росту цен на жилье до 25 процентов.

По мнению столичных экспертов, к увеличению цены на квартиры в новостройках может привести и запуск новой системы взимания платы для большегрузов «Платон», которая широко обсуждалась в ушедшем году. «Подобные нововведения могут обернуться снижением темпов строительства, так как доставка материалов ведется исключительно крупнотоннажной техникой, – рассказал РБК президент Ассоциации застройщиков Московской области Андрей Пучков. – Себестоимость строительства вырастет из-за роста стоимости доставки песка и щебня. Это влечет за собой увеличение и общей себестоимости строительства». Поэтому застройщики будут вынуждены либо уменьшить рентабельность проектов, либо поднять стоимость квадратного метра для покупателя.

Третья причина возможного роста цен на «первичку» – это подорожание стройматериалов. По данным Росстата, с начала 2015 года цена на строительные материалы в России выросла на 9,7%. При этом рост цен продолжится, уверены аналитики.

Но региональные девелоперы стараются по максимуму применять при строительстве принцип импортозамещения, что может сократить расходы. «Все строительные материалы и оборудование, с которыми работает наша компания, преимущественно отечественного производства. – говорит руководитель Агентства недвижимости «ЮУ КЖСИ» Сергей Нагорнов (г. Челябинск). – Приоритет мы отдаем южноуральским производителями. К примеру, железобетон нам поставляют заводы Челябинской области; приборы учета тепла, воды, электроэнергии, материалы отделки – тоже отечественного производства. Радиаторы отопления – из Златоуста, входные двери – из Озерска, межкомнатные двери – челябинские».

Еще один фактор, который значительно может повлиять на цену жилья, – это сам рынок строительства, уверен руководитель АН «Дан-Инвест» Валентин Корытный: «Если застройщики предлагают много объектов, значит, и реализовать им предстоит много квартир, у каждого из них должны быть конкурентные преимущества. Сегодня предсказать себестоимость квадратного метра жилья не может ни один челябинский строитель. Поэтому есть предпосылки к тому, что застройщики, которые заложили свои дома в 2015 году, будут продавать их «в ноль», чтобы завершить эти объекты. Отсюда в 2016 году будет складываться ценовая политика, которая, на мой взгляд, начнет снижать цены».

Кроме того, в кризис девелоперы с осторожностью относятся к новым проектам и стараются сосредоточиться на тех, которые уже стартовали. При этом новое предложение, вероятно, будет ограничено. «Кризис в значительной мере влияет на строительную отрасль, – подчеркивает министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин. – Мы отмечаем, что сегодня застройщики не спешат начинать новые проекты, если они не подкреплены серьезным финансированием. Меньше стало и полученных разрешений на строительство, что также говорит о снижении темпов роста строительства жилья в регионе».