продавали квартиру.только выложили объяву телефон оборвали)))одна риэлторша приперлась с дочкой квартиру так сказать оценить.чего всю семью не привела?но зато она очень требовательно стала настаивать на заключении договора на продажу именно только с ней одной.за свою хамоватость и беспредельную наглость была отправлена вместе с великовозрастной дочкой куда подальше.в итоге из десятка АН работала одна девочка,бегала,приводила покупателей,давала советы как в квартире чего сделать(ну вроде включить весь свет при показе)и т.п. она и нашла в результате покупателя.вот ей было не жалко отдать деньги за работу.позже еще была попытка продать квартиру.сдуру (по другому не скажу про себя) заключили договор с риэлтором.руки вырвать уроду!вообще ничего не делал!в результате пролетели с продажей,т.к.были ограничены во времени,нужно было продать за полгода.цена была выставлена чуть ниже,квартира в нормальном состоянии.хороший риэлтор-есть только в "Красной книге",вымирающий вид в наше время.
Хороший комментарий адекватного человека - кроме того что нанять, надо еще сделать это грамотно и нормально оценивать - делают люди что-то или нет. Если делают - оплачивать. А тех кто берет наглостью - также нагло посылать. И не кричать потом на каждом углу что - все "козлы", один я Д`артаньян!
Гость
7 июня 2015, 17:33
Нужен или не нужен риэлтор этот вопрос каждый должен решать в индивидуальном порядке (аналогично относительно частнопрактикующего врача, который то же стремится извлечь выгоду и т.д. по списку...). Вопрос в квалификации и порядочности риэлтора! Моё глубокое убеждение в том, что прежде всего родное наше Государство на всех уровнях должно обеспечить нормальное функционирование рынка риэлторских услуг. Наличие юридического образование - ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УСЛОВИЕ работы в качестве риэлтора (проведу аналогию с медициной - практиковать не имея медицинского образования - нонсенс). К сожалению афоризм: "Остался без работы - иди в риэлторы" актуален как никогда, соответственно и качество риэлторских услуг зачастую соответствует "квалификации"...Но здесь больше вопросов к Государству. С уважением, юрист-риэлтор.
Соглашусь с тем что в формировании рынка как такового и его регулирования вся ответственность лежит на Государстве. Про обязательное условие хотелось бы заметить что такого условия нет ни в одной развитой стране. В нашей стране наличие юридического образования просто помогает при риелторской деятельности (то же самое можно сказать про налоги, аудиторство, и т.п.) и это скорее опять "вопрос" к государству - несовершенство законов, что связано с их популизмом, не профессионализмом их принимающих (кусок асфальта в сторону депутатов, а не всяких судов и коллегий), а так же частыми изменениями (иногда в "противоположную" сторону)... А вообще в других странах так потому что по смыслу юрист и риелтор практически противоположные понятия. В практике других стран Риелтор это - немного фотограф (знает что и как фотографировать в интерьере, портреты и т.п. ему не нужны), немного психолог-оратор (что касается продаж и возражений), немного дизайнер (как можно изменить интерьер без ремонта), немного
бухгалтер (посчитать коммунальные, выгоду в квадратных метрах и их стоимости) и тп. Заметьте - профессиональные навыки в отдельной отрасли не нужны (зачем быть профессиональным фотографом чтобы знать как фотографировать комнату?), но навыки нужны из разных областей. А юридическое образование не предусмотрено, тк. существует стандартный договор (законодательно-есть образец) в который достаточно фамилии вписать. А если есть какие то пожелания "извратиться" в договоре - пожалуйте к практикующему адвокату (юристу), риелтор такими знаниями и практикой не может обладать в силу того что занимается другим... Так вот эти навыки из разных областей в целом и составляет как таковое профессию "риелтор" - продавец-консультант специализирующийся на недвижимости...
бухгалтер (посчитать коммунальные, выгоду в квадратных метрах и их стоимости) и тп. Заметьте - профессиональные навыки в отдельной отрасли не нужны (зачем быть профессиональным фотографом чтобы знать как фотографировать комнату?), но навыки нужны из разных областей. А юридическое образование не предусмотрено, тк. существует стандартный договор (законодательно-есть образец) в который достаточно фамилии вписать. А если есть какие то пожелания "извратиться" в договоре - пожалуйте к практикующему адвокату (юристу), риелтор такими знаниями и практикой не может обладать в силу того что занимается другим... Так вот эти навыки из разных областей в целом и составляет как таковое профессию "риелтор" - продавец-консультант специализирующийся на недвижимости...
Знаком не по наслышке с деятельностью таких продавцов-консультантов недвижимости. Для многих из них правовая экспертиза документов и всевозможные нюансы в виде затейливых жилищных, семейных и гражданско-правовых отношений - тёмный лес, отсюда и качество оказанных услуг...Неизбежные косяки, которые при этом всплывают бросают тень на всё сообщество риэлторов. Случаи, когда банально надо пофотографировать комнату и нахватавшись поверхностных знаний "блестяще" сопроводить сделку вписав переменные данные в типовой ДКП не так много, да и нард в таких случаях всё чаще сам себе режиссёр. На счёт опыта развитых стран, конечно его надо использовать, но с учётом нашей специфики и менталитета как то правовая культура населения и т. п. Как правило на бытовом уровне к юристам (как и к дантистам) обращаются постфактум, т.е. когда проблемы уже возникли...Зачастую решения участники сделки принимают по компетентному совету риэлтора, а не после консультации у юриста отсюда и результат...
Гость
5 июня 2015, 00:22
Почему-то не увидела в комментариях ни одного ответа риэлтора, видимо, у настоящего риэлтора просто времени нет впустую сидеть в "говорилках" и объяснять нужность своей работы. А судя по количеству Агентств недвижимости только в Самарской области, а их около 300, деятельность их востребована и количество "ленивых", "неграмотных" и "не знающих об интернете" собственников квартир, обеспечивает их (агентства) работой. Парадокс получается. Сама продавала квартиру с риэлтором, которого посоветовали друзья, никаких вышеперечисленных схем обмана и надувательства щек не увидела. Помогла нам риэлтор очень, и делом и советом. Причем дала несколько полезных советов по налогообложению. Продала по хорошей цене, времени и нервов сберегла нам немало. "Жаба не давила" отдать ей комиссию.
Гость
5 июня 2015, 02:58
Не увидели ответ настоящего риэлтора, потому что в России таковых просто нет, а иностранные эту статью не читают )))
Ваш ответ - и есть ответ российского "риэлтора", который выдает себя за якобы простого продавца )))
Гость
5 июня 2015, 11:33
Советы по налогообложению вам дали значит. А сами не в курсе были? Правильно про неграмотных выше написали. Благодаря им риэлтеры не сидят без работы.
Гость
5 июня 2015, 12:36
полностью согласен! А тут пишут бездельники .... вот это верно! Идите работайте!
Гость
11 июня 2015, 02:04
назовите мне свою деятельность, профессию и напишу на чем вы паразитируете и сколько вы с кого дерете! явно никто бесплатно не работает
По образованию я тоже юрист, и одно из моих направлений бизнеса- риэлторская деятельность. Я думаю с вами нам не о чем спорить, с вами мы вроде как по одну сторону баррикад. Во всяком случае если открыть статью про юристов и почитать такие комментарии " Развелось юристов!" или "кровопийцы" или "не понятно за что такие деньги берут" или " паразиты" и тому подобное
По образованию я тоже юрист, и одно из моих направлений бизнеса- риэлторская деятельность. Я думаю с вами нам не о чем спорить, с вами мы вроде как по одну сторону баррикад. Во всяком случае если открыть статью про юристов и почитать такие комментарии " Развелось юристов!" или "кровопийцы" или "не понятно за что такие деньги берут" или " паразиты" и тому подобное
))) Ну вот и я тоже непосредственно занимаюсь недвижимостью (менял места работы-но сфера одна и таже, поэтому видел ее с разных сторон) - хорошо наблюдаю и риелторов и их клиентов, а также бывают какие то общие собрания и т.п. Говоришь (в интернете, иначе работать не с кем будет)) людям (и риелторам, и клиентам) как все есть 100% - все обижаются (хотя ты их не оскорбляешь-а возмущение столько как будто морально унизил). Не любят у нас люди адекватную действительность - все больше хотят в сказки верить...
