По словам застройщиков, южноуральцы стали более требовательными к жилью — их не устраивают серые панельки, обшарпанные подъезды и скромный линолеум на полу
Прошлый год стал особенным для российского рынка недвижимости. Новостная повестка в сфере строительного рынка выглядела не слишком оптимистичной. Однако южноуральские девелоперы продолжили строить новые объекты… и амбициозные планы. Почему серые панельки уже в не моде? Какие программы предлагают застройщики будущим новоселам? Как правильно выбрать девелопера и стоит ли вообще приобретать квадратные метры сейчас, не дожидаясь «лучших времен»?
Представители ведущих компаний региона «ИКАР» и «АПРИ» в эфире портала 74.RU честно рассказали обо всех нюансах в сфере недвижимости и раскрыли секреты строительного бизнеса. Смотрите видеоинтервью и читайте текстовую версию беседы.
В эфире портала 74.RU девелоперы рассказали о льготных программах покупки жилья и ответили на вопрос: «Надо ли сейчас приобретать недвижимость?»
«Друзей позвать не стыдно»
Чтобы успевать реагировать на запросы жителей, застройщики работают на опережение. Они предлагают богатую палитру форматов для комфортного проживания — от малогабаритных студий до больших загородных домов.
— Качество жизни в 21-м веке, безусловно, стало выше. И его никак нельзя сравнивать с тем, что было, например, лет 10–20 назад. Современным людям недостаточно только крыши надо головой, они не готовы подниматься по ступеням в обшарпанном подъезде. Необходимо, чтобы жилье было красивым, уютным, удобным, а под рукой была вся необходимая инфраструктура, — рассказывает коммерческий директор Группы Компаний «ИКАР» Владимир Щеколдин.
Владимир Щеколдин: «При каждом нововведении процессы приходится оптимизировать, перестраивать и адаптироваться к новым реалиям»
На смену бетонным коробкам пришли яркие фасады, панорамные окна, авторский подход к дизайну.
— Сейчас мы находимся уже на совершенно новом уровне: предлагаем людям современное, комфортное жилье. Такое, в котором челябинцы чувствуют себя максимально гармонично, в которые, как говорится, не стыдно друзей позвать, — добавляет генеральный директор ПАО «АПРИ» Сергей Шаль.
Сергей Шаль: «За последние пять лет мы пережили такие встряски, которые глобальный рынок недвижимости не ощущал, наверное, с начала 90-х годов»
Если б ползали, не научились ходить
В условиях экономических «качелей» многие девелоперы ушли с рынка. Однако южноуральские застройщики по-прежнему активно строят, а настроения остаются позитивными.
И, несмотря на многочисленные внешние вызовы, по многим параметрам прошлый год оказался одним из самых успешных.
Именно компания «ИКАР» снесла долгострой напротив торгового центра в Челябинске. Скоро на этом месте возведут красивый жилой квартал
— Безусловно, бизнес строится на определенных действиях и алгоритмах, но при каждом нововведении процессы приходится оптимизировать, перестраивать, — делится коммерческий директор Группы Компаний «ИКАР» Владимир Щеколдин. — Работая в том же формате, что и прежде, мы однозначно вышли бы на более грустный результат. Если говорить метафорами: когда ребенок ползает, не умеет говорить и при этом не хочет ничему учиться — он так и остается младенцем, не развивается.
Чтобы успевать реагировать на запросы жителей, застройщики работают на опережение
Топтаться на месте в сфере недвижимости — это крах, поддерживает коллегу генеральный директор ПАО «АПРИ» Сергей Шаль:
— Находиться в одном состоянии в условиях нестабильной внешней среды невозможно. За последние пять лет мы пережили такие встряски, которые глобальный рынок недвижимости не ощущал, наверное, с начала 90-х годов. И если говорить конкретно о нашей компании, то еще три года назад мы поняли, что необходимо серьезно диверсифицировать наш продукт: во-первых, отошли от многоэтажных домов и выбрали малоэтажную застройку. А во-вторых, не побоялись, рискнули и взялись за такой глобальный проект, как Фанпарк, — где нет жилья. И как показал 2024 год, это был правильный выбор.
Это был пик продаж
По мнению девелоперов, говорить о падении спроса на недвижимость не стоит. Если сравнивать показатели 2023 года с 2024-м, количество продаж действительно стало меньше. Но позапрошлый год — скорее исключение из правил, чем закономерность, уверены руководители компаний-застройщиков:
— В предыдущие годы, в разгар господдержки, продажи находились на запредельном, пиковом значении. То есть они были выше нормы. А сейчас эти значения вернулись к общерыночным показателям, зафиксированным в 2019, 2020, 2021 годах.
Такая тенденция, уверяют девелоперы, сложилась не только в Челябинске, но и по всей стране.
По мнению застройщиков, уровень продаж недвижимости в 2023 году находился на пике, в прошлом году он вернулся к стандартным показателям
От Челябинска до Екатеринбурга
Объекты, которые возводят челябинские компании, — это не просто высотки, а проекты комплексного развития территорий. Так, жилые комплексы компании «АПРИ» хорошо известны южноуральцам и жителям соседней Свердловской области. В числе популярных проектов застройщика:
ЖК «ТвояПривилегия», г. Челябинск;
ЖК «ТвояПривилегия», г. Екатеринбург;
ЖК «Грани»;
ЖК «Притяжение»;
ЖК «Парковый-2»;
ЖК «Парковый Премиум».
— «ТвояПривилегия» в 20 минутах езды от Челябинска — это малоэтажные дома в экологичном месте. Внутри — вся необходимая инфраструктура: IT-лицей, детские сады, Академия спорта, Академия танца, фитнес-клуб, бассейн, магазины.
ЖК «ТвояПривилегия» в Екатеринбурге — это первый в Свердловской области жилой комплекс подобного сегмента.
Жилые комплексы компании «АПРИ» высоко оценили жители Челябинской и Свердловской областей
— Екатеринбург — прекрасный, динамично развивающийся город. Однако до сих пор там не было такого проекта, который предложили мы. Поэтому, безусловно, он является нашим флагманом, — поделился генеральный директор ПАО «АПРИ» Сергей Шаль.
Еще один проект «АПРИ», который с нетерпением ждут все челябинцы, — всесезонный мультикурорт федерального значения Фанпарк. Уже сейчас в курортной локации доступны детские горнолыжные спуски и тюбинговые трассы. Весной планируется открыть парк аттракционов. Следующей зимой любители экстрима смогут скатиться с большой горы на лыжах или сноуборде.
О масштабном проекте уже известно далеко за пределами региона. В яхт-клуб Фанпарка с собственной флотилией летом съезжались участники со всей страны. Здесь проходили крутые соревнования яхтсменов, в том числе всероссийского уровня.
Грандиозный проект АПРИ — Фанпарк: это целый культурно-развлекательный центр. В яхт-клубе уже проводятся соревнования всероссийского уровня
— К концу года в Фанпарке появятся объекты, связанные с отдыхом и сопутствующими развлечениями, питанием, торговлей и так далее, — прокомментировал Сергей Шаль.
Также в планах девелопера — воплотить в реальность желание многих горожан — построить большой аквапарк. По словам Серегея Шаля, уже готова техническая часть проекта.
Меняет облик города
Группа Компаний «ИКАР» также известна многим жителям Челябинска. На рынке недвижимости застройщик с 2016 года и продолжает расширять границы своей деятельности, выходя в другие регионы.
Компания разрабатывает функциональные планировки квартир и детально продумывает благоустройство дворовых территорий, осуществляет полный контроль сроков и качества строительства, благодаря чему все объекты сдаются в срок.
Объекты компании «ИКАР» жители Южного Урала и Екатеринбурга выбирают за функциональную планировку, благоустроенные дворы и обязательность девелопера — квартиры сдаются в срок
— Мы не просто строим, мы предлагаем актуальные решения на рынке недвижимости и тем самым меняем облик Челябинска к лучшему, — говорит коммерческий директор ГК «ИКАР» Владимир Щеколдин.
Дома, которые возвела Группа Компаний «ИКАР», знают челябинцы, жители Екатеринбурга, Кургана и других регионов:
Квартал «Клевер»;
ЖК «Конфетти»;
ЖК «Новиль»;
новый проект элитного класса — Клубный дом «Большой»;
ЖК «Центральный парк», г. Екатеринбург;
ЖК First, г. Екатеринбург.
— В этом году мы уже запустили один из наших самых ожидаемых проектов — Клубный дом «Большой», который находится на берегу Шершневского водохранилища. Это элитный формат, которого в южноуральской столице еще не было, — добавляет Владимир Щеколдин.
Также в 2025-м «ИКАР» планирует дать старт новому проекту — на месте недостроя напротив торгового центра, на пересечении Братьев Кашириных и Каслинской.
— Новость о том, что этот долгострой наконец снесут, стала приятным потрясением для жителей Челябинска. В этом году мы решительно настроены запустить проект, — рассказывает Владимир Щеколдин.
Владимир Щеколдин: «Мы не просто строим, мы предлагаем актуальные решения на рынке недвижимости и тем самым меняем облик Челябинска к лучшему»
Два раза в истории
В 2023 году Челябинская область была рекордсменом по вводу жилья. В регионе достигнут самый высокий показатель в 21-м веке — более 2 миллионов кв. метров.
— В Челябинской области вводят по 2 миллиона квадратных метров. Такие результаты были всего два раза в истории области: в 2008 и 2023 годах, — сообщают застройщики.
Вместе с увеличением темпов строительства подросла и стоимость квадратного метра:
— Десятилетиями складывалось так, что у нас были одни из самых низких цен за квадратный метр. И чтобы окупить расходы на возведение недвижимости, застройщикам приходилось экономить буквально на всём. Сейчас все понимают, что такой суперэконом-вариант уходит в прошлое. Да, стоимость подросла, но и формат жилья, и его качество стали намного лучше.
ЖК «ТвояПривилегия» компании «АПРИ» — амбициозный для Челябинска проект, который покоряет с первого взгляда: малоэтажные дома в единой эстетике и в окружении леса
Проект ГК «ИКАР» ЖК «Новиль» — это целый автономный город с собственной площадью, фонтаном, магазинами, школой и детскими садами
Так брать или не брать?
Вопрос покупки жилья в последнее время остается одним из самых волнующих для жителей Южного Урала. Одни опасаются, что стройки могут заморозить в связи с новыми условиями экономики. Другие решили подождать до лучших времен в надежде, что стоимость на квартиры снизится. Однако, утверждают девелоперы, и те и другие могут сильно ошибаться.
— У меня есть четкое убеждение, которое подтверждается из года в год, что квартиру стоит покупать всегда. Самое главное понимать: жить нужно здесь и сейчас, а не когда-то потом, когда я, наконец, накоплю нужную сумму. Да, мы можем закинуть деньги на вклад и ждать проценты. Но, во-первых, далеко не факт, что квартиры вырастут на меньшую стоимость через это время. А во-вторых, живу-то я по-прежнему там же, где и раньше. Так почему я должен откладывать свою жизнь на потом? — убежден Владимир Щеколдин.
Владимир Щеколдин: «Жить нужно здесь и сейчас, а не когда-то потом»
Но есть важный нюанс, добавляют руководители строительных компаний, — с умом подойти к вопросу выбора девелопера. Именно репутация застройщика играет одну из главных ролей в покупке жилья.
— Безусловно, приобретение квартиры — это важное событие в жизни любого человека, которое чаще всего происходит один, максимум два-три раза в жизни. Поэтому к выбору застройщика необходимо подходить очень тщательно. Важный момент в этом аспекте — хорошая недвижимость не может стоить ниже рынка. И если вам поступило подобное предложение, то это повод серьезно задуматься, — замечает Сергей Шаль.
Сергей Шаль: «К выбору застройщика необходимо подходить очень тщательно. Насторожить должна в том числе цена ниже рынка»
Индивидуальный подход и лояльные условия покупки
Перемены на рынке недвижимости, повышение ключевой ставки, отмена госпрограмм — вовсе не значит, что справить новоселье в ближайшем будущем стало несбыточной мечтой. Мощные компании, такие как «ИКАР» и «АПРИ», не просто научились подстраиваться под новые реалии, но и создавать собственные лояльные условия для клиентов.
— К каждому покупателю у нас индивидуальных подход. Одно из интересных предложений компании ГК «ИКАР», которое сейчас доступно южноуральцам, — внести всего 20% первоначального взноса и платить по 20 тысяч рублей ежемесячно до момента сдачи объекта. Также есть вариант покупки без первоначального взноса, например в ЖК «Новиль», — предлагает Владимир Щеколдин.
К каждому новоселу девелоперы используют индивидуальный подход и предлагают собственные лояльные программы покупки недвижимости
В целом программы гибко подстраиваются под покупательские способности. И девелоперы регулярно предлагают новые сценарии для приобретения собственного жилья.
— К примеру, на сегодняшний день, при покупке недвижимости в компании «АПРИ», мы удваиваем материнский капитал. Кроме того, выдаем сертификаты на покупку бытовой техники и электроники на сумму 600 тысяч рублей. Также действует рассрочка, — поясняет Сергей Шаль.
Эти и многие другие предложения южноуральских девелоперов помогут не откладывать желанную покупку на потом, а действовать здесь и сейчас.
Группа Компаний «ИКАР»,
офис продаж:
г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 25, корпус 1;
офисный центр «Молния», офис 214,
(вход со стороны ул. Коммуны);
тел.: (351) 700-17-17;
сайт.
ПАО АПРИ,
отдел продаж ЖК «Грани»:
г. Челябинск, ул. Труда, 181 (ТРК «Таганай»);
тел: (351) 210-55-00;
отдел продаж ЖК «ТвояПривилегия», г. Челябинск:
пос. Западный, ул. Лазурная, 3в;
тел: (351) 210-50-50;
отдел продаж ЖК «ТвояПривилегия», г. Екатеринбург:
Свердловская область, г. Екатеринбург, проспект Академика Сахарова, д. 37, (вход с торца);
тел: (343) 381-84-01;
отдел продаж ЖК «Парковый Премиум»:
Челябинская область, Сосновский район, пос. Пригородный, ул. Ласковая, 26;
тел: (351) 210-10-00.
сайт.
Застройщики, входящие в группу компаний АПРИ: ЖК «ТвояПривилегия» г. Челябинск — ООО «Специализированный застройщик „Флай Плэнинг“», ООО «Специализированный застройщик „Флай Плэнинг Привилегия“». ООО «Специализированный застройщик „Привилегия-3“». ООО «Специализированный застройщик ООО „Привилегия-4“».
ЖК «Парковый Премиум» ООО Специализированный застройщик «Парковый Премиум».
ЖК «ТвояПривилегия» г. Екатеринбург — ООО Специализированный застройщик «45 квартал». Проектные декларации на сайте наш. дом.рф. ЖК «Притяжение» — ООО «Привилегия Партнерс-3». ЖК «Парковый 2» — ПАО АПРИ.
Застройщик ЖК «ТвояПривилегия» г. Челябинск образовательных, медицинских услуг, услуг по уходу и присмотру за детьми не оказывает и не осуществляет. Деятельность Муниципального детского сада, муниципальной школы «ИТ-лицей Привилегия» регламентируется Управлением образования Сосновского района. Академия спорта, фитнес центр Bright Fit, Академия танца — являются коммерческими учреждениями и осуществляют свою работу на возмездной основе. Время дороги является ориентировочным, без учета пробок.
Застройщик «Фанпарка» — ООО СЗ «Флай Плэнинг Партнерс». Срок реализации первой очереди строительства — до конца 2025 года.
Акция «Удвоим материнский капитал» предоставляется «Фондом ПИК». Удваивается сумма имеющегося маткапитала, актуальная сумма в справке ПФР. Удваивание маткапитала осуществляется за счет субсидии, направленной на оплату первого взноса по ипотеке на приобретение квартиры в мкр «Привилегия». Подробнее о материнском капитале на сайте sfr.gov.ru. Количество объектов ограничено. Акция действует до 28.02.2025.
Акция «Включи в ключи» — представляется оплатой сертификата. Сертификат номиналом 600 000 руб. на приобретение бытовой техники в магазинах «Ситилинк» и «ДНС». Сертификат выдается при подписании акта приема-передачи квартиры. Акция действует до 31.03.2025 г.
Застройщик ЖК «Клевер» — ООО СЗ «Икар Групп». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
Застройщик ЖК «Новиль» — ООО СЗ «Икар Запад». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
Застройщик Клубный дом элитного класса «Большой» — ООО СЗ «Икар Юг». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
Застройщик ЖК «Центральный парк» Екатеринбург — ООО СЗ «МАКСИМУМ». Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф.
Застройщик ЖК First Екатеринбург — ООО СЗ «БЕЛАЯ ЛИНИЯ». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
Застройщик ЖК «Конфетти» — ООО СЗ «Икар-Строй». Проектная декларация на сайте Наш.дом.рф.
Реклама. ООО Специализированный Застройщик «ИКАР-СТРОЙ». ИНН 7451392508.
