А ещё обманывают продавая по доверенности квартиру так: Доверенность оформлена нормально все документы купли продажи оформляют , но за день до сделки в рег палате Хозяин квартиры доверенность у нотариуса аннулирует. И получается продавец даже не зная о том что вчера доверенность была аннулирована ,отдаёт деньги за квартиру мошеннику который якобы продаёт по доверенности.
Деньги отдал а квартиру не получит , так как доверенность уже недействительная на день регистрации сделки!
Гость
31 июля 2015, 11:09
Надо проверить у нотариуса выдавшего доверенность, если он в этот городе. Займет 20 минут
Гость
31 июля 2015, 12:58
Считаю, что нужно поправки внести в плане того, что аннулирование доверенностей возможно лишь в том случае, если изъята нотариусом сама доверенность. А то ведь так бардак получается- сегодня дал, завтра аннулировал, а покупатель бегай проверяй сначала в Росрестре (ЕГРП), потом к нотариусу, забеги ешё в БТИ ( или Кадастр узнать о перепланировках)... По сути проверить доверенность можно и по телефону, у нотариусов есть единая база, так называемый " Енот", в которую может зайти любой нотариус и проверить действительна ли данная доверенность или нет (говорите номер в реестре, имя фамилию и т.д.)
Гость
31 июля 2015, 13:12
Аннулирование доверенностей отменить. Если передумал или перехотел (скажем так) Доверитель передавать свои полномочия Поверенному, иди и пиши заявление в Росрестр, чтобы без личного его участия сделки не проводились. Какой смысл тогда в нотариальном удостоверении Доверенности, с таким же успехом можно и от руки её написать и через день "аннулировать".
Гость
1 августа 2015, 20:37
Как я понимаю, лучше не связываться ни с доверенностями, ни с пожилыми людьми. Любую сделку по доверенности можно оспорить или попытаться оспорить. Мошенничество, сговор, типа сначала выдал доверенность,потом ее аннулировал.Или окажется, что у выдавшего доверенность психическое расстройство, и она недействительна и т.д.
То же самое с пожилыми людьми. Любую сделку совершенную ими можно пытаться оспорить, и плохо видят,и плохо слышат, и обманули их,и ввели с заблуждение, и не поняли что подписывают, а деньги вы им не передавали...Или появляются наследники и объявляют, что бабушка-то у них "ку-ку"...
А нотариус вообще за что-нибудь в данном случае отвечает? Как я понимаю, именно нотариус удостоверяет дееспособность участников сделки...И если потом приходят с бумажкой от врача что бабушка "ку-ку", то материальную ответственность кто несет перед добросовестной стороной?
Гость
3 августа 2015, 13:12
Доверенности лучше обходить! Даже, со знакомыми и родственниками!
Гость
3 августа 2015, 14:22
С пожилых людей обычно запрашивают справку о дееспособности от психиатра
Гость
4 августа 2015, 09:46
Гость
3 августа 2015, 14:22
С пожилых людей обычно запрашивают справку о дееспособности от психиатра
Да, можно такую справку запросить,причем наверное не только с пожилых) И вроде бы как нотариус удостоверяет дееспособность участников сделки...ну, это где-то попадался такой тезис, что он и проверяет и удостоверяет, что участники сделки вменяемы и понимают что подписывают и т.д.
Однако. Ну принесла бабушка справку от психиатра, что она здорова. Но можно потом в суд другую справку принести, что именно в день совершения сделки она была нездорова, были провалы в памяти и т.д. и она ну именно в этот день как раз с утра обращалась к другому психиатру,и он ей таблетки дал или укол поставил и она вообще целый день не понимала что делала...оказалось что квартиру продала...
А учитывая, что у нас народ добрый и соглашается в договоре купли продажи писать, что машину купили за 250 000 а квартиру за 900 000, то вернется по суду только та сумма, что прописана в договоре.
Гость
30 июля 2015, 19:06
красивая девушка!!!!!!!!!!!
Гость
31 июля 2015, 09:17
Самый четкий комментарий!
Гость
31 июля 2015, 12:58
Гость
31 июля 2015, 09:17
Самый четкий комментарий!
Выражаю согласие с комментарием выше!!! Красивая!!
Гость
1 августа 2015, 00:17
Гость
31 июля 2015, 12:58
Выражаю согласие с комментарием выше!!! Красивая!!
