Маклерский рынок на 99 % серый. Никакого авансового договора быть не может, но в практике риелторов это сплошь и рядом. Аванс - это предоплата по договору. Как можно заключить соглашение по предоплате без самого договора купли-продажи? Как сказали бы юристы - отсутствует кауза. Поэтому фактически вы эти 30 - 50 тысяч даете в долг или риелтору или продавцу, поэтому никто вам не обязан передать квартиру.
Если бы все делалось по уму: договор купли-продажи и только потом аванс, споров было бы меньше, так как хочешь не хочешь, а квартиру ты уже обязан передать. У нас же договоры продажи заключаются в МФЦ за несколько минут до подачи документов на регистрацию.
Гость
23 августа 2016, 20:06
всех этих посредников-рылтыров давно пора собирать и на принудительные работы, на лесоповал. В эпоху информационной доступности они уже лет пять как не нужны
Гость
23 августа 2016, 16:01
что тут? опять заказ от бедных рыэлторов? ))))))) Ну не хочет население деньгами их кормить задорма
Гость
23 августа 2016, 13:38
Почему с домчела убрали обмен? Я вот тоже бы поменяла свою на меньшую. Сразу одной сделкой решить все вопросы и сразу переехать? Думаю я не одна такая. Тем более что мена соответствует ГКРФ.
Гость
23 августа 2016, 12:10
"Нотариус перед сделкой проверяет чистоту объекта, запрашивает перечень документов – кадастровые сведения, выписку об арестах и другое."
И это все на что способен нотариус? Вот если бы нотариус проверил всю предыдущую историю сделок с этой квартирой. А так - очередной развод на деньги.
Гость
23 августа 2016, 13:48
Ну, если говорить объективно, законодательство в этой сфере построено так, что ПОЛНОСТЬЮ проверить со стороны покупателя- НЕВОЗМОЖНО. Уже хотя бы вот- попробуйте как покупатель, получить сведения о всех жильцах, прописанных в интересующей вас квартире, С МОМЕНТА ЕЕ ЗАСЕЛЕНИЯ после сдачи дома. Такая справка будет дана только продавцу (собственнику) и ее достоверность- это лотерея.
И многое другое. Дети, не включенные в приватизацию, наследники, обойденные продавцом квартиры- наследником той же очереди (который первым успел все на себя оформить). Последнее- вообще невозможно проверить НИКАК. Вот например- была мать и у нее три сына. Один живет неподалеку, а 2 других- черти где. Мать умерла, сын (рядом который) быстро оформил наследство (умолчав о двух других братьях), и продал квартирку. Братья узнают через какое-то время и начинают судиться. С покупателем, не с братом-хитрецом. Это не так уж редко бывает, кстати. И проверить, что есть у продавца такого братья-сестры вы НЕ МОЖЕТЕ
Гость
23 августа 2016, 15:50
Гость
23 августа 2016, 13:48
Ну, если говорить объективно, законодательство в этой сфере построено так, что ПОЛНОСТЬЮ проверить со стороны покупателя- НЕВОЗМОЖНО. Уже хотя бы вот- попробуйте как покупатель, получить сведения о всех жильцах, прописанных в интересующей вас квартире, С МОМЕНТА ЕЕ ЗАСЕЛЕНИЯ после сдачи дома. Такая справка будет дана только продавцу (собственнику) и ее достоверность- это лотерея.
И многое другое. Дети, не включенные в приватизацию, наследники, обойденные продавцом квартиры- наследником той же очереди (который первым успел все на себя оформить). Последнее- вообще невозможно проверить НИКАК. Вот например- была мать и у нее три сына. Один живет неподалеку, а 2 других- черти где. Мать умерла, сын (рядом который) быстро оформил наследство (умолчав о двух других братьях), и продал квартирку. Братья узнают через какое-то время и начинают судиться. С покупателем, не с братом-хитрецом. Это не так уж редко бывает, кстати. И проверить, что есть у продавца такого братья-сестры вы НЕ МОЖЕТЕ
Продавцу тоже не дадут информацию о предыдущих жильцах, так как есть закон о персональных данных. Теперь архивные записи получить невозможно даже самому собственнику.
