За гранями. В центре Челябинска построят новые высотки

Рядом с «Уральской молнией», зоопарком и строящимся ЖК «Грани» возведут еще две высотки. Сейчас там уже начали размещать строительные вагончики. Информация об объекте появилась на площадке «Дом.РФ»: объект должны сдать через 5 лет — к концу 2030 года. Мы узнали подробности проекта и оценили его с экспертами.

Новый дом будет состоять из двух свечек и единого стилобата, на котором обустроят двор. Разместят его вплотную к ЖК «Грани», через проезд от медцентра «Лотос». Судя по документации, опубликованной на портале «Дом.РФ», жилье там планируется комфорт-класса: сам дом кирпично-монолитный с подземным паркингом и коммерческими площадями на первом этаже. Внутри — 384 квартир. Для покупателей сделают два варианта отделки — чистовая и черновая. Название нового жилого комплекса — «НИКС Сити на Труда».

«Концепция проекта необычна: она построена вокруг образа жизни будущих жителей: башня „Актив“ (22 этажа) — для тех, кто привык к динамичному темпу. Здесь появятся спортивный зал и воркаут-зона с видом на город, — рассказал 74.RU застройщик. — Башня „Семья“ (23 этажа) — территория спокойствия с детской игровой и лаунж-зоной. Внутренний двор, расположенный на стилобате, станет единым безопасным пространством, скрытым от городской суеты».

В комплексе будут разные планировки: от студий (от 26 м²) до 4-комнатных квартир (до 112 м²). Также будут варианты с антресолью, вторым светом и пентхаусы.

Как рассказали в группе компаний «НИКС», территорию возле зоопарка они осваивают совместно с другим девелопером — «АПРИ», который строит ЖК «Грани».

«Речь идет не просто о возведении высоток, а о комплексном развитии территории, которая больше двадцати лет оставалась черным пятном на карте города. Прежде всего важно понимать, что мы не вторгаемся в существующий жилой массив и не пытаемся уплотнить уже сложившуюся застройку, — пояснили в „НИКСе“. — Наш земельный участок и участок соседнего застройщика расположены в зоне Б.8, которая согласно действующему Генеральному плану Челябинска изначально предназначена для размещения жилой, коммерческой и социальной застройки. Мы действуем строго в рамках закона и документации, прошедшей публичные слушания. Согласно документации, порядка 30% площадей отдано под коммерческую инфраструктуру, сервисы и социальные объекты».

После того, как оба ЖК достроят, территорию вокруг них планируют облагородить.

«В частности, прорабатывается вопрос благоустройства пешеходной зоны в районе ТРК „Гагарин-парк“, чтобы жители могли безопасно и комфортно добираться до бора и обратно, не смешиваясь с транспортными потоками», — добавил девелопер.

У экспертов рынка недвижимости пока нет единого мнения о новом проекте. Одни пророчат ему статус самого желанного жилья в городе, другие оценивают перспективы скептически.

«Это один из самых ожидаемых и статусных проектов в Центральном районе. Комплекс строится в непосредственной близости от Ледовой арены „Уральская молния“ и городского зоопарка — локация с безупречной репутацией и сложившейся инфраструктурой. Центр города, транспортные связи, шаговая доступность ключевых объектов и зеленых зон, — перечисляет сильные стороны проекта руководитель направления новостроек агентства недвижимости „Этажи“ Алексей Даянов. — Уже сейчас видно, что проект способен составить конкуренцию таким новостройкам, как ЖК „Грани“».

Впрочем, многое будет зависеть от цены за квадратный метр. На следующей неделе стартуют продажи квартир.

«Обратная сторона медали — это плотность застройки. Все же два рядом стоящих жилых комплекса, медицинский центр и спортивные объекты могут существенно затруднить трафик. Будем надеяться, что застройщики смогут справиться с этой проблемой и обеспечить комфортную организацию движения», — рассуждает специалист в сфере недвижимости, инвестор Мария Занкова.

Впрочем, на этот счет застройщик попытался успокоить потенциальных покупателей и привел в пример другой свой микрорайон — «Эвопарк».

«Девелопер имеет успешный опыт реализации транспортной развязки уже в сложившихся районах — „Эвопарк“, где удалось выстроить логистику без критических заторов. Объем нового строительства „НИКС Сити на Труда“ кратно ниже, а все подъездные пути будут проложены в границах существующих улиц», — сообщили представители застройщика.

Стоимость на старте продаже может быть от 175-180 000 рублей за квадратный метр, предполагает риелтор Максим Дворецков. Даже с учетом такого ценника и общего снижения спроса, новый ЖК вызовет интерес у покупателей, считает он.

«В настоящее время, вероятнее всего, основной спрос придется на предстартовые и стартовые продажи. После первого месяца, спрос просядет. Как только рынок будет оживать — спрос точно будет расти, так как у нас все еще любят центр, — делает прогнозы Максим Дворецков. — Если говорить о портрете покупателя, то здесь точно будут жить владельцы бизнесов, директоры, семейные люди заедут, только если дети выросли либо уже съехали. Уверен, что более половины продаж будут с ипотекой».

Но судя по проекту, новый ЖК все-таки ориентирован на семьи с маленькими детьми, там предполагается открыть небольшой детский сад.

«Предусмотрено встроенное дошкольное учреждение, которое обеспечит потребности комплекса», — заявили в «НИКСе».

С точки зрения урбанистики, новый ЖК — это, мягко говоря, провал, уверен редактор сообщества «Изнанка Челябинска» Данил Девятов. Конечно, центр необходимо развивать — это важно для города. Однако вести продуманную градостроительную политику куда сложнее и дольше, чем просто втыкать высотки и продавать в них квартиры по высокой цене. Во многом это вопрос к чиновникам, планирующим развитие города.

«Мне тот район вообще не нравится: там и стадион непонятный, и достаточно странный торговый комплекс „Таганай“, и гостиница, к которой сложно подойти, абсолютное отсутствие благоустройства. Через дорогу — тоже хаос, а дорога там широченная. Получается, она разделяет два строительных хаоса на острова строительного безумия», — поделился мнением Данил Девятов.

В конечном итоге, это еще и потенциальная угроза для парка, добавил он.

«Ну впихнут новый дом туда или не впихнут, там уже в целом все решено для той территории. Появится больше квартир, появится больше нагрузки на эту территорию, потом скажут: „Ой, как все плохо, надо бы дорогу сделать, а тут парк еще мешает, а давайте парк урежем“, почти уверен, что так и будет, — настороженно рассуждает Данил Девятов. — В общем, градостроительная политика Челябинска бессмысленна и беспощадна».

Опасения урбаниста, скорее, связаны с будущими решениями властей. Однако в строительной компании на всякий случай заверили, у них в планах никаких вырубок нет.

«Никаких планов по прокладке дорог через реликтовый сосновый бор или вырубке зеленых насаждений не существует. Наш участок не граничит с лесным массивом. Все коммуникации подключатся к централизованным городским сетям, которые проходят по улице Труда», — заверил застройщик.