246 комментариев к публикации

В Челябинске подешевели квартиры на вторичном рынке

3 апреля 2024, 08:45

15 мая 2024, 15:37

В Челябинске обычный жилой фонд может различаться в цене только расположением, районом. В Курчатовском такое жилье максимум 120 тыс(частично). и то при полной упаковке, Частично Калининский и Советский, так же частично. Центральный старый сектор. Труда с его Человейниками и толпой вечно куда-то бегущей толпы, не превышает 100000 это так же полный фарш, так как на любителя такой образ жизни. «Сингапур» с Челябинске(как будто больше строить не где). Парк Гагарина до него дойти нужно, а лучше там остаться что бы надышаться. ЧМЗ с его старым запущенным фондом и экологией не стоит того что за него просят. Ленинский строится, но экологичней он не становится, ЧТЗ тож самое. Правильно предложил президент- найти площадку для строительства нового ЧЭМК, а этот закрыть. Только сколько всего надо не сказал(наверное не знает). Поэтому Челябинск нужно спасать и в первую очередь в культурном смысле. Пока тенденция обратная цена будет падать, то есть желающих купить будет сокращаться.

Гость

16 апреля 2024, 10:59

Я не знаю как остальные. Но имея эти деньги я бы выехала из страны. У меня просто денег нет. Зарплата 20 тыщ в пятерке.хорошие Рабы на ихний бизнес. А что прилепились тут люди у которых есть эти деньги, не понимаю. Из страны чтоли не выпускают? 😏ну может быть...такип деньги тоде не особо честным путем наживаются.

Гость

16 апреля 2024, 10:51

Гость

10 апреля 2024, 17:23

Гость

10 апреля 2024, 16:51

Гость

10 апреля 2024, 09:17

Гость

9 апреля 2024, 22:46

Гость

8 апреля 2024, 11:31

Спрос снизился т.к. основной объем покупок недвижимости осуществляется с помощью ипотеки, налом рассчитываются единицы. Льготная/семейная ипотека есть, но с помощью нее не так много продаж жилья. Как правило, чтобы купить другое жилье, нужно продать свою вторичку, но покупателей на вторичке почти нет, т.к. процентная ставка по обычной ипотеке запредельно высокая. Дешеветь вторичка будет у тех, кому срочно нужно продать и ждать некогда. Остальные продавцы в ожидании снижения ставок и снижать цены на жилье не будут. Первичка тоже дешеветь не будет, т.к. банкам невыгодно уменьшение залога. Оживление на рынке жилья будет только тогда, когда ставки по ипотеке на вторичку снизятся до значений ~ 10-12%. Специалисты прогнозируют снижение ставок возможно к концу года, хотя по мне, это сомнительно. Мы в основном закупаем товары, а не производим, санкциями продолжают давить, изыскание доп.способов поставок товаров влечет за собой удорожание этих товаров. Будем пока ждать, а деньги на вкладах хотя бы принесут хоть какую-нибудь прибыль.

Гость

8 апреля 2024, 10:58

Гость

9 апреля 2024, 08:57

Горожанинзол

4 апреля 2024, 22:38

Гость

4 апреля 2024, 18:39

Гость

4 апреля 2024, 09:50

Гость

5 апреля 2024, 09:03

Да нет сейчас таких инвесторов, ни кому не нужны квартиры эконом класса в отдаленных районах и трещинами в стенах. Скорее всего вы сталкивались с людьми имеющими отношение к застройщику, которые имеют свой процент с продажи. Инвесторы вкладывают деньги в ликвидной жилье, а не в бетонный коробки с трещинами. И вообще все нормальные инвесторы уже вывели свои средства из страны.