Гость
6 июня 2015, 13:45
Так в статье и автор пишет, что нужно обращаться к профессиональным риелторам. Конечно кажется что сложного открыть «из рук в руки» найти квартиру и самому всё оформить. Но затем если что-то пойдет не так, если вас «кинут», или через год, другой найдутся родственники бывших хозяев претендующие на вашу квартиру, тогда и начинают винить всех подряд, кроме самих себя и своей жадности. Почитайте сколько таких случаев происходит
Гость
6 июня 2015, 17:04
И что профессиональный риелтор в таких случаях сделает? Расскажите, вместе посмеёмся.
А как Вы определяете профессиональный риелтор или нет?
Гость
6 июня 2015, 17:58
Гость
6 июня 2015, 17:04
И что профессиональный риелтор в таких случаях сделает? Расскажите, вместе посмеёмся.
А как Вы определяете профессиональный риелтор или нет?
Вы вообще читали статью, или Вам просто хочется посмеяться?
Гость
7 июня 2015, 11:07
За несколько проведённых сделок в Самаре, поняла, что специалистов в данном виде услуг у нас нет. Есть простой сбор документов необходимый при проведении сделки и полная безграмотность и отсутствие ответственности за результат. Могу точно сказать, что максимум сколько вам понадобятся времени при сборе документов при оформлении сделки это 2 - 3 рабочих дня, всё остальное это раздутые щёки горе специалистов. Тем кто нанял этих спецов, очень советую, через своих друзей периодически проверять их работу, так как очень часто с заключением договора о своей услуги, они считают свою миссию выполненной и в то время когда вы ждёте долгожданных покупателей, вашего риэлтора практически приходится уговорить показать квартиру. Лично у меня не состоялось несколько возможных сделок, только потому, что нанятый вами дармоед просто не хотел работать или таким способом манипулировал продавцом.
Гость
5 июня 2015, 08:01
А Я покупал квартиру через риелтора - меня всё устроило, быстро, качественно и профессионально всё сделали. Да кстати интересно узнать профессии людей которые пишут что риелторы не нужны, так про любую профессию можно написать - зачем нам врачи - в интернете почитал, поставил диагноз и здоров, или учителя - книжку взял почитал и умный или строители, сам можешь дом построить ...
Гость
5 июня 2015, 08:55
А я меньше, чем за год, продал две квартиры, дом, сад и купил другие квартиру и дом. Прикиньте, сколько я сэкономил на прослойках! Квалифицированный юрист (если есть сомнения в документах) обходится в десятки раз дешевле риэлтора!
А я меньше, чем за год, продал две квартиры, дом, сад и купил другие квартиру и дом. Прикиньте, сколько я сэкономил на прослойках! Квалифицированный юрист (если есть сомнения в документах) обходится в десятки раз дешевле риэлтора!
Ошибаетесь. Я как юрист могу вам находить очень много причин почему не стоит покупать ту или иную недвижимость (риски), но я не смогу найти не одну причину (ну если конечно сильно "смотивируете" - наверно смогу)) почему другому человеку надо купить вашу квартиру (особенно зная "подводные камни" по ней-я ее вообще советовать не буду, чтобы если что не нажить "неприятностей"). Все же проще - риелтор, это помощник продавца, юрист - помощник того кто что-то приобретает (и тот и тот по необходимости-их законодательно как ОСАГО никто не принуждает нанимать). Вот здесь уже было неплохое обсуждение недавно - http://dom.63.ru/text/daynews/28629853786112.html#comments/c28629853786112/page/1
Ошибаетесь. Я как юрист могу вам находить очень много причин почему не стоит покупать ту или иную недвижимость (риски), но я не смогу найти не одну причину (ну если конечно сильно "смотивируете" - наверно смогу)) почему другому человеку надо купить вашу квартиру (особенно зная "подводные камни" по ней-я ее вообще советовать не буду, чтобы если что не нажить "неприятностей"). Все же проще - риелтор, это помощник продавца, юрист - помощник того кто что-то приобретает (и тот и тот по необходимости-их законодательно как ОСАГО никто не принуждает нанимать). Вот здесь уже было неплохое обсуждение недавно - http://dom.63.ru/text/daynews/28629853786112.html#comments/c28629853786112/page/1
Зачем я буду приглашать юриста для продажи??? Это при покупке недвижимости (если сам чего - то не понимаешь) его знания нужны, а вот его мнение пусть при нём и остаётся...
Гость
5 июня 2015, 18:02
Я работаю в агентстве недвижимости более 10 лет. Действительно, некоторые наши "коллеги" ведут себя бестактно по отношению к продавцам, покупателям и к своим коллегам. И таких «коллег» становится больше. Возможно, это происходит потому, что целью всех своих стараний они видят только деньги. Хочется денег много, сразу и желательно не напрягаясь. Решенный квартирный вопрос клиента для такого человека - это уже не цель, а "побочный эффект" от получения выгоды. Соответственно качество работы, репутация и деловой имидж для таких специалистов не в приоритете – это даст свои преимущества не через один год работы.
Без риелторов можно обходится. Кто-то сам найдёт покупателя или продавца, сам поторгуется и договориться по условиям сделки, сам проверит и подготовит документы. Часто стоит задача не только продать квартиру: люди улучшают условия, разъезжаются, меняют квартиру на меньшую с доплатой, или хотят продать одну и купить несколько. Так образовываются так называемые «цепочки» квартир:
Гость
5 июня 2015, 23:57
С риелтором оно как то спокойнее.
Гость
5 июня 2015, 23:59
Порядок нужен! !!!
Гость
8 июня 2015, 07:25
Гость
5 июня 2015, 23:57
С риелтором оно как то спокойнее.
Ещё одно звено неустойчивости!
Гость
5 июня 2015, 12:27
Все это доказывает - порядок навести там надо...бардак
Гость
6 июня 2015, 00:03
Верно.
Гость
8 июня 2015, 07:18
Осталось понять кому надо? Государству не надо. Потребителю который не хочет платить тоже не надо, а тот который платит сам как то разберётся к какому специалисту обратиться без посредников в виде (налоговая, союз рыэлторов, лицензионный орган и т.п.)
Гость
4 июня 2015, 13:34
Рыэлторская деятельность в России в ее сегодняшнем виде требует полного запрета - пускай уходят с рынка недвижимости и не мешают людям самим решать свои вопросы
Меня все время веселят такие высказывания! ))) Я уже неоднократно продавал и покупал квартиры себе и своим родственникам (а также принимал участие в купле-продаже недвижимости своих знакомых) - мне никто ни разу не помешал получить тот результат который я хотел (пару раз в сделках присутствовали риелторы). Вы не можете сами решить свои вопросы, поэтому нанимаете тех кто их решает (или создает видимость что решает, но все равно что-то делает), а потом вас "душит жаба" и начинаете кричать на каждом углу что вам все кругом мешают... Если бы услуга не была востребована вами же - ее бы просто не было...
Меня все время веселят такие высказывания! ))) Я уже неоднократно продавал и покупал квартиры себе и своим родственникам (а также принимал участие в купле-продаже недвижимости своих знакомых) - мне никто ни разу не помешал получить тот результат который я хотел (пару раз в сделках присутствовали риелторы). Вы не можете сами решить свои вопросы, поэтому нанимаете тех кто их решает (или создает видимость что решает, но все равно что-то делает), а потом вас "душит жаба" и начинаете кричать на каждом углу что вам все кругом мешают... Если бы услуга не была востребована вами же - ее бы просто не было...
Мне позвонили с агенства и предложили помочь продать квартиру, и я согласился. Каково было мое удивление когда они выставились по стоимости ниже моей! Т.е. они просто оставили меня без звонков покупателей, если я снижал они снижали тоже. Звонил им, они сказали что разберутся и ни чего не изменилось :)) Сомнительные помощники короче. Хотя должен сказать, что встречал таких которые очень активно продавали и за устраивающую меня цену.
Мне позвонили с агенства и предложили помочь продать квартиру, и я согласился. Каково было мое удивление когда они выставились по стоимости ниже моей! Т.е. они просто оставили меня без звонков покупателей, если я снижал они снижали тоже. Звонил им, они сказали что разберутся и ни чего не изменилось :)) Сомнительные помощники короче. Хотя должен сказать, что встречал таких которые очень активно продавали и за устраивающую меня цену.
