«Элитное жилье, а по факту...» Стены дома, в котором живут челябинские випы, осыпаются, а паркинг тонет

Жильцы престижного ЖК «Леонардо» на Елькина, 88а в Челябинске возмутились состоянием дома. По их словам, подземный паркинг топит после дождей, а с фасада отваливаются куски облицовки. Это при том, что дому нет и 10 лет. Директор компании-застройщика и представитель УК ответили на претензии.

О проблемах высотки корреспонденту 74.RU рассказал ее житель Евгений. Он подчеркнул, что многие квартиры здесь принадлежат влиятельным в Челябинской области людям.

— Там живут чиновники, судьи, известные адвокаты, силовики. А рядом — элитная гимназия № 80, — отметил наш собеседник.

17-этажный кирпичный дом был построен в 2017 году. Достоверно неясно, сколько там сейчас стоят квартиры: актуальных предложений нет. Но нашлось архивное объявление, закрытое год назад. Двухкомнатную квартиру площадью 58 квадратных метров на четвертом этаже тогда продали за 6,9 миллиона рублей.

То есть, цена «квадрата» была почти 119 тысяч. При этом, по мнению Евгения, качество постройки не соответствует стоимости.

— После дождей на парковке начала скапливаться вода. Это было еще до всех подтоплений в городе. Причем воды много. Мы уже сами привозили насосы и откачали за день около трех тысяч литров. В общедомовом чате уже все прикалываются: центр города, элитное жилье, а по факту кота в мешке получили при покупке квартир, — уверяет Евгений.

Собеседник нашего сайта также подчеркнул, что многие его соседи переживают из-за состояния фундамента. Они уверены, что на этапе постройки не была сделана качественная гидроизоляция, и теперь снизу дом может размыть. Но достоверных подтверждений этому нет.

Зато есть наглядные доказательства еще одной претензии — с фасада осыпается штукатурка.

— Дом некачественной постройки. Обваливается фасад здания. Когда дом был на гарантии, они [представители застройщика] постоянно приходили, колхозили что-то. Какую-нибудь ерунду прибивали и говорили, что все будет хорошо. А по факту все продолжало падать и течь, — считает Евгений.

Он рассказал, что три года назад управляющая компания «Авеню» подала на застройщика ПКФ «Символ» в суд иск об устранении недостатков, выявленных после сдачи дома.

— Но видя, как устраняются эти недостатки, мы понимаем, что не надо их устранять. Надо просто в денежном эквиваленте с застройщика взыскивать и потом самим все переделывать, — заключил житель дома.

Директор ПКФ «Символ» Борис Мельник в разговоре с корреспондентом 74.RU заявил, что никаких грубых нарушений при постройке допущено не было. А в мелких недочетах виноваты сами жильцы.

— Подземная парковка сделана абсолютно нормально. Откуда берется вода на парковке? Зимой туда добросовестные люди заезжают как надо, а все остальные — с кучей снега на колесах. После этого вода начинает таять и 70 процентов воды испаряется. Вся эта влага оседает на стенах и потолке, — сказал Борис Мельник.

Однако он признал, что проблемы все-таки есть, но крайне незначительные:

— Есть течь в двух местах на парковке. Это деформационный шов, который необходим дому. Нужно просто разработать качественно проект и сделать герметизацию.

На аргумент о том, что снега летом нет, а топит парковку прямо сейчас, директор компании-застройщика отреагировал категорично.

— Летом вода туда не попадает. Не знаю, откуда она у них там есть. Повторюсь, она может попадать туда только через деформационный шов. При сильном ливне из-за этого может появиться буквально 20–30 литров воды, — уверен Борис Мельник.

На опасения размытия фундамента он ответил без раздумий:

— Да ну, вы что? Там такие монолитные поля, что можно еще 10 этажей сверху построить.

Что касается обрушающейся облицовки, то тут, по словам директора «Символа», проблема так же в жильцах.

— Там есть два инициативных жителя. Они препятствовали выполнению работ в этом доме. На доме действительно есть разрушение штукатурного слоя торцов лоджий. Когда мы впервые это обнаружили два или три года назад, то наняли альпинистов, которые демонтировали аварийные участки. Дальше мы хотели делать ремонт — подогнали вышку, бригаду. А жители вызвали полицию и нам не дали работать. Потом мы обнаружили течь на лоджии, снова прислали бригаду, а те вышли и говорят: «Мы вам работать не дадим», — поделился директор компании-застройщика.

Зачем это было нужно жильцам Борис Мельник подробно объяснить не смог:

— Их задача — это стяжательство, чтобы получить деньги. <…> Они говорят: «Давайте нам сумму денег, и мы решим, как это сделать». Сделана непонятно какая смета, вот через суд хотят получить деньги, чтобы по ней делать.

Борис Мельник добавил, что все эти работы проводились, потому что дом был на гарантии в течение пяти лет после постройки. Сейчас гарантийный срок истек.

Теперь все лежит на плечах управляющей компании «Авеню». Но, по мнению жителя дома Евгения, никакие ремонтные работы вообще не проводятся.

В УК «Авеню» на запрос 74.RU ответили, что все проблемы дома возникли по вине застройщика.

— Скопление воды на полу парковки и локальные повреждения отделочного слоя на фасаде связаны со строительными недостатками дома. Данные проблемы были выявлены УК «Авеню» при обслуживании дома в период гарантии застройщика, после чего был подан иск на застройщика ООО ПКФ «Символ» об устранении указанных (и иных) строительных недостатков. Дело находится на рассмотрении в Арбитражном суде Челябинской области, по нему было проведено две судебные экспертизы, которые подтвердили, что недостатки именно строительные, — отметили в компании.

Там также подтвердили слова Евгения о том, что жильцы хотят не устранения проблем, а материальной компенсации.

— ПКФ «Символ» не оспаривает наличие строительных недостатков и готово их устранять. Однако жители дома требуют решить вопрос через материальную компенсацию от застройщика, так как не заинтересованы в ремонте его силами. Они считают, что застройщик не сможет выполнить работы качественно, — добавили в УК «Авеню».

По данным сервиса «Контур.Фокус», УК «Авеню» пять раз подавала в суд на застройщика «Символ». Причиной всегда значится: «О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств». В частности, обязательств по договорам энергоснабжения, договорам подряда и возмездного оказания услуг. В трех случаях судебное разбирательство было отложено, в одном назначен возврат госпошлины.

Но 31 июля 2023 года суд все-таки постановил взыскать с «Символа» в пользу «Авеню» 421 тысячу рублей. Причина — «задолженность по услуге "Содержание и ремонт"».