«Решили, что сейчас самый удачный момент»: в Челябинске после отмены льготной ипотеки подорожало арендное жилье

В Челябинске за последние несколько лет стоимость аренды жилья выросла примерно в два раза. Неприятную тенденцию усилила отмена массовой льготной ипотеки. Вместе с игроками рынка мы разобрались, почему так произошло и что делать потребителям.

Подорожание арендного жилья в последние годы отмечают многие эксперты, в том числе руководитель агентства недвижимости «Дворецков Про» Максим Дворецков.

— За последние три года стоимость аренды в среднем выросла в два раза. В первую очередь это было связано с недостатком жилья. К нам прибывало много приезжих — иностранцы и работники из других регионов. Они ехали на стройку, на заводы, — говорит Максим Дворецков.

С ходом спецоперации многим иностранцам стало менее выгодно работать в России. Поток новой рабочей силы для заводов тоже стих, замечает эксперт. Но появилась новая причина для подорожания аренды — все труднее стало купить собственное жилье.

— Сейчас подорожание совершенно точно связано с тем, что невыгодно покупать квартиру в ипотеку, — отметил эксперт.

По его словам, эта тенденция началась в конце 2023 года, когда ставка по рыночной ипотеке с 7–8 процентов поднялась до 16. Лавинообразный эффект продолжился из-за отмены с 1 июля льготной программы «Господдержка-2020», которая была доступна почти каждому.

Проще говоря, люди не могут позволить себе покупку жилья, видят, что условия по ипотеке становятся все жестче, и решают снимать. Многие владельцы квартир, сдаваемых в аренду, видят эту безвыходную ситуацию и повышают цены.

— Сейчас, когда просматриваю объявления, замечаю, что некоторые просто в полтора раза взяли и подняли цены. Возможно, они очень давно не повышали стоимость и решили, что сейчас самый удачный момент. Тем более, что в августе начнется сдача квартир для студентов. На повышенный спрос — повышенные цены, — поделился наблюдениями Максим Дворецков.

Есть и конкретные цифры из практики риелтора.

— Студия в «Академе» сдавалась за 15 тысяч. Наниматель съезжает по своему желанию. Новому начинают сдавать уже за 18. Другие люди подобные квартиры выставляют уже за 20 тысяч, — привел он пример.

Но даже при таких вводных снимать жилье все еще выгоднее, чем брать его в ипотеку, считает эксперт.

— Говоря откровенно, я рекомендую подождать. Аренда сейчас привлекательнее. Стоит подкопить первоначальный взнос и чуть попозже рассмотреть покупку. Потому что важно соотношение платежа по ипотеке и платежа по аренде. По ипотеке платеж, конечно, больше, — отметил риелтор.

Другой вопрос, получится ли найти хорошую квартиру для аренды. По словам Максима Дворецкова, на рынке сейчас наблюдается дефицит:

— Хорошо оснащенная квартира с приличным ремонтом уходит быстро. С момента публикации объявление может простоять всего один день. Это говорит о том, что есть дефицит хороших квартир в аренду.

Другой взгляд на этот вопрос у ипотечного брокера и риелтора Кирилла Павлова. Он считает, что массовая льготная ипотека в свое время перенасытила рынок квартирами, которые покупали как инвестиции. И все эти квадратные метры люди пытаются сдать в аренду.

— У нас предложения больше, чем спроса, на мой взгляд. Потому что есть те, кто ранее успел понабрать ипотек. Они, например, новую квартиру купили и сдают ее, а с семьей живут в старой. А раньше ведь не было ограничения на количество льготных ипотек, которые может получить человек. Те, у кого были деньги на первоначальные взносы, брали по две, три, четыре квартиры. И сейчас там ремонт сделали, поставили технику, диванчик и все — в добрый путь на аренду, — сказал Кирилл Павлов.

При этом он подчеркнул, что также наблюдает повышение стоимости арендных квартир и не считает съем выгодным вариантом решения жилищного вопроса. Здесь скорее выбор наименьшего из двух зол.

— У людей выбора особо-то и нет. Тем, у кого есть существенный первоначальный взнос (более 50 процентов), рациональнее купить жилье даже при нынешней ставке. Тогда ежемесячный платеж будет сопоставим со стоимостью аренды. Только платить они будут уже за свою квартиру. Но не у всех есть такие накопления, и тогда ситуация без выбора. Либо ты снимаешь и переплачиваешь, потому что стоимость аренды необоснованно завышена. Ну, либо ты берешь ипотеку, — заключил Кирилл Павлов.

Наверняка вы слышали о такой схеме: сдавать ипотечную квартиру в аренду, а заработанные деньги отдавать на погашение кредита. Звучит довольно выгодно. На примере конкретной квартиры в Челябинске мы разобрались, имеет ли такая идея смысл.