Я продавал недавно за 3.Через неделю на ... было около 12 объявлений за 3,1 - 3,3.Мало того что звонили мне,еще звонили и риелторы которые спрашивали продаю ли я за туже сумму (3), потому что к ним обратились за сумму 3,1-"прикрою" ли я им их 0,1 если они приведут их?И они приходили и смотрели (правда это была черновая и если честно-немного завышено, но был декабрь 2014. интересно было смотреть как горе-риелтор начинал изворачиваться-типа его не спрашивали,он и не говорил что без отделки и т.п.),что характерно-они просили о скидке,но мне (цена ниже) не звонили.Квартира была продана иногородним при участии иногороднего риелтора (который позвонил и тоже попросил о "прикрытии"),при показе он очень толково мотивировал покупателя тем,что та квартира которая дешевле-на "темной" стороне, общая стена с лифтом и т.п., а так которая побольше и подороже выше - 1 кв.м. дороже получается. Итог: я продал по завышенной цене, а люди ни думать не делать ничего не хотят, а только ищут "виноватых"...
Гость
6 июня 2015, 09:44
Сама работала 5 лет риэлтором. Это очень тяжелая работа. Пытаешься помочь людям, они все нервы тебе кончают от своей боязни. Ночами звонят, про свои семейные отношения рассказывают. Как родной брат сестру безквартиры оставил...как страх у них от Незнания.
поможешь им их квартирный вопрос решить (ну не могут многие сами) Потом благодарят. Их благодарные глаза важнее дегег! Не верите?! Значит сами людям добра не делали.
Гость
6 июня 2015, 10:36
добро за гроши значит?) ну-ну)
Гость
5 июня 2015, 09:10
Я лично неоднократно обращалась к услугам риелтора и осталась довольна. Согласна с предыдущим комментарием касательно того, что каждым вопросом, в том числе покупкой/продажей недвижимости должен заниматься профессионал.
На первый взгляд кажется, что в работе риелтора нет ничего сложного - посидел в интернете - нашел там квартиру, сходил в Регпалату и на этом вопрос закрыт.
На самом деле, клиенты, обращаясь к риелтору - профессионалу своего дела (таких конечно не много, но они есть), получают квалифицированные услуги по подбору недвижимости, по выбору банка для оформления ипотеки (в этом случае риелтор точно знает какой пакет документов требует тот или иной Банк, а также многие Банки предоставляют льготные проценты клиентам, обратившимся через риелторские агентства), по проверке объета недвижимости на предмет наличия каких-либо обременений (при этом не вы ходите в Регпалату, а риелтор), а также по оформлению всех необходимых документов.
Гость
5 июня 2015, 09:43
Ответ грамотного специалиста, а не продавца квартиры.
Гость
5 июня 2015, 10:00
Что за бред вы несёте. Кстати, Земфир в 07:01 и вы очень схожи по стилю написания, ну практически одно лицо... Если покупать по ипотеке через банк, прослойка из дармоедов НЕ НУЖНА СОВСЕМ. В каждом банке есть сайт и на нём ипотечный калькулятор. Лучше отнести заявку в несколько банков и посмотреть те % которые тебе уже выведут в реалии к оплате. Все банка дают полный перечень документов, которые нужны для оформления сделки + многие банки оформляют договор купли продажи сами + оформление страхования титула (страхование права собственности) на покупаемую квартиру. Одно то, что это необразованная куча хамла слетается на твоё объявление, объясняет свою необходимость и предлагает заключить договор с "очень выгодными для тебя условиями" но тем не менее договор предлагают подписать на условиях, что вне зависимости от того кто нашёл покупателя/продавца, вы им в любом случае должны оплатить деньги, уже о многом говорит.
Гость
5 июня 2015, 12:43
Ну раз "каждым вопросом <...> должен заниматься профессионал", то внроятно, так же подходите к готовке пищи (питаетесь исключительно в ресторанах и не стоите по вечерам у плиты) и к уборке квартиры (нанимаете профессионального квалифицированного клинера, а не возитесь с грязью сами)?
Гость
5 июня 2015, 11:08
"Риелторов" которые выступают посредниками при сдачи в найм квартиры и берущими с клиента 50% - следует запретить,налоги они не платят,а арендодатель с арендатором сами могут договориться и оформить один договор в 2х экземплярах. Их деятельности я не понимаю!
В молодости,когда снимал квартиры,однажды был вынужден переплатить +50% от стоимости жилья,больше этого не допускал. Ходил на осмотр квартир с одногруппником,пока он отвлекал риэлтора разными вопросами,я с хозяином в сторонке тихонечно договаривался о встрече без риэлтора.
А против настоящих риелторов,которые помогают оформлять документы или помогают при купле\продаже недвижимости - я против ничего не имею! Свои тонкости в этом деле есть,денег на их услуги не жалко!
Гость
5 июня 2015, 12:44
Мне пожалуй тоже не жалко денег настоящему рыэлтору при продаже или покупке, но не более 5-10 тысяч, на которые они реально заработали
Гость
5 июня 2015, 13:20
А зачем же тЫ ходил смотреть квартиры через риэлтора, если такой умный то искал бы квартиры напрямую от хозяина. А все дело в том, что самому найти квартиру от хозяина мозгов не хватает, а проще придти на готовенькое и кинуть. И еще этим гордится((
Гость
5 июня 2015, 15:20
Гость
5 июня 2015, 13:20
А зачем же тЫ ходил смотреть квартиры через риэлтора, если такой умный то искал бы квартиры напрямую от хозяина. А все дело в том, что самому найти квартиру от хозяина мозгов не хватает, а проще придти на готовенькое и кинуть. И еще этим гордится((
Так выше писали что все объявления от рыэлторов и посредников будь то газета или сайт объявлений.
Чё ты тоже рыэлтор и тебя задело данное высказывание? Бомбит уже во всю?)
А ты кроме посредничества ничем прокормить себя не можешь,мозгов не хватает?
Гость
5 июня 2015, 14:41
Не хотелось бы здесь рассматривать вопрос о пользе или отсутствии пользы от риэлторов, это каждый решает сам. А статья отличная! И будет очень полезна тем, кто решил воспользоваться услугами профессионалов. Спасибо автору и тем, кто опубликовал.
Гость
5 июня 2015, 11:59
Выше был ответ про то, что вроде как все пользуются услугами юристов, враче и т.д., только не было сказано того, что для того, чтобы стать врачем или юристом надо иметь серьезное образование, а также то, что эти люди несут ответственность за свою работу (лицензий, денежный эквивалент). А то такое ощущение, что большая часть "риелторов" первый день как приехал из Аргаяша: договор составить не могут, ответственность тоже ни за что не несут.
Гость
5 июня 2015, 12:40
в нормальных агентствах работают юристы
не ходите к частникам и будет вам счастье!
Мне больше нравится их сравнивать с дворниками (они правда обижаются). Но все же проще - можешь сам подметать свой двор (в принципе - никаких лицензий не надо). В процессе освоишь что "чем лучше мести" и двор станет еще чище. Можешь нанять профессионального дворника и заплатив ему нормальную сумму получить второй результат. Все же не хотят мести и предпочитают нанять алкаша с подворотни (дешевле же), а потом ему не заплатить так как получилось не так чисто как во втором результате. И какая ответственность у дворника должна быть? За ямы во дворе, зеленые насаждения и коммуникации отвечаете вы (ну или много владельцев, или администрация и т.п.) - дворник отвечает только за то что он будет убирать мусор, и если вы привезете цементные блоки и они будут валяться во дворе - их он убирать не будет... Как то так...
Гость
5 июня 2015, 15:23
Гость
5 июня 2015, 12:40
в нормальных агентствах работают юристы
не ходите к частникам и будет вам счастье!
В нормальных агенствах тоже "уникумы" свои есть которым лишь бы деньги получить,а на репутацию конторы плевать.
Гость
5 июня 2015, 15:33
Риэлторы слишком много берут за свои услуги, 100-200 тысяч за оформление и сопровождение??? я уверен что реальная стоимость трудозатрат не более 5-10 тысяч, вот эту сумма должна быть закреплена как тариф! вот и будет тарифное регулирование!
Гость
5 июня 2015, 16:31
а какие трудозатраты у директора макаронной фабрики? он сколько должен получать?
Гость
5 июня 2015, 16:46
Сам работай за такие деньги. Все клиенты будут твои.
Гость
5 июня 2015, 23:00
А зарплата депутата в 700 000 рублей в месяц - оправдана? Никто ведь не возмущается.
Все 6 признаков хорошего риелтора "разбиваются" об одно понятие "выгода". И если первых 2 признака - это просто условия открытия организации, а не признаки ее "хорошести", то остальные - очень легко уступают этому понятию. Это неоспоримо т.к. основная задача риелтора именно продать недвижимость, именно "скрывая" ее минусы и "выставляя на показ" плюсы и получить при этом как можно больше прибыли. Это подтверждает и 4 "признак". Хотя вообще 3-6 признак описанные "обобщенно" показывают на их сомнительность (когда нет конкретики-всегда может быть другой исход). Если предположить что именно оплата работы риелтора и в крупной компании и в мелкой одинаковая, то откуда оплачиваются эти признаки? Правильно - они заложены в комиссию+4 признак (вы можете это сделать и сами). Ответственность за любую посредническую деятельность в нашем государстве пока или очень низкая или отсутствует, поэтому все последствия-на каждом лично. В остальном - это услуга и каждому она нужна своя - выбор за человеком.
Гость
6 июня 2015, 11:54
В Уфе в основном работают частники без первых двух признаков
Гость
6 июня 2015, 12:17
Уфимский рынок маклеризован!!!
У нас все без регистрации работают.
Автор прав. В Самаре , значит , иначе.
Уфимский рынок маклеризован!!!
У нас все без регистрации работают.
Автор прав. В Самаре , значит , иначе.
Вряд ли прям все. Судя по статье-как минимум одно зарегистрированное агентство недвижимости в Уфе есть. В Самаре тоже полно частников. Но просто ответьте на один вопрос - как называется человек, не стоящий в налоговой даже как ИП, не зарегистрированный как АН и не отчитывающийся не перед кем (то есть не имеющий вообще никаких реквизитов, "привязок", что либо по чему его потом можно найти) советующий вам как продать недвижимость и просящий за это денег (и неплохих)? Заметьте - профессии риелтор у нас официально нет и он вам даже какой нибудь официальный аттестат (грамоты и свидетельства выданные ООО - не считаются. я таких могу десяток на компе "нарисовать") о прохождении обучения показать не может. Ответили? Теперь ответьте на второй вопрос - как называется человек у которого есть единственная недвижимость и который послушался первого человека в отношении своей недвижимости и еще отдал ему за это денег? О каком риелторстве здесь вообще может идти речь?
Гость
8 июня 2015, 19:43
Статья актуальная! Рынок недвижки - броуновское движение. В Уфе нет гильдий, как в Свердловске, к примеру... разброд и шатание... Нужны единые стандарты оказания услуги, их в башкирской столице нет(( кто в лес кто по дрова). Много частников, без образования юридического лица - тетушки пенсионного возраста, которые ГК видели на полке в магазине, если только. Или молодые ребятки, поработавшие пару месяцев в крупном агентстве и возомнившими себя РИЕЛТОРАМИ профессионалами(((( тоска.
Гость
8 июня 2015, 23:33
Ну какие профессионалы, они везде просто курьеры работающие ногами при сборе документов. Полных рабочих дней на это уйдёт 2-3 дня, вот и считайте, насколько они вам необходимы. Лучше на эти деньги застраховать титул (право собственности), минимум лет 30 будите застрахованы, на те деньги которые сэкономите на этих дармоедах.
Гость
9 июня 2015, 00:33
Гость
8 июня 2015, 23:33
Ну какие профессионалы, они везде просто курьеры работающие ногами при сборе документов. Полных рабочих дней на это уйдёт 2-3 дня, вот и считайте, насколько они вам необходимы. Лучше на эти деньги застраховать титул (право собственности), минимум лет 30 будите застрахованы, на те деньги которые сэкономите на этих дармоедах.
а вы сами каких будите? заводских? крестьянских?
а ли менеджер среднего звена, любитель почесать языком перем компом...дармоедом
Гость
9 июня 2015, 11:29
Гость
9 июня 2015, 00:33
а вы сами каких будите? заводских? крестьянских?
а ли менеджер среднего звена, любитель почесать языком перем компом...дармоедом
Я буду из тех, кто никогда не подаёт дармоедам, не зависимо от того, будь он в драных штанах и сандалях на босу ногу, или в костюме и при галстуке.
Гость
4 июня 2015, 13:59
Лучший риэлтор-сам субъект рынка недвижимости. Вся инфа об объекте недвижимости есть в открытых источниках(сайт росреестр, выписки из ЕГРП). Зачем переплачивать??? Услугами риэлтора пользуются лентяи.
Есть ещё как минимум несколько категории людей по мимо лентяев, которые пользуются услугами риэлторов:
1) наиболее массовая - люди, которые всего боятся и не разу не продавали недвижимость, для них это стресс
2) люди которые зарабатывают намного больше, чем стоит услуга риэлтора.
3) родственнички, которые не могут договориться между собой
Гость
5 июня 2015, 12:32
Я не лентяйка, я занятый человек, поэтому иду в агентства недвижимости, а не трачу свое время
Гость
6 июня 2015, 00:20
Ремонт в квартире тоже можно сделать самим, но почему-то большинство нанимает строителей... Я считаю чем бегать по несколько раз по инстанциям лучше нанять профессионала, а самому в это время заработать деньги для расчёта с ним.
Гость
4 июня 2015, 20:08
сама продала квартиру без риэлтора , обновлять объявл. на сайте и отвечать на звонки - ничего сложного , а покупателю на мой взгляд еще лучше напрямую к собетвенн. обратится
Гость
4 июня 2015, 23:58
Конечно лучше, но сайты просто забиты риэлторами и найти собственника бывает сложно. У самой за последние 8 лет были 3 сделки с недвижимостью. Первую покупку делала через агенство (нанимали продавцы), были приостановки из-за ошибок в документах, первый раз риэлторы документы доносили сами в рег. палату, а потом кривили морду и считали, что всё остальное должны делать мы сами, хотя продавцы в день сделки отвалили им очень даже хорошую сумму. Когда я по поводу ошибок и дальнейшего оформления обратилась к знакомому юристу, она сделала для меня подборку статей и сказала, что мне просто повезло с очень порядочными продавцами иначе могла остаться без денег и жилья. Следующую продажу и очередную покупку оформляла самостоятельно и ни одной приостановки. К сожалению, приходилось общаться с этими "специалистами", какую только чушь я от них не услышала. Всем тем, кто планирует сделки с недвижимостью, никогда не обращайтесь к риэлторам, если вам нужна помощь обратитесь к дипломированному юристу.
Гость
5 июня 2015, 12:35
черного риелтора на тебя нет))))
в следующий раз - будь аккуратнее "САМА"
Гость
5 июня 2015, 18:28
Гость
4 июня 2015, 23:58
Конечно лучше, но сайты просто забиты риэлторами и найти собственника бывает сложно. У самой за последние 8 лет были 3 сделки с недвижимостью. Первую покупку делала через агенство (нанимали продавцы), были приостановки из-за ошибок в документах, первый раз риэлторы документы доносили сами в рег. палату, а потом кривили морду и считали, что всё остальное должны делать мы сами, хотя продавцы в день сделки отвалили им очень даже хорошую сумму. Когда я по поводу ошибок и дальнейшего оформления обратилась к знакомому юристу, она сделала для меня подборку статей и сказала, что мне просто повезло с очень порядочными продавцами иначе могла остаться без денег и жилья. Следующую продажу и очередную покупку оформляла самостоятельно и ни одной приостановки. К сожалению, приходилось общаться с этими "специалистами", какую только чушь я от них не услышала. Всем тем, кто планирует сделки с недвижимостью, никогда не обращайтесь к риэлторам, если вам нужна помощь обратитесь к дипломированному юристу.
