Банк забанил: что делать, если вам отказали в ипотеке

Самое неприятное в ипотечном кредите — это невозможность его получить. Но даже если вашу заявку «завернули», не стоит отчаиваться, ведь решения по одному и тому же заёмщику в разных банках могут быть диаметрально противоположными. Что делать, чтобы наверняка получить деньги на новую квартиру, читайте в материале N1.RU.

Не пытайтесь обмануть банк

Во-первых, это бесполезно. Бюро кредитных историй хранит всю информацию о том, насколько дисциплинированным плательщиком вы являетесь. Проверить другие данные по заёмщику также не составит труда. Во-вторых, ваши маленькие хитрости только испортят отношения с банками и снизят шансы стать новосёлом-ипотечником до нуля.

Поэтому когда вам будут давать очередной совет о том, как при покупке квартиры в ипотеку утаить от банка сведения или сбежать от кредитных обязательств, лучше пропустите его мимо ушей.

«У меня в практике был один случай: за помощью обратилась супружеская пара, которая оформила несколько кредитов, но выплаты не потянула. Кто-то их надоумил, что если сменить заёмщику фамилию, то от долгов можно скрыться. Но это, конечно, не так. Да и после такого ни один банк ипотеку уже не одобрит», — рассказывает руководитель агентства недвижимости «Инженер» Елена Недоспасова.

Проанализируйте свою кредитную историю

Если вы думаете, что у вас хорошая кредитная история, проверьте сами себя. Для этого можно заказать выписку из Бюро кредитных историй. В ней содержится вся информация о ваших займах и выплатах по ним. Документ платный, в зависимости от банка-кредитора его стоимость может варьироваться в пределах 500–1 000 рублей. Зато вы сможете увидеть все свои долговые «грешки», о которых, возможно, уже успели забыть.

Если в кредитной истории зафиксированы просрочки, не отчаивайтесь — случаи несвоевременного внесения платежей некритичны. А вот систематическое выпадение из графика или просрочки более 90 дней банкам очень не нравятся.

Убедите банк в своей порядочности

Не секрет, что большие сложности в получении ипотечного кредита испытывают те, кто был осуждён за различные преступления, особенно тяжкие или экономические. Таким соискателям получить ипотеку будет очень непросто.

В остальных случаях можно попробовать договориться с банком. Елена Недоспасова вспоминает, как один из её клиентов с судимостью всё же получил кредит. Мужчина совершил преступление в молодости, понёс наказание и после этого встал на путь исправления: нашёл работу и завёл семью. И когда пришла пора менять жильё, банк одобрил этому заёмщику нужную сумму.

Если финансовая организация сомневается относительно вашей репутации, попытайтесь её переубедить. Предоставьте дополнительные документы, подтверждающие вашу платёжеспособность и наличие стабильной работы, — это может быть даже рекомендация от руководителя, в которой он сообщит банку, что не собирается вас увольнять.

Заручитесь поддержкой родственников и друзей

Отказать потенциальному заёмщику в ипотеке банк может по десяткам различных причин. И далеко не всегда вы сможете узнать наверняка, почему вашу заявку не одобрили. Как правило, банки «срезают» слишком молодых или пожилых соискателей, а также кандидатов с низким уровнем зарплаты или другими непогашенными кредитами.

В таких случаях можно оформить кредит на кого-то из родственников, а затем выплачивать эту ипотеку самостоятельно. Некоторые также находят платёжеспособных созаёмщиков. А кому-то достаточно просто максимально погасить имеющиеся кредиты перед подачей заявки на ипотеку.

Кроме того, есть ещё один инструмент, который поможет обладателям сомнительной кредитной истории, — это брачный контракт. В документе необходимо прописать, что получатель кредита будет владеть единоличными правами на приобретаемый объект. В этом случае банк может смягчиться — ведь так ему будет легче отнять квартиру за долги в случае просрочек.

Сохраняйте здравый смысл

Интернет пестрит объявлениями о том, как некие «эксперты» могут помочь вам исправить запятнанную кредитную историю. Но обращаться к ним за помощью бесполезно: единственное, что умеют подобные «специалисты», — это брать деньги с доверчивых клиентов.

Челябинский адвокат Александр Щербинин подчёркивает: услуга исправления кредитной истории сама по себе невозможна. «Могут взять с вас деньги, а потом сказать, мол, ничего не вышло, сопротивление финансовой организации слишком сильное. Или другой алгоритм: предлагают обратиться за кредитом в банк с дружественной службой безопасности, обещают изготовить поддельные документы, подтверждающие высокий доход. После этого человеку выдаётся ипотека, но кредитная история как была плохой, так и остаётся! А в случае неуплаты займа, полученного по поддельным документам, к уголовной ответственности привлекают именно заёмщика, а не посредников», — комментирует адвокат.

Если вам нужна помощь, обратитесь к проверенному юристу, ипотечному брокеру или в надёжное агентство недвижимости. Вполне возможно, что вам хватит их бесплатной консультации, чтобы не наделать глупостей.

В конце концов, можно понадеяться и на удачу, ведь нередко решения банков крайне удивляют челябинских риелторов и брокеров. Иногда даже «проблемные» заёмщики получают заветную сумму для покупки жилья. Так что даже если вам отказали в одном банке, не опускайте руки и обратитесь в другой.