Почему с домчела убрали обмен? Я вот тоже бы поменяла свою на меньшую. Сразу одной сделкой решить все вопросы и сразу переехать? Думаю я не одна такая. Тем более что мена соответствует ГКРФ.
Гость
23 августа 2016, 12:10
"Нотариус перед сделкой проверяет чистоту объекта, запрашивает перечень документов – кадастровые сведения, выписку об арестах и другое."
И это все на что способен нотариус? Вот если бы нотариус проверил всю предыдущую историю сделок с этой квартирой. А так - очередной развод на деньги.
Гость
23 августа 2016, 13:48
Ну, если говорить объективно, законодательство в этой сфере построено так, что ПОЛНОСТЬЮ проверить со стороны покупателя- НЕВОЗМОЖНО. Уже хотя бы вот- попробуйте как покупатель, получить сведения о всех жильцах, прописанных в интересующей вас квартире, С МОМЕНТА ЕЕ ЗАСЕЛЕНИЯ после сдачи дома. Такая справка будет дана только продавцу (собственнику) и ее достоверность- это лотерея.
И многое другое. Дети, не включенные в приватизацию, наследники, обойденные продавцом квартиры- наследником той же очереди (который первым успел все на себя оформить). Последнее- вообще невозможно проверить НИКАК. Вот например- была мать и у нее три сына. Один живет неподалеку, а 2 других- черти где. Мать умерла, сын (рядом который) быстро оформил наследство (умолчав о двух других братьях), и продал квартирку. Братья узнают через какое-то время и начинают судиться. С покупателем, не с братом-хитрецом. Это не так уж редко бывает, кстати. И проверить, что есть у продавца такого братья-сестры вы НЕ МОЖЕТЕ
Гость
23 августа 2016, 15:50
Гость
23 августа 2016, 13:48
Ну, если говорить объективно, законодательство в этой сфере построено так, что ПОЛНОСТЬЮ проверить со стороны покупателя- НЕВОЗМОЖНО. Уже хотя бы вот- попробуйте как покупатель, получить сведения о всех жильцах, прописанных в интересующей вас квартире, С МОМЕНТА ЕЕ ЗАСЕЛЕНИЯ после сдачи дома. Такая справка будет дана только продавцу (собственнику) и ее достоверность- это лотерея.
И многое другое. Дети, не включенные в приватизацию, наследники, обойденные продавцом квартиры- наследником той же очереди (который первым успел все на себя оформить). Последнее- вообще невозможно проверить НИКАК. Вот например- была мать и у нее три сына. Один живет неподалеку, а 2 других- черти где. Мать умерла, сын (рядом который) быстро оформил наследство (умолчав о двух других братьях), и продал квартирку. Братья узнают через какое-то время и начинают судиться. С покупателем, не с братом-хитрецом. Это не так уж редко бывает, кстати. И проверить, что есть у продавца такого братья-сестры вы НЕ МОЖЕТЕ
Продавцу тоже не дадут информацию о предыдущих жильцах, так как есть закон о персональных данных. Теперь архивные записи получить невозможно даже самому собственнику.
Необходимо и достаточно спрашивать информацию о ограничениях, придя вместе с продавцом. То есть, есть ли временно выписанные(в больницу, места лишения свободы и т.п.), без их персональных данных, только наличие или отсутствие.
Гость
23 августа 2016, 16:11
Гость
23 августа 2016, 13:48
Ну, если говорить объективно, законодательство в этой сфере построено так, что ПОЛНОСТЬЮ проверить со стороны покупателя- НЕВОЗМОЖНО. Уже хотя бы вот- попробуйте как покупатель, получить сведения о всех жильцах, прописанных в интересующей вас квартире, С МОМЕНТА ЕЕ ЗАСЕЛЕНИЯ после сдачи дома. Такая справка будет дана только продавцу (собственнику) и ее достоверность- это лотерея.