Вот вопрос. Как отвязаться от риэлтора, если его выбрал продавец, риэлтор вложил свои услуги в цену квартиры, таким образом, покупатель несет в одиночку на своих плечах затраты на риэлтора, которого выбрал продавец. То есть, кто-то не захотел сам продажей своей квартиры заниматься, а оплачивает эти прихоти почему-то покупатель! Почему бы не на пополам делить услуги риэлтора на продавца и покупателя? Так хотя бы справедливей было бы!
Гость
5 июня 2015, 12:30
Ой, надоели своими комментариями!
Не хотите к риэлторам обращаться - не надо, дело ваше!
Основная масса людей через риэлторов квартиры покупает- продает,
А вы тут только ворчать можете))
Ничего вы не знаете, вот и орете, что все просто
Такие как вы и становятся жертвами ЧЕРНЫХ Риэлторов!))))
Гость
8 июня 2015, 14:43
Нда...сколько людей - столько и мнений...и у каждого свой выбор...
Но я хочу написать о другом...
Скажите, а с чего вы взяли, что риэлторы зарабатывают по 200 тысяч?...Нет...если конечно 4-5 сделок сделать в месяц, то возможно....Но это адский труд..
В Самаре продажа квартиры в нормальном АН 50 000 рублей. И обязательно через договор!!!!
Правда, частники...дааа...они могут пообещать и бесплатно сделать)))) вот тогда наверно точно 200 000 заработают....))))
К сожалению, у нас приходят в компанию Продавцы, приходят САМИ, просят продать квартиру, дом...при этом платить не хотят)))) Парадокс..."услугу окажите, но денег мы вам не будем платить))) ставьте выше цены")))) Бред...вот и приходиться..вежливо посылать их...)) (ссори!)
Просто замечательная поговорка гласит "Бесплатный сыр бывает только в мышеловке"...но!!! Мы же все хотим на халяву...за 5-10 тысяч..и без договора!!! а потом.."Помогите! все мошенники и аферисты....)))) риэлторов уничтожить надо..как класс!"
Гость
8 июня 2015, 23:26
Ты ещё напиши, что в твоём договоре обязательным условием идёт пункт, в котором оговариваться ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АН, вне зависимости от того, кто найдёт покупателя АН или сам продавец. Другими словами, эти дармоеды заключают договора и просто сидят и ждут когда наступит время продавцу рассчитаться.
Гость
9 июня 2015, 12:05
Чушь написали. Нормальный специалист обязан проводить около 10 сделок за месяц. Просто надо работать, а не фигней на рабочем месте заниматься. Если за каждую контора по договору получит 10 тр, из них на зарплату уйдет половина, то выходит ОЧЕНЬ приличная для Самары зарплата - порядка 50 тр/мес.
Гость
9 июня 2015, 23:11
Гость
9 июня 2015, 12:05
Чушь написали. Нормальный специалист обязан проводить около 10 сделок за месяц. Просто надо работать, а не фигней на рабочем месте заниматься. Если за каждую контора по договору получит 10 тр, из них на зарплату уйдет половина, то выходит ОЧЕНЬ приличная для Самары зарплата - порядка 50 тр/мес.
нда "Нормальный специалист обязан проводить около 10 сделок за месяц" - это же какого качества будут сделки в таком бешеном количестве, вот потом и образуется куча недовольных людей
Гость
4 июня 2015, 17:07
Была у меня хата. Так вот: Риэлтор который продал ее мне, замутил у хозяйки (старушки) 200 т.р. (просил меня не говорить собственнице, что у него комиссия 200 ) .Потом еще и у самой страшки 30 т.р. взял за услуги. Когда я продавал эту хату, риэлторы снова нашли старушку и взяли комиссию 150 т.р.( может и еще что за услуги, за этим проследить не успел) при таксе в городе 50-70 т.р.
Общая комиссия с 2х бабушек у них получилась >=380 т.р.
Вот так и ходи потом экономь на всем, что бы на жилье скопить :)
Соответственно в основной массе в таких ан, агенты просто звонят по тел. собственнику.Говорят заученную фразу -давайте мы выставим ваш обьект на наш сайт, Вам это ничего стоить не будет,свою комиссию 1 процент плюс 30 тыс мы прикрутим к вашей цене....Заплатит покупатель.....Причем 2 раза...
Гость
5 июня 2015, 12:38
Конечно же, порядок нужно навести. Это я говорю как риэлтор с 13-летним стажем. Лицензирование не поможет по одной простой причине: если риэлтор подставляет своего клиента, то делает это не по незнанию, а намеренно. А это уже уголовная статья. Просто нужно, чтобы обманутые или просто недовольные риэлтором клиенты могли кому-то пожаловаться, кто проверит эту жалобу и примет меры. Смысла в страховании ответственности я не вижу. Ведь все дополнительные расходы сразу же скажутся на сумме агентского вознаграждения. А это, в первую очередь, не выгодно клиентам. Они и так оплачивают, кроме нашей работы, излишне дорогие офисы, большой объем лишней рекламы, и т.д. Люди не должны оплачивать "дешевые понты".
Гость
5 июня 2015, 23:56
Почему же дешевые....дорогие...дорогие
Гость
8 июня 2015, 07:23
Если бы государство хотело ввести страхование, то ввело и сразу в рег. палате . Только одно "НО" тарифы в России в 2....5 раз возрастают сразу как только страхование становится массовым. Например статистика гласит - плохих сделок менее 0,1%, а нотариусы попросили сразу 1 %( в десять раз больше), но потом спустились с небес на землю до 0,25% ( всего то в 2,5 раза больше). При этом нотариус сам застрахован и имеет лицензию, а также профессионал в своём деле.
Если бы государство хотело ввести страхование, то ввело и сразу в рег. палате . Только одно "НО" тарифы в России в 2....5 раз возрастают сразу как только страхование становится массовым. Например статистика гласит - плохих сделок менее 0,1%, а нотариусы попросили сразу 1 %( в десять раз больше), но потом спустились с небес на землю до 0,25% ( всего то в 2,5 раза больше). При этом нотариус сам застрахован и имеет лицензию, а также профессионал в своём деле.
А не подскажете - если (как я выше описывал) через нотариуса (все "по взрослому"-со справками от диспансеров и оплатой нотариального договора, т.е. с дополнительными тратами вашего времени, сил, и средств) приобретается квартира полученная по наследству, а затем появляется незаконно рожденный сын усопшего и отсуживает 1/2 часть наследства - какую ответственность, как профессионал в своем деле, будет нести нотариус? А чтоб еще более "усугубить" - предположим что свидетельство по наследству тот же нотариус выдавал. ))) Оборот недвижимости в России-неплохая "кормушка". В этом обороте есть и хорошо пропиаренные "фигуры" и не очень, середнячки и явные "плохиши", но с которыми лучше не связываться. При этом именно владельцы на этом рынке 100% не застрахованы не от чего. Риелтор - самая "верхушка" айсберга непосредственно тесно взаимодействующая с владельцами. Поэтому при отрицательных результатах-все шишки сыпятся на риелтора... А уж если он както еще и "поспособствовал" этому-полная анафема
Гость
5 июня 2015, 15:08
Смешно. Кидалы-покупатели пишут о том, что риэлторы жулики. Вот когда таких любителей сговориться с хозяином начнут сажать за мошенничество, можно и отрасль лицензировать. Честно совершать сделки без риэлторов вам и сейчас никто не мешает. Во всём цивилизованном мире их услугами спокойно пользуются, а у нас как всегда все самые умные. Считают чужие доходы, но сами работать за копейки почему-то не хотят.
Гость
9 июня 2015, 11:22
Сталкивался с работой риэлторов и могу сказать следующее. Любой риэлтор заинтересован в двойной выгоде от продажи квартиры - получить деньги и с покупателя, и с продавца. Если с обоих сторон работают риэлторы, то работа будет идти по отлаженному сценарию. А вот если продавец частное лицо не желающее платить посредникам, то есть подозрение, что такие квартиры риэлторы заносят в "черный список" и своим клиентам не предлагают. Если покупатель, работающий с риэлтором, находит такую квартиру, то риэлтор сделает все, что бы сделка не состоялась. Причем данный вывод сделан после общения с риэлторами из крупных компаний Челябинска. И когда им говоришь"будьте проще и народ к вам потянется", то еще и обжаются.
