(Не)маленькие трагедии на Пушкина. Почему жители квартала в центре Челябинска восстали против стройки престижного ЖК

Жителей сталинок в центре Челябинска встревожили работы по застройке квартала в периметре улиц Тимирязева, Пушкина, Свободы и Плеханова, рядом с киноцентром Пушкина. Девелопер «Брусника» планирует возвести там четыре многоэтажки по программе реновации. Противники нового ЖК опасаются, что он «съест» часть территории — парковки и дворы, и жить окна в окна с новыми домами — не самая приятная перспектива, даже если речь идет о престижном комплексе. Люди возмутились, почему комплексное развитие территории (КРТ) — одним во вред, другим во благо. Застройщик в свою очередь подчеркнул, что действует строго в рамках проекта. Подробности и позиции сторон — в материале 74.RU.

Жительница дома на Свободы, 76 Александра вспоминает: когда покупала квартиру, не могла поверить, что в центре Челябинска может быть так уютно и тихо. По вечерам во дворе поют соловьи, вокруг много зелени, а пять лет назад здесь еще благоустроили новую детскую площадку, сделали тропинки и поставили скамейки. Впрочем, похоже, этот оазис вскоре превратится в многолюдный квартал.

«Наш двор реконструировали в 2021 году за счет городского бюджета по программе „Формирование современной городской среды“. Его даже признали лучшим проектом благоустройства в Челябинске. Мы тогда очень гордились, — рассказывает Александра. — Но сейчас нас лишают детской площадки и парковки: напротив, в 25 метрах от наших окон, вырастет дом, который будет смотреть окна в окна. Они отрежут у нас наши дворы и парковки ради своего ЖК. Программа КРТ задумана для улучшения жизни. А в нашем случае нас просто выдавливают из центра под видом КРТ (комплексного развития территории, — Прим.ред.)».

Сегодня квартал Тимирязева, Пушкина, Свободы и Плеханова выглядит так: сталинки 1930–40-х годов образуют почти замкнутое кольцо, а внутри — огороженная площадка под стройку. Раньше здесь стояли двухэтажные бараки и гаражи, позже их расселили и снесли. Теперь здесь планируют возвести четыре восьмиэтажных дома. Судя по всему, жилье в новом комплексе будет дорогим и довольно статусным. Проект с самого начала вызывал у местных вопросы, они заявляли о своих опасениях в ходе общественных обсуждений, но настоящий масштаб изменений осознали только, когда строители начали размечать территорию.

«Когда застройщик пришел размечать территорию будущего дома в натуре сигнальной лентой, мы были в шоке. Тогда и увидели, что граница нового ЖК проходит прямо через наш недавно благоустроенный двор: буквально по середине беседки, через качели. Наша клумба тоже полностью оказывается на их территории, — рассказывает жительница квартала Елена. — Детям будет негде гулять, и это не преувеличение. Мы спрашивали: можно ли будет тогда детям играть на территории нового ЖК? Нам ответили однозначно — нет. Двор будет закрытым, посторонних туда не пустят».

В компании «Брусника», которая реализует проект нового квартала, подчеркнули, что работают строго по утвержденному проекту.

«Границы нашей площадки установлены договором о КРТ. В зону застройки попали старые элементы благоустройства, расположенные там без учета современных нормативных требований. После завершения строительства мы благоустроим не только свою, но и территорию соседей, которые проголосовали за это на общем собрании собственников», — сообщили журналисту 74.RU в «Бруснике».

По словам жителей квартала, девелопер обещает лишь озеленение и новые тротуары. При этом, удастся ли сохранить даже небольшой уголок с детской площадкой, пока остается под вопросом. По проекту под землей вдоль их домов планируют проложить инженерные сети, в том числе линии электропередачи. Объявления об этом уже появились на домах.

«По нормам рядом с ЛЭП нельзя размещать детские игровые площадки — это небезопасно. Получается, у нас все разроют, вырубят деревья, проложат сети через двор, а потом даже горку детскую поставить будет нельзя — это запрещено, потому что охранная зона ЛЭП — два метра. И что мы получим взамен? Ничего. Будем смотреть на соседей в трусах в окна», — говорит Елена.

На это застройщик отвечает, что обновит коммунальные сети во всем квартале, а после завершения работ восстановит благоустройство.

«В рамках договора о КРТ нам необходимо произвести вынос существующих сетей близлежащих домов за территорию будущей застройки, в результате чего мы не просто возведем новый дом, но и обновим коммунальную инфраструктуру всего квартала. В ближайшее время установим новую трансформаторную подстанцию (ТП) и к ней переподключим соседние дома, которые на текущий момент запитаны от устаревшей ТП, — объяснили в компании „Брусника“. — У дома на Свободы, 80 переподключим газопровод и канализацию. Также мы выносим тепловую сеть, которая питает близлежащие дома и делаем ее подземной (сейчас у нее надземное расположение), что благоприятно скажется на внешнем виде соседних дворов. Все поврежденное благоустройство при проведении работ восстановим и вернем в исходное состояние».

