Здесь другая проблема встает. Даже проблемище. В нынешних условиях просто невозможно переломить болезненную тягу судов любого уровня удовлетворять самые разнузданные фантазии управляющих компаний и организаций. В их представлении собственник обязан платить, значит, должен платить хоть кому, кто первый заявит право требования и будет утверждать, что оказывал собственнику всяческие услуги вплоть до того, что пел ночами под балконом. В этой ситуации у суда первое и единственное побуждение: "Отдай деньги, гражданин, немедленно, ты должен платить, раз тебе сказали". Схема настолько отработана в связке "мировой суд-районный суд", что исчезнет только с полным исчезновением ее носителей в черных балахонах.
Гость
1 апреля 2016, 07:56
Это ещё со времён совка повелось (разъяснения высшего арбитражного суда есть) - услуги ЖКХ считаются выполненными в полном объёме и клиент не имеет претензий, если не смог доказать обратного в течении 5 рабочих дней. То есть закон о правах потребителя не работает в сфере ЖКХ.
Гость
1 апреля 2016, 10:15
Все верно. Вся судебная система настроена против гражданина. Причем даже явно против человека будут нарушаться законы Конституции, человек будет не прав...Но если человек просто споткнется, все ... враг.
Гость
8 апреля 2016, 00:06
Вы точны в своём комментарии. И даже взыскивают в пользу ука с , якобы,должников, банковский процентм ( система город при Челябинвестбанке). Зайдите на сайт Реальное ЖКХ.Блог " Нарушение прав собственников и , как то дальше: и роль ГЖИ т судов в защите прав собственников.
Гость
31 марта 2016, 21:40
ЭТИ ЖЭКИ ДАРМОЕДЫ, ПЛАТЯТ себе зарплату по 100 тыс и как будто так и должно быть!
Гость
1 апреля 2016, 07:50
При этом ещё и все налоги на зарплату. Но это мелочи по сравнению с тем, что ещё работы им делают подрядные (=дочерние) предприятия, через которые и отмывают денежку.
Гость
1 апреля 2016, 09:44
Гость
1 апреля 2016, 07:50
При этом ещё и все налоги на зарплату. Но это мелочи по сравнению с тем, что ещё работы им делают подрядные (=дочерние) предприятия, через которые и отмывают денежку.
Всё верно! Зарплаты 100-200 т.руб. за наш счет! Вся зарплата белая! Налоги за наш счет! и ведут себя по хамски!
Гость
31 марта 2016, 18:45
У ООО УК "Созвездие" всего один расчетный счет в банке, на который это ООО получало и получает денежный поток со всех 380 многоквартирных домов. Ваш дом отдельно не велся по бухучету, т.к. это ООО не является балансодержателем Вашего дома.
Так называемый лицевой счет дома - это виртуальная реальность, т.к. ни одним нормативным документом не прописано, что это такое...
В итоге дом получает такой же виртуальный отчет о проделанных виртуальных работах, которые могут выполняться, и услугах, которые могут оказываться в соответствии законодательством РФ.
Пока собственники квартир в доме не начнут контролировать каждый шаг по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию общего имущества МКД конкретными АКТами выполненных работ, для чего пропишут все свои "хотелки" в договоре управления домом, как существенные условия выполнения договора, НИКАКИЕ надзорно-контрольные органы вам не помогут - у них просто нет грамотных бухгалтеров и экономистов, и строителей-экспертов и т.д.
Гость
1 апреля 2016, 01:20
А среди жильцов- есть ли "грамотные бухгалтеры, экономисты и строители-эксперты"? Далеко не всегда. Еще что всегда вызывает недоумение- это призывы "контролировать каждый шаг". Извините, но КОГДА это делать? Я работаю всю неделю. Выходной один- это воскресенье. Каждый день в будни я выхожу из дома примерно в 7 утра, и прихожу тоже в районе 7- но вечера. Как я могу что-то контролировать? Есть в доме пенсионеры неработающие, но они совершенно не имеют ни знаний, ни квалификации для такого контроля
Гость
1 апреля 2016, 07:53
С бухгалтерией сложно, но можно разобраться, а вот не зная специфики сложно разобраться со сметами и объёмами проводимых работ и ремонтов. Также не понятно как "обойти" базовую прибыль 34%% по сметной программе - ну это как то многовато по нынешним временам.
