Парковка для элиты: в центре Челябинска владельцы нескольких квартир захватили места для машин и терроризируют соседей

Незаконные парковочные места во дворе многоэтажки на Энгельса, 36а рассорили соседей. Их организовали прямо напротив подъездов. Жители дома несколько лет добиваются освобождения общей территории, но все безуспешно. При этом конфликты из-за парковки случаются регулярно. Один из них произошел в конце сентября. Как получилось, что часть двора захватили владельцы нескольких квартир и можно ли с этим что-то сделать — в нашем материале.

В редакцию 74.RU обратился житель дома Олег. Он уже несколько лет пишет письма в администрацию города с просьбами освободить территорию двора и привлечь к ответственности владельцев незаконных парковочных мест.

— Часть жильцов нашего дома поставили столбики и решили, что это их парковочные места на общедомовой территории, прямо напротив подъездов. Мы писали в городскую администрацию, там признали это все незаконным, снесли, но на следующий день столбики опять появились, — говорит Олег. — Опять писали, опять снесли, они опять появились. Потом процедура демонтажа незаконных объектов поменялась, все в бюрократии увязло, да и люди уже устали писать.

По словам мужчины, с каждым годом машин во дворе становится все больше, и конфликты из-за парковки сейчас случаются все чаще. Один из них произошел буквально на прошлой неделе.

— Там цепочки на замках, но владельцы этих парковочных мест часто торопятся, когда уезжают, и не закрывают замок, просто набрасывают его. Обычно я снимал цепочку и ставил машину, мне никто ничего не говорил, а тут жена поставила машину на такое место, и он [«хозяин места»] прилетел с визгом: «Машину уберите!». Как нам стало известно, это главный врач одного из медицинских учреждений области, — говорит Олег.

Конфликт попал на камеру домофона. На записи видно, как женщина с ребенком подходят к подъезду, в этот момент к нему подъезжает машина, водитель требует убрать машину с его места:

— Почему? — спрашивает женщина.

— Потому что у меня жена беременная, потому что это мое место, — отвечает мужчина.

— Где документы на ваше место?

— Девушка, мы будем ссориться?

— Не будем. Покажите документы.

— Вы уверены, что хотите этого? — горячится мужчина.

По словам Олега, до рукопашной не дошло, супруга с дочкой зашли в подъезд и закрыли дверь, но осадок остался.

— Администрация уже неоднократно проводила проверки и признала захват общей придомовой территории путем установки столбиков незаконным, есть документы, подтверждающие это, комитет по земельным отношениям и имуществу даже проводил демонтаж этих столбиков, но хозяевам жизни законы не писаны! — возмущен он.

Корреспондент 74.RU позвонил главврачу, требовавшему освободить место, но объяснить ситуацию он отказался.

— В управляющую компанию обращайтесь, — отрезал он и бросил трубку.

Мы побывали во дворе, где враждуют соседи. Он оказался довольно узким и даже днем забит машинами. Свободные места лишь за цепочками, их в общей сложности больше 20. Мы поинтересовались у местных, кому они принадлежат.

— Хороший вопрос! Мне тоже интересно, кто захватил общую территорию, — буркнул припарковавшийся за забором дома мужчина.

Вскоре к дому подъехал Lexus. Женщина за рулем несколько минут маневрировала между машин и столбиков, чтобы ничего не задеть. Когда она вышла, мы спросили, почему она занимает огороженное место.

— Я, когда квартиру покупала, парковочное место вместе с ней шло, — пояснила она.

— А документы на него есть?

— Нет, — смутилась женщина и пошла к подъезду.

Прояснить ситуацию помогли старожилы дома, построенного в 2001 году. По их словам, незаконные парковочные места появились во дворе почти сразу после сдачи многоэтажки.

— Тут же центр города, жилье считалось элитным, потому что в доме есть квартиры площадью больше 100 квадратов, это сейчас такими уже не удивишь. Застройщик построил дом и в эти большие квартиры переселилась вся верхушка [сотрудники компании]. И вот эта группа людей, которые сейчас уже на пенсии, они напротив своего подъезда отгородили парковочные места — столбики поставили, натянули цепочки, — рассказала жительница дома. — Сейчас многие уже переехали, а места так и переходят «в наследство».

В управляющей компании «Тетра-Сервис», обслуживающей дом, подтвердили, что парковочные места огорожены незаконно.

— Там и пожарные предписания писали, и ГАИ, и администрация. Мы три раза спиливали эти столбики, но утром они стояли снова, — рассказала инженер Алена Кокшарова. — Сейчас у некоторых по две-три машины на семью и вопрос с парковкой стоит остро, люди возмущаются. Получается, у одних нет никакого права [на парковочные места] — это же общедомовое имущество, нужно собрание общее, чтобы выделить эти места, вторые не могут собрать собрание, чтобы проголосовать против [незаконных парковочных мест].

Незаконность парковочных мест подтверждают и ответы из городской администрации (документы имеются в распоряжении редакции), в 2021 году их вносили в перечень выявленных и подлежащих демонтажу незаконно размещенных нестационарных объектов. В июне того же года ограничители были демонтированы МКУ «Городская среда», а в 2022 году управление благоустройства повторно вносило незаконные объекты в список на демонтаж. А вот наказать владельцев мест, судя по ответам из мэрии, сложно.

— По делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 14 ст. 3 закона №584-ЗО, доказыванию подлежит сам факт самовольного размещения нестационарного объекта конкретным лицом. При фиксации момента самовольного размещения объекта сотрудниками управления благоустройства составляются протоколы, — говорится в ответе мэрии.

Другими словами, если человек паркует свой автомобиль на незаконно огороженном месте, закрывая его на замок, это нарушением не считается, нарушил закон тот, кто столбики установил, но знак равно между ними поставить нельзя.

Пока двор многоквартирного дома является собственностью муниципалитета, решить проблему с незаконными объектами на нем сложно, говорит директор юридической компании «Форлекс» Николай Попов.

— Если земля не отмежёвана, границы не установлены, права собственности нет, сносить конструкции каждый раз придется через заявление в администрацию. Если жители дома самостоятельно подадут, например, исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком, то суд вполне может сказать: «Ребята, вы не являетесь собственниками и с такими требованиями обращаться не можете, так как формально вы не заинтересованные лица», — объясняет юрист. — Поэтому самый правильный вариант — оформить земельный участок в собственность собственников помещений многоквартирного дома. Когда двор становится собственностью жителей, любой из собственников сможет просить суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, и тут уже суд уже ничего не скажет, вынесет решение, и уже на основании этого решения можно будет решать проблему — если все эти столбики незаконные, можно будет их спокойно убирать. Ну и плюс ко всему, если земельный участок находится в собственности, то жители могут устанавливать режим пользования этим земельным участком и устанавливать запрет о том, чтобы ограждать какие-то части двора.

По словам инженера УК, территорию в этом году отмежевали, но с большим трудом. Проблема в том, что жители не могут договориться.

— Мы два года назад проводили голосование за установку шлагбаума, не хотят люди голосовать, кворума не собрали, — объяснила Алена Кокшарова.

Проблема еще в том, что при проведении голосований в многоквартирном доме учитывается не количество проголосовавших, а площадь, которой они владеют, а это значит, что мнение владельцев больших квартир (которые как раз пользуются незаконными парковочными местами) весомее. С другой стороны, если все жители дома объединятся, то нет ничего невозможного.

Похожая ситуация — во дворе дома на Сони Кривой, 32. В прошлом году «владелица» такого парковочного места на несколько дней заперла на цепь машину соседки.