«В основном не бодаются с администрацией». Почему людям не разрешают строить дома на своей земле под Челябинском

Администрация Сосновского района отказалась согласовывать уведомления на строительство людям, купившим участки в поселке Солнечный недалеко от челябинского аэропорта. В итоге земля стоит без дела — дом возвести нельзя, плюс многие не могут оформить ипотеку.

Алексей купил участок площадью 44 гектара в 2006 году, когда земля еще была сельскохозяйственной. Долгое время он оформлял разные документы, чтобы там можно было строить жилые дома.

В 2024-м владелец размежевал землю на отдельные участки и, по его словам, примерно треть — около сотни участков — продал под строительство частных домов.

«С документами там все в порядке. Участки оформлены как ИЖС [индивидуальное жилищное строительство]. Категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ИЖС. ПЗЗ [правила землепользования и застройки] есть на эту территорию», — отметил Алексей.

Когда покупатели участков решили приступить к строительству домов, возникла неожиданная проблема.

«Они обращаются в администрацию с уведомлением о предстоящем строительстве. А им отказывают на основании того, что у территории нет проекта планировки и межевания. <…> Обычно отказы происходят, если с документами не все в порядке, либо не то лицо обратилось — без доверенности, например. Или какие-то другие причины. Но у нас-то все в порядке», — заверил Алексей.

Это, по его словам, сказалось не только на невозможности возводить дома: многие брали участки с расчетом на дальнейшее строительство в ипотеку, а чтобы ее оформить, нужно получить документы на строительство.

«В основном люди не бодаются с администрацией района. Там сельское население, у них есть некоторое чинопочитание. Все, кто все-таки начал бодаться, по моей подсказке обратились в прокуратуру», — объяснил Алексей.

Владелице одного из участков, купленных у Алексея, пришел ответ из прокуратуры. В нем подтверждается, что районная администрация оставила уведомление о планируемом строительстве без рассмотрения.

При этом в надзорном ведомстве подчеркнули: чиновники не указали, что будущий дом не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства.

«Данный факт свидетельствует о нарушении порядка рассмотрений уведомлений о планируемом строительстве», — говорится в документе.

Кроме того, в нем указано, что у администрации в принципе не было оснований отказывать владельцам участков.

«Отсутствие проекта планировки территории не является основанием для оставления уведомления о планируемом строительстве без рассмотрения. <…> Прокуратурой района главе Сосновского муниципального района внесено представление об устранении выявленных нарушений закона», — заключили в ведомстве.

В администрации Сосновского района редакции 74.RU подтвердили, что получили заявления с просьбой о выдаче уведомлений о планируемом строительств от троих владельцев участков.

«В настоящее время все заявления изучены и заявителям выданы соответствующие разрешительные документы», — заверили в администрации.

Заместитель прокурора Сосновского района Ксения Чиркина сообщила 74.RU, что администрация не согласовывала уведомления о строительстве, ссылаясь на то, что нет проекта планировки территории.

«Вообще, проект должен был сделать тот, кто формировал и продавал эти земельные участки. <…> Но в любом случае законодательством такое основание для отказа не установлено, поэтому мы внесли представление администрации», — объяснила Ксения Чиркина.

По ее словам, с уведомлениями о строительстве в администрацию обращались не все владельцы участков — максимум 10-15 человек. Им после вмешательства прокуратуры начали согласовывать документы.

Три человека, о которых нам сообщили в администрации, — это владельцы участков, уже уладившие вопрос. Остальные пока в процессе, но проблем быть не должно, заключили в прокуратуре.

Напомним, ранее мы рассказывали о продолжении громкой истории, связанной со строительством жилья. Челябинцы, не дождавшиеся сдачи своих домов в микрорайоне Ясное Небо под Кременкулем, стали банкротиться. Платежи по ипотеке продолжают капать, а жить месяцами приходится в съемных квартирах. Руководителя компании-застройщика отправили в СИЗО.