Гость
1 апреля 2016, 20:15
Гость
1 апреля 2016, 01:20
А среди жильцов- есть ли "грамотные бухгалтеры, экономисты и строители-эксперты"? Далеко не всегда. Еще что всегда вызывает недоумение- это призывы "контролировать каждый шаг". Извините, но КОГДА это делать? Я работаю всю неделю. Выходной один- это воскресенье. Каждый день в будни я выхожу из дома примерно в 7 утра, и прихожу тоже в районе 7- но вечера. Как я могу что-то контролировать? Есть в доме пенсионеры неработающие, но они совершенно не имеют ни знаний, ни квалификации для такого контроля
Понятие "общего котла" применяется УК со времен введения ЖК РФ.
На один р/с УК собираются денежные средства со всех своих домов, а вот используются эти средства для конкретного дома, только если на доме есть активные-инициативные собственники, которые "подпинывая" свою УК решают вопросы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Дома, где собственникам нЕкогда заниматься своим домом, называются "дома-молчуны", которые не получают никаких средств на свое содержание.
Вот Вы живете в таком доме, поэтому не удивляйтесь, если очередным вечером, вернувшись с работы, увидите, что Ваш дом начал разрушаться...
Гость
1 апреля 2016, 12:11
До сих пор нет механизма безболезненной для собственников смены одной укашки на другую. Спрашивается, за чем тогда было устраивать зоопарк с лицензированием?
Гость
1 апреля 2016, 11:34
молодцы, давайте - дожимайте
только о личной безопасности подумайте, особенно председатель ТСЖ и особо активные граждане.
куча денег оседает во всех этих УК.
методы всякие могут.
в Екатеринбурге у председателя нового ТСЖ в короткий срок сгорел сначала один автомобиль, потом следующий. тоже отбирали дом у УК.
терпения и мужества.
Гость
1 апреля 2016, 12:10
На ЧМЗ - активный товарисч попал в больничку, просто не удачно возвращался домой.
Гость
1 апреля 2016, 11:43
ООО "Альнитак" это нечто. Там начальников за 3 года уже сколько поменялось. Мы тоже имеем "счастье" обслуживаться данным учреждением. Все услуги приходится выбивать. Они и созданы только для сбора денег. Их задача-собрать и поделить между собой. Как уже надоела эта жилищно-коммунальная халтура, т.е. ЖКХ! Почему мы должны с ними бороться?! Почему им позволено законом просто присваивать наши деньги? Почему Путину никто не задал ни разу этот вопрос?! Как достали уже эти присоски! Может создадим страничку в Интернете под названием "Жилищно-коммунальная халтура" и будем фото с видео размещать всего этого безобразия и с фамилиями должностных лиц? Хотя им хоть ... в глаза, скажут божья роса. У них нет ни чести, ни совести!
Гость
1 апреля 2016, 11:46
Гнать в шею всех дармоедов везде и всюду.
Гость
31 марта 2016, 18:16
Про задолженность понятно, не важно что оставались деньги на счету, важно что были должники. Пусть должники сами разбираются с долгами, а эти неизрасходованные "порядка 100 тысяч" будут переведены ТСН.
Графы всё же разные, средства общие, а не только должников. Потому УК "Созвездие" вероятно не имеет права закрыть долги частных лиц за счет других собственников(зачем такой прецедент?). Да и сказано же "непередача денежных средств решается в судебном порядке", так что вернут, а делая оплату чужих долгов, часть средств опять потеряют.
Гость
1 апреля 2016, 13:52
Крепитесь,люди,скоро осень.