Гость

4 апреля 2024, 08:22

Пусть эти "эксперты" объяснять : откуда быть спросу на жилье если у нас сокращается население ? Сокращается количество трудоспособного населения Сокращается рождаемость ..... Государство все сделало для того что бы народ не покупал квартиры на вторичном рынке , только они забыли что у нас "инвесторы" на покупали квартир а теперь они их продать не смогут и что будут делать эти "инвесторы" ? Рано или поздно собственники вторичного жилья начнут снижать цену , и этот "пузырь " лопнет ..... и вот будет интересно посмотреть и послушать этих "экспертов" и тех кто взял ипотеку на 30 лет под эти сумасшедшие проценты

Гость

9 апреля 2024, 20:03

Гость

3 апреля 2024, 22:36

Гость

3 апреля 2024, 22:24

В первом квартале 2024 года спрос на вторичное жилье в крупных городах России (с населением от 500 тыс. человек) снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого в среднем на 33%, говорится в поступившем в редакцию исследовании сервиса «Авито Недвижимость». Снижение спроса зафиксировано во всех таких городах (данные приводятся по числу обращений на платформе). Первое место по темпам снижения спроса на квартиры со вторичного рынка занял Челябинск, здесь зафиксировано падение на 48%. Второе место у Саратова, где за год спрос на готовое жилье сократился на 47%, на третьей позиции Москва с падением спроса на 45%. Наименьшее снижение спроса на вторичное жилье за год зафиксировано в Санкт-Петербурге (–12%), Ставрополе (–21%) и Екатеринбурге (–22%), уточняется в исследовании.

Гость

3 апреля 2024, 21:48

Гость

3 апреля 2024, 20:07

Это ненормально когда 30 метровый хрущ 60х годов на комсомольском проспекте стоит 3 млн. и новые студии стоят одинаково. Реальная старая вторичка не должна столько стоит, я думаю вот этот момент скорее всего отрегулируется рынком, так как по сути старье с дворами из покрышек, тухлыми подвалами и отсутствием лифтов продают по цене современных домов, лишенных этих минусов

Гость

5 апреля 2024, 08:57

На вторичное жилье не просто так растут цены, лучше купить вторичку, и жить спокойно, чем остаться обманутым покупателем на этапе строительства, остаться и ипотекой и виртуальными метрами. Вторичка, вторичке рознь, ведь на мой взгляд лучше взять квартиру в 10 летнем доме после усадки, без трещин в стенах (как практически в любых панельках эконом-класса). Хорошие квартиры в кирпично-монолитных домах стоят не реально дорого для наших зарплат. А хрущевки стоят дорого, так-как находятся как правило в центре города или в центре района с хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью, жизнь у нас коротка, чтоб по 3 часа в день тратить на дорогу в парковый. У меня есть хрущевка с перепланировкой (большая студия 22 метра + спальня) рядом с парком и я никогда не променяю ее на жилье в паковом или Чурилово (картонные домики эконом класса), а жилье в кирпично-монолитных домах мне недоступно по цене.

Гость

3 апреля 2024, 19:04

Гость

3 апреля 2024, 18:08

Гость

3 апреля 2024, 18:03

Гость

3 апреля 2024, 17:13

Гость

3 апреля 2024, 18:10

Гость

3 апреля 2024, 16:11

Гость

3 апреля 2024, 16:15

Гость

3 апреля 2024, 16:10

Гость

3 апреля 2024, 16:10

Гость

3 апреля 2024, 16:09

Гость

3 апреля 2024, 15:32

Гость

3 апреля 2024, 14:52

Продаю квартиру, поэтому на протяжении трех месяцев мониторю цены. Ничего не снижается, господа эксперты. А почему вторичку с хорошим ремонтом, хорошем доме с мебелью собственники должны продавать дешевле? Вопрос только в ипотеке! Поддержка строительной отрасли и ставка 6-8% позволила строительным компаниям поднять ценник и люди вынуждены покупать панель с линолеумом, картонными дверями за 7.3 мл. руб т.к. ипотека под 16-18% это жесть!! Заметьте, зарплаты и расценки для подрядчиков не выросли в два раза)). Ответ кто выиграл от этой ситуации , очевиден! В от и я свою двушку упакованную задаром продавать не готова.

Гость

3 апреля 2024, 15:33

Гость

3 апреля 2024, 18:33

Гость, продавать свою квартиру по завышенным ценам вы будете очень долго, годами, пока не начнёте существенно снижать цену. На авито, циан и прочих сайтах такие квартиры висят по 2-3-4 года и никто их не покупает. Вторичка без ипотеки не продаётся. А ипотеки по разумным ставкам уже нет и не будет.