Что касается озеленения, в компании подтверждают, что часть деревьев придется убрать, но менее зеленым от этого квартал не станет.

«Действительно будет осуществляться вырубка деревьев на территории застройки, в первую очередь речь идет о санитарной рубке: мы уже убрали аварийные деревья. Также частично затронем и другие деревья — процедура согласована с управлением экологии и природопользования и оформлена надлежащим образом, — заверяет застройщик. — Мы оплачиваем каждое дерево, а после завершения строительства посадим новые крупномерные деревья. Можно сказать, что зеленые дворы с большим количеством зелени — фирменный почерк „Брусники“, это можно увидеть на примерах наших проектов в разных городах. Более того, там, где это возможно, уже высадили новые деревья во дворах существующих домов».

Кроме того, по словам жителей квартала, новый ЖК «съест» и часть парковочных мест. Люди говорят, что проблема со стоянкой здесь и так стоит остро, а после стройки ситуация станет еще сложнее.

«Нам не предлагают никаких альтернативных парковок и вообще не говорят, как решать этот вопрос, — возмущаются жители. — У нас и сейчас мест не хватает: часть двора постоянно занята машинами сотрудников МЧС, потому что через дорогу находится пожарная часть, а своей нормальной стоянки у них нет. После стройки внутри двора останутся буквально единичные места. А снаружи, в центре города, везде платные парковки, и там тоже нормально не припарковаться. Где мы вообще должны оставлять машины?»

В «Бруснике» парируют, что жители организовали во дворе незаконную парковку, и в ближайшее время застройщик это исправит.

«Стоит понимать, что эта территория никогда и не предназначалась под парковку. Сейчас жители района стихийно паркуются на нашей площадке, мы в ближайшее время огородим ее строительным забором. Если говорить о парковочных местах для будущих жителей — в проекте предусмотрен подземный паркинг», — обещают в компании.

Почему двор сначала казался больше, а затем как будто стал меньше, до конца неясно. По словам жителей квартала, много лет они пользовались общей территорией, не задумываясь о точных границах придомовых участков.

«Никто не задался вопросом, как, собственно, отмежеван наш двор. Но в итоге юридически двор оказался меньше, чем он существует фактически, — рассказывает Александра. — Но как так вышло: город потратил деньги, сделал лучший двор Челябинска и даже не проверил, на чьей земле все это находится?».

Межевание участков, как следует из ответов администрации Челябинска жителям, провели только в 2021 году — уже на этапе благоустройства. Тогда был первый этап межевания, чуть позже начался второй: границы корректировали, земли объединяли. Но, по информации городских властей, все по-прежнему соответствует нормативам.

«В настоящее время площади земельных участков соответствуют площадям участков, образованных первым этапом межевания, вторым этапом межевания был образован единый земельный участок путем объединения с целью приведения в соотвествие фактическому землепользованию,  — говорится в ответе управления по архитектурно-градостроительному проектированию Челябинска. — Согласно расчетам, соблюдена обеспеченность для каждого многоквартирного дома при нормативе 17 квадратных метров на человека. Таким образом, уменьшение дворовых территорий, требуемых для эксплуатации существующих домов, отсутствует, права жителей не нарушены»,

При этом в городском управлении жилищно-коммунального хозяйства утверждают, что благоустройство выполнялось строго в границах земельных участков домов.

«Благоустройство дворовой территории выполнено в рамках программы „Формирование современной городской среды“ в 2021 году. Были выполнены работы на сумму 3 658 154 рубля. Все работы выполнялись в границах земельных участков. Все, что благоустроено, — в пределах межевания домов», — говорится в ответе УЖКХ.

При этом жители квартала не требуют отменить строительство совсем — они признают: территория нуждается в развитии. Но настаивают, что их интересы тоже должны учитывать.

«Я не спорю, участок пустой. Там можно было бы сделать великолепный сквер или общественное пространство, — рассуждает Александра. — Или построить один дом, а не четыре. Наш район — один из старейших в Челябинске. Да, он требуют реконструкции. Можно было предложить разные варианты развития. Но застройщик, конечно, преследует свои цели — заработать. Основная цель КРТ — улучшение и создание комфортных условий для жизни. Мы не против новых домов. Мы против того, чтобы ухудшались наши условия».

Напомним, в 2023 году право на застройку участка выиграла челябинская компания «Гефест». Год назад она перешла под контроль ООО «Брусника. Специализированный Застройщик». В 2025 году проект вынесли на общественные обсуждения.

Больше новостей о проектах реновации в Челябинске — в специальной рубрике 74.RU.