Квиток срывает крышу: жильцам челябинской многоэтажки выставили за капремонт по 15–20 тысяч рублей

Жильцам многоэтажки на проспекте Победы в Челябинске прислали квитанции за капремонт с суммами по 10–20 тысяч рублей на каждую квартиру. Как рассказал один из собственников Андрей, дом не новый, но и не аварийный, но в течение четырёх лет счета за капремонт не приходили. А теперь, под Новый год, владельцам квартир выставили многотысячные долги с требованием погасить их за месяц. Из-за чего произошёл сбой и как действовать в этой ситуации — разбирался 74.RU.

— Счета за четыре года выставили всему дому. У людей долги до 20 с лишним тысяч, — пожаловался 74.RU владелец однокомнатной квартиры в доме на проспекте Победы, 151а Андрей. — У меня самого маленькая квартирка, а пришло 11 тысяч. Я заехал в этот дом два года назад, и тогда отсутствие квитанций за капремонт меня очень сильно удивило. Была какая-то неразбериха. Смотрел систему «Город» — пусто. Почему не было начислений — непонятно. Я позвонил регоператору, мне сказали, что есть какой-то спецсчёт, но положить туда деньги так и не получилось. А сейчас раз — и приходит такая сумма от регоператора.

Гендиректор регоператора капремонта в Челябинской области Вадим Борисов подтвердил, что у десятиэтажки был открыт спецсчёт на основании общего собрания, проведённого в ноябре 2014 года (имеется протокол). И квитанции со счетами за капремонт жители действительно не получали.

Как так вышло, объяснила представитель управляющей компании «ДЕЗ Калининского района» (УК обслуживает дом. — Прим. ред.) Юлия Кульчицкая.

— По закону в то время, когда был открыт спецсчёт, управляющая компания не могла являться его владельцем. Жильцы многоэтажки открыли счёт в Сбербанке, а владел им регоператор. При этом была не выполнена такая тонкость, как выбор уполномоченного, который должен собирать деньги с жильцов, — прокомментировала Юлия Кульчицкая. — Таким уполномоченным могла быть управляющая компания. В крайнем случае совет дома должен был уведомить владельцев квартир, чтобы они самостоятельно вносили деньги на счёт и не забывали это делать регулярно. А люди, видимо, подписали протокол собрания, открыли спецсчёт и забыли о нём. К сожалению, когда открывают спецсчета, не всегда понимают, что берут на себя большую ответственность. Или это такая хорошая уловка, чтобы не платить за капремонт.

Вадим Борисов так же, как и Юлия Кульчицкая, считает, что собственники недооценили всю степень своей ответственности при открытии спецсчёта. При этом он отметил, что владельцы квартир в таком случае не только отвечают за формирование денежного фонда, но и проведение самого ремонта.

— Люди определяют не только то, каким образом собирать деньги, но и то, в каком году делать ремонт и какие именно работы, какого подрядчика нанимать, подписывать или не подписывать акты выполненных работ. Это всё их ответственность, — добавили в управляющей компании. — А мы сталкиваемся с тем, что жильцы очень инфантильно себя ведут по отношению к своей собственности, и получаем такой результат.

Конечно, какое-то время деньги можно не собирать, но в конечном итоге этот факт вскроется. За пополнением счетов следит Государственная жилищная инспекция.

— ГЖИ ведёт ежеквартальную статистику по собираемости взносов на капитальный ремонт на специальных счетах, — рассказал Вадим Борисов. — Если она видит, что уровень собираемости на конкретном доме ниже 50 процентов, то делает владельцу специального счёта и собственникам дома соответствующее предписание. Если в течение пяти месяцев с момента этого предписания ситуация не выравнивается, тогда Госжилинспекция направляет представление о закрытии спецсчёта в администрацию города. После этого мэрия своим постановлением принудительно закрывает специальный счёт, а региональный оператор производит начисления в общий котёл. На многоквартирном доме на проспекте Победы, 151а произошла именно такая ситуация.

Дома перевели на счёт регионального оператора и всем собственникам выставили квитанции за капремонт с учётом накопившегося долга. Жильцам придётся оплатить всю сумму.

В прошлом году в Челябинске царила полнейшая неразбериха с квитанциями за капремонт. После публикации о том, что жители новостройки на Магнитогорской получили счета сразу за два года, 74.RU засыпали звонками и письмами с похожими историями.

Мы не смогли оставить их без ответа и узнали, кто же всё-таки загоняет людей в долги, как избежать накопления непомерных сумм, и составили подробные инструкции.