апремонт: 5 шагов к открытию спецсчета

 опим отдельно

ƒо начала программы капитальных ремонтов домов собственники по закону имели право выбрать способ формировани€ взносов. ѕервый – это счет регионального оператора, на котором аккумулируютс€ средства всех собственников и расходуютс€ в соответствии с региональной программой. ѕри этом работы провод€тс€ в определенной очередности.

јльтернатива «общему котлу» – это открытие спецсчета дл€ каждого конкретного многоквартирного дома. “огда собственники могут быть уверены, что их взносы пойдут на ремонт именно их дома.  роме того, они могут самосто€тельно определ€ть срок выполнени€ и виды работ, выбирать подр€дную организацию, согласовывать смету и даже увеличивать размер ежемес€чного взноса, если это необходимо.

«»ндивидуальный способ накоплени€ удобен дл€ новостроек и относительно новых домов, – уверен директор ќќќ ”  «ѕ∆–Ё”  урчатовского района» (г.„ел€бинск) јнатолий ƒавыденко. – ƒл€ старых и небольших домов этот способ неэффективен. —бор от взносов будет небольшим, а все сроки по капремонту уже подошли.  огда они накоп€т? √де возьмут деньги? Ќужно взвешенно подходить к формированию спецсчета. ¬ нашем жилфонде около 400 многоквартирных домов. —ейчас только в одном из них открыт такой счет. —обственники еще четырех домов вышли с инициативой провести общие собрани€ с этой повесткой».

ѕо словам директора ќќќ «ƒ≈«  алининского района» (г. „ел€бинск)  онстантина —мирнова, в их компании по инициативе собственников запущен проект по управлению спецсчетами капремонта: «”правл€юща€ компани€ открывает спецсчет в банке с возможностью размещени€ средств на депозит под наиболее возможно высокий процент, затем разрабатывает индивидуальную дл€ каждого дома программу капремонта, котора€, как показывают расчеты, будет реализована гораздо быстрее региональной. ƒа и собственники спокойны: их деньги лежат в конкретном банке и расходуютс€ на ремонт именно их дома».

ѕредседатель “—∆ «¬озрождение» (г. „ел€бинск) ћарина ѕронина рассказала нашему сайту, что перейти на отдельный счет их дому удалось без особых проблем. “олько за первые четыре мес€ца сборов на капремонт им удалось собрать больше 100 тыс€ч рублей. Ёти деньги тут же пошли на ремонт протекающей кровли.

«—начала € узнала все подробности в банке, на котором можно размещать средства на капремонт, – рассказывает о подготовке к открытию спецсчета собеседница. – “ам же € получила список необходимых дл€ этого документов, главный из которых – это протокол общего собрани€ жителей. «атем провели собрание жильцов: на очном голосовании было мало человек, поэтому позже голосование провели заочно. Ѕольшинством голосов было прин€то решение об открытии счета. ѕотом мы отправили уведомление об этом регоператору и передали данные в √»— ∆ ’. “ам наш дом включили в реестр домов, средства на капремонт которого аккумулируютс€ на специальном счете».

ћарина ѕронина признаетс€, что при переходе от регоператора на собственный счет дома есть нюансы. Ќапример, контролировать ход и качество работ, выпускать и распростран€ть квитанции “—∆ или ”  придетс€ самосто€тельно. ¬зыскание долгов с неплательщиков также ложитс€ на плечи держател€ счета. «Ќо плюсы перехода перевесили все эти нюансы, – говорит председатель “—∆ «¬озрождение». – ћы сами руководим процессом. Ќапример, по региональной программе кровлю нашего дома нужно было бы ремонтировать в 2031 году. Ѕлагодар€ спецсчету нам удалось сделать необходимый ремонт в этом году».

ѕ€ть шагов к спецсчету

ќткрыть специальный счет жители могут и после начала программы. ƒл€ этого достаточно выполнить определенный алгоритм действий.

Ўаг 1. Ќайти свой дом в программе капремонта

¬ первую очередь необходимо найти свой дом в перечне многоквартирных домов, которые вошли в региональную программу капитального ремонта. ¬ажно узнать, что дом не признан ветхо-аварийным, иначе дом попадает в другую федеральную программу – по переселению из аварийного жиль€, и собственники не должны оплачивать взносы на капремонт.

»нформацию о том, в какой период программы попал ваш дом, можно найти на сайте регионального оператора. ≈сли дом включен в региональную программу капремонта, средства жителей направл€ютс€ на счет регоператора и расходуютс€ в соответствии с краткосрочными планами. ≈сть желание перейти от общей копилки на собственный счет дома? “огда переходим ко второму шагу.