Необходимо и достаточно спрашивать информацию о ограничениях, придя вместе с продавцом. То есть, есть ли временно выписанные(в больницу, места лишения свободы и т.п.), без их персональных данных, только наличие или отсутствие.
Гость
23 августа 2016, 16:11
Гость
23 августа 2016, 13:48
Ну, если говорить объективно, законодательство в этой сфере построено так, что ПОЛНОСТЬЮ проверить со стороны покупателя- НЕВОЗМОЖНО. Уже хотя бы вот- попробуйте как покупатель, получить сведения о всех жильцах, прописанных в интересующей вас квартире, С МОМЕНТА ЕЕ ЗАСЕЛЕНИЯ после сдачи дома. Такая справка будет дана только продавцу (собственнику) и ее достоверность- это лотерея.
И многое другое. Дети, не включенные в приватизацию, наследники, обойденные продавцом квартиры- наследником той же очереди (который первым успел все на себя оформить). Последнее- вообще невозможно проверить НИКАК. Вот например- была мать и у нее три сына. Один живет неподалеку, а 2 других- черти где. Мать умерла, сын (рядом который) быстро оформил наследство (умолчав о двух других братьях), и продал квартирку. Братья узнают через какое-то время и начинают судиться. С покупателем, не с братом-хитрецом. Это не так уж редко бывает, кстати. И проверить, что есть у продавца такого братья-сестры вы НЕ МОЖЕТЕ
Раньше давали такую справку, а сейчас ссылаются на закон о защите персональных данных, дают справку, в которою вписаны только зарегестрированые в данный момент люди. Так что про всех претендентов на данную жилплощадь узнать теперь просто невозможно.
Гость
23 августа 2016, 08:24
Блондинка написала статью-терминами не владеет. Залог и задаток путает. "Залог в гражданском праве — способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег)".а тут читаю- "Внося продавцу залог, они рискуют его потерять. В течение месяца,..". Учите матчать девушка.)))))
Чулпанкабра ! Хочу спросить , как знающего человека , а чем отличается залог , аванс и задаток ? И каковы последствия после внесения данного обеспечения при внезапном расторжении договора одной из сторон ?Для продавца и покупателя ? Спрашиваю без иронии , так как сам юридически неграмотен .
Чулпанкабра ! Хочу спросить , как знающего человека , а чем отличается залог , аванс и задаток ? И каковы последствия после внесения данного обеспечения при внезапном расторжении договора одной из сторон ?Для продавца и покупателя ? Спрашиваю без иронии , так как сам юридически неграмотен .
в Яндекс друг мой -бесплатные ответы только там)))
Чулпанкабра ! Хочу спросить , как знающего человека , а чем отличается залог , аванс и задаток ? И каковы последствия после внесения данного обеспечения при внезапном расторжении договора одной из сторон ?Для продавца и покупателя ? Спрашиваю без иронии , так как сам юридически неграмотен .
гугл в помощь. Или к любому юристу на консультацию - рублей за триста. Проводить ликбез в рамках форума не интересно. сорян))
Гость
23 августа 2016, 03:19
Обмены квартир - это бред, придуманный российскими рыэлторами, ни в одной нормальной стране такого нет. Либо люди продают квартиру и покупают новую, в перерыве временно снимают свою прежнюю квартиру у новых хозяев или другое жилье (ну или живут у родственников). Либо берут кредит и покупают новую квартиру, потом продают свою и погашают кредит. И только наша рыэлторня объясняет свои колоссальные "заработки" "трудностями" организации цепочек, без которых якобы невозможно поменять жилищные условия
Гость
23 августа 2016, 09:12
С чего вдруг? Существует договор мены. ГК РФ вам в помощь.
Особенно такие сделки пользовались популярностью в постсоветские времена, в силу особенностей рынка, когда не было особого выбора. Обмены с доплатой или равноценные.
Сейчас тоже существуют, но в меньшем объеме. И причем тут риэлторы, совершенно не понятно.
