Без привилегий. Челябинцам продали квартиру по льготной программе, но потом все «плюшки» отменили

Челябинцам продали квартиру в поселке «ТвояПривилегия» по льготной программе «Год ипотеки в подарок», но буквально через месяц акцию свернули и выставили покупателям счет как обычным заемщикам. Теперь семье придется платить по 37 тысяч ежемесячно: сумма переплаты составит 444 тысячи рублей. Есть вариант отказаться от квартиры, но это тоже не так просто — расторжение сделки затягивается. Рассказываем, как ситуацию объяснили в строительной компании.

Обратившийся в редакцию 74.RU Георгий сообщил, что в начале 2022 года они с супругой присмотрели квартиру в пригородном ЖК «ТвояПривилегия». В тот момент застройщик Апри «Флай Плэнинг» предложил выгодные условия: если заключить договор с их партнером — фондом ПИК, то в течение первого года ипотеку можно будет не платить.

— 11 февраля нами был заключен договор купли-продажи, — рассказал Георгий. — Чуть позже, 28 февраля, мы заключили договор о субсидировании сделки с фондом ПИК. Изначально нам предложили два варианта поддержки на выбор: «Год ипотеки в подарок» (другое название — «Ноль по ипотеке») или «Субсидированную ставку» (кажется, 0,4% годовых). Мы воспользовались первой акцией, где первые 12 платежей по ипотеке должен был вносить фонд «ПИК», а не мы.

Супруги решили, что за год на сэкономленные средства смогут сделать ремонт и купить мебель, заодно спокойно продать предыдущую квартиру и погасить часть займа. Квартиру им передали с предчистовой отделкой, но все же вложений требовалось еще немало. К тому же, по мнению Георгия, цена на недвижимость была изначально завышена: видимо, как раз с расчетом на акцию.

— Полная стоимость квартиры составила 7,4 миллиона рублей (у нас площадь 99 квадратных метров), то есть цена за квадрат — свыше 74 тысяч рублей. На момент покупки это было выше, чем в среднем в этом районе. При покупке мы видели свою выгоду именно в этих 400 тысячах, которые за нас должен был гасить фонд. Но по сути, это было так: застройщик сначала сделал наценку, а потом решил устроить акцию. То на то примерно и вышло, — говорит покупатель.

Маркетинговые приемы застройщики используют довольно часто, говорят риелторы.

— Отдел продаж вместе с маркетологами придумывают разные способы, как привлечь покупателей, потому что им нужно выполнить план по продажам. Промоакции, скидки, льготные предложения снижают итоговую стоимость квадратного метра в рамках определенной сделки, объем продаж остается на высоком уровне, застройщик — в плюсе, и, на самом деле, покупателям тоже выгодно. Но по факту это сделано для того чтобы не снижать базовую стоимость квадратного метра, — объяснил директор агентства «Форум Недвижимость» Игорь Чернядьев.

Но акция для семьи действовала недолго — ровно месяц. Затем Георгий получил СМС-сообщение о том, что программу свернули и вносить платежи им придется самостоятельно.

— У нас нет лишних 400 тысяч рублей в наличии, их надо зарабатывать, мы на них не рассчитывали, — признался покупатель жилья. — Мы с женой оба самозанятые, у нас двое детей, занимаемся организацией праздников, но сейчас, сами понимаете, с этим не очень: праздников мало, и доходы в связи с этим сильно упали. По субсидии прошло только одно списание. А на следующий месяц нам пришлось уже самим заплатить 37 тысяч.

В договоре покупателей с фондом «ПИК» есть пункт о том, что компания может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Получается, организация не нарушала закон. Новые условия не устроили Георгия, и он решил аннулировать сделку о покупке квартиры, но с этим возникли проблемы, констатировал он.

— У нас уже банк согласен на расторжение сделки, он ждет, когда застройщик назовет дату, но застройщик ее не называет. Чисто технически это выглядит так: Апри «Флай Плэнинг» возвращает сумму ипотеки на мой счет, деньги с него автоматически уходят в банк, далее оформляются документы в Росреестре. Застройщик дал предварительное согласие, но сильно тянет: весь персонал переводит стрелки друг на друга, четко соблюдая omerta (взаимное укрывательство. — Прим. ред.) в лучших традициях итальянской мафии.

В фонде и строительной компании, по сути, принадлежащим одним и тем же лицам, подтвердили, что программу приостановили и уточнили: в основном, это коснулось тех, кто еще не приобрел жилье. Таких, как Георгий, купивших квартиру и начавших пользоваться выгодным предложением от застройщика, — единицы, заверили в организациях.

— Целевые субсидии в размере платежей по ипотеке предоставлялись фондом «ПИК». За последние 7 лет своей работы фонд «ПИК» реализовал несколько программ поддержки ипотечных заемщиков, — сообщил представитель обеих компаний. — В условиях турбулентности финансовых рынков в марте этого года фонд действительно предупредил своих клиентов о приостановке выдачи новых субсидий. По мере восстановления экономической ситуации фонд намерен возобновить действие старых программ и реализацию новых, в том числе с восстановлением недоплаченных в период приостановки субсидий.

Внешнеполитическая ситуация ранее отразилась на жилищных займах тысяч россиян. Так, в конце марта 74.RU рассказывал, как Сбербанк аннулировал уже одобренные заявки на ипотеку. Уведомления об этом клиентам разослали в СМС-сообщениях. В кредитном учреждении объяснили это повышением ставок с 1 марта.

Обновлено. Когда публикация уже была готова, Георгий сообщил, что застройщик связался с ним и уведомил: договор аннулируют 31 мая.

— На данный момент нас вынудили подписать соглашение о расторжении, в котором прописано, что мы обязаны выплатить банку проценты к моменту расторжения сделки до 31 мая. Получается, что с момента заключения договора до момента расторжения (почти 4 месяца) мы заплатим: 6900 — электронная регистрация сделки, 20 000 — страховка, 37 000 — платеж по ипотеке за апрель, 17 000 — проценты за май. Итого: почти 81 тысяча рублей, которые нам никто не вернет, — подсчитал Георгий.