Ипотеку REкредитуют

Сформировав значительные портфели ипотечных ссуд, банки задумались о том, как удержать собственных клиентов, добросовестно исполняющих обязанности по погашению долга, а заодно и переманить чужих. Услугу переоформления ранее выданных ипотечных кредитов на более выгодных условиях предлагают уже более десятка челябинских банков.

На протяжении последних нескольких лет банки пересматривали ставки ипотечного кредитования едва ли не каждые полгода, и всякий раз – в сторону понижения. По данным Банка России, на 1 января 2007 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях составляла 14%, средневзвешенный срок кредитования – 182 месяца, а на 1 июля 2007 года эти показатели составили 13% годовых и 195,8 месяца соответственно. Сегодня все больше заемщиков, купивших жилье в ипотеку три-четыре года назад, задумываются о необходимости перекредитования на более выгодных условиях. К сожалению, большинство банков пока не создало кредитных продуктов, которые помогли бы удержать клиентов, пожелавших следовать тенденциям времени в области снижения процентной ставки по ипотечному кредиту.

Сегодня услугу рефинансирования ипотечных кредитов в Челябинске предоставляют «Альфа-Банк», «ВТБ 24», «Банк УРАЛСИБ», «Международный Московский банк», «Райффайзенбанк Австрия», «Сосьете Женераль Восток», «НОМОС-банк», «УРСА Банк», «ЧЕЛИНДБАНК» и ряд других, предлагая снизить ставки по ранее выданным займам до 10,49-14% годовых в зависимости от срока, первоначального взноса и формы подтверждения дохода.

На днях собственную программу рефинансирования официально запустил и «Городской ипотечный банк», предложив понизить процентную ставку по кредитному договору до 10,49% годовых в рублях или 9% в долларах. Максимальный срок нового кредита составляет 15 лет.

Лидер российского рынка ипотечного кредитования – Сбербанк России – не остался глух к новым веяниям. Вероятно, банк опасается потерять часть добросовестных плательщиков по ипотечным кредитам, желающих за счет перекредитования снизить долговое бремя, но при этом вовсе не намерен терять значительную долю прибыли из-за массового рефинансирования займов, а потому предложение о переоформлении кредита на более выгодных условиях сегодня поступает далеко не всем клиентам банка. Всенародно извещать о появившейся возможности рефинансирования ранее выданных займов на приобретение жилья банк пока не торопится.

На Западе услуга рефинансирования пользуется большим спросом, заемщики переоформляют ипотечные кредиты в среднем раз в 3-5 лет. По словам руководителя кредитно-кассового офиса «Городского ипотечного банка» в Челябинске Оксаны Обогреловой, на Западе услуга рефинансирования востребована настолько, что заемщики готовы менять банки-кредиторы при разнице ставок в полпроцента.

«Клиентам российских банков выгодно проводить рефинансирование в том случае, если разрыв между ставками