Гость

5 апреля 2024, 09:08

Не нужно ее продавать, особенно дешего, только если на эти деньги вы собираетесь строить дом или уезжать из страны. Просто посмотрите цены на недвижимость в других городах миллионниках нашей страны и вы поймете, что в нашем городе из-ща экологии цены невысокие. Продав квартиру в Челябинске вы не сможете купить квартиру в другом крупном городе без ипотеки.

Гость

3 апреля 2024, 14:22

Гость

3 апреля 2024, 15:34

Гость

3 апреля 2024, 13:14

Гость

3 апреля 2024, 13:12

Гость

3 апреля 2024, 13:10

Гость

3 апреля 2024, 18:33

Гость

3 апреля 2024, 13:09

ЕСТЬ СТАТИСТИКА ПО ПИТЕРУ!(челябинску ее нет физически) ТАМ НАСТРОИЛИ СТОЛЬКО КВАРТИР ЧТО БУДУТ ИХ ПРОДАВАТЬ 60 ЛЕТ ТЕМПАМИ 2020-2022г КОГДА БЫЛИ САМЫЕ БОЛЬШИЕ ПРОДАЖИ! ЕСЛИ НЕ БУДУТ СТРОИТЬ ВООБЩЕ!! ВЫ ДАЖЕ НЕ ПОНИМАЕТЕ КАКОЙ ОГРОМНЫЙ ПУЗЫРЬ НАДУЛИ В НЕДВИЖКЕ! ТАК ВОТ Я ВАМ ОТКРОЮ СТРАШНУЮ ТАЙНУ! ЗАСТРОИЙЩИКИ(директора) ЗАРАБАТЫВАЮТ ОСНОВНУЮ ПРИБЫЛЬ ВО ВРЕМЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА РАЗНИЦЕ ЦЕНЫ НА РАБОТУ И МАТЕРИАЛЫ ПО ЗАВЫШЕННОЙ В НЕСКОЛЬКО РАЗ ЦЕНЕ(откаты)! ВЕШАЯ НА БАНКИ НЕОБОСНОВАННО ДОРОГИЕ НИКОМУ НЕ НУЖНЫЕ ПО ТАКИМ ЦЕНАМ М2! не говоря по то что риэлторы оформляли квартиры дороже и включали первоначальный взнос в стоимость квартиры! именно по этому был огромный рост цены новостройки! ИЗ ЗА ОБНИЩАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ ЛЮДИ УЖЕ НЕ МОГУТ ПЛАТИТЬ ИПОТЕКУ! А У БАНКА В ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫШЕ НА 40% ЕЕ РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ! НА БАНКИ ПОВЕШАЛИ ДОЛГИ СТРИТЕЛИ И РИЭЛТОРЫ!! У БАНКОВ УЖЕ СЕЙЧАС ОГРОМНЫЕ ПРОБЛЕМЫ!! ВСЯ БАНКОВСКАЯ СИСТЕМА И СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ НАД ПРОПАСТЬЮ!

