«Может развалиться в любую минуту»: общежитие на ЧМЗ довели до состояния комы, но капремонт ему не светит

Управляющая компания отказалась от пятиэтажки на улице Мира. Что говорят чиновники

Так выглядит внутреннее и внешнее «убранство» пятиэтажки на улице Мира, 102

Так выглядит внутреннее и внешнее «убранство» пятиэтажки на улице Мира, 102

Поделиться

Хозяева комнат в общежитии на улице Мира, 102 пожаловались на аварийное состояние дома. Кирпичи вылетают из стен фасада, дыры латают, но пятиэтажка всё равно трещит по швам. Затоплен подвал, есть проблемы с бетонными плитами, проводка давно требует замены. ЖЭК перестал обслуживать дом полгода назад, капитального ремонта здесь тоже не планируется. Рассказываем, почему жильцы остались один на один с бедой и что об этом говорят чиновники.

Стены дома — в заплатках, кирпичную кладку пытаются обновить после каждого нового обрушения

Стены дома — в заплатках, кирпичную кладку пытаются обновить после каждого нового обрушения

Поделиться

А обрушения происходят регулярно

А обрушения происходят регулярно

Поделиться

«Стены просто-напросто отсырели»

Чтобы понять, в каком состоянии сейчас общежитие, не обязательно быть строительным экспертом. На одном только торце — пять наспех заделанных проплешин: из стен последние несколько лет вылетают кирпичи, прорехи закрывают чем придется — замазывают цементом, обновляют кладку. Жильцы боятся: не сегодня завтра пятиэтажка обвалится.

— Если посмотреть на торец сбоку, видно, что он надутый: стена стала выпуклая от влаги, — рассказывает одна из жительниц общежития Наталья. — Все потому, что у нас по четыре душевых кабины на этаж, пользуются ими 40 семей ежедневно. Сети старые — вода не уходит, она стоит в умывалках, потом просачивается на стены, и они рассыпаются.

С торца дома стена отсырела и пошла волнами

С торца дома стена отсырела и пошла волнами

Поделиться

Собеседница 74.RU объясняет, раньше комнаты в этом общежитии давали работникам Челябинского завода автоприцепов (ЧМЗАП), селились туда в основном одиночки. Позже люди обзавелись семьями, и нагрузка на душевые выросла в разы. Проектом здания это было не предусмотрено, рассуждает Наталья.

Жительница дома на Мира, 102 Наталья уверена, что коммунальные проблемы копились годами, пока ЖЭК бездействовал

Жительница дома на Мира, 102 Наталья уверена, что коммунальные проблемы копились годами, пока ЖЭК бездействовал

Поделиться

— То ли люди стирают по одной тряпочке и моются сами, то ли живут родители и с детьми: попробуй все пеленки перестирай! — говорит женщина. — Стены просто-напросто отсырели. Проектировщик не закладывал, что на одном этаже будет жить 80–100 человек. Сейчас образовались сквозные щели с ладонь — руку можно просунуть на улицу. Посмотреть снаружи — там заплатка на заплатке.

В общежитии кухни, души и туалеты — общие

В общежитии кухни, души и туалеты — общие

Поделиться

На каждом этаже по 40 комнат, в них живут семьями

На каждом этаже по 40 комнат, в них живут семьями

Поделиться

«Пусть уж всё рухнет скорее»

Доподлинно неизвестно, сколько лет пятиэтажке. Ее построили не то в 1954 году, не то в 1964-м — в техпаспортах на жилье у жильцов указаны разные даты. Всего же в доме больше 100 семей, первые этажи занимает библиотека и магазин автозапчастей. Комнаты общежития по площади совсем небольшие — по 17–18 квадратных метров, на каждом этаже две кухни, два туалета и две душевых комнаты. Если с электроплитой и стиральными машинами люди еще как-то выкручиваются, то оборудовать полноценную ванную в каждой отдельной квартире невозможно — сети не подведены.

Так выглядит общая кухня

Так выглядит общая кухня

Поделиться

Это общие душевые — здесь моются и стирают белье

Это общие душевые — здесь моются и стирают белье

Поделиться

Вода не уходит, из-за этого стены дома отсыревают

Вода не уходит, из-за этого стены дома отсыревают

Поделиться

Есть трещины размером с ладонь

Есть трещины размером с ладонь

Поделиться

Жительница первого этажа разводит руками: у себя в комнате она сделала хороший ремонт, создала уют, но выйти за порог страшно. Лестницы и коридоры не ремонтировали десятилетиями, из подвала ползут тараканы, крысы и клопы, пол с каждым годом всё больше проседает — недолго и провалиться в подвал.

