Подвальное право

Россияне смогут самостоятельно распоряжаться подвалами, расположенными в их жилых домах. Такое стало возможным благодаря предприимчивости пермяков. Жители одного из домов этого уральского города отсудили свое право на подвальное помещение, ранее проданное бизнесмену. Конституционный суд РФ постановил, что все помещения жилого дома должны находиться в общедомовой собственности его жильцов.

«Российская газета» на прошлой неделе рассказала историю пермяков. Началась она несколько лет назад, когда администрация Пермской области продала бизнесменам несколько помещений, в том числе и подвал дома №71 по Комсомольскому проспекту. Претензии у жильцов к предпринимателю появились тогда, когда он задумал серьезную перепланировку помещения. В результате переделки в доме начались коммунальные беды. В нескольких квартирах пропало отопление, во время аварии на водной магистрали коммунальщики не смогли попасть в технологическое помещение с вентилями, и пришлось отключать воду во всем доме, а не в отдельном подъезде.

Жители злополучного дома создали товарищество собственников жилья и сообща пошли против «соседа». По их мнению, подвал должен принадлежать им на тех же основаниях, что и другая общая собственность: крыша, подъезд и т.д. С таким заявлением они обратились в суд.

Судебные процессы в арбитражном суде Пермского края жители проиграли. Как сообщает издание, федеральный арбитражный суд Уральского округа в прошлогоднем решении, ссылаясь на Жилищный кодекс РФ, указал, что подвал может принадлежать жильцам только в том случае, если он представляет собой исключительно техническое помещение. Если же подвал можно использовать как склад или магазин, жильцы не имеют на него никаких прав.

Жильцы дома не согласились с решением местных судей и обратились в Конституционный суд РФ. Высшая судебная инстанция постановила, что в состав общего имущества жильцов может входить любое нежилое помещение, и для этого совсем необязательно, чтобы оно было предназначено только для технических нужд.

По словам первого вице-мэра Челябинска Сергея Давыдова, ситуацию с каждым домом нужно рассматривать конкретно. «Где-то подвалы и другие нежилые помещения в домах были проданы много лет назад, – поясняет чиновник. – Если же право собственности не оформлено на кого-либо, подвал автоматически входит в общедомовую собственность жильцов дома. Отдавать подвал в аренду коммерческим структурам или нет, жильцы решают на общем собрании».

Специалисты ГЖИ Челябинской области пояснили, что владельцы магазинов, офисов, баров и кафе, расположенных в подвалах или на первых этажах жилых домов, наравне с другими собственниками обязаны оплачивать свою долю в капремонтах – пять процентов от стоимости работ. Если же предприниматели, поселившие свой бизнес в подвале или колясочной жилого дома, отказываются это делать, другие собственники вправе жаловаться в соответствующие органы и требовать честной оплаты.

Кроме того, инспекторы посоветовали челябинцам задуматься и об оформлении в собственность дома и земельного участка, расположенного под ним. По словам начальника челябинского отдела ГЖИ области Николая Гашкова, большая часть товариществ собственников жилья, образованных в городе, уже это сделала. «Для того, чтобы оформить землю в общедомовую собственность, необходимо обратиться в муниципалитет, – рассказывает он. – Там работает специальная комиссия, занимающаяся этими вопросами. Как правило, вопросы с автомобильными стоянками, а также благоустройством дворов, решаются проще».

Марина Григорьева