«Представляете, если все это вспыхнет»: жителей «Академа» возмутила сдача в аренду террасы на крыше высотки

Жителей высотки на Университетской Набережной, 62 в Челябинске возмутило открытие террасы на крыше. Ее посуточно сдают желающим пожарить барбекю или повеселиться до утра. Соседи уверяют, что им мешает постоянный шум, плюс есть риск пожара. В управляющей компании опровергли эти опасения. Подробности — в материале 74.RU.

«У квартир на 26 этаже есть выход на крышу. Кто-то выкупил эти квартиры и соорудил на крыше зону отдыха», — полагает житель дома Дмитрий.

На сайте бесплатных объявлений уже появилось предложение снять квартиру в этом доме с выходом на террасу. Есть три квартиры на выбор, но терраса предусмотрена только в двух: 77 и 85 «квадратов».

У соседей накопилось несколько претензий к бизнесменам, сделавшим посуточные квартиры. Первая касается пожарной безопасности.

«На кровле по нормам выполнена молниезащита, кровля сделана из несгораемых материалов. А теперь крышу дома застелили каким-то непонятным покрытием, вывели туда электрические розетки, водопровод. Представляете, если розетка замкнет, и все это вспыхнет? Или ударит молния и вместо молниеотвода попадет в сгораемые материалы. Огонь сразу распространится, и весь дом окажется под угрозой», — уверен Дмитрий.

Вторая претензия касается поведения постояльцев.

«Они готовят там барбекю. А чтобы на крыше не пахло, они затыкают вентиляционные шахты. У жильцов из-за этого перестает функционировать вытяжка в квартирах», — убежден Дмитрий.

Также, по его словам, на террасах устраивают вечеринки — шум по ночам и пьяные соседи под боком в таких случаях прилагаются.

При этом у соседей, как отмечает Дмитрий, возникают вопросы к законности постройки террасы: если крыша является общедомовой, то решение о таких вещах должны принримать всем домом.

Управляющая компания в доме на Университетской Набережной, 62 — «Домоуправ». Главный инженер УК Вадим Петренко в разговоре с корреспондентом 74.RU сообщил, что крыша в данном случае не общедомовая.

«Мы обратились к тому собственнику, на которого жалуются соседи. Он предоставил нам техпаспорт квартиры. В нем фигурирует как раз эта терраса площадью 96 „квадратов“. Грубо говоря, у вас в квартире есть балкон или лоджия, а тут — терраса», — объяснил Вадим Петренко.

Говоря о пожарной опасности, главный инженер подчеркнул, что она в этом доме не выше, чем в других.

«Риск пожара есть в любой квартире. Понятно, что на крыше проложена шина заземления, но, насколько мне известно, никто ее и не убирал. То есть, риск пожара тут не больше, чем на любой лоджии, когда туда выносят мебель или другие вещи, которые могут сгореть», — считает Вадим Петренко.

Отдельно он выделил претензию о перекрытиях вытяжки.

«Технически есть возможность их перекрыть на крыше. Но зачем это кому-то нужно? Что-то из разряда конспирологических теорий», — поделился мнением главный инженер.

Кроме того, по его словам, каждое лето есть жалобы на проблемы с вентиляцией. Но во многих домах, а не только в этом.

«Когда на улице становится +35 градусов, а в квартирах остается +25, то вентиляция перестает работать или вообще начинает работать в обратную сторону. Это физика», — отметил Вадим Петренко.

Меж тем он не стал отрицать, что жалобы на шум из арендной квартиры могут быть правдой.

«Но я не видел таких обращений, касающихся шума. Конечно, если это случится, то можно обратиться в „Академ-Безопасность“, там примут меры. Во всяком случае, тут вопрос — нарушается ли закон „О тишине“? Это сложный момент, ведь кому-то в 10 вечера шум мешает, но по закону это еще не нарушение. Правда, есть еще нормы шумов в ночное и дневное время, но мы же понимаем, что у нас в городе нет служб, которые моментально выедут и замерят это приборами», — заключил Вадим Петренко.

Юрист Николай Попов считает, что главный вопрос, ответ на который нужно найти недовольным соседям, — действительно ли террасы являются частями квартир, либо это все-таки общедомовое имущество.

«Часто бывает, что у некоторых квартир просто есть выходы на такие террасы. Они их используют, но по документам это не части квартир», — отметил юрист.

Если окажется, что террасы не относятся к квартирам, можно устроить собрание жильцов. Более того, в таком случае даже один житель вправе потребовать устранения нарушений, которые допускают другие люди в отношении общей собственности.

Если террасы — это действительно часть квартир, соседи все равно могут отстаивать свои права, убежден Николай Попов. Основанием будет статья 13 закона Челябинской области — «Нарушение покоя граждан и тишины». Там, например, говорится о запрете на шум с 22:00 до 6:00 в будни и с 23:00 до 8:00 в выходные.

«Если собственник тех квартир укладывается в эти временные рамки, есть более сложный способ. Нужно систематически фиксировать нарушения уровня шума. Для этого желательно привлечь эксперта. И потом нужно требовать признания этих действий незаконными. Даже если это происходит в период, когда шуметь можно, но это нарушает жилищные права, то можно требовать устранения причины шума», — объяснил юрист.

Николай Попов также считает, что если подтвердится использование квартир в качестве площадок под вечеринки, можно настаивать в суде, что это нецеловое использование жилого помещения.

Связаться с владельцем квартир, сдаваемых в аренду, редакции не удалось: ключи выдают бесконтактно, а дату можно забронировать после предоплаты. Контактов для связи в профиле на сайте объявлений нет.

Напомним, недавно в чем-то похожая ситуация возникла в высотке на проспекте Победы, 382а. Жителей возмутили работы, которые начались на самом верхнем, техническом, этаже. В пассажирских лифтах постоянно возят пеноблоки, а над головами людей строят новые квартиры, в которые можно будет зайти только через балкон. Разбираемся в запутанной истории.