Нина сделала ремонт в своей комнате, но шагнуть за порог страшно

Нина сделала ремонт в своей комнате, но шагнуть за порог страшно

Поделиться

Хозяйка выровняла полы и стены, купила новую мебель, но из подвала лезут крысы, тараканы и клопы

Хозяйка выровняла полы и стены, купила новую мебель, но из подвала лезут крысы, тараканы и клопы

Поделиться

Наталья пытается создать уют: расставила цветы по всей комнате. Но всерьез тратиться на ремонт не видит смысла — комнаты в общежитии продают максимум за 350 тысяч рублей

Наталья пытается создать уют: расставила цветы по всей комнате. Но всерьез тратиться на ремонт не видит смысла — комнаты в общежитии продают максимум за 350 тысяч рублей

Поделиться

— Я вложила деньги в ремонт, сама полы мою в подъезде, чтобы хоть чуть лучше здесь стало, — говорит Нина. — Но меня постоянно топит, общая стена рушится, а что я могу сделать? Пусть уж всё рухнет скорее, может, тогда кто-то обратит на нас внимание. А так что-то делаешь, стараешься, и толку никакого, всё только хуже и хуже.

Из подвала дома валят клубы пара: трубы прорвало, вода течет прямо под фундамент

Из подвала дома валят клубы пара: трубы прорвало, вода течет прямо под фундамент

Поделиться

Из-за этого появляется испарина — потолок отсырел даже на пятом этаже

Из-за этого появляется испарина — потолок отсырел даже на пятом этаже

Поделиться

Жители утверждают, что десятилетиями их общежитие никак не обслуживали: серьезных ремонтов не было, как и элементарных уборок, трубы и проводку не меняли с момента постройки. Еще одна серьезная проблема — затопленный подвал. Последние несколько месяцев из труб льется кипяток: люди чинят коммуникации своими силами, но этого хватает ненадолго.

Черная плесень проела всё насквозь

Черная плесень проела всё насквозь

Поделиться

— Жутко, что творится в подвале! Трубы протекают, они все в дырах, недавно вызывали сварщика. Он сказал, что сети у нас как из фольги: привариваться не к чему, — продолжает соседка Нины Людмила. — Там уже хомут на хомуте. Вдобавок все работы сейчас оплачиваем мы сами из своего кармана: ЖЭК от нас отказался. Якобы мы дорого им обходились и они влезали в кредиты из-за нас. Хотя у нас почти все жильцы платили по квитанциям, а «управляйка» только показуху устраивала — делала копеечные косметические ремонты, от которых через месяц-два и следа не оставалось.

Комнаты здесь давали работникам завода автоприцепов как временное жилье

Комнаты здесь давали работникам завода автоприцепов как временное жилье

Поделиться

Но люди задержались в доме надолго, обзавелись семьями и наладили быт

Но люди задержались в доме надолго, обзавелись семьями и наладили быт

Поделиться

Поначалу пятиэтажку поддерживали в хорошем состоянии, но последние 15 лет сильно запустили

Поначалу пятиэтажку поддерживали в хорошем состоянии, но последние 15 лет сильно запустили

Поделиться

Батареи в доме — чуть теплые, чтобы стало комфортнее, люди обматывают трубы полотенцами и одеялами

Батареи в доме — чуть теплые, чтобы стало комфортнее, люди обматывают трубы полотенцами и одеялами

Поделиться

Люди уверены: это коммунальщики довели пятиэтажку до такого состояния: если бы слесари, инженеры выполняли свою работу добросовестно и своевременно, общежитие не было бы сейчас на грани обрушения.

«Трещины, проседания фундамента, нарушение бетонных плит»

За дом отвечал «Ремжилзаказчик ЖЭУ № 2». О том, что компания исключила Мира, 102 из списка своих адресов, коммунальщики известили жильцов летом прошлого года.

Такое объявление появилось летом прошлого года в подъезде

Такое объявление появилось летом прошлого года в подъезде

Поделиться

— Уведомляем о прекращении обслуживания вашего дома с 6 августа 2021 года, — было написано в объявлении, вывешенном в подъезде. — Вам необходимо самостоятельно выбрать иную организацию по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

УК, которая обслуживала дом раньше, перестала отвечать за общежитие

УК, которая обслуживала дом раньше, перестала отвечать за общежитие

Поделиться

В «Ремжилзаказчике» воздержались от комментариев. В Госжилинспекции говорят, что управляющая компания была не вправе избавляться от своего объекта, пока для него не найдена новая УК.

— Согласно реестру лицензий Челябинской области, дом на Мира, 102 исключен из лицензии ООО «Ремжилзаказчик», — сообщили в ведомстве. — 5 августа 2021 года в ГЖИ поступило уведомление от данной компании о прекращении обслуживания дома. В реестре лицензий вышеуказанный дом стоит с открытой датой управления в связи с тем, что собственниками не выбран новый способ управления, «Ремжилзаказчик» управляет данным домом в рамках статьи 200 Жилищного кодекса.

