«Кабала на десятки лет»: жильцы дома на Ленина хотят отказаться от капремонта фасада за миллионы рублей

В доме на проспекте Ленина, 28, известном как Агентство воздушных сообщений, запланировали капитальный ремонт фасада. Девятиэтажка вошла в число объектов, на которые хотят потратить полмиллиарда рублей. Но жители выступили против: мало того что они не видят в этом смысла, так еще не готовы мириться с долгом в 34 миллиона рублей, который возникнет на балансе дома сразу после окончания работ. Вдобавок есть более насущные вопросы: проблемы с отоплением, протекающие трубы и изношенная система канализации. Регоператор капремонта попытался замотивировать людей, предложив обновить все сети не через 10 лет, как указано в графике, а через три года, если те согласятся на ремонт фасада. Разбираемся в ситуации.

В редакцию 74.RU обратилась жительница девятиэтажки Евгения. Она уверена, что фасад дома красивый, узнаваемый и уж точно не нуждается в капитальном ремонте. Максимум, что можно сделать, — покрасить облицовочные каменные плиты тон в тон, но никак не вгонять в стены огромные металлические штыри, сажать на них слой утеплителя, а поверх всего этого закрывать слоем штукатурки, считает девушка. Лучше направить деньги на другие — более нужные работы, считает наша собеседница.

— Ремонт внутренних коммуникаций не проводился более 42 лет, трубы в каждой квартире просто рассыпаются от старости. У многих жителей просто сдают нервы от бесконечных протечек и аварий, — говорит Евгения.

Судя по документам, девятиэтажка построена в 1976 году. С тех пор капитального ремонта сетей не проводилось, говорит председатель совета дома Геннадий Коновалов. А вот швы между каменными плитами на фасаде уже промазывали. Да и потом, сумма, которую сейчас планируют потратить, вызывает вопросы.

— В смете заложено 34 миллиона на ремонт и утепление нашего фасада. Но это абсолютно бесполезное и необоснованное вложение денег, потому что утепление нашему дому не требуется: он кирпичный, и жители, наоборот, жалуются на перетоп, в квартирах слишком жарко, — указывает Геннадий Коновалов. — Причем эти деньги не чьи-то там, не подарок. Этот долг, который появится на балансе дома и который должны будут погасить жители дома. Для сравнения: с момента введения платежа за капремонт (с тех пор прошло 8 лет) наш дом накопил всего-навсего 5 миллионов рублей. Представляете, сколько лет мы будем погашать эту образовавшуюся задолженность?! Это кабала на десятки лет.

Стоит отметить, что капремонт фасада хотели провести в 2018–2019 годах, и тогда озвучивалась другая сумма, которая в десятки раз меньше нынешней, — 2,6 миллиона рублей.

— Получается какое-то дикое расхождение! — возмущается Геннадий Коновалов.

Жители подписывали отказы от капремонта фасада и обращались в прокуратуру, но их продолжают уговаривать.

— Исчерпав все легальные способы уговоров/принуждения жильцов, управляющая компания в интересах регионального оператора решила пойти на откровенный шантаж, выдвинув «предложение»: если мы сейчас согласимся на это ненужное нам утепление за 34 миллиона, то они передвинут так нужный нам капремонт внутренних коммуникаций с 2034–2036 годов на 2025–2027-й, — рассказывает Евгения. — Понятно, что никто им не мешает потом под любым предлогом опять всё сдвинуть назад.

Со скепсисом на обещания регоператора смотрят и другие жильцы.

— То, что предлагают побыстрее сети отремонтировать, это похоже на манипуляцию. Говорят, что сдвинут работы, но каких-то гарантий, что эти работы действительно будут проведены раньше срока, нет, — рассуждает председатель совета дома. — И даже наоборот: раз долг будет висеть на доме, провести эти работы будет гораздо проблематичней.

Активисты написали заявление в Госжилинспекцию, но там не стали проводить проверку.

— Обращения по вопросам нецелесообразности проведения работ капитального ремонта фасада направлены Региональному оператору капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области для рассмотрения и принятия мер в части установленных полномочий, — говорится в официальном ответе Госжилинспекции.

В регоператоре подтвердили, что все потраченные на фасад средства будут висеть как задолженность дома до полного ее погашения. Но, по заверениям директора организации Виктора Тихоненко, ремонт необходим: специалистами был проведен теплотехнический расчет, по его итогам рекомендовано провести утепление.

— Включен в краткосрочный план капремонта, его необходимо было выполнить еще в период 2019–2021 годов. К сожалению, мы эту работу не могли выполнить ни в 2019-м, ни в 2020-м, ни в 2021 году в связи с тем, что действовавшая на тот момент предельная стоимость капитального ремонта не позволяла выполнить полный набор работ, который был предусмотрен проектом, — объяснил Виктор Тихоненко. — В этом году предельную стоимость пересмотрели. Доработали проектную документацию, и сейчас мы эту работу можем выполнить.

Сейчас в регоператоре ждут окончательного решения собственников.

— Управляющая компания проводит общее собрание собственников для того, чтобы принять решение о проведении капремонта либо об отказе, если такое решение собственниками будет принято. На сегодняшний день пока решения нет, — сказал Виктор Тихоненко. — Кроме того, регоператор выдал положительное заключение финансовой устойчивости с возможностью переноса на более ранние сроки работ по капитальному ремонту внутридомовых систем теплоснабжения и установки узлов управления и регулирования, как раз которые необходимы, для того чтобы сделать жизнь людей комфортной и повысить энергоэффективность.

Напомним, ремонты фасадов в Челябинске начались весной 2022 года: в список внесли дома на проспекте Ленина, улицах Энгельса, Советской, Сони Кривой. На 14 объектов потратят полмиллиарда рублей, или в среднем 30–40 миллионов на один дом. Многие жильцы посчитали, что это бессмысленно. Мы разбирались с юристом, можно ли в данном случае оспорить действия регоператора. После большого резонанса глава города Наталья Котова пообещала, что против воли жильцов фасады ремонтировать не будут. Чуть позже прокуратура нашла нарушения в действиях регоператора.