578 ответов к публикации

Посочувствуем людям. Им кушать нечего, а делать ничего не умеют)))

опять у кого-то паранойя началась)))) везде рекламу видят) в заметке ни одного имени, ни одной конторы)))

дело не в рекламе... Многие не понимают какие "подводные камни" бывают в недвижке..особенно в сегменте домовладений...

Чем больше "выцеловываешь", тем больше клиенты выкаблучиваются. Выкаблучиваются, ошибаются, а затем винят в этом риэлтора. Практика показывает, что эффективен как раз обратный путь - когда ставишь четкие, ясные и жесткие условия, которых придерживаешься сам и заставляешь придерживаться клиента. Вот тогда и продажа идет как по маслу, и благодарность в виде в дальнейшем приведенных знакомых обеспечены.

ребят, сейчас время покупателя. и вам придется выцеловывать и чаще работать с возражениями. уже не вы будете отмахиваться, а от вас будут отмахиваться.

причем здесь покупатель? в статье идет речь о тех, кто продает. А их, простите, как ...за баней. А покупателя всегда выцеловывают, во все времена.

Нафиг нужны ваши цепочки - их нет ни в одной нормальной стране. Должны быть запрещены и у нас. Сначала продаешь свою - потом покупаешь чужую. Если между сделками существенная разница во времени - снимаешь (вполне возможно, свою же у нового владельца). Деньги в это время спокойно лежат в банке и даже приносят доход. Альтернативно: берешь кредит и покупаешь - потом продаешь бывшую и гасишь кредит

))) Повеселило - если юрист "вмешался" и вполне законно "разрушил" Вашу сделку - плохой вы однако "сдельщик" (ну и риелтор соответственно). Вот про таких которые кроме "организовать цепочку" здесь люди и отзываются. Зачем клиенту ЦЕПОЧКА ИЗ 3-8 СДЕЛОК !!!??? Он свою 1 (!) недвижимость продает. И ваша задача это организовать так, чтобы клиент вообще не думал об остальных звеньях цепочки, да еще так чтоб даже "ушлый" юрист подкопаться не мог, а не такой же как и "риелтор" "юрист" который изображает бурную деятельность чтобы свой "кусочек оторвать". Именно за это люди готовы платить. А если вы этого не предоставляете, а деньги берете как за то что предоставляете - это уже своеобразный обман и клиент это чувствует и "платит" тем же. Как юрист - я например никогда не буду "кошмарить" своего клиента каждой запятой и расписыванием "как все сложно" (я лучше больше оплачиваемых действий сделаю по сопровождению), но и договор "левой рукой" на туалетной бумаге сделать не дам...

Ты в своём уме! Люди выезжать-то на улицу что ли будут... а если опека, обременение, долги и прочее..... Что за тупой народ.....

А Я ПРОДАВАЯ КВАРТИРУ СТОЛКНУЛАСЬ С ДРУГОЙ СИТУАЦИЕЙ, РИЭЛТОР НЕ МОГЛА НАЙТИ ПОКУПАТЕЛЯ, Я НАШЛА И ВСЁ ШЛО ХОРОШО И КОГДА ПОКУПАЮЩАЯ СТОРОНА ПРИШЛА СО СВОИМ РИЭЛТОРОМ И ЗАДАТКОМ, ОНИ РЕШИЛИ КАК - ТО ОПРЕДЕЛИТЬСЯ В КОРИДОРЕ И СОРВАЛИ СДЕЛКУ, ВИДИМО ОБОИМ ДЕНЕГ ПОКАЗАЛОСЬ МАЛО, А ПОДУМАТЬ И ТАК МНОГО , ЗА ТО КАК ОНИ РАБОТАЮТ

когда тебя кидают на бабло как делают это риелторы ты будешь адекватен ?

кто, когда и как вас кинул "на бабло"? Координаты в студию! кидают чаще собственники. Причем, друг друга. Люди, ну если вы уж продаете свою "квартиру с прекрасным ремонтом" - то хотя бы розетки из кафеля не вырывайте, и не вытаскивайте светильники из натяжных потолков!

да пишите вы уже правильно. мошеННик

а слово "дочтойной" у вас отклика не вызывает? -))

а смысл такого соцопроса? Можно продолжить - все ли врачи умеют лечить? или все ли учителя умеют учить? все ли водители умеют водить? Кстати, какие ассоциации у вас возникают при слове гаишник, директор, депутат, дворник? А сами-то кто будете?