Сейчас здание — бесхозное

Сейчас здание — бесхозное

Поделиться

Аварийные работы жителям приходится оплачивать из своего кармана

Аварийные работы жителям приходится оплачивать из своего кармана

Поделиться

Но все сети и помещения настолько обветшали, что жителям не справиться самим

Но все сети и помещения настолько обветшали, что жителям не справиться самим

Поделиться

До того как перестать обслуживать дом, «Ремжилзаказчик» провел экспертизу — выяснил, в каком состоянии находится здание.

«Трещины, проседание фундамента, раскрошивание кирпичной кладки, нарушение бетонных плит, — говорится в отчете. — Обследованное здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается в проведении капитального ремонта».

Строительные эксперты, как и жители, считают: здесь нужен капитальный ремонт

Строительные эксперты, как и жители, считают: здесь нужен капитальный ремонт

Поделиться

Поначалу многострадальная пятиэтажка хотя бы значилась в списках домов под капитальный ремонт, возмущаются жители, теперь же исчезла. В планах регоператора капремонта до 2024-го общежития на ЧМЗ нет. И судя по всему, в ближайшее время оно там не появится.

— Аварийным, подлежащим сносу или реконструкции не признан. В ходе обследования данного дома, проведенного представителями городского управления ЖКХ, комитета по управлению имуществом и земельным отношениям и ООО «Ремжилзаказчик», установлено, что восстановление эксплуатационных характеристик дома возможно путем проведения работ капитального характера (местного восстановления кирпичной кладки стен фасада, работы по герметизации пола), — говорится в ответе жителям от управления ЖКХ администрации Челябинска. — Необходимо отметить, что указанные виды работ не относятся к работам капитального характера, проводимых в рамках региональной программы капитального ремонта Челябинской области на 2014–2048 годы.

Но в ближайшие годы общежитие ремонтировать не собираются

Но в ближайшие годы общежитие ремонтировать не собираются

Поделиться

Для дома ищут новую УК, но пока никто не изъявил желание взять пятиэтажку к себе на баланс

Для дома ищут новую УК, но пока никто не изъявил желание взять пятиэтажку к себе на баланс

Поделиться

В ответе на запрос 74.RU в мэрии уточнили информацию: капитальный ремонт в доме будет чуть раньше, чем планировалось до этого — с 2034 по 2036 год. В общежитии сделают канализацию, крышу, фундамент, фасад и подвальные помещения. Новая управляющая компания выбрана по результатам открытого конкурса.

— Капремонт мог быть перенесен на еще более ранний срок, но в настоящий момент у собственников дома накопилась серьезная задолженность по оплате взносов за капремонт, — объяснила пресс-секретарь администрации Челябинска Ксения Дурманова. — Сейчас ведется работа с собственниками по оформлению протокола и сбору подписей, чтобы дом приняла на обслуживание УК «Челябинск».

Пока же жильцам предлагают решать коммунальные проблемы самостоятельно.

— Собственники помещений для проведения аварийно-восстановительных работ на общедомовом имуществе вправе заключить договоры оказания услуг со сторонними организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности, — заявили в управлении ЖКХ жильцам общежития.

Аварийные работы, которые необходимы прямо сейчас, жителям предлагают выполнять за свой счет

Аварийные работы, которые необходимы прямо сейчас, жителям предлагают выполнять за свой счет

Поделиться

Слово «люблю» совсем не вяжется с удручающим видом дома

Слово «люблю» совсем не вяжется с удручающим видом дома

Поделиться

Сейчас хозяева комнат наняли юриста и готовят обращение в суд, чтобы оспорить действия «Ремжилзаказчика»: жильцы хотят получить доступ к финансовым отчетам УК и подозревают, что их платежи расходовались с нарушениями.

Жители готовят обращение в суд, хотят оспорить действия «Ремжилзаказчика»

Жители готовят обращение в суд, хотят оспорить действия «Ремжилзаказчика»

Поделиться

В половине коридоров нет освещения, электричество выключали из-за пожара после короткого замыкания, да так и оставили

В половине коридоров нет освещения, электричество выключали из-за пожара после короткого замыкания, да так и оставили

Поделиться

Похожая история была в Челябинске весной 2021 года, когда в общежитии на Худякова рухнула часть стены и в какой-то момент ситуация просто дошла до абсурда.

  • ЛАЙК2
  • СМЕХ5
  • УДИВЛЕНИЕ4
  • ГНЕВ43
  • ПЕЧАЛЬ6
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter