Судебный кэшбэк. Южноуральцы потребовали со строителя семь миллионов за дом, в котором живут

Бывшие клиенты потребовали с челябинского строителя семь миллионов рублей после того, как обжили возведенный им дом и заплатили за него примерно на четверть меньше. Претензии возникли внезапно, судебное разбирательство идет уже во второй инстанции, а сумма взысканий только растет. Несмотря на абсурдность ситуации, у заказчиков есть шанс выиграть дело, отмечают юристы.

Читатель 74.RU Евгений занимается возведением частных домов уже много лет, очередной заказ получил от знакомого — одноклассника брата. Игорь и его жена Анна (имена изменены) хотели построить дом в загородном микрорайоне «Дружный». За образец взяли дом, который Евгений построил для продажи на своем участке в Кременкуле.

«Планировка устроила, но они захотели дом побольше по площади, потолки повыше. Я построил такой же, но площадью 84 квадратных метра», — рассказал Евгений.

Заказчики платили ему через ипотеку на ИЖС, тремя траншами в процессе работы, дом строился «под ключ» — с подведением электричества, канализации и водоснабжения, черновой отделкой. Предполагалась и чистовая, но на этом этапе что-то пошло не так.

«Мы с будущей хозяйкой всё проговаривали, были пожелания, с которыми я спорил, например, предлагал сделать натяжной потолок, а она захотела навесной. Я объясняю: на потолке это будет гипсокартон, у которого швы будут шпаклеваться, шпаклевка высыхает, лаги потолочные для крепления тоже будут высыхать потихонечку, менять свою форму, могут появиться трещинки. Но она настояла. Хорошо, как скажете, — говорит Евгений. — И вот появляется ее знакомый отделочник, начинает руками махать, то неправильно, это неправильно, на потолке, говорит, смотрите — трещина! Она тут же стоит, я на нее гляжу — она молчком, лицо каменное. Понимаю, что что-то здесь не так».

В итоге этот мастер, со слов Евгения, завершал отделку дома, а они с заказчиками расстались — как будто бы полюбовно. Договор перед началом стройки они не подписывали, но, расходясь, оформили акт приема и передачи работ.

Стоимость базовой комплектации дома — 5,192 миллиона рублей (61,8 тысячи рублей за квадратный метр). Плюс 1,235 млн за различные дополнения — строительство очистного блока, увеличение высоты потолков, утепление, установка ванны и так далее, итого — 6,427 млн. Из этой суммы договорились вычесть стоимость работ, результат которых хозяев не устроил, и тех, которые они решили перепоручить другому мастеру, на общую сумму около 890 тысяч рублей, поэтому на руки Евгений должен был получить 5,54 миллиона. К моменту спора строитель уже получил от четы 6,1 миллиона, так что излишек — 560 тысяч рублей — ему пришлось вернуть.

«Я не стал упираться, чтобы не ссориться, — подчеркнул Евгений. — Мы с этим ремонтником сели вместе, всё подсчитали».

Игорь с женой справили новоселье в 2023 году, а через восемь месяцев у Анны неожиданно родился иск к Евгению. В суде Анна (ставшая, как оказалось, единоличной собственницей дома) попыталась доказать, что строителю за работу заплатили слишком много: якобы общая цена дома изначально была завышенной, а сами работы выполнены некачественно. 2,13 миллиона рублей истица требовала взыскать в качестве «суммы уменьшения покупной цены и возмещения расходов на устранение недостатков», 100 тысяч рублей — для компенсации морального вреда, 50% от общей суммы выплат — в качестве штрафа.

Первая экспертиза, назначенная судом, установила, что в доме есть недостатки, для устранения которых понадобится потратить 161 тысячу рублей.

«Причиной образования выявленных недостатков является нарушение строительных норм и правил, допущенных в период возведения объекта», — гласит документ за подписью экспертов Антона Сафронова и Анатолия Касимовского.

Им также задали вопрос о рыночной цене дома. В ответе отмечается, что из-за большого объема скрытых нюансов невозможно установить полную стоимость работ и материалов.

«Для визуализации затрат ответчика экспертом принято решение привести сметную стоимость строительства по установленным данным, — говорится в заключении. — Неполная стоимость затрат, понесенная ответчиком при возведении жилого дома, на 11.10.2023 составляет 2 749 592 рубля, 10 копеек».

Евгений считает, что в данном случае о верной оценке рыночной цены речь не идет.

«Я так могу сказать: дом, что я показывал как образец, площадью поменьше, продали в итоге по цене, которую я называл, по 61,8 тысячи за квадратный метр. Если бы эта цена была нерыночная, нашлись бы покупатели?» — рассуждает он.

Так в исковых требованиях появилось «неосновательное обогащение» на разницу между полученной Евгением суммой и озвученной экспертом «неполной стоимостью» дома — 2,79 млн рублей. Кроме того, к ним добавилось требование выплаты неустойки — 2,15 млн рублей и штрафа — 1,86 млн. Итого Анна планировала получить с Евгения около семи миллионов рублей.

Ленинский районный суд Челябинска постановил, что строитель должен выплатить истице 2,79 млн и 161 тысячу рублей на устранение недостатков. Штраф, неустойку и компенсацию морального вреда суд сократил до 771 тысячи, 100 и 10 тысяч соответственно. Итоговая сумма, взысканная судом, превысила 3,5 млн рублей.

Евгений подал апелляционную жалобу. Областной суд отменил решение первой инстанции и начал пересмотр дела. Для ответа на вопрос о рыночной стоимости дома облсуд назначил новую экспертизу — в «Независимом центре оценки собственности Дом XXI». Заключение было готово в январе.

«С учетом исполнения условий договора, отраженных в актах выполненных работ (включая стоимость работ и затраченных материалов), стоимость строительства и отделки дома составляет 5 558 610 рублей», — утверждает эксперт «Независимого центра оценки собственности Дом XXI».

Но на основании новой экспертизы областной суд не стал выносить решение, а 10 февраля назначил третью экспертизу, которая продлится до середины апреля. Строитель предполагает, что нового эксперта предложила истица, заранее перечислившая на депозит облсуда 123 тысячи рублей за его услуги.

«Мне не нравятся эти странные телодвижения, и вся эта история — какой-то абсурд, — говорит Евгений. — Получается, люди хотят получить дом бесплатно».

Мы связались с Игорем, попросив его прокомментировать иск к Евгению и размер озвученных требований, но заказчик строительства отказался говорить.

«Мы не будем давать никаких комментариев, пока идет судебное разбирательство», — ответил он.

Юрист компании «Филатов и партнеры» Ирина Самсонова отмечает, что в делах о защите прав потребителей сложно предсказать исход: он зависит от того, какими документами, в том числе, экспертными заключениями подкрепит свою позицию каждая из сторон.

«Вообще, по такой категории дел недостаточно подписания акта, что всё устраивает, если в выполненной работе есть недостатки, то по ним должна проводиться экспертиза и оценка стоимости устранения, — говорит Ирина Самсонова. — Если теперь одна из сторон сомневается в выводах экспертизы, она может запросить повторную, комплексную, кроме того, можно пригласить эксперта в суд и задать ему вопросы по всем неоднозначным моментам».