Я не такая
Гость
31 июля 2015, 08:52
С доверенностью могут влететь и не только продавцы, но и покупатели по доверенности. Конкретный случай. Пытались купить, но не оформили дом (по генеральной доверенности), пока до собирали документы хозяин алкаш повесился (одна из не доказанных версий сосед помог - достал наверное, дом то сблоченный на два хозяина). Доверенность уже не действительная. Наследники возбудили дело против "чёрных риэлторов" - в общем ни денег (конечно меньше чем дом стоил в разы) ни дома - родственники оформили наследство и продали в пол цены соседу. Ни жалко ни того ни других. Но по доверенности лучше не оформлять покупку.
Гость
2 августа 2015, 00:22
Подскажите дилетанту,а когда вообще наступает расчетный момент? Если деньги вперед то может сорваться оформление документов,а если документы уже подписаны то могут "кинуть" с деньгами! Как правильно сделать?
Гость
2 августа 2015, 19:06
Правильно провести расчет через банковскую ячейку. В этом случае застрахованы обе стороны. Для Вас хорошо, что расчет производится до сделки. Для покупателя - то, что Вы деньги можете забрать только после перехода права собственности.
Гость
3 августа 2015, 11:53
почему-то в Че ячейку вообще не используют. Почему - загадка.
Передавать можете и до и после.
Только обязательно пропишите в договоре - когда именно производится расчет.
Гость
3 августа 2015, 13:04
Найдите нормального риэлтора! С опытом и репутацией! И вопросов таких у Вас не будет!
Гость
31 июля 2015, 14:11
О чем статья? Где аферисты?
Гость
31 июля 2015, 23:39
почитайте комментарии. там суть яснее, чем в статье
Гость
31 июля 2015, 09:18
"Хочешь сделать хорошо - сделай это сам". Все уже придумано за нас.
Гость
4 августа 2015, 09:54
А кстати.
Как насчет справок о дееспособности? Или это справка от психиатра? Что участник сделки понимает что он делает и т.д. Заговорили касательно пожилых людей. Насколько уместно попросить такую справку? Человек и в 30 лет может быть ку-ку. Ну, и возможно ли, что человек, предъявивший справку, потом принесет в суд другую справку, что вот именно в этот день заболела голова,человек случайно оказался на пороге кабинета другого психиатра, зашел, и ему там дали сильнодействущие таблетки или поставили укол, и целый день потом человек не понимал что он делает,оказалось что продал машину или квартиру....Смысл в том, что народ в договорах пишет значительно меньшие суммы, чем реально стоит машина или недвижимость, и в случае аннулирования сделки возвращается только то, что написано в договоре...
Гость
4 августа 2015, 18:34
Так пишите реальные суммы кто мешает а деньги переводите через банк со счёта на счёт.
Гость
4 августа 2015, 18:37
Ну тогда продавец запросит у покупателя аналогичную справку -:)))
Гость
5 августа 2015, 14:23
Гость
4 августа 2015, 18:37
Ну тогда продавец запросит у покупателя аналогичную справку -:)))
да пусть просит, ничего плохого в этом нет.
Гость
30 июля 2015, 18:43
в новостях: «Проектом закона, который подготовил Верховный суд, предлагается в отношении преступлений небольшой тяжести, таких как побои, использование заведомо подложного, неофициального документа и ряд других, перевести составы из уголовно наказуемых деяний в административно наказуемые с тем же наказанием – штрафом, исправительными или обязательными работами. Но здесь судимости не будет, не будет приговора», – как меня это обрадовало после прочтения данной статьи.
Гость
15 октября 2015, 16:47
Например, если совершеннолетний дееспособный гражданин находится в учреждении социальной защиты населения, то удостоверить доверенность может администрация данного учреждения - это как?!
Гость
3 августа 2015, 13:03
Недвижимость купить или продать - не одно и то же, как корову приобрести или реализовать! Тут нужна проверка документов - тотальная! Лучше в нормальное АН обратиться, чем потом локти кусать от желания сЭкономить! Деятельность риэлтора должна быть застрахована и сертифицирована, по крайней мере Вам будет с кого спросить, по результату! И потом, Ваше время и нервы будут целее!
Гость
3 августа 2015, 17:24
Ну ну можно сказать риэлтор за что то отвечает!
Гость
6 августа 2015, 06:23
Кто мешает обратится в Росреестр ,на сайте Росреестр вся информация выложена и выйдет в 100 раз дешевле чем нанимать вриэлтера!!!
Не пудрите людям мозги о своей нужности!!!
Сейчас-9°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -13
0 м/c,
752мм 92%Как доверенность развязывает руки аферистам