«Моего этажа даже нет еще»: почему на Северо-Западе Челябинска уже год не могут достроить высотку

Вячеслав купил квартиру в строящейся шестнадцатиэтажке в Парковом два года назад. Высотку на улице Шмакова позиционировали как один из флагманских проектов застройщика ЮУ КЖСИ: по задумке это должен был быть смарт-дом с видеонаблюдением, умными счетчиками и закрытой территорией. Объект обещали завершить в конце прошлого года, но сроки дважды переносили. А этаж, где находится жилье Вячеслава, еще даже не готов. Разбираемся, почему забуксовал проект и когда на этот раз планируют отдать ключи жильцам.

Вячеслав с женой и сыном живут в двушке в Парковом. Когда в семье появился второй ребенок, семья задумалась о расширении жилплощади: в 2021 году выбрала трехкомнатную квартиру в строящейся по соседству шестнадцатиэтажке, взял ипотеку, вложил маткапитал и пошел на сделку. Тогда недвижимость в будущем смарт-доме казалась удачным приобретением: 80 квадратных метров стоили чуть больше 4 миллионов рублей.

— В договоре стоял срок сдачи — 30 декабря 2022 года. Я видел, что дом строится с 2017 года, и, конечно, у меня возникали разные подозрения. Но подкупило то, что за объект отвечает государственный застройщик и что до этого он стабильно строил и сдавал дома в срок, никаких проблем у него было, — говорит Вячеслав. — Мне нужна была именно трехкомнатная квартира, поскольку у меня дети разнополые: думал, будет всем по отдельной комнате. При этом в Парковом трехкомнатных квартир практически нет, их очень мало. Там либо студии, либо однокомнатные, либо двухкомнатные. Мы смотрели «Ньютон», но там было дороже, и еще не было второй школы. А лезть со старшим ребенком в единственную переполненную школу и сложно, и нам не хотелось.

С момента покупки Вячеслав успел закрыть ипотеку, а его старший ребенок окончил первый класс, но переехать в новую трешку пока так и не удалось.

— Первый раз, когда перенесли сроки с декабря 2022 на июнь 2023 года, застройщик объяснил это постановлением правительства в связи с СВО, дающем девелоперам такие послабления, — продолжает Вячеслав. — Нас известили об этом, как и полагается, за два месяца. Мы подписали допсоглашение. По одной из версий, завод который делал железобетонные конструкции для застройщика, обанкротился, и искали другого поставщика. По другой, у подрядчика мобилизовали людей, и строить стало некому, поэтому работы на доме практически не велись. После этого дом морозили на несколько месяцев, на тот момент были готовы примерно 5–6 этажей.

Надежда на скорый переезд появилась, когда в апреле 2023 года на стройплощадке вновь закипела работа.

— Рабочие начали шевелиться. Я рассчитывал, что дом будет готов к сентябрю этого года. Но в итоге худо-бедно построили несколько этажей, и 30 июня снова все затихло. Сейчас строят 13 этаж, кран в работе, но уж очень медленно продвигаются. Моего (шестнадцатого) этажа даже нет еще, — констатирует Вячеслав.

В итоге выяснилось, что застройщик повторно перенес срок сдачи, но в этот раз без уведомлений.

— О втором переносе сроков мне вообще ничего не сказали: не было ни звонков, ни СМС. Я обнаружил информацию о переносе сроков на сайте «Наш.дом.рф», там обозначен уже IV квартал 2023 года, хотя на сайте ЮУ КЖСИ по-прежнему висит старая информация о вводе в эскплуатацию в июне 2023 года, — недоумевает Вячеслав. — Сейчас нет уверенности, что нам отдадут ключи от квартиры 31 декабря этого года. Скорее всего, будет еще задержка. По сути, нам даже неустойка не так важна, главное — чтобы дом достроили и мы могли переехать.

Достроить высотку — не самая сложная задача для одного из крупнейших девелоперов Челябинска, считает Вячеслав.

— Мне кажется это вопрос финансового планирования, мы видим, что у ЮУ КЖСИ есть другие проекты в городе: они ведут раскопки и хотят строить высотку в центре Челябинска. А именно наш дом почему-то у них не в приоритете. Думаю, при наличии денег завершить его — не проблема. Почему не хотят укладываться в срок, непонятно, — разводит руками покупатель.

На сайте застройщика ЮУ КЖСИ указано, что смарт-дом — это «возможность окунуться в мир технологий». При заселении покупателю дарят наборы гаджетов: датчики протечек, умные колонки, камеры наблюдения. В качестве плюсов приводят такие опции, как онлайн-оплата коммунальных услуг, связь с управляющей компанией через мобильное приложение и ультрафиолетовые лампы для дезинфекции в лифтах. В отделе продаж нас заверили, что дом планируют заселять через полгода.

— Самые маленькие квартиры в этом доме — площадью от 43 квадратный метров, они начинаются от 3,8 миллиона рублей (то есть квадратный метр — около 87 тысяч рублей). Квартиры сдаются только в черновой отделке, единственное — будут залиты полы. Сдача дома намечена на четвертый квартал этого года, то есть это либо декабрь 2023, либо январь 2024 года, — рассказала менеджер по продажам.

На вопрос о задержке сроков в ЮУ КЖСИ признались, что было не все гладко, но сейчас никаких проблем нет.

— Объясню, почему долго дом строится: у нас была замена подрядчика. Закрылся завод, который поставлял нам перекрытия, и нам необходимо было найти нового поставщика. Поэтому после того, как все поменялось, мы произвели ревизию конструкций. Там, где это было необходимо, поставили усиления. Теперь дом в продаже. Сейчас ставятся окна, отделка подъездов не занимает много времени, — добавила работница ЮУ КЖСИ.

74.RU также направил застройщику официальный запрос по срокам сдачи высотки. На момент выхода материала ответ на него не поступил, мы опубликуем его, как только он появится в распоряжении редакции.

По закону покупателям квартир в таком случае положена неустойка, говорят юристы. Она рассчитывается исходя из ключевой ставки. За полгода просрочки Вячеслав может отсудить у застройщика порядка 400 тысяч рублей, и лучше с этим не затягивать.

— Здесь получается так: штрафные санкции считаются с 30 июня, когда истекло действие моратория, — объяснил юрист Николай Попов. — Я советовал бы подавать исковое заявление на взыскание неустойки через месяц-два, не дожидаясь полугода. Так получается намного выгоднее. Ведь через шесть месяцев претендентов становится гораздо больше, и суды могут значительно снижать суммы выплат. К тому же, мы видели примеры, когда застройщики перестают существовать, и у покупателей недвижимости появляются серьезные проблемы. Еще помимо неустойки люди могут требовать возмещения убытков в случае, если снимали квартиру, тратили на это деньги.

74.RU ранее писал о том, что застройщики испытывают трудности и могут заморозить часть объектов. Кроме того, мы разбирались, как будет действовать мораторий на неустойки.