Гость
9 июня 2015, 12:07
Какому вору понравится, когда ему говорят перестать воровать)))
Гость
9 июня 2015, 19:30
Именно так и есть! Продавал однушку на с/з самостоятельно, пришла возрастная женщина с риелторшой, все покупательнице понравилось, но риелтор ее как то странно на все реагировала. В итоге ушли и не звонили. Нашел другого покупателя на свою цену. А спустя неделю мне позвонила эта женщина и узнав что есть покупатель предложила на 50 т.р. больше. Уже в регпалате рассказала как ее риелтор отговаривала от покупки и таскала по вариантам обязательно с риелторами с той стороны. Очевидно риелторы "пашут" за взаимный интерес.
Гость
10 июня 2015, 15:11
Почитаешь любую статью, этот 3 квартиры продал без риэлтора, тот 4, третий вообще каждый месяц покупает-продает. Как в известном фильме: "3 магнитoфoна, 3 кинoкамеры заграничных, 3 пoртсигара отечественных, куртка замшевая - три куртки." На деле, к реальности это не имеет никакого отношения. Сплошное вранье. Кто-то что-то слышал от друзей, продавших недвижимость. Кто-то сам левым боком принимал в сделке участие, но молча, как мышь. Кто-то пытался продавать сам, но ничего не вышло. Общаясь с операторами МФЦ, постоянно слышу, что они терпеть не могут таких рукоблудов. Припрутся неграмотные, документы подготовлены неверно, времени всегда больше занимают, зато крику о своих правах, что все им обязаны по жизни. Так и тут.
Гость
10 июня 2015, 19:45
Операторам мфц за это зарплату платят. Так что пускай молча "терпеть не могут" людей, которые не готовы выкладывать кругленькую сумму жуликам за то, что те рядом постояли и помогли пару бумажек оформить. Я бы тоже хотел, как эти операторы, чтобы моя работа делалась сама собой за чужой счет, а мне просто деньги платили. Но наличие совести заставляет не возмущаться, а просто делать свое дело
Гость
11 июня 2015, 01:30
просто те кто реально продает несколько квартир или магазинов- тут не сидят, да и писать об этом не будут- ради безопасности
Гость
11 июня 2015, 10:42
Гость
10 июня 2015, 19:45
Операторам мфц за это зарплату платят. Так что пускай молча "терпеть не могут" людей, которые не готовы выкладывать кругленькую сумму жуликам за то, что те рядом постояли и помогли пару бумажек оформить. Я бы тоже хотел, как эти операторы, чтобы моя работа делалась сама собой за чужой счет, а мне просто деньги платили. Но наличие совести заставляет не возмущаться, а просто делать свое дело
Вот типичный рукоблуд. Обязанность оператора МФЦ - принять документы. А как они составлены - не его дело. Оператор не регистратор! Запомните это.
Гость
5 июня 2015, 23:54
В этой отрасли крутятся большие деньги . Поэтому и пены много. А статья толковая.
Гость
4 июня 2015, 14:58
Основная задача риэлтора всячески мешать, забивая поддельными объявлениями все сайты, чтобы собственник и клиент не могли найти друг-друга, ну и еще важно надувать щеки что "надо грамотный договор", "надо ж еще выписки!" Итп, хотя все можно найти в интернете а выписки без очереди заказать... Риэлтор - пережиток прошлого что по аренде что по купле-продаже... Первый же сайт, который будет нещадно баннить риэлторов - мгновенно наберет попклярность
У нас уже вроде как капитализм. Правда "развивающийся". А в развитых капиталистических странах - риелтор, очень уважаемая и хорошо оплачиваемая профессия (почти как адвокат). Поэтому историк из вас не получится. И снова про капитализм - сайт ... очень долго не банил риелторов, судя по тому что он "съел" несколько крупных сайтов которые это делали - вы снова ошибаетесь. А после того как сайт благодаря этому стал основным - мало того что стал это делать (чтобы собирать плату как с юридических лиц, а она выше в разы), так и стал собирать деньги с остальных. Вывод - при капитализме всем плевать на ваше мнение (даже если оно будет правильным, а не как в этот раз) - всех волнует только личная выгода. Поэтому прекращайте искать виноватых и либо просто "игнорьте" риелторов и делайте все сами, или включайте мозг и оплачивайте услуги профессионалов, а не тех кто говорит вам про "выписки из ЕГРП"...
У нас уже вроде как капитализм. Правда "развивающийся". А в развитых капиталистических странах - риелтор, очень уважаемая и хорошо оплачиваемая профессия (почти как адвокат). Поэтому историк из вас не получится. И снова про капитализм - сайт ... очень долго не банил риелторов, судя по тому что он "съел" несколько крупных сайтов которые это делали - вы снова ошибаетесь. А после того как сайт благодаря этому стал основным - мало того что стал это делать (чтобы собирать плату как с юридических лиц, а она выше в разы), так и стал собирать деньги с остальных. Вывод - при капитализме всем плевать на ваше мнение (даже если оно будет правильным, а не как в этот раз) - всех волнует только личная выгода. Поэтому прекращайте искать виноватых и либо просто "игнорьте" риелторов и делайте все сами, или включайте мозг и оплачивайте услуги профессионалов, а не тех кто говорит вам про "выписки из ЕГРП"...
"в развитых капиталистических странах" - он полностью отвечает за последствия и, в случае негативных для клиента последствий, полностью компенсирует его убытки плюс моральный ущерб из СВОЕГО ЛИЧНОГО КАРМАНА. Наш - в самом лучшем случае вернет "свою миссию - комиссию", да и этого постарается избежать
"в развитых капиталистических странах" - он полностью отвечает за последствия и, в случае негативных для клиента последствий, полностью компенсирует его убытки плюс моральный ущерб из СВОЕГО ЛИЧНОГО КАРМАНА. Наш - в самом лучшем случае вернет "свою миссию - комиссию", да и этого постарается избежать
Опять же - какие последствия? Я хотел бы посмотреть на глаза того зарубежного риелтора у которого вы спросите - "а если вы в договоре сделаете ошибку и оформление документов застопорится - кто будет платить компенсацию?". К составлению документов они не имеют вообще никакого отношения-они просто "продавцы-зазывалы" недвижимости. И из личного они платят страховки,а не убытки. А негативные последствия-это например если вилла которую продавали как замок для всей семьи назавтра рухнет? Уверяю вас что если есть подозрения на то что вилла может рухнуть-риелтор заставит вас подписать документ что вы про это знаете - там репутация дороже чем сиюминутная выгода. На репутации можно годами зарабатывать. У нас наоборот-так как нет уверенности в будущем, да и клиенты не беспокоятся о том чтобы "переплатить" за надежность - проще сейчас урвать... Опять же грань прибыли у нас очень сильно перекликается с соотношением законность/мошенничество. А это делают разные люди. А назвать риелтором можно обоих.
Гость
6 июня 2015, 20:02
Да не отвечает риелтор ни за что! И потому толком ничего и не выясняет про объект, лишь бы регистрацию провернуть, а что потом случится -проблемы покупателя. Ищите варианты сами, и проверяйте сами, а договор составить грамотно и предусмотреть в нем все возможные неприятности поможет грамотный юрист (полно юридических фирм, занимающихся вопросами недвижимости). При этом еще деньги немалые сбережете.
Гость
7 июня 2015, 09:13
Юристы, "занимающиеся вопросами недвижимости", в поле не работают, специфики не знают вообще. Иногда такие шедевры выдают на бумаге, что даже опытный регистратор со стула сползает. А уж подсказать или проверить что по объекту - это им свои чистые ручки замарать, ковыряйтесь сами.
Гость
7 июня 2015, 14:10
Гость
7 июня 2015, 09:13
Юристы, "занимающиеся вопросами недвижимости", в поле не работают, специфики не знают вообще. Иногда такие шедевры выдают на бумаге, что даже опытный регистратор со стула сползает. А уж подсказать или проверить что по объекту - это им свои чистые ручки замарать, ковыряйтесь сами.
Абсолютно правильное замечание! Юристы не из риэлторской среды вообще жилищки не знают. Они теоретики.
Гость
7 июня 2015, 17:56
Гость
7 июня 2015, 09:13
Юристы, "занимающиеся вопросами недвижимости", в поле не работают, специфики не знают вообще. Иногда такие шедевры выдают на бумаге, что даже опытный регистратор со стула сползает. А уж подсказать или проверить что по объекту - это им свои чистые ручки замарать, ковыряйтесь сами.
