«Гаражи и автосервисы отпугнут часть людей»: на месте бывшего депо в Челябинске построят 21-этажную высотку

Через дорогу от ТРК «Горки» и гранд-отеля «Видгоф» в Челябинске начали строить высотку «Дом на Спартаке». Возведение 21-этажного блочного дома с коммерческим уровнем планируют закончить в 2026 году. Корреспондент 74.RU узнал детали проекта у застройщика, а игроки рынка оценили перспективность проекта.

Общественные слушания по застройке участка на пересечении улиц Ловина и Артиллерийской прошли в начале прошлого года. К проекту вопросов не возникло.

В 2024-м провели экспертизу проектной документации, и застройщик получил разрешение на строительство. Работы начались в сентябре.

Кто именно строит дом, разобраться не так просто. Землей, на которой начали возведение высотки, владеет компания «Доминанта», она же получала разрешение на строительство и взяла в Сбербанке кредит на проведение работ. Техническим заказчиком выступил «Агродом», а генподрядчиком — «Высота».

Судя по данным сервиса «Контур.Фокус», у всех фирм один учредитель — предприниматель Максим Яцун. При этом единственной прибыльной компанией является «Высота».

В доме будет первый коммерческий этаж и 20 жилых, рассказала корреспонденту 74.RU гендиректор «Агродома» Анастасия Хен. Всего 200 квартир с высотой потолков 2,6 метра и три помещения под аренду организациям. Жилая площадь — более 10,5 тысячи квадратов и порядка 500 квадратных метров под коммерцию.

Подземного паркинга не будет, только наземный. Под окнами сделают детскую площадку с прорезиненным покрытием.

Из сложностей застройки — гаражи под окнами будущей высотки. На общественных слушаниях в 2023-м их решили не сносить. По словам Максима Яцуна, с тех пор решение не изменили.

— Гаражи, скорее всего, под КРТ у города пойдут. Тенденция есть на это. Различные старые объекты берут, и город занимается их развитием, — отметил Максим Яцун. — Но мы не будем их сносить. Гаражи отделяются от ЖК забором. Обустроим данный забор, пока думаем, как его украсить.

Название «Дом на Спартаке» выбрали исходя из истории места: раньше рядом был кинотеатр «Спартак».

— Все жители ЧТЗ, которые живут там давно, понимают, что это за место. На вопрос «Ты где живешь?» они отвечали: «На Спартаке». У всех есть ассоциация с этим названием, — объяснила Анастасия Хен.

Строительство дома планируют закончить в 3-м квартале 2026 года.

Руководитель агентства недвижимости «Дворецков Про» Максим Дворецков в разговоре с корреспондентом 74.RU поделился мнением, что гаражи и автосервисы, расположенные рядом со строящимся домом, не помешают продажам. Часть клиентов отсеется, но не все.

— Это не единственный проект, который находится в окружении промышленной зоны. При правильной политике все квартиры продадут до сдачи дома. Гаражи и автосервисы отпугнут часть людей. Но тех, кто привык к району, не отпугнут. Преимущественно целевой аудиторией будут жители этого района, которые хотят сменить дом, — считает Максим Дворецков.

Ипотечный брокер и риелтор Кирилл Павлов высказал похожее мнение.

— Там рядом крытый рынок, «Горки» напротив. В этом плане неплохо. Транспортная инфраструктура есть рядом. Но интересный выбор места, конечно. Гаражи могут отпугнуть кого-то, но на каждый товар найдется свой покупатель. Все будет зависеть от стоимости квадратного метра, — подытожил Кирилл Павлов.

У урбаниста Григория Шевченко мы спросили, не испортит ли современная новостройка архитектурный ансамбль района. Рядом находятся дома 30-40-х годов постройки.

— Там рядом уже находятся две высотки — «Видгоф» и «Бовид». Очередная 20-этажка не сильно поменяет ситуацию, — считает Григорий Шевченко.

Зато, по мнению урбаниста, застройка в центре (и почти в центре) города поможет уменьшить пробки.

— У нас очень маленький по плотности центр. Город в последние 15 лет сильно разрастается в сторону Северо-Запада. А в общественный транспорт при этом деньги не вкладывали до последних нескольких лет. Из-за этого у нас случился транспортный коллапс. Соответственно, хорошо, если плотность застройки будет выше в центре. Так будет меньше загруженность общественного транспорта и проще будет добираться в центре до работы, до офисов, — заключил Григорий Шевченко.