Золотые сотки. В Челябинской области пересчитали стоимость 1,2 миллиона участков — проверьте свой

Кадастровая стоимость недвижимости (земли, домов, зданий, сооружений) — это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. При расчете анализируют множество параметров — характеристики объекта, его местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и другие.

Государство использует этот показатель для расчета налога на имущество, земельного налога, а также при определении размера госпошлины при наследовании или дарении, стоимости аренды имущества. Так что знать такие цифры полезно не только владельцам квартир, дач и садов, но и покупателям недвижимости.

В 2026 году в Челябинской области прошла оценка всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Как сообщили в региональном Росреестре, обновлены сведения о кадастровой стоимости 1 237 158 земельных участков.

«Впервые государственная кадастровая оценка проводилась с использованием платформы „Национальной системы пространственных данных“ (НСПД), которая содержит точные сведения об объектах, ценообразующие факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и актуальные данные об уровне цен на рынке», — рассказали в пресс-службе управления Росреестра по Челябинской области.

Кадастровую стоимость актуализируют раз в четыре года. При этом в один год проводится кадастровая оценка земельных участков, в другой — исследуются здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства и даже машино-места.

Очередной тур государственной кадастровой оценки земли будет проводиться в 2030 году, а по объектам капитального строительства — в 2027 году.

Результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в Челябинской области утверждены приказом регионального Министерства имущества от 28.10.2026 № 158-П.

Там десятки тысяч страниц, и, конечно, шерстить их в поисках своих шести соток было бы затруднительно. Впрочем, зная кадастровый номер земли, можно найти необходимую информацию.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков будут внесены в ЕГРН до конца 2026 года. Получить выписку, содержащую актуальные цифры, можно будет после 1 января 2027 года.

Но уже сейчас можно в режиме онлайн узнать рассчитанную кадастровую стоимость земли и увидеть основные факторы, с учетом которых она определялась, благодаря новому сервису в мессенджере Max, сообщили в региональном Минимущества.

«Специальный чат-бот позволяет оперативно получить информацию о кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в Челябинской области. Сервис предоставляет сведения о кадастровой стоимости, данные о площади и адресе, сведения о виде разрешенного использования и коммуникациях, а также детали расчета оценки», — уточнили в пресс-службе ведомства.

Также после внесения результатов новой кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) кадастровую стоимость земли можно будет за пару минут посмотреть на публичной кадастровой карте или сервисе Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Бесплатную электронную выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости еще быстрее и удобнее запросить через портал Госуслуг.

Если нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость (для предоставления в банк или налоговую службу), можно запросить выписку о кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там она прописана отдельной строкой с указанием даты начала ее применения.

Переоценка коснулась всех земельных участков. По данным регионального Минимущества, суммарная кадастровая стоимость всех земель увеличилась на 50%.

«Увеличение произошло неравномерно и не во всех сегментах, — отметили в министерстве. — Повышение кадастровой стоимости не означает, что налоги увеличатся соразмерно. Для граждан в Налоговом кодексе закреплено правило: налог не может вырасти более чем на 10% по сравнению с суммой за предыдущий год, и неважно, насколько увеличилась кадастровая стоимость объекта».

Налоговые уведомления, содержащие платежи, рассчитанные исходя из новых результатов оценки, владельцы земли увидят только в 2028 году, уточнили в Минимущества.

Если новая кадастровая стоимость земельного участка все-таки повергла вас в депрессию, можно попробовать ее оспорить.

При выявлении несоответствий Минимущества рекомендует:

• если ошибка в адресе, виде разрешенного использования или площади земельного участка — подать обращение в управление Росреестра по Челябинской области;

• если ошибка в оценочной группе или учтенных коммуникациях — обратиться после 1 января 2027 года с заявлением об исправлении ошибки в ОГБУ «ГосКадОценка по Челябинской области».

Если ошибки не выявлены, но собственник или арендатор не согласен с величиной кадастровой стоимости, можно пойти в суд, а также в комиссию при региональном министерстве имущества.

Отметим, что процедура оспаривания включает в себя подготовку отчета об оценке рыночной стоимости независимым оценщиком, оплату госпошлины и экспертизы в суде. Поэтому стоит учесть возможные дополнительные расходы и оценить целесообразность оспаривания кадастровой стоимости.