Юристы, "занимающиеся вопросами недвижимости", в поле не работают, специфики не знают вообще. За всех юристов, "занимающиеся вопросами недвижимости" - это сильно сказано. По жизни вообще обобщать что бы то ни было и категорично судить не стоит. Юристы, как и врачи и другие спецы бывают разные.
Гость
5 июня 2015, 08:45
Лицензию надо вернуть, как раньше
Гость
5 июня 2015, 10:28
Глупость несусветная. Лицензия это лишь плата за то чтоб обдирать других, качественно ни чего не меняет а лишь увеличивает стоимость услуги.
Гость
5 июня 2015, 12:37
порядок нужен
Гость
8 июня 2015, 16:06
У всех профессионалов есть разрешение, оно называется свидетельство, но не лицензия, ее упразднили
Гость
8 июня 2015, 18:40
в италии все сделки проходят с помощью риэлтора.
Гость
9 июня 2015, 12:10
Я раньше не работала риэлтором и покупала себе жилье именно через них.А сейчас занимаюсь риэлтлоской деятельностью и у меня мнение такое: нужны риэлторы.......Хорошо,когда все хорошо идет в сделке,а если цепь из 12 квартир с расселениями,детскими комиссиями,ипотеками,займами? Кто будет,а самое главное,кто сможет это все отследить? Вот недавно меня, так скажем, " кинули" продавец с покупателем:)))) Работала со стороны Продавца,показывала квартиру и тд.....Покупательница оказалась из соседнего подъезда.....Продавец решила мне не платить и сделала вид,что квартиру не продает.....ну не продает и ладно,подумала я.....Через 2 месяца ко мне слезно обращается Покупательница : помогите,мол....Продавец задвинула ей 250 тысяч за ремонт и мебель и включила эти деньги в сумму договора (там действительно было все хорошо)...в итоге Продавец забрала из квартиры ВСЕ...вплоть до батарей и ламината.........и не хочет выезжать,тк у нее в новой квартире ремонт и ей некуда...Вот и сэкономили.
Гость
11 июня 2015, 02:02
прежде чем писать про чужую деятельность, в своей сначала профессионалами станьте! чего не коснись - профессионалами мало где пахнет, прям все такие профессионалы- вот вонять все умеют, а работать судя по комментариям не многие умеют
Никаких потом.Авансовый аплатеж за услугу от 25 тыс в самый раз сейчас.
Гость
15 июня 2015, 00:19
Настоящих профессионалов мало в любой сфере деятельности. А уж среди российских риелторов и тех, кто себя ими называет, наверное,и того меньше. Мне рассказывали о различных нюансах и "узких" местах работы, видеть их и уметь успешно провести сделку способен только профессионал. А то, что пишут некоторые граждане: "я сам продал (купил) 5 квартир без всяких дармоедов...", - скорее всего, им просто везло, т.к. объекты у них были относительно беспроблемные (и ещё не гарантия, что в будущем что-нибудь не вылезет). И да, если у тебя голова на месте, есть предпринимательская жилка (и/или ты юрист) и не жалко времени: сам сможешь продать-купить недвижимость. Но это исключение из правил, таких людей тоже не много.
А в целом статья нужная и полезная.
Гость
9 июня 2015, 21:02
что не говорите, а для меня риэлтор очень даже полезный человек- несколько кусков в год мне делает, неужто я ему несколько соток пожадею
Гость
10 июня 2015, 11:34
В смысле бабушек подгоняет, у которых можно квартиры экспроприировать?
Гость
11 июня 2015, 01:32
Гость
10 июня 2015, 11:34
В смысле бабушек подгоняет, у которых можно квартиры экспроприировать?
научись чему-нибудь кроме стереотипного мышления
Гость
9 июня 2015, 13:58
Наверное, мой вопрос не в тему, но попробую, может получу дельный совет. Жили в общаге, комната приватизирована на меня и ребенка. Взяли ипотеку, но комнату не продавали, т.к. банк отказался в ипотечной квартире давать долю ребенку. Сейчас ипотечный долг 1млн.500 тыс., комнату можно продать около 850 тыс. Время сейчас трудное очень для меня, ипотеку (18000 ежемесячно) не тяну. Есть ли возможность все-таки продать комнату, а долю ребенку в квартире выделить, когда целиком выкуплю квартиру, т.е когда заплачу банку оставшиеся 650 тыс.
Гость
9 июня 2015, 15:31
Подобный вопрос следует задавать органам опеки. Скорее всего нельзя, так как никаких гарантий, что вы выплатите ипотеку и предоставите ребёнку долю в квартире, нет.
Есть (это Россия). Но эфемерная. Т.к. данную схему пропустили бы если бы вы все сделали изначально - тогда это бы шло как "улучшение жизни" ребенка. В данном случае получается что вы просто хотите рассчитаться имуществом ребенка за свои долги (не факт что рассчитаетесь). Однако не советую. Думаю чтобы не потерять все (когда набегут пени и т.п.) и не обогащать банк - лучше сейчас умерить свои аппетиты. Продать сейчас квартиру (после уплаты долга какая то же сумма у вас останется), а комнату "провести" как описано выше - приобрести следующую квартиру (вероятно поменьше чем у вас сейчас)=деньги с комнаты+остаток с квартиры (можно и ипотеку НЕБОЛЬШУЮ взять-если все пойдет хорошо, быстро рассчитаетесь, если нет-не "напряжно" будет). В результате у вас будет какая-никакая но своя квартира. А если сейчас у вас получится продать комнату, но не получится рассчитаться с ипотекой - останетесь на улице.
Гость
10 июня 2015, 12:18
Вам опека не разрешит.
Гость
9 июня 2015, 16:53
насчет "социальной функции" вы конечно перебрали . Основная цель риелтора-отжать бабла побольше,создать такие условия,чтоб никто не смог напрямую купить у владельца,а только через них.
Гость
9 июня 2015, 18:39
А вот на кой мне как владельцу общаться со всякими мутными покупателями. У кого нет денег на риэлтора, у них и на квартиру обычно нет. Торгуются до упора.
Гость
10 июня 2015, 20:04
Гость
9 июня 2015, 18:39
А вот на кой мне как владельцу общаться со всякими мутными покупателями. У кого нет денег на риэлтора, у них и на квартиру обычно нет. Торгуются до упора.
А на кой мне,как покупателю,переплачивать мутному риэлтору,если я покупаю за нал и имею элементарные знания как оформить? я плачу деньги-я заказываю музыку,вы подстраиваетесь под меня. Не желаете,я покупаю другой обьект. Бывало и такое,ниче страшного. 100 тыр нелишние у меня. Ваш эгоизм меня не интересует.
Гость
1 июля 2015, 16:24
Гость
9 июня 2015, 18:39
А вот на кой мне как владельцу общаться со всякими мутными покупателями. У кого нет денег на риэлтора, у них и на квартиру обычно нет. Торгуются до упора.
Торг дело обоюдное, не хотите не торгуйтесь в чем вопрос ? :)
Гость
4 июня 2015, 16:04
смысл в реелторе какой? В прошлом году продал две квартиры
1- Напротив БД Спиридонов, полностью убитая в хлам без ремонта, продал сам за 4 месяца, все хваленые риелторы только предлагали услуги с понтами мы в легкую продадим ага как же... продал с оформлением ипотеки
2 - в районе кинотеатра Аврора 1 комнатная хрущевка при цене на такую 1300тыс, продал за 1650 потому как очень качественный ремонт так же риелторы пытались с понтами продать. Продал так же через банк и ипотеку
3- купил большую 3 комнатную сам нашел сам купил, сам все документы сделал и договор составил за налик вообще быстро и просто
во всех случаях все покупатели интересовались вы собственник или реелтор? никто им не хочет платить ни копейки а уж за 50 тыщ удавят любого и они в принципе правы. Риелтор никакой ответственности не несет, для того чтоб найти квартиру нужно покопать инет и газеты и покататься самому по объектам, а уж договор купли продажи составить не проблема вообще даже не будучи юристом
Тоже прикалывало. Звонит риэлтор -"Готовы продать Вашу квартиру, но нужен эксклюзивный договор". Обычно говорю:"... два три дня хватит?" И тут начинается клоунада... Деньги гарантированно получить хотят, а вот отвечать за отрицательный результат ни в какую.
