Жилищная лихорадка

Рынок недвижимости в Челябинске продолжает «шатать». Некоторым его участникам финансовые неурядицы буквально перекрывают кислород. За прошедший год число риелторских компаний, работающих в городе, уменьшилось в несколько раз. До кризиса насчитывалось около 400 различных агентств. Сейчас же их число сократилось до 70 компаний. Об этом рассказал 19 августа на пресс-конференции в «ЧелСИ» президент ассоциации риэлторов «Южный Урал» Арсен Унанян.

Глава ассоциации считает, что такое положение дел может привести к печальным последствиям: на рынке появится большое количество «черных маклеров». «На протяжении довольно долго времени рынок недвижимости в Челябинске “зачищался”, – рассказывает Арсен Унанян. – Сейчас же появился определенный риск – некоторые люди в сложившейся ситуации хотят зарабатывать любыми способами. Поэтому горожанам надо быть более внимательными при выборе риелтора и при заключении самой сделки. Бывают случаи, когда люди отдают деньги даже без расписок и каких-либо других документов».

Президент ассоциации посоветовал горожанам обращаться в проверенные компании, имеющие большой опыт работы и штат квалифицированных сотрудников. Однако, по его словам, проверить юридическую чистоту будущей сделки удается не всегда. «Существуют определенные документы, которые выдаются только по требованию суда, – продолжает г-н Унанян. – Например, бывает довольно сложно проверить всех проживающих в квартире людей. Такая информация содержится в домовой книге ЖЭКа, и предоставляют ее только собственникам. Бывает, что она находится в данный момент в другом городе, или домовая книга была переписана из-за пожара. Покупатель рискует, что через несколько лет в квартире объявится старый хозяин. Как правило, исход таких ситуаций решается не в пользу нового собственника. Поэтому в агентстве недвижимости должен быть грамотный юрист, который владеет не только опытом, но и связями».

Другие игроки рынка недвижимости Челябинска подтвердили, что число риелторов в городе уменьшилось, хотя и не настолько значительно. По словам генерального директора «Дан-Инвест» Валентина Корытного, в настоящее время работает примерно 150 компаний. «Конечно, объемы сделок сократились, но работа есть всегда, – говорит эксперт. – Плохо сейчас приходится тем, кто не умеет или не хочет работать. Цены на недвижимость в нашей стране падают примерно раз в десятилетие, поэтому людям, которые имеют финансы и желают приобрести жилье, глупо терять такую возможность. Многие это понимают». Кроме того, в «Дан-Инвесте» сообщили, что в сложившейся ситуации агентство делает ставку на новостройки. По мнению Валентина Корытного, именно этот сегмент сейчас наиболее перспективен.

Вопрос цен на рынке недвижимости также поднимался на пресс-конференции Ассоциации риэлторов. Арсен Унанян указал на интересную тенденцию, появившуюся в кризис. Новостройки стали дешевле, чем квартиры на вторичном рынке. «Собственник жилья менее охотно идет на снижение стоимости своей квартиры, нежели застройщик, – поясняет свою мысль эксперт. – Это его собственное жилье, за которое он готов стоять до последнего. В строительной компании же, напротив, цены более изменичивы. По данным нашего аналитического центра, за последние две недели «вторичка» даже стала расти в цене – примерно на 1 процент. В среднем же стоимость жилья варьируется от 23 до 40 тысяч рублей за квадратный метр».

Руководитель агентства недвижимости «ВЕК» Андрей Ветхов видит причину тенденции в другом. «Изменения на рынке происходят планомерно, поэтому строители понимают, что если не будут двигаться в снижении цены опережающим темпом, попадут в долгострой. Вот и произошел такой перескок среднерыночной цены, – говорит он. – Теперь рынок вторичного жилья начинает замирать, к осени должны цены выровняться. На сегодняшний день средняя цена на вторичном рынке города равна 30 тысячам рублей, на рынке новостроек – примерно 28 тысяч рублей за квадратный метр».

Марина Григорьева