На первичке не хватает покупателей

Первичный рынок жилья в Челябинске переполнен предложениями. Чуть менее шести тысяч новых квартир от застройщиков сегодня остаются непроданными. При этом с декабря 2015 года появились в продаже еще 13 новых многоэтажек. Таковы аналитические данные РК «Служба недвижимости».

Несколько лет подряд Челябинск бил рекорды по вводу жилья. «В прошлом году мы сдали 570 тысяч кв. м. Думаю, что такая же планка будет и в этом году – порядка 500-600 тысяч кв. м жилья с учетом ИЖС, – рассказал в интервью нашему сайту замглавы города Челябинска по вопросам градостроительства Владимир Слободской. – В Челябинске сейчас много новостроек, квартиры в которых компаниям нелегко реализовать. Если жилье не будет покупаться, у компаний не будет оборотных средств, и стройки встанут».

По данным РК «Служба недвижимости», к марту 2016 года в Челябинске насчитывалось 138 новостроек, это 19 789 квартир. Из них реализовано на сегодняшний момент 13 810, а 5979 квартир по-прежнему не проданы. Кроме того, с декабря прошлого года список домов, где к продаже уже предлагаются новые метры, пополнился еще на 13 объектов. Средний срок экспозиции новостроек к марту этого года составлял 21 месяц. Напомним, что обычно квартиры эконом-класса экспонируются до выхода на сделку 1-3 месяца, более дорогое жилье – в среднем, 3-6 месяцев.

В Москве отмечается бум предложений на первичном рынке жилья. Там по итогам апреля на 30% выросло предложение квартир в новых домах. Их общая площадь впервые превысила 2 млн кв. м, подсчитали в столичном риелторском агентстве Est-a-Tet. Наибольший прирост обеспечили новостройки экономкласса, суммарная площадь которых за месяц увеличилась на 31,9%. Прежний рекорд был зафиксирован в марте 2016 года, когда на первичном рынке Москвы было выставлено на продажу 1,9 млн кв. м.

Иначе говоря, очередь из покупателей за первичным жильем сегодня не выстраивается. «Спад спроса на квартиры в новостройках есть, как и по всему рынку в целом, – комментирует ситуацию руководитель департамента нового и строящегося жилья ГК «Компаньон» Мария Пономарева. – Но на покупку первички действуют более выгодные условия, чем на вторичку. Например, пока еще предлагается ипотека с господдержкой. Порядка 40% от общего числа сделок приходится именно на сделки с ипотекой, из них около 85% – по программе субсидирования ипотечной ставки».

Чтобы привлечь покупателей, ряд строительных компаний устраивает различные акции и предлагает скидки. За прошедший квартал, по сведениям РК «Служба недвижимости», большинство застройщиков (39%, или 16 компаний) снизили цены на представляемые варианты. Еще пять компаний (37%) не изменили цены, 10 застройщиков (24%) и вовсе решили немного увеличить стоимость своих объектов. Снижение цены квадрата отмечено как для жилья экономкласса (-3,36%), так и для новостроек повышенной комфортности (-0,13%).

«Цены на первичку сейчас стремятся к себестоимости, – отмечает директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. – Это связано не столько с большим числом предлагаемых квартир, сколько со сниженным покупательским спросом и недоступностью кредитов. Некоторые банки ужесточили требования к заемщикам. Поэтому покупатели первички, у которых есть средства для первоначального взноса по ипотеке, и те, кто продает вторичку, сейчас находятся в более выигрышном положении».

Однако ждать грандиозного обвала цен от застройщиков не стоит, уверена Мария Пономарева: «Да, есть спецпредложения и бонусы от строителей. Но больших скидок на новое жилье, думаю, не будет. Строек в городе сейчас не так много, компании не начинают новые объекты, а стремятся реализовать уже готовые квартиры».

Впрочем, часть покупателей, судя по данным от Росреестра по Челябинской области, все же предпочитает покупать строящееся жилье. Так, в начале этого года было зарегистрировано 1095 договоров долевого участия, а к апрелю – еще 4880. Для сравнения, в апреле прошлого года этот показатель был почти вдвое меньше – 2679 ДДУ.

«В апреле мы действительно наблюдали подъем интереса к долевому строительству», – добавляет руководитель департамента нового и строящегося жилья ГК «Компаньон» Мария Пономарева. – Во-первых, в городе началось строительство нескольких новых домов. Во-вторых, в феврале-марте этого года на продажу был выставлен пул квартир от подрядчиков по демократичным ценам. Вероятно, эти факторы повлияли на активность долевки».

Общее количество новых ипотечных кредитов в России по итогам первого квартала 2016 года выросло на 24%, а объемы – на 29%. Об этом сообщает Объединенное кредитное бюро. Всего за три месяца было выдано более 118,6 тыс. кредитов на сумму 189,5 млрд руб., годом ранее – 95,7 тыс. на 147,1 млрд. руб. «Средний чек» по ипотечным кредитам вырос с 1 536 000 до 1 598 000 руб.

Правда, долевку эксперты по-прежнему называют сделкой с повышенными для покупателей рисками. К примеру, несколько челябинских застройщиков уже переносят сроки сдачи своих объектов на более поздний период. «Если раньше на рынке было много инвесторов, которые не боялись вкладываться в стройку на стадии котлована, то сейчас покупатели, опасаясь негативных последствий, рассматривают объекты высокой стадии готовности», – поясняет Мария Пономарева.

Риелторы говорят еще об одной тенденции, которая сейчас отмечается на рынке жилья. «Потенциальные покупатели активно звонят, узнают подробности, приезжают на просмотр квартир. Но далеко не всегда челябинцы после этого выходят на реальную сделку, – утверждает Денис Стукалов. – Вряд ли это связано с тем, что люди ждут улучшения экономической ситуации и пока присматриваются к объектам. Скорее, это можно объяснить тем, что среди огромного количества предложений люди тщательней выбирают подходящий вариант, просматривают больше квартир, чем это было раньше».

Количество регистрационных сделок с января по апрель 2015 и 2016 гг
(по данным Росреестра Челябинской области)