Тоже прикалывало. Звонит риэлтор -"Готовы продать Вашу квартиру, но нужен эксклюзивный договор". Обычно говорю:"... два три дня хватит?" И тут начинается клоунада... Деньги гарантированно получить хотят, а вот отвечать за отрицательный результат ни в какую.
сейчас рынок покупателя... никому твоя квартира не нужна..сам продавай
Гость
15 июня 2015, 10:25
Может и мне поможете найти квартиру?
Гость
11 июня 2015, 01:33
пока овцы возмущаются- их стригут успевают!
Гость
11 июня 2015, 12:19
Чувствуется старая школа ))
Гость
11 июня 2015, 14:53
Гость
11 июня 2015, 12:19
Чувствуется старая школа ))
я, конечно не черный риэлтор, просто риэлтор, работаем, некогда возмущения слушать, люди сами идут по рекомендации других клиентов! Так сказать по сарафанному радио, значит этим людям мы нужны, раз сами идут- а все остальные пусть возмущаются- надо чем то заниматься людям
Гость
4 июня 2015, 22:47
Эта категория посредников просто паразитирующая прослойка общества! изза них только цены на недвижку выше и на съем квартир. надо жестко ограничивать вознаграждение риэлторов, чтобы все сделки проходили только официально. чем больше зарядил комиссию, тем больше платить налог, вплоть до того, что налог будет больше маржи риэлтора. не устраивает так - не надо работать, идите на производство. Бездельники!
Гость
5 июня 2015, 10:27
Так все посредники(не только риэлторы) и любой из сферы услуг по Вашему бездельники?!! Всех к мартеновской печке, всех на производство под дулом автоматов (полицейские к стати по вашему тоже бездельники).
Гость
7 июня 2015, 15:12
вы что такой озлобленный ?
Гость
9 июня 2015, 21:28
назови свою деятельность и я скажу на чем ты паразитируешь!
Гость
11 июня 2015, 03:28
Основная масса народа ничего не смыслит в сделках с недвижимостью. А тут комментарии пишут богом обиженные люди.
Гость
5 июня 2015, 11:46
Покупали квартиру. У продавцов был риэлтер. Хамка еще та. В процессе осмотра квартиры слово хозяевам не давала вставить. Диктовала свои условия. Мы осмотрели квартиру и прям при ней сказали хозяевам, что готовы на покупку при условии, что они выгоняют своего риэлтера.
Покупали в ипотеку, а у продавцов не было полного пакета документов. Мы им еще и собрать его помогли. Но зато экономия составила 80 тыс.
Гость
5 июня 2015, 18:10
Здорово, какие же Вы молодцы! Вот так все и должны поступать, чтобы эту бессовестную публику на место поставить!!!
Гость
4 июня 2015, 15:21
К сожалению, услугами риэлтеров пользуются от неграмотности. К ним идут чаще всего менее обеспеченные люди, которые боятся потерять последнее. Которые не знают о существовании интернета, регпалаты и проч. И платят по 80-100 тыс за сделку.
А вот кто умеет деньги считать, им никогда платить не будет.
Гость
5 июня 2015, 12:15
К сожалению, вы не разбираетесь в вопросе вообще. Количество клиентов, которые умеют считать деньги, превалирует.
Гость
5 июня 2015, 12:33
Я Вас умоляю.....кто малообеспеченный??? Богатые время свое экономят и деньги!
Гость
7 июня 2015, 20:02
Что за бред?
Гость
8 июня 2015, 11:27
статья безусловно полезна, но вот по поводу лицензирования я поспорил бы, только государство должно выдавать подобные лицензии, а не люди с опытом и РГР. получается, что и банкам должны выдавать лицензию более опытные банки)))
чтобы регламентировать риэлторскую деятельность, надо обратиться за примером в соседние страны, в Белоруссию например, там на законодательном уровне установлены расценки по агентскому вознаграждению, обязательное страхование деятельности.
если гражданин работает с риэлтором, то он не должен нести никаких расходов до сделки, в конце оплачивает только комиссию, пишет отзыв о проделанной работе, подписывает акт и довольный идет домой, а на следующий год снова приходит за заполнением налоговой декларации. вот что, по моему мнению, такое риэлторская деятельность.
Гость
4 июня 2015, 18:26
Приходит "рыелтор" посмотреть квартиру как бы для клиента (у него этих клиентов - "огромная база") и начинает спрашивать материал стен, есть ли лифт и т. д. (а в к дому он подходил с завязанными глазами???) и тут же предлагает заключить "доховор". Кто с таким будет работать??? Но ведь находятся...
Гость
8 июня 2015, 14:14
Наоборот..он выгоден в первую очередь клиенту....!!! До этого у вас только устные договоренности..без всякой ответственности....так что....не хотите, чтоб перед вами несли ответственность и отчитывались, не хотите знать честную и согласованную комиссию - ни в коем случае не заключайте!!!
Поэтому, частные маклеры-мошенники и ни когда вам и не предложат его заключить...
Гость
5 июня 2015, 12:25
Количество сделок с участием риэлторов всегда только растет. Естественный отсев нищебродов.
Гость
8 июня 2015, 07:16
Только и количество риэлторов тоже растёт, куча курсов по обучению. Но это нудная , каждодневная работа с психологической нагрузкой и не каждый её выдерживает и даже далеко не каждый зарабатывает при этом заработки не регулярные. Я вот не хочу быть риэлтором.
Гость
4 июня 2015, 16:34
ХОРОШИЙ РИЭЛТОР- БЕЗРАБОТНЫЙ РИЭЛТОР!
Гость
4 июня 2015, 19:56
А еще лучше - мертвый)))
Гость
5 июня 2015, 02:17
Гость
4 июня 2015, 19:56
А еще лучше - мертвый)))
Сказал недобросовестный продавец/покупатель, в регионе где каждый 2й "перекупщик" творения АвтоВАЗа ..
Гость
8 июня 2015, 10:37
хаа!!! Хороший клиент бездомный клиент))).
Гость
5 июня 2015, 11:41
За последние 5 лет у нас в семье было 8 сделок с недвижимостью. Причем ни одна не повторялась. Везде был какой-нибудь нюанс, 3 из них были с юр. лицами, 4 с использованием ипотеки (как в случае покупки, так и в случае продажи).
Так вот. Только для первой сделки привлекли риэлтера. Поняли, что это абсолютно ненужная прослойка и дальше работали без них.
Соглашусь, что если у человека сделка происходит раз в 10 лет и он по работе никак не связан с этой сферой, то проще заплатить и не вникать в юридические тонкости. Но если продавать-покупать приходится чаще, то лучше разобраться и заниматься всем самому.
Гость
31 июля 2015, 02:25
Смешно!!! За семь лет работы в недвижимости ни разу не видел чтоб сделка была похожа одна на одну , даже при покупки и продажи одной и той же квартиры. Всегда есть какие то нюансы и моменты (перечислять не буду их очень много) которые не похожи друг на друга, а значит и не похожа сама сделка!
Гость
20 августа 2015, 22:28
Я риэлтор 8 лет работаю в продажах и с ипотекой. Своему агентству уже 4 год. Непрофессиональных, ленивых и жадных "специалистов"на рынке примерно 70%%. Но есть и серьезные порядочные и грамотные, и в агентствах и среди частных риэлторов. Сам рынок становится все более открытым и доступным и это хорошо. Тем не менее, многие люди не имеют по прежнему времени или знаний, навыков продавца, вот им-то и нужны риэлторы. Хорошего специалиста всегда можно найти по рекомендации. У нас в агентстве большинство клиентов возвращаются ( то есть им нужны новые сделки через 2-3 года) или клиенты приходят по - рекомендации. И не более 40% по рекламе в интернете и др. источниках. По-этому не соглашусь, что мы не нужны! Просто надо вычистить "паразитов" и не пятнать имя нормальных риэлторов! А то и слово это как ругательное звучит.
Сейчас-1°C
переменная облачность, небольшой снег
ощущается как -6
5 м/c,
ю-з.
743мм 93%Шесть признаков хорошего риелтора