Гость

4 апреля 2024, 00:30

Гость

9 апреля 2024, 20:00

Гость

3 апреля 2024, 12:40

Гость

3 апреля 2024, 12:32

Гость

3 апреля 2024, 12:31

Гость

3 апреля 2024, 12:19

Гость

3 апреля 2024, 12:18

Гость

3 апреля 2024, 12:14

Гость

3 апреля 2024, 12:13

Государство будет и дальше поддерживать новостройки, т.к. великие экономисты с несколькими высшими образованиями не могут посчитать даже такой вариант, что Новостройки в том числе, продаются и тем людям которые хотят улучшить свои жилищные условия, а для этого нужно продать прошлую халупу, чтобы уменьшить тело кредита. А вот ее то продать и нет возможности.(за нормальные деньги). Что сделает государство можно легко спрогнозировать. будут увеличивать срок ипотеки. Сейчас все считают на 30 лет. Взнос вроде поменьше. Лох не мамонт, не вымрет. Поэтому основная масса считает, что все хорошо, у меня будут расти доходы, а ставка понизится и поэтому я рассчитаюсь за несколько лет, а значит переплата в 2 стоимости квартиры не случится. Но только так бывает не всегда. Банки не идиоты, они эти исходы давно посчитали. Лох всегда будет в проигрыше. Что касается ипотеки, ждем предложений на 40 и 50лет. На 100 было бы вообще идеально, А что? раньше можно было дворянских детей сразу на службу записывать, чтобы к 16 годам имел офицерский титул. Почему бы на новорожденных не вешать сразу ипотеку, чтобы к 60 годам расчитался? Хорошая ведь идея? Я знаю нескольких пенсионеров которым согласовали ипотеку на 25 лет, и это с учетом того. что самому пенсионеру уже 65. т.е. до 90 лет должен бы рассчитаться....

Гость

3 апреля 2024, 16:02

Гость

3 апреля 2024, 12:05

Наивные люди. Ничего не снизится. Если просмотреть архивы подобных статей даже на этом сайте. Постоянно идет эта мысль. Вот-вот будет кризис, подождите. Начнут отдавать бесплатно и еще приплачивать. Государство поддерживает застройщиков, т.к. нужно двигать эту отрасль, поэтому льготная ипотека дается только на новостройки. Именно поэтому встала вторичка. т.к. на нее ты не получишь вменяемых ставок по ипотеке. Как правильно было написано ранее, смысл брать вторичку, когда за те же деньги ты купишь новое жилье. Опять же не надо забывать, что наш любимый город Че погряз в панельном домостроении. Поэтому в основной массе практически вся вторичка будь то хрущебы или 121 или 97 серия + Лениградский проект. Кому нужна хрущевка с кухней 6 м. в которой чтобы нормально разместится нужно выкатить холодильник.и совмещенный санузел в который ты даже стиральную машину поставить не можешь? Новые планировки более удобны, да и истории у жилья нет, не всплывет какая нибудь троюродная дочь из Мозамбика с претензией на долю в квартире. Или по суду не попытаются квартиру вернуть как незаконно проданную.

Гость

3 апреля 2024, 11:34

Гость

3 апреля 2024, 11:35

Гость

3 апреля 2024, 12:51

Гость

3 апреля 2024, 13:48

Гость

3 апреля 2024, 11:14

Хрематистика

3 апреля 2024, 11:08

Гость

5 апреля 2024, 17:49

Гость

3 апреля 2024, 11:00

Гость

3 апреля 2024, 11:00

Гость

3 апреля 2024, 10:58

Если нужна квартира выгоднее взять вторичку сейчас по этим ставкам. Так как через год ставки снизятся, Вы подарите на реструктуризацию или в перекредитование в другой банк. А цена то уже зафиксирована. Я брала за 19.5 % да ещё и в долларах, платила 1350 долларов за кв. М., а теперь это стоит... Космос. Ровно год платила по высокой ставке. Потом перешла в Сбербанк по перекредитованию в рублях на 13.5 %

Гость

3 апреля 2024, 12:19

Гость

3 апреля 2024, 12:46

Она бы упала, если бы рынок был между покупателем и продавцом. Но поскольку у нас почти все сделки сопровождают Пиявки в виде реэлторов, им не выгодно падение цены. Поскольку эти люди сидят на этом бизнесе, у них есть возможности покупать сильно дешевые варианты( а такие возникают у людей от безысходности), тем самым не давая ронять рыночную цену недвижимости. Неужели вы думаете, что Риэлтор увидев цену квартиры хотя-бы на 30 % ниже рынка начнет от радости скакать и предлагать потенциальным покупателям? Он подумает как на этом заработать....

Гость

3 апреля 2024, 12:57

Гость

3 апреля 2024, 12:46

Гость

3 апреля 2024, 10:51

Гость

3 апреля 2024, 11:32

Гость

8 апреля 2024, 10:55

Гость

3 апреля 2024, 10:45

Гость

3 апреля 2024, 12:47

Гость

3 апреля 2024, 14:47

Гость

3 апреля 2024, 10:39

Гость

3 апреля 2024, 10:48

Гость

3 апреля 2024, 16:49

Гость

3 апреля 2024, 10:37

Гость

3 апреля 2024, 12:06