Гость
23 августа 2016, 09:14
Вообще-то в действительности есть такое. Например когда одну большую квартиру меняют на 2-3 более мелких. Естественно это идет через продажу и покупки, но стараются всё провести как можно ближе по времени. Чтобы не было нужды переезжать несколько раз(не у всех же вещей мало), и чтобы цены не успели смениться(а то будешь и без денег - уйдет на съем, и без квартиры).
Или обратный пример, одни хотят переехать с 2-х и 1 комнатной в 3-4 комнатную, другие с 3-4 в три однушки... часть друг друга устраивает, а часть нет. Вот и делают цепочки.
Гость
23 августа 2016, 09:23
Недавно как раз такой обмен делали знакомые. Договор мены, с доплатой. БЕЗ риэлторов. Объясню, почему не по описанным вами вариантам действий. Это связано с тем, что- 1) Рынок недвижки стоит глухо и уже не первый год. Продать квартиру не удается, если совсем до нуля цену скинуть- то нет смысла в продаже- ни на что не хватит. 2) Покупатели- тоже не всегда супербогаты, зачастую не предоставляется ипотека по формальным причинам (справки не те). И вот тут-то приходит на помощь обмен почти в советском варианте. Поскольку живых денег очень мало (и кредит ипотечный не дают- доход низкий)- то просто люди ищут варианты БЕЗ больших денег в процессе. То есть именно обмен, в данном конкретном случае был обмен однокомнатной на двушку с доплатой. Доплата- не космос (в отличие от полной цены квартиры), на нее была половина нужных денег накоплена, еще на половину дали потреб -кредит. А вот по вашим схемам- данные конкретные люди не решили бы вопрос никогда
Гость
22 августа 2016, 23:58
"когда продавалась квартира с адресом, по которому нет такого дома, или дом снесен и на его месте новостройка"
интересно, а люди прежде чем покупать квартиру, разве не смотрят ее...или просто берут чьи-то бумажки и отдают за них деньги?
Если отдают в счёт долгов такую квартиру и должников не один десяток, например. Надеясь, что с паршивой овцы хоть шерсти клок. А тут снова "залёт"....
Гость
22 августа 2016, 23:11
Суть статьи - относитесь к сделкам ответственнее.
В интернете масса описанных схем мошенничества, часть из них регулярно мелькала в объявлениях(например по авансам, красивые якобы квартиры и собственник а-ля "я живу в Германии, но приеду после аванса").
Так же можно судебную практику изучить, благо многие дела доступны в интернете... Как кстати и примеры договоров с описанием всевозможных нюансов.
Так что можно всё и самостоятельно проверить, было бы время и желание. Можно полностью положиться на фирму(проверяя уже саму фирму, договор с ними, а потом еще и при сделке), либо частично(заказать сопровождение по выбранному варианту, это дешевле; фирму конечно так же проверять).
Гость
22 августа 2016, 19:41
Узнавал про обмен старого жилья на новое, оценка в пользу компании, и год где-то нужно жить, чтобы въехать в новое.
Гость
23 августа 2016, 00:03
сразу освобождать надо? я тоже пыталась узнать про такой обмен, мне назвали сразу на мою квартиру заниженную цену и за эту оценку еще 50 тр надо отдать, дальше не стала уточнять даже
А Вы как думали ? Они же профессионалы - оценят свою ещё строящуюся квартиру на окраине по тарифу, а ваше старьё в полцены. Это ж старьё...
Гость
23 августа 2016, 11:12
Гость
23 августа 2016, 00:03
сразу освобождать надо? я тоже пыталась узнать про такой обмен, мне назвали сразу на мою квартиру заниженную цену и за эту оценку еще 50 тр надо отдать, дальше не стала уточнять даже
ну это естественно. Ее же еще потом продать нужно, и желательно с получением прибыли. А иначе кому оно нужно, чтобы выкупать?
Так же как авто перекупам сдать. Да, дешево, они ж его потом перепродавать будут. Но зато сразу. Ничего нового.
Как говорится, маленькие - но по три, большие - но по пять. Выбор за вами.
Гость
22 августа 2016, 18:35
суть статьи - тащите деньги тетям риэлторам, иначе суды, срывы сделок и тд и тп)))))))
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте