«Ренова» пристроится к Челябинску?

Через несколько лет рядом с Челябинском может появиться город-спутник. Реализацией проекта займется компания «Ренова-СтройГруп», входящая в холдинг «Ренова» Виктора Вексельберга. Если проект осуществится, то застройка площадки в Сосновском районе рядом с поселком Новый Кременкуль позволит ввести в эксплуатацию около четырех миллионов квадратных метров жилья. Между тем, помимо уральского олигарха на 600 гектаров земли за пределами Челябинска претендует также компания «Стройсвязьурал-1», принадлежащая бизнесмену Артуру Никитину. Челябинские застройщики называют решение областных властей о бесконкурсном выделении крупного земельного участка группе «Ренова» не вполне легитимным.

О планах компании рассказал журналистам президент «Ренова-стройгруп» Вениамин Голубницкий после встречи с губернатором Челябинской области Петром Суминым. Для области проект интересен прежде всего тем, что большинство инвестиций в застройку «Ренова» берет на себя. Кроме того, строительство города-спутника существенно увеличит показатели региона по объемам строящегося жилья. Объемы финансирования президент «Ренова-СтройГруп» назвать отказался, сославшись на необходимость доработки проекта.

Интерес компании к Южному Уралу г-н Голубницкий объяснил тем, что «Ренова» работает по всей России и за ее пределами. Поэтому выход на челябинский рынок жилищного строительства является вполне логичным. Проекты «пристроек» к мегаполисам, реализуемые компанией, получили поддержку на всех уровнях власти. Идею решать таким образом проблему доступности жилья одобрил президент Владимир Путин на встрече с Виктором Вексельбергом.

«На сегодняшний день точечная застройка полностью себя исчерпала, – заявил Вениамин Голубницкий. – Поэтому лучший способ решить жилищную проблему – застраивать большие участки земли рядом с крупными городами». По планам компании, за первый год строительства в эксплуатацию должно быть сдано 200 тысяч квадратных метров жилья, а в последующие годы – по пятьсот тысяч. По словам г-на Голубницкого, город-спутник будет застраиваться на новом техническом и архитектурном уровне, поскольку привлечь инвестиции в проект вчерашнего дня достаточно сложно. Кроме того, на территории городка появятся не только жилые дома, но и коммерческая недвижимость».

Название проекта еще не утверждено. Пока его условно называют «Солнечная долина». Свое мнение по этому поводу высказал первый заместитель главы города Сергей Давыдов: «Я думаю, что проект будет называться «Челябинск», – отметил первый вице-мэр, – поскольку площадка расположена в непосредственной близости от нашего города. Хотя эта территория относится к Сосновскому району, де-факто Челябинск расширится». Предполагаемая площадка для строительства города-спутника находится всего в двух километрах от черты города. Правда станет ли город-спутник полноправной административной единицей Челябинска ни городские, ни областные власти пока предсказывать не берутся.

Местные застройщики идею строительства городов-спутников считают вполне разумной. «Это единственный выход для решения жилищной проблемы мегаполиса и реализации нацпроекта «Доступное жилье»», – прокомментировал управляющий фондом «Монолит-Инвест» Евгений Рогоза. – На сегодняшний день, чтобы стройка шла, необходимо выделять в три раза больше участков, чем осваивается сейчас. В городской черте найти такое количество земли под комплексное строительство просто невозможно. Единственный путь – выходить за пределы города».

Любопытно, что еще весной этого года о планах реализации подобного проекта заявлял один из крупных игроков челябинского строительного рынка – компания «Стройсвязьурал-1», принадлежащая известному челябинскому бизнесмену, депутату городской думы Артуру Никитину. Более того, в качестве предполагаемой территории под застройку называлась именно площадка в Сосновском районе, на которую сегодня претендует «Ренова».

Как сообщил Chel.ru помощник г-на Никитина Алексей Стенников, проект до сих пор не стартовал, поскольку не было аукциона, определяющего застройщика для комплексного освоения земли.

Однако, по словам первого вице-губернатора Владимира Дятлова, земельный участок компании «Ренова» скорее всего будет предоставлен без проведения аукциона. «Что касается планов г-на Никитина, то стоит отметить, что намерение и конкретные предложения – две абсолютно разные вещи. По факту дальше заявлений планы бизнесмена не дошли».

«Аукцион должен быть проведен обязательно!» – возразил на это Алексей Стенников.

Сомнения по поводу легитимности порядка предоставления земельного участка высказал и Евгений Рогоза: «Я не слышал, чтобы проводился аукцион под комплексное освоение этой территории, – сказал он. – Поэтому не исключено, что участок выделен с нарушением действующего земельного законодательства. Значит, рано или поздно это решение будет обжаловано в суде со всеми вытекающими последствиями».

Интересно, что аналогичный проект холдинг «Ренова» уже реализует в Свердловской области. Городок под названием «Академический» будет построен на площади 1300 гектаров и предоставит региону девять миллионов квадратных метров жилья. Но несмотря на столь масштабные планы «Реновы» по экспансии на уральский строительный рынок, некоторые челябинские застройщики восприняли их довольно скептически. «Насколько мне известно, компания «Ренова-СтройГруп» взялась за аналогичный проект в Екатеринбурге больше года назад, – комментирует ситуацию Евгений Рогоза. – Но до сих пор ни одного кирпичика там не заложено. Вероятнее всего, группа просто капитализирует данное направление, скупая участки под строительство жилья. Финансовая дееспособность группы Вексельберга для выполнения этого проекта не вызывает сомнений. Что касается возможностей «Реновы» как девелопера и застройщика, то тут, на мой взгляд, предъявить им будет попросту нечего».