И многое другое. Дети, не включенные в приватизацию, наследники, обойденные продавцом квартиры- наследником той же очереди (который первым успел все на себя оформить). Последнее- вообще невозможно проверить НИКАК. Вот например- была мать и у нее три сына. Один живет неподалеку, а 2 других- черти где. Мать умерла, сын (рядом который) быстро оформил наследство (умолчав о двух других братьях), и продал квартирку. Братья узнают через какое-то время и начинают судиться. С покупателем, не с братом-хитрецом. Это не так уж редко бывает, кстати. И проверить, что есть у продавца такого братья-сестры вы НЕ МОЖЕТЕ
Раньше давали такую справку, а сейчас ссылаются на закон о защите персональных данных, дают справку, в которою вписаны только зарегестрированые в данный момент люди. Так что про всех претендентов на данную жилплощадь узнать теперь просто невозможно.
Гость
22 августа 2016, 23:58
"когда продавалась квартира с адресом, по которому нет такого дома, или дом снесен и на его месте новостройка"
интересно, а люди прежде чем покупать квартиру, разве не смотрят ее...или просто берут чьи-то бумажки и отдают за них деньги?
Если отдают в счёт долгов такую квартиру и должников не один десяток, например. Надеясь, что с паршивой овцы хоть шерсти клок. А тут снова "залёт"....
Гость
23 августа 2016, 08:24
Блондинка написала статью-терминами не владеет. Залог и задаток путает. "Залог в гражданском праве — способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег)".а тут читаю- "Внося продавцу залог, они рискуют его потерять. В течение месяца,..". Учите матчать девушка.)))))
Чулпанкабра ! Хочу спросить , как знающего человека , а чем отличается залог , аванс и задаток ? И каковы последствия после внесения данного обеспечения при внезапном расторжении договора одной из сторон ?Для продавца и покупателя ? Спрашиваю без иронии , так как сам юридически неграмотен .
Чулпанкабра ! Хочу спросить , как знающего человека , а чем отличается залог , аванс и задаток ? И каковы последствия после внесения данного обеспечения при внезапном расторжении договора одной из сторон ?Для продавца и покупателя ? Спрашиваю без иронии , так как сам юридически неграмотен .
в Яндекс друг мой -бесплатные ответы только там)))
Чулпанкабра ! Хочу спросить , как знающего человека , а чем отличается залог , аванс и задаток ? И каковы последствия после внесения данного обеспечения при внезапном расторжении договора одной из сторон ?Для продавца и покупателя ? Спрашиваю без иронии , так как сам юридически неграмотен .
гугл в помощь. Или к любому юристу на консультацию - рублей за триста. Проводить ликбез в рамках форума не интересно. сорян))
Гость
22 августа 2016, 19:41
Узнавал про обмен старого жилья на новое, оценка в пользу компании, и год где-то нужно жить, чтобы въехать в новое.
Гость
23 августа 2016, 00:03
сразу освобождать надо? я тоже пыталась узнать про такой обмен, мне назвали сразу на мою квартиру заниженную цену и за эту оценку еще 50 тр надо отдать, дальше не стала уточнять даже
А Вы как думали ? Они же профессионалы - оценят свою ещё строящуюся квартиру на окраине по тарифу, а ваше старьё в полцены. Это ж старьё...
Гость
23 августа 2016, 11:12
Гость
23 августа 2016, 00:03
сразу освобождать надо? я тоже пыталась узнать про такой обмен, мне назвали сразу на мою квартиру заниженную цену и за эту оценку еще 50 тр надо отдать, дальше не стала уточнять даже
ну это естественно. Ее же еще потом продать нужно, и желательно с получением прибыли. А иначе кому оно нужно, чтобы выкупать?
Так же как авто перекупам сдать. Да, дешево, они ж его потом перепродавать будут. Но зато сразу. Ничего нового.
Как говорится, маленькие - но по три, большие - но по пять. Выбор за вами.
Гость
22 августа 2016, 23:11
Суть статьи - относитесь к сделкам ответственнее.
В интернете масса описанных схем мошенничества, часть из них регулярно мелькала в объявлениях(например по авансам, красивые якобы квартиры и собственник а-ля "я живу в Германии, но приеду после аванса").
Так же можно судебную практику изучить, благо многие дела доступны в интернете... Как кстати и примеры договоров с описанием всевозможных нюансов.
Так что можно всё и самостоятельно проверить, было бы время и желание. Можно полностью положиться на фирму(проверяя уже саму фирму, договор с ними, а потом еще и при сделке), либо частично(заказать сопровождение по выбранному варианту, это дешевле; фирму конечно так же проверять).