Ўаг 2. ѕровести общее собрание собственников

»нициатором собрани€ может стать совет многоквартирного дома, председатель “—∆ или ∆—  или инициативна€ группа из числа собственников. ѕо новым поправкам в жилищный закон, с этого года инициировать собрание жильцов может и управл€юща€ компани€.

ќрганизатор должен уведомить собственников о собрании и указать вопрос повестки дн€ – открытие спецсчета на капремонт.

≈сли количество присутствующих на собрании недостаточно дл€ прин€ти€ решени€, его можно провести повторно, уже в заочной форме. «аочное голосование считаетс€ правомочным, если поступило не менее две трети голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Ўаг 3. —оставить протокол решени€ общего собрани€ собственников

¬ протоколе нужно указать несколько моментов. Ќапример, указать размер ежемес€чного взноса (он может быть больше минимального тарифа, установленного в регионе), перечень работ и услуг по капремонту (он не может быть меньше указанных в программе – ремонт крыши, фундамента, фасада, внутренних инженерных коммуникаций). ≈сли в доме есть лифт, то он также должен быть включен в этот перечень.

ќб€зательно нужно указать владельца специального счета. ѕо закону им может быть только юридическое лицо – “—∆, ∆— , управл€юща€ компани€ или регоператор. ”казать нужно и банк, в котором будет открыт специальный счет. ѕомен€ть держател€ счета и кредитную организацию собственники вправе в любое врем€, если жители примут такое решение.

¬ конце июн€ этого года были прин€ты поправки в ∆илищный кодекс, по которым на общем собрании по открытию спецсчета собственники должны решить и согласовать с будущим владельцем счета, что он будет заниматьс€ распечаткой и доставкой квитанций, а также будет проводить претензионную работу с должниками. Ёто должно быть зафиксировано в протоколе. ¬ противном случае специальный счет невозможно будет открыть.

—пециальные счета в крупных банках дл€ перечислени€ сборов за капитальный ремонт планируют защитить, как вклады. “акой законопроект подготовили в ћинстрое –‘. ∆ител€м домов со спецсчетами предлагают открывать «специальные депозиты» в любых банках из числа 50 крупнейших (с размером собственного капитала не менее 20 млрд руб.). ¬ случае отзыва у банков лицензий вкладчики смогут получить вложенную сумму со спецсчетов в полном объеме.

Ўаг 4. ¬ыбрать банк дл€ открыти€ счета

—пециальный счет можно открыть в российских кредитных организаци€х, величина капитала которых составл€ет не менее чем 20 миллиардов рублей. ƒеньги, размещенные на счетах юрлиц, не вход€т в систему государственного страховани€. ѕоэтому банки, в которых открывают спецсчета, должны иметь крупный размер собственных средств.

—пециальный счет открываетс€ на им€ юрлица при предъ€влении оформленного протоколом решени€ общего собрани€ собственников жиль€ и других документов, предусмотренных банковскими правилами. ”знать о них можно будет непосредственно в кредитной организации.

¬ список банков, готовых обслуживать специальные счета дл€ формировани€ фонда капитального ремонта, вход€т: «Ѕанк ¬“Ѕ», «—бербанк –оссии», «јльфа-банк», «–оссельхозбанк», «ёни редит Ѕанк», Ѕанк «ќткрытие», «ѕромсв€зьбанк» и другие. ÷ентробанк –‘ ежеквартально размещает информацию о кредитных организаци€х на своем официальном сайте.

Ўаг 5. ”ведомить об открытии спецсчета

¬ течение п€ти дней после открыти€ счета в банке необходимо направить в госжилинспекцию справку из банка вместе с копией протокола общего собрани€ собственников. “акже необходимо отправить уведомление регоператору.

ѕравда, сразу перейти на спецсчет у жильцов не получитс€. «ћы регул€рно получаем за€вление от различных управл€ющих организаций, которые открывают на домах спецсчета, процесс идет, – отмечает гендиректор регионального оператора капремонтов в „ел€бинской области ¬адим Ѕорисов. – Ќо воспользоватьс€ накопленной суммой такие дома смогут не раньше, чем через один календарный год. «атем регоператор переводит все накопленные домом деньги на его счет».

 апремонт: 5 шагов к открытию спецсчета

25 декабр€ 2012 года √осдума прин€ла поправки в ∆илищный кодекс, которые закрепили новый механизм накоплени€ средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. “еперь основна€ часть финансировани€ программы капремонта – это ежемес€чные взносы собственников квартир. ќни сами принимают решение, как они будут формировать фонд капитального ремонта: либо на специальном счете дома, либо на централизованном счЄте у регионального оператора.