Гость
1 апреля 2016, 15:13
В России сейчас все мошенники. Где-то утекло, где-то притекло. Находим же деньги, когда за горло берут. Вот сейчас всем миром собираем деньги на зарплату коммунальщикам и типа кап.ремонтникам и получится как в пенсионном фонде, куда то пропали 200 млрд. миллионов собранных денег. В России всегда будут сеятели необдуманных идей, а народ легко заставить выполнять, придумав какой нибудь закон. Нет у нас закона во имя народа, а значит России. Самая большая расходная часть, это заработная плата гос.чиновников любого ранга и тех, кого они крышуют. Садят тех,кто не поделился. Меня удивляет, я заработал 19000 р., отдал за коммуналку 7000, а коммунальщик получает 35000р. Тем кому 25, может быть доживут до светлого будущего.
Гость
4 апреля 2016, 21:52
Читайте лучше Постановление №491 после техпаспорта к передаче обязательны акты выполненных работ. По ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи всех прав и обязанностей по договору другому лицу(передача договора) к сделке по передаче применяются правила об уступке требования и переводе долга. Деньги переведённые на счёт обслуживающей организации могут быть израсходованы только на обслуживание дома, см. ЖК РФ и остаток средств обязан быть передан новой компани Согласно ПП РФ №731 собственникам обязаны предоставлять все сведения по обслуживанию дома. Никакого регресса быть не может У собственников нет никакого договора с УК "Созвездие", а есть только договор с "Альнитак" подписанный от имени собственников их Представителем в лице УК "Созвездие". Откуда Вам известно о том , что нет договора? Сведения не достоверные. Непосредственный способ был с 2011 по 20114г.Сейчас у нас ТСН. Насчёт зарплат это не факт, все сметы на содержание считаются на зарплату от 22тыс до 60 тыс.руб
Гость
1 апреля 2016, 21:45
У нас эта война длилась года 3 через суд решили. ТСЖ работает, но большой разницы не заметил, если честно, ну свет наладили в подьезде.
Гость
5 апреля 2016, 11:49
Минстрой РФ опубликовал законопроект по поправкам в ЖК РФ.
Собираются в течении 9 месяцев со дня принятия законопроекта утвердить Проект постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении порядка передачи неиспользованных денежных средств, полученных в оплату за содержание жилого помещения при смене способа управления многоквартирным домом либо отказе и (или) расторжении договора управления многоквартирным домом". Зная, кто писал Приказ 411/пр, думаю что получим аналог, а значит напишут ересь. Думаю все средства превратят в "целевые", наплевав при этом на нормы ГК РФ.
Собираются разработать и принять Проект приказа Минстроя России "Об утверждении типовых условий договора управления многоквартирным домом, а также методических рекомендаций по определению цены такого договора". Это плохо, так как не сомневаюсь, что учтут интересы собственников и забудут про интересы УК.
Гость
1 апреля 2016, 15:44
Очень много пустых разговоров и штампов.
Рабочие получают 13000-17000 рублей в месяц, Инженеры специалисты 22000-26000 рублей в месяц.
Информация о проведенных работах и стоимости этих работ предоставляется по запросу.
Получите отчет и анализируйте. Потом можно предметно разговаривать. В реальности большая часть претензий не обоснована.
Гость
1 апреля 2016, 18:15
УК должна передать только техническую документацию, но никак не акты выполненных работ и уж тем более финансовую отчетность.
Денежные средства оплаченные на содержание общего имущества являются собственностью УК и передаче кому либо или возврате жильцам не подлежат.
УК обязана предоставлять собственникам лишь ту информацию, что прописана в ПП РФ 731.
Весь спрос надзорных органов будет с УК Созвездие. Только она сама в порядке регресса может предъявить что-то Альнитаку. И это ее прямая обязанность-контроль качества выполнения и самого факта работ на доме. Спрашивайте с нее. Альнитак вам неподотчетен и абсолютно ничего не должно. Оно не состояло с вашим домом в договорных отношениях.
Впредь будьте внимательнее в выборе УК или займитесь управлением сами. Ведь если у вас непосредственный способ управления, то в доме не больше 30 квартир. Собрания проводить проще и контроль лучше самих жильцов никто не обеспечит.
Что касается зарплат, то они в ЖКХ самые низкие.
Сейчас-4°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -7
0 м/c,
747мм 80%Челябинцев втянули в коммунальную войну