Гость
22 августа 2016, 18:35
суть статьи - тащите деньги тетям риэлторам, иначе суды, срывы сделок и тд и тп)))))))
Гость
22 августа 2016, 19:35
Покажитесь врачу
Гость
23 августа 2016, 13:03
Гость
22 августа 2016, 19:35
Покажитесь врачу
идите работать на завод уже! Горе-посреднички
Гость
23 августа 2016, 14:14
полностью соглашусь нагоняют жуть какую-то.
Гость
23 августа 2016, 03:19
Обмены квартир - это бред, придуманный российскими рыэлторами, ни в одной нормальной стране такого нет. Либо люди продают квартиру и покупают новую, в перерыве временно снимают свою прежнюю квартиру у новых хозяев или другое жилье (ну или живут у родственников). Либо берут кредит и покупают новую квартиру, потом продают свою и погашают кредит. И только наша рыэлторня объясняет свои колоссальные "заработки" "трудностями" организации цепочек, без которых якобы невозможно поменять жилищные условия
Гость
23 августа 2016, 09:12
С чего вдруг? Существует договор мены. ГК РФ вам в помощь.
Особенно такие сделки пользовались популярностью в постсоветские времена, в силу особенностей рынка, когда не было особого выбора. Обмены с доплатой или равноценные.
Сейчас тоже существуют, но в меньшем объеме. И причем тут риэлторы, совершенно не понятно.
Гость
23 августа 2016, 09:14
Вообще-то в действительности есть такое. Например когда одну большую квартиру меняют на 2-3 более мелких. Естественно это идет через продажу и покупки, но стараются всё провести как можно ближе по времени. Чтобы не было нужды переезжать несколько раз(не у всех же вещей мало), и чтобы цены не успели смениться(а то будешь и без денег - уйдет на съем, и без квартиры).
Или обратный пример, одни хотят переехать с 2-х и 1 комнатной в 3-4 комнатную, другие с 3-4 в три однушки... часть друг друга устраивает, а часть нет. Вот и делают цепочки.
Гость
23 августа 2016, 09:23
Недавно как раз такой обмен делали знакомые. Договор мены, с доплатой. БЕЗ риэлторов. Объясню, почему не по описанным вами вариантам действий. Это связано с тем, что- 1) Рынок недвижки стоит глухо и уже не первый год. Продать квартиру не удается, если совсем до нуля цену скинуть- то нет смысла в продаже- ни на что не хватит. 2) Покупатели- тоже не всегда супербогаты, зачастую не предоставляется ипотека по формальным причинам (справки не те). И вот тут-то приходит на помощь обмен почти в советском варианте. Поскольку живых денег очень мало (и кредит ипотечный не дают- доход низкий)- то просто люди ищут варианты БЕЗ больших денег в процессе. То есть именно обмен, в данном конкретном случае был обмен однокомнатной на двушку с доплатой. Доплата- не космос (в отличие от полной цены квартиры), на нее была половина нужных денег накоплена, еще на половину дали потреб -кредит. А вот по вашим схемам- данные конкретные люди не решили бы вопрос никогда
Гость
23 августа 2016, 20:06
всех этих посредников-рылтыров давно пора собирать и на принудительные работы, на лесоповал. В эпоху информационной доступности они уже лет пять как не нужны
Маклерский рынок на 99 % серый. Никакого авансового договора быть не может, но в практике риелторов это сплошь и рядом. Аванс - это предоплата по договору. Как можно заключить соглашение по предоплате без самого договора купли-продажи? Как сказали бы юристы - отсутствует кауза. Поэтому фактически вы эти 30 - 50 тысяч даете в долг или риелтору или продавцу, поэтому никто вам не обязан передать квартиру.
Если бы все делалось по уму: договор купли-продажи и только потом аванс, споров было бы меньше, так как хочешь не хочешь, а квартиру ты уже обязан передать. У нас же договоры продажи заключаются в МФЦ за несколько минут до подачи документов на регистрацию.
Гость
23 августа 2016, 16:01
что тут? опять заказ от бедных рыэлторов? ))))))) Ну не хочет население деньгами их кормить задорма
Сейчас-8°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -14
0 м/c,
734мм 73%Сделки с жильем, которые доводят до суда