В заложниках у ТК. Жильцы затопленной ливнем высотки в Челябинске столкнулись с неожиданной проблемой при капремонте крыши

В ЖК «Лайнер» на проспекте Победы, 382а назревает новый скандал. После того как на техническом этаже высотки начали строить новые помещения, самый верхний из жилых этажей капитально затопило во время ливня. Связаны эти события между собой или нет, жителям пока остается лишь гадать, но потоп обострил новую проблему. В доме уже пару лет идут разговоры о необходимости капремонта крыши, и сейчас он стал просто необходим. При этом отремонтировать кровлю только над квартирами жильцы не могут, ради этого им придется вложиться еще и в ремонт крыши над торговым комплексом, а она примерно вдвое больше, чем над их жилплощадью.

О переделке в доме и опасениях жителей мы писали в конце июня, а через месяц, после мощного ливня 27 и 28 июня, квартиры на верхнем этаже высотки затопило.

«Раньше никаких проблем не было, протечки начались после того, как на технический этаж стали заносить стройматериалы, ходить рабочие, вот после этого, первый раз за 10 лет, что я здесь живу, потекло вообще из всех дырок — из потолка, из всех светильников», — говорит хозяйка затопленной квартиры Евгения.

Поднявшись на крышу, собственники обнаружили серьезные повреждения.

«Новый хозяин пентхауса таскал туда трубы дня три-четыре назад, и так совпало, что после этого начались массовые протекания, — говорит соседка Евгении и старшая по подъезду Юлия. — Я с ним разговаривала, он отрицает вину. Конечно, мы тут предъявить ничего не можем, потому что мы не стояли с фонариком, не смотрели, кто там что мог проткнуть».

Впрочем, по словам Юлии, состояние кровли внушало опасения уже последние пару-тройку лет, это отражено в актах осенних и весенних осмотров.

«Проблема в том, что там уже были порезы в мембране. У нас иногда наркоманы вскрывают замки на техэтаж, им интересна лифтовая, они сдают что-то в металлолом. Управляющая компания не сразу его закрывает. Подростки ходили, резали крышу, ломали все, и там были повреждения, — рассказывает жительница дома. — Но протечек серьезных не было. Сейчас же состояние крыши требует ремонта».

Директор управляющей компании ООО «КАФ», обслуживающей ЖК, Борис Бушило тоже признал необходимость ремонта крыши, и не просто ремонта, а капитального, несмотря на то, что дому всего 14 лет.

«Там есть покрытие, ливневки работают. Единственное, она [крыша], видать, просела. В этом году планировали капремонт кровли делать, но жители не отголосовали в полном объеме. У нас подрядчики готовы, сметы уже составлены, а жители не отголосовали», — отметил он.

Руководитель компании добавил, что у дома мягкая кровля из мембраны, если ее менять, то полностью.

«Мембрана если порвалась, ее не восстановить частями, мембрана цельная, надо новую капитально делать», — объяснил он.

А вот вопрос о том, что все-таки с голосованием за капремонт крыши, Борис Бушило ответил уклончиво.

«Было вот недавно, должно закончиться. Как они [собственники] отголосовали, еще не знаю, там старшая по дому занимается голосованием», — сказал он.

Но наши собеседники отметили, что никаких документов по голосованию не видели, и вообще предстоящий капремонт крыши вызывает у собственников массу вопросов.

«У нас предыстория такая: когда завели регионального оператора, нашим домом 10 лет назад было принято решение, что мы открываем спецсчет, и он у нас общий с „Лайнером“. „Лайнер“ хочет делать свою крышу, у них тоже есть протечки, но они не такие критичные, как у нас. У нас есть общие деньги, но получается, что затраты на их крышу больше, потому что у них площадь крыши намного больше нашей, у них же торговый центр вытянутый. Я думаю, что мы должны платить поровну — кто сколько вложил, тот бюджет и использовать, — считает Юлия. — Мы еще документов никаких не видели, сумма не оговаривается, но, по приблизительным расчетам, которые называются, им их платежей не хватит, то есть нужно добирать от нас. А мы не обязаны ремонтировать им крышу, потому что у нас есть своя, она намного меньше. Мы можем отремонтировать ее за свою часть денег и еще потратить что-то на ремонт коммуникаций».

Но проголосовать только за ремонт своей крыши жители тоже не могут. Дело в том, что площадь торгового комплекса составляет 11,4 тысячи квадратов, а жилая площадь в доме — всего 8 тысяч, значит, за «Лайнером» решающий голос, ведь голоса в многоквартирных домах измеряются метрами.

«Закон, к сожалению, нас как собственников не защищает. Мы прикованы к торговому центру — и всё. Вот как они решат, а они — большинство, так и будет. Мы, по сути, ничего не решаем, — констатировала Юлия. — Мы не можем даже сменить управляющую компанию, потому что собственник ТК против. Даже на установку камер в подъездах за наш счет торговый центр должен дать добро».

По данным жителей, ремонт всех крыш в ЖК может обойтись в 17 миллионов, это практически все деньги, которые дом несколько лет копил на спецсчете.

В администрации ТК «Лайнер» проблемную ситуацию прокомментировали коротко:

«В данном случае жители общаются с УК, никакого противостояния с ними нет».

Могут ли жители высотки сейчас как-то изменить ситуацию?

«У нас во всех формулировках Жилищного кодекса есть понятие собственника помещений, какого-то раздела законодатель не делает (за исключением размера оплаты). Из этого следует, что все собственники помещений в едином многоквартирном доме пользуются равными правами на капремонт», — напомнил юрист Николай Попов.

Собственники могут поменять режим пользования, оплаты и ремонта общего имущества, но сделать это можно только на основании решения собрания собственников. Конкретно в этой ситуации что-то изменить будет очень непросто.

«Торговый комплекс будет иметь решающий голос. Почему? Потому что они больше всех несут расходы на содержание всего дома, — объяснил юрист. — Если ТК — пристрой, то это другой вопрос».