Интрига при дворе: жильцам нового дома в Челябинске вместо детской площадки разметили мусорку

Жильцы нового дома в Ленинском районе решили поставить ограждение и выяснили, что детская площадка должна остаться за забором, а в нагрузку им даются дорога и мусорка. В администрации Челябинска людям предложили за свой счёт решить земельные проблемы. Почему так произошло, разбирался 74.ru.

Дом на улице Гагарина, 60 сдали около трёх лет назад. Жители новенькой многоэтажки решили установить забор, чтобы двор не был проходным.

— Мы хотим спокойно выпускать детей во двор, чтобы здесь не собирались компании, но в документах наша общедомовая территория сделана зеркально, то есть наоборот. Выяснилось, что мы должны отвечать за контейнерную площадку и проезжую часть, а детская площадка, которую нам сделали, находится с другой стороны дома и нам не принадлежит, — рассказал житель дома Александр.

Жильцы обратились в свою управляющую компанию и подготовили письма в администрацию города. В комитете по управлению имуществом и земельным отношениям ответили, что хозяевам квартир необходимо провести межевание территории.

— Документация по планировке территории, в границах которой расположен многоквартирный дом, в настоящее время не утверждена. Корректировка границ возможна в случае разработки и утверждения документации по планировке и межеванию, — говорится в ответе КУИЗО.

В комитете градостроительства и архитектуры Челябинска также возложили обязанность по межеванию территории на жильцов. Жители дома считают, что они оказались заложниками градостроительной ошибки. В компании-застройщике «Южуралстройсервис» уверяют, что никакого нарушения не было.

— Администрацией города были утверждены границы земельного участка. Нами выкуплена территория и построен многоквартирный дом. Мы решили также сделать детскую площадку. По правилам благоустройства она может располагаться на смежной территории, что и получилось в этом микрорайоне, — объясняет заместитель гендиректора «Южуралстройсервиса» Дмитрий Ковалёв.

В комитете градостроительства и архитектуры Челябинска сообщили, что подготовка документации по планировке территории в границах улиц Гагарина, Новороссийской, Коммунаров, Стахановцев планируется и будет сделана только при наличии финансирования.

— Предложения жильцов дома на Гагарина, 60 будут направлены в адрес победителя аукциона на право заключения муниципального контракта на разработку указанной документации по проекту межевания, — ответили в комитете.

— Когда представители жильцов нашего дома ходили в КУИЗО, там сказали, что исправлять ошибку должны мы сами за свой счёт либо ждать, когда застройщик сдаст новые объекты, чтобы провести межевание территории бесплатно, но к этому времени уже зима начнётся и истечёт гарантийный срок по нашему дому, — добавляет Александр.

Жильцы посчитали, что разработка документации по межеванию обойдётся им в копеечку — от 500 тысяч до миллиона рублей, и это без учёта трат на покупку и установку ограждения.

В «Южуралстройсервисе» заявили, что ответственности за проведение межевания они не несут, и к установке ограждения отнеслись скептически.

— Мы построили дом в границах земельного участка с кадастровым номером. Теперь это общедомовая собственность, и жильцы сами решают — проводить им межевание или нет, ставить ограждение или нет, — говорит Дмитрий Ковалёв. — Но возникают вопросы, по каким границам ставить забор. Если посмотреть на карту, то мы увидим, что к земельному участку относится внутриквартальный проезд, и закрывать его жильцы не имеют права, иначе они ограничат доступ других жителей к своим домам. У соседней пятиэтажки границы проходят по отмостке дома, и если другие захотят поставить забор, то жильцы не смогут даже из подъездов выйти. Что касается детской площадки, недавно она была благоустроена по программе «Городская среда». Ею также пользуются жители дома не только с Гагарина, 60.

Если жильцы многоэтажки всё-таки оплатят из собственных кошельков проект межевания, им предстоит учесть мнение жителей соседних домов. Только после этого они смогут установить ограждение.

Сделать во дворе забор можно за семь шагов. Причём инициатором такого решения может стать любой житель дома.

В прошлом году 74.ru уже разбирался в споре о закрытой территории в «Белом хуторе». Основной путь к расположенному в квартале детсаду проходит в объезд огороженного микрорайона. А пока застройщик устанавливал ограждение, родители дошколят на машинах привыкли срезать путь и парковаться во дворах. Как выяснилось позднее, автомобилисты развели скандал на пустом месте.