в точку)

Хорошо бы риэлторы брали на себя гарантию на то, что сделку не оспорят в течении 3-х лет. Например по закону о банкротстве. И сделки совершали без задатков, так как этот задаток может просто исчезнуть и они об этом прекрасно осведомлены. В общем не стоит им доверять, а если уж доверили, то проверять и проверять. И деньги только через ячейку Сбербанка передавать, по завершению регистрации, а не так, как они любят, налом в рег.палате.

Каким образом риэлтор, может дать гарантию на то, что сделку не оспорят в течение 3х лет??? У нас само государство (в силу имеющихся законов) не дает покупателю ни каких гарантий. риэлтор (юрист) может только минимизировать риски.

хочешь риелтора из его машины вышвырнуть?... ну ты фантазер )))))))))))))))))))))

да ,мы тоже это проходили,это прямо театр с Карабасом-Барабасом во главе,ушлые актёры,за наличку не только квартиру продадут,но и мать родную и всё по закону

Полностью поддержу! Единственно что не стал бы так выделять что "риелторы тупые", а что вообще народ нагугленный и глуповатый стал. И действительно специалистов своего дела мало осталось. Начиная элементарно с продавцов консультантов в магазинах - недавно спросил у одного про "время отклика" панели, так потом ему же и объяснял что это не время за которое эфирный сигнал ловится... Недавно участвовал в задатке, были продавец долевки (это важно!) с риелтором и покупатель с адвокатом - разговор был примерно следующий: продавец-вот рассчитываемся, подписываем переуступку по ДДУ и затем едем в росреестр, покупатель: ложу деньги на аккредитив, а после того как получаю свидетельство (!) едем с ним в банк и всё, риелтор: ну тогда считаю, что надо брать задаток, адвокат: ну да, думаю надо передавать задаток... Финиш (кто разбирается - тот поймет абсурдность ситуации)...

так ведь принцип Паретто действует всегда - 20% реально стоящего... а 80% - это шлак!

особенно покупатель жжет ))))).... от юриста с риелтором, тихо писаюсь..... ))))))))))))))))))

а если бы в этом "отличном варианте" жило 3 семьи, с собственниками детьми, с обременением и необходимостью подобрать три встречных жилья (и следующим подобрать жильё), ты бы так же бойко всё сделал...? Супергерой, ёптть )))))))))))))))))))))))))))))) Скорей всего сбежал бы другую квартиру искать. Такие проблемы, таким как ты "говорунам" - не под силу....

Послушай.милочка, жена перед покупкой съездила на бесплатную консультацию(в квартире была действительно проблема-треть принадлежала несовершеннолетней)там всё подробно рассказали как поступить в таком случае.

Это не проблема - это обычный рабочий момент, требующий ещё одного телодвижения.

Какая разница, как называть? Я юрист, стаж пятнадцать лет. Сейчас работаю на недвижимости. Теперь я риэлтор. у любого юриста есть специализация. Юрист широкого профиля, к которым люди обращаются "по объявлению" или "потому, что он живет по соседству" - при покупке квартиры абсолютно бесполезны. Хотя и возьмут с вас 3-5 тыщ. Гонорар не большой, но и практики в этой сфере - ноль.

Реально то, что в нашей стране все мы ни за что не отвечаем. Только один человек о нас круглый год заботится, а перед НГ выслушивает наши пожелания, чтобы было ему чем заняться весь следующий год. )

юрист без опыта работы на недвижимости, вам ничем не поможет, т.к. не знает специфики. Вы же понимаете, что в случае ДПТ - вам нужен автоюрист. При уголовных - адвокат по уголовным. Если проблемы с банком - нужен юрист с соответствующим опытом. Юрист, имеющий опыт на недвижимости - превращается в риэлтора. Юрист, который не имеет опыта в конкретной сфере - просто развод. Потому и ценник символический)))

Ну так и не читали бы статью, если Вам нет дела.

Ну судя по тому что механизм сделки в принципе описан в ГК и всяких законах ("об ипотеке" например), а вы считаете наверно что вами придуман - мне кажется вас ни юристы ни клиенты не любят... Одни потому вы реально не знаете о чем говорите, а вторые потому что это наглядно видят. А вы сами понимаете что никого кроме вас реально не волнуют цепочки - всех волнуют только то чтобы его контрагент рассчитался с ним. И им совершенно без разницы откуда у того берутся деньги (или объект недвижимости). Цепочка волнует только вас-потому что это система взаимозачетов и если она где то нарушилась - в финале "свободные" деньги не появятся (так называемая цепочка заканчивается на клиенте с так называемой "чистой" продажей) и с вами не рассчитаются. Именно о вас тут большинство комментариев...

