Цена нечестной «долевке» – миллион

За использование серых схем при долевом строительстве российские строители поплатятся рублем. Депутаты Государственной думы РФ приняли в третьем, окончательном чтении поправки в закон о долевом строительстве, которые определяют размеры штрафов для застройщиков при привлечении денег дольщиков в обход договору о «долевке». Для тех, кто будет добросовестно исполнять ФЗ №214 в новом виде, предусмотрены льготы – например, эти компании освободят от уплаты налога на добавленную стоимость. Южноуральские эксперты при этом оптимизма законодателей не разделяют: по их словам, принятие поправок не повлияет на ситуацию на рынке. Добросовестные строители давно работают с договорами «долевки», а аферисты и сейчас найдут лазейку.

В конце прошлой неделе депутаты Государственной думы РФ рассмотрели и одобрили в третьем окончательном чтении поправки в закон о долевом строительстве. Суть их в том, что единственным способом привлечения средств граждан в строительство жилья может быть только договор долевого участия. По мнению авторов законопроекта, это защитит рынок от присутствия так называемых серых схем продажи еще не готовых квартир. В их число включили договоры займа, вексельные схемы, предварительные договоры купли-продажи и другие.

Помимо заключения договора об участии в долевом строительстве, застройщикам разрешается выпускать также жилищные сертификаты или привлекать средства дольщиков с помощью жилищно-строительных кооперативов.

Кроме того, поправки вводят жесткие санкции за незаконное привлечение денежных средств дольщиков. В случае использования серых схем должностные лица будут выплачивать штрафы в размере от 20 до 50 тысяч рублей, а юридические – от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. Однако предусмотрены и существенные льготы. Добросовестные застройщики будут освобождены от уплаты налога на добавленную стоимость. Депутаты считают, что эта мера поможет удержаться на плаву рынку новостроек, который за время кризиса сильно пострадал.

Между тем, не все эксперты разделяют оптимизм законодателей в связи с изменением закона о «долевке». Многие придерживаются мнения, что отредактированный закон вряд ли предотвратит появление новой волны обманутых дольщиков. Директор строительной компании «УралСтройКом» (г. Миасс) Алексей Тихонов называет такие поправки «наручниками», которыми власть сковывает российских застройщиков и ставит нововведение в один ряд с саморегулированием строительства в стране. По его словам, и то, и другое только ограничивает строителей, не помогает, а, скорее, мешает им вести нормальную деятельность. «Мы одни из первых в области стали работать по договорам об участии в долевом строительстве, поэтому я знаю, о чем говорю, – комментирует эксперт. – Любое ограничение или запрещение, особенно в период кризиса, неблагоприятно влияет на ситуацию: добросовестным строителям не оставляют выбора, а недобросовестные и в рамках 214-го закона найдут лазейку для обмана и афер. Из-за того, что отрасль все время загоняют в рамки, первых становится все меньше и меньше. А размер штрафов, на мой взгляд, необоснованно высок».

Не видит плюсов от принятия законопроекта и коммерческий директор челябинской строительной компании «Магистр» Константин Фрейман. Он считает, что принятые поправки не повлияют на ситуацию, которая сложилась к настоящему времени на рынке жилья в Челябинске. «Пять лет назад, когда принимали закон о долевом строительстве, уже обсуждали все эти вопросы. Мы давно работаем с договорами «долевки», и штрафы известны. Не думаю, что что-то изменится, просто поменяется форма договора. В конце концов, все же делается при соглашении сторон. Покупатель видит и знает, что он подписывает», – подытожил строитель.

Ранее на эту тему:

2.10.2009 Незаконную «долевку» приравняли к рулетке

26.11.2008 Закон о суровой доле

Марина Григорьева