С одной стороны дымящие заводы, с другой — частный сектор. В Челябинске вырос новый ЖК — кто купил там квартиры?

Оцениваем «Искру» в историческом центре Калининского района

24 февраля 2025, 07:45 14 304

Новый ЖК «Искра» построили рядом со старыми домами и промзоной | Источник: Михаил Шилкин — Новый ЖК «Искра» построили рядом со старыми домами и промзоной
Источник:
Михаил Шилкин

Новый жилой комплекс «Искра» вырос в историческом центре Калининского района Челябинска. Рядом — старые трехэтажки, частный сектор и заводская промзона. При этом стоимость «квадрата» в оставшихся квартирах от застройщика достигает 120 тысяч рублей. Корреспондент 74.RU оценил предложения и пообщался с собственниками.

Новый ЖК находится на Турбинной, 64. Это 18-этажная «свечка» | Источник: Михаил Шилкин — Новый ЖК находится на Турбинной, 64. Это 18-этажная «свечка»
Источник:
Михаил Шилкин

Из 198 квартир большая часть — однушки, также есть двушки и трешки | Источник: Михаил Шилкин — Из 198 квартир большая часть — однушки, также есть двушки и трешки
Источник:
Михаил Шилкин

В комнатах — чистовая отделка, но без мебели | Источник: Михаил Шилкин — В комнатах — чистовая отделка, но без мебели
Источник:
Михаил Шилкин

Дом сдали в конце прошлого года. В начале 2025-го жильцы получили ключи | Источник: Михаил Шилкин — Дом сдали в конце прошлого года. В начале 2025-го жильцы получили ключи
Источник:
Михаил Шилкин

Сейчас раскуплены почти все квартиры. Осталось всего три — две на первом этаже и одна на восьмом | Источник: Михаил Шилкин — Сейчас раскуплены почти все квартиры. Осталось всего три — две на первом этаже и одна на восьмом
Источник:
Михаил Шилкин

На сайте застройщика указана их цена. Например, эта двушка площадью 61,9 «квадрата» на первом этаже обойдется в 7,4 миллиона рублей | Источник: жк-искра.рф — На сайте застройщика указана их цена. Например, эта двушка площадью 61,9 «квадрата» на первом этаже обойдется в 7,4 миллиона рублей
Источник:
жк-искра.рф

Цена «квадрата» здесь — 120 тысяч рублей | Источник: Михаил Шилкин — Цена «квадрата» здесь — 120 тысяч рублей
Источник:
Михаил Шилкин

Но это цена от застройщика. Почти все квартиры раскуплены, и некоторые из них будут перепродавать — плюс наценка | Источник: Михаил Шилкин — Но это цена от застройщика. Почти все квартиры раскуплены, и некоторые из них будут перепродавать — плюс наценка
Источник:
Михаил Шилкин

Под окнами есть парковка на 84 места | Источник: Виталий Гущинский — Под окнами есть парковка на 84 места
Источник:
Виталий Гущинский

С одной стороны от ЖК — старые дома | Источник: Михаил Шилкин — С одной стороны от ЖК — старые дома
Источник:
Михаил Шилкин

С другой — частный сектор с деревянными домиками | Источник: Михаил Шилкин — С другой — частный сектор с деревянными домиками
Источник:
Михаил Шилкин

Также рядом находится промзона, в частности ЧЭМК. Поэтому издалека вид на ЖК вот такой | Источник: Михаил Шилкин — Также рядом находится промзона, в частности ЧЭМК. Поэтому издалека вид на ЖК вот такой
Источник:
Михаил Шилкин

Успели урвать за 3 миллиона: кто купил квартиры?

На парковке возле ЖК мы встретили Максима. Он поделился, что живет в новостройке на улице Бейвеля. Двушку в «Искре» покупал еще на стадии котлована несколько лет назад, тогда она обошлась ему примерно в 3,8 миллиона рублей. Теперь ее можно продать более чем за 6 миллионов.

Планировалось, что это инвестиционная жилплощадь, но теперь Максим хочет переехать сюда, а квартиру на Бейвеля, наоборот, сдавать. К качеству постройки и отделки квартир, по его словам, претензий пока нет.

— Хороший дом. Красивый, с большими окнами — внутри светло. А не как обычно делают маленькие квадратики. В квартирах чистовая отделка — обои, натяжные потолки, линолеум. Про слышимость пока не могу сказать, еще мало здесь пробыл, — рассказал Максим.

Но главная причина, которая заставляет задуматься о переезде, — расположение. По словам Максима, частный сектор под боком смущает гораздо меньше, чем часовые пробки по утрам.

— На Бейвеля я полдня еду из дома, потом еще полдня домой. Машину там некуда ставить. А тут близко к центру, магазины всякие есть, — объяснил Максим.

Возле входа в ЖК мы встретили Евгения. Он помогает перевозить вещи своему племяннику, который купил здесь квартиру.

— Да что сказать, дом есть дом. Ремонт, вроде, неплохой, раковину сразу поставили, — отметил Евгений.

У его племянника тоже двушка. И купил он ее также на стадии котлована примерно за 3 миллиона.

Одинокая «Искра» «Союза»

Застройщик нового ЖК — компания «Союз». Пока что «Искра» — их единственный объект.

ООО СЗ «Союз» образовано в 2022 году в Челябинске. Учредители: Юрий Молодцев, Иван Белкин, Артем Бобров и Эдуард Кидралеев. Юрий Молодцев также является учредителем и гендиректором застройщика «Хорошие решения», который возвел одноименный ЖК на улице Маршала Чуйкова. По данным сервиса «Контур.Фокус», на конец 2023 года баланс «Союза» составил 333,5 миллиона, убыток — 19,8 миллиона рублей.

Корреспондент 74.RU обратился в компанию с вопросом о дальнейшем благоустройстве территории вокруг дома. В «Союзе» ответили, что рассмотрят запрос.

Весной 2023 года нам удалось подробнее пообщаться с представителем застройщика. Тогда он заявил, что «Искру» возводят в хорошем месте.

— На самом деле, территория, прилегающая к этому дому, достаточно хорошо оснащена инфраструктурой. Там много детских садов, там есть школы, и их достаточно. Вопросы школы и детских садов решает не застройщик. Этот вопрос находится в ведении администрации. У участка есть целевое назначение. Согласно целевому назначению определяется объект, который там будет расположен. На это дается градостроительный регламент. Выдается разрешение на строительство. Мы действуем в рамках установленных регламентом законов, — заключили ранее в «Союзе».

Как вам новый ЖК?

Хороший дом, удачное расположение

Спорно. Не уверен, что купил бы квартиру

Совсем не мое, и локация странная

Напомним, скоро в Челябинске станет одним пустырем меньше. Застройщик из Самары — холдинг «Глобал Вижн» — будет застраивать территорию бывших военных городков в районе АМЗ по программе реновации.