какая чушь

А вот ещё про юристов: один человек продавал комнату гостиничного типа (унитаз, ванна)... в плохом районе... никто не брал. У меня были клиенты по банку (с ипотекой), им понравилось. Стали смотреть документы, написано: комната (договор приватизации). Я спрашиваю, кто документы делал?. Продавец говорит: мой знакомый юрист..... Я сказала, что с приватизацией надо было обращаться к риелтору, потому что каждый риелтор знает, что если статус комнаты указать, как квартира, то её потом можно будет по банку продать... а комната, извините, не подойдет, банк не пропустит. ВОТ и обращайтесь к криворуким юристам! Бог в помощь )))))))))))))))))))))

Конечно, неадекватная! Любой адекватный человек просто мечтает о том, чтобы подарить 5% от своей квартиры настоящему профессионалу!

а ты всё на халяву хотела: чтобы тебе и покупателя привели, и документы проверили, и к сделке договоры подготовили, и на сделке сопроводили, и офис со счетной машинкой предоставили, и до банка довезли.... "молодец" ты какая!

Читайте внимательно: это был риэлтор покупателя. Поэтому за все выше перечисленные Вами действия по сделке заплатил покупатель. А вот брать за это деньги и с покупателя и с продавца - это уже в какой-то мере мошенничество.

К тебе как к быдлу относится производить хлеба, кидая туда г... и пальмовое масло

Ну не знаю - мне помогают сдавать и даже денег не берут. Только одна проблема, когда обзваниваешь их (50...80 контор) глотка сохнет и часть из них грузят сразу - "да вы за такие деньги не сдадите", "ах у Вас ещё предыдущие не съехали "...., а потом "что уже сдали" ещё недели три названивают.

Риэлтор с высшим юридическим образованием, как правило плохой продажник. Он может продавать объект и год и больше. Причина - большая и тяжелая "корона" ))))))))))). Никогда не поведу клиента к такому фееричному специалисту, дабы спесь и жадность последнего не дает должной отдачи. Вот ко мне, другие риелторы с удовольствием ведут клиентов и предлагают объекты... я со всеми договорюсь и любой вопрос решу без высокомерного выражения лица, и всегда поделюсь с коллегой. Думайте, к кому обратиться за помощью. Я в 10 раз быстрее продаю )))))))))))

У Вас ещё хорошая статистика.

прежде всего подобрать и проверить объект для покупателя....

Не смешите...

Самое главное - получить "нашу миссию - комиссию". Все остальное - факультативно)))

Вот и я как-то все сама умудряюсь...

Жадный вы какой-то) Как правило, на родственниках и наживаются)))

Вот если бы все эти "профессионалы" от недвижимости поумерили свои аппетиты и довольствовались бы именно такими, заслуженными гонорарами, то отношение к ним было бы гораздо лучше!

не работаю без договора. Несколько раз пробовала - шлак.

"Надо обновлять, заказывать и т.д" - это вы про что??? =)

Сколько раз предлагал рыэлторам, навязывающимся помочь, заключить договор на 3 дня - отказываются. Так же отказываются от штрафных санкций, если не выполнят свои обязательства в ими же установленные сроки. Так что тут обоюдно.

Простите! А что по Вашему "Толковый риэлтор"?

Это тот, который сказал: -Хватит мне людям морочить головы и брать деньги неизвестно за что! Сказал это и пошёл РАБОТАТЬ.

найми себе учителя русского языка ))))))))))

До свидания! )

ну вы бы тогда ценник озвучили. Может кому и сгодится...

рад бы озвучить, но модераторы не пропускают такой ответ. есть в объявление на данном ресурсе со всей информацией и контактами.

Ничего, что у юристов может быть РАЗНАЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ? ДТП например или наследственные дела, или уголовка - или считаете, что юристы должны быть специалистами по всему? Это практически невозможно - слишком много НПА изучать надо К нотариусу кто заставляет идти - именно к этому?

Так они гении! На пустом месте бабки скребут. И не понятно почему у остальных так не получается (и у меня тоже)?

Да, добро пожаловать в профессию... свободный график, бешеные доходы... всем рекомендую))))))))))))).

график-то свободный, но в основном до 11ч вечера за рулем)))

Откуда вы все такие умные беретесь? Думаете если с документами порядок, то тут же налетит толпа покупателей? Продажи-это искусство, и не каждому это дано. Риэлтор-это менеджер по продажам недвижимости, он связующее звено между продавцом и покупателем, человек который знает рынок и может грамотно и адекватно ответить на все вопросы. Если вы можете сделать тоже самое, то не значит что другой человек сможет, вот в этом случае и нужны риэлторы

Все-умные и не очень берутся из одного и того же места. И никакого искусства в продажах нет и никогда не было. А есть очень тщательная работа, которую надо выполнять добросовестно-тогда будет положительный результат. И лучше, чем сам продавец никакой риэлтор это не сделает. А вот хороший юрист продавцу действительно нужен-для составления бумаг и их сопровождения.

Любезнейшее ( хрен знает, что вы за гость), а покажите нам таких профессионалов? А то разговоров на целую фантастическую книгу..))

Порядочные риелторы не назойливы, это вам ещё придётся записаться на приём !

назойливы новички. Нормальный риэлтор еще не все берет к себе на продажу

опытные риелторы работают выборочно, так как начинают отличать настоящих клиентов от "туристов", которые развлекают себя, как могут (в силу узколобия).

Хороших квартир лучше пожелаем участникам рынка недвижимости, пославшим рыэлторов по надлежащему адресу. А клиентам - решения более существенной проблемы - приобретения мозгов)). А девочкам пожелаем перестать заниматься обманом людей и делать что-нибудь более честное. Например, выйти замуж)))

мозги не всем выдаются. Да и замуж не все хотят.

Ну если это рыэлторша и ничего другого не умеет, ей остается только один путь - замуж. Даже если не хочет)))

Послушайте, у вас в Кургане все риЭлторы что ли? ))) Совсем работы в городе нет? )))

А Вы считаете, что риэлтором идут работать от того, что другой работы нет...... Если Вы внимательно прочитали мой комментарий, то в принципе, из него достаточно понятно, что негатив и недовольство всех связано с низким качеством услуг, оказываемых услуг риэлторами либо полным их отсутствием, но эти симптомы характерны для всех видов профессий. ПОТОМУ ЧТО ВЕЗДЕ ПРИСУТСТВУЕТ ЕГО ВЕЛИЧЕСТВО-ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ФАКТОР...

Но обеспеченные и спросят по полной, если что, как то так )))

Чувствую начали появлятся думающие люди! Я за расслоение общества! И жить должны раздельно не сталкиваясь, не смешиваясь и не мешая друг другу. Дети не должны контактировать с быдлом. Районы для людей с достатком должны стоять особняком. Нищеброды, даже получив наследство, не должны попадать в эти районы. Нищету должны вымывать цены, отсутствие общественного транспорта, отсутствие муниципальных школ, садиков, поликлинник и прочих бесплатных благ. Только тогда вырастет настоящая элита в нашем государстве. И она будет ценить то что имеет. И, главное, никому не позволит это отобрать и поделить. Я вообще за отмену всяких льгот.

тебе нимб на мозги давит?)) высшее существо блин)))

Ахаха красава, суровый Челябинский риэлтор )))

Теперь у вас есть вопросы-кто такие есть риелторы?Только не надо нецензурно,вы ведь не риелтеры!

Прямо-таки вышвыривать ?? А давайте я вам в машину (желательно кабриолет) катапульту установлю ? Всё просто : на пиропатрон нажал--бах, и летит зануда на кресле в серое челябинское небо :-))Потом на парашюте спустится вместе с креслом :-)) Минут через несколько.

если документы были зарегистрированы, то чего бояться... никуда кв. от вас не денется. А риелторы, возможно, использовали объявление в качестве "заманухи" )))))))))))))))

ну и что? или снять забыли. Или маяк. Да все покажем, документы в порядке... ну нужно же что-то было говорить в данном случае А вы испугались, что вашу квартиру еще раз продадут, вместе с вами в придачу?))) Успокойтесь, остап) пустырничку на ночь примите)))

Бедный Остап ! :-) Левомицитин в помощь :-)

Почему процент? 50 тыс, как правило

Не знаю. Ни каких 5%, как тут пишут, у меня нет. Поэтому, такие отзывы лично меня удивляют. Где вы таких находите? Хотя, думаю, речь идет о нескольких крупных АН, там в %. У меня ценник всегда один для всех, не зависит от стоимости вашей квартиры, только от объема работы. Работаю несколько лет.

Когда будете оценивать себя реально - не пятьдесят, а пять-десять, в зависимости от сложности работы - вот это и будет реально

Какие молодцы!!! Вот так и надо с этими деятелями)))

Так порядочности ни у кого из вас нет. Один - хочет много бабок. Второй - не соблюдает договоренности. А третий мечется между алчностью (сейчас и побыстрее) и жадностью (хочу много).

Очередной фантазер

Более беспроблемное (и менее затратное) времяпровождение. С утра за автомобилем на стоянку, затем доезжаешь на нём до офиса. Вечером возвращаешься на стоянку и даришь соседскому маршрутчику 50 рублей на пиво. И так каждый день. Поверь, по трудозатратам это дешевле, чем продавать квартиру твоим способом.

А что,есть ещё другие способы продажи?

Нет! Надо только так!

Хорошо, что Вы это понимаете. Остальные устроили тут быдлосрач против риэлторов.

А кто хуже них ? Библиотекари ?

Не обижайте так библиотекарей)))

Причем еще в обед эти посты были в плюсах, а сейчас уже в глубоких минусах. Очевидно, рыэлторское начальство обнаружило статью, ужаснулось комментам и дало команду всем подчиненным дружно залогиниться и создать видимость общественного мнения)))

Кто вам на Кузнецова, 2а интернет подключил?

Это что за адрес? Челябинская гильдия рыэлторов там прописана?

Риелтор не выполняет работу регистрирующего органа, он другими вещами занимается... не надо путать. Умничаешь тут.

Согласен только в одном - даже лишние 50 т.р. могут сорвать сделку.

Например, хамством и тыканьем на сайтах занимается, ага? )))

Это нормально. Типичный профессионал))). И в обсуждении именно он (под логином "Ирина") и участвует

Шлите его ко всем чертям, и пусть рвёт себе что хочет! )

Тут, кажется, никто не жаловался на трудности.

Лизни еще.

Не подпустят.

Путин- самый лучший в мире президент!!!

А в Ярославле нет контрольных весов в магазинах ? Дело в том, что некоторые риэлторы работают по принципу "срубить бабло". Сталкивался с такими несколько раз (приходили вместе с продавцами/покупателями). Вот и негатив.

Вы в каком времени живёте,товарищи риелторы?Продавцов уж не осталось,сами мы взвешиваем и выбираем,никто нас не вынуждает и не обманывает.А если обманывает,есть Закон о потребителях.На вас нет закона и на напёрсточников тоже.

ну так и услуги риэлтора не являются принудительными. Если вы заключаете с риэлтором договор - то оказание услуги регламентируется ЗоЗПП (в части услуг) и ГК РФ. А если вы "самый умный", и пытаетесь работать с риэлтором не заключая договора - так к кому тогда претензии?

Если клиент не встревает в работу риелтора, то результат можно получить очень быстро.... От клиента требуется только отвечать: да или нет..... а многие начинают лезть, куда не надо, сами звонить и сводить на "нет" все труды риелтора. Риелтор всегда располагает большей информацией о ситуации, связями с коллегами из др. агенств, а следовательно и возможностями. И если он может получить результат быстро, то это не значит, что работа лёгкая.... - это хорошо налаженная работа. А самовосхваление "молодцов" из народа, которые сами продали квартиру с чистой продажей, выглядят смехотворно ))))))))

Уже сутки нет ответа, даже Ирине нечего сказать. ))) Знать, корректность и комиссия - несовместимы.

Потенциальных покупателей 1к квартиры за 1млн. больше чем за 1,5млн., соответственно - чем дороже тем сложнее становится найти покупателя. Тут правда есть еще момент - его мало найти, ему еще надо и грамотно объяснить - чем квартира за 1,5млн. лучше той которая за 1млн. чтобы он захотел купить именно ее. А это именно работа риелтора. Вопрос конечно - как хорошо каждый риелтор именно с этой частью справляется? И именно поэтому и возникают претензии - профессионал будет проводить разный объем работ, и эту работу видно (если сравнивать конечно) поэтому это становится дороже. Если же разницы не видно (хотя, тоже не совсем верно - человека же именно и нанимают для того чтобы он сделал работу без вашего участия и получил результат, а как - это уже его дело), результат "корявенький" и т.п. - тут винить некого - сами наняли такого "профессионала"...

Да успокойся. Я меньше чем за 50 тыс. с кровати не поднимаюсь. Неважно, 1 это процент или 10.

Всё таки количество потенциальных покупателей зависит не столько от цены, сколько от ликвидности квартиры. Ведь продать приличную 1к квартиру в хорошем доме, в хорошем месте, за её рыночную цену в 1.5 млн. проще, чем убитую старую 1к хрущевку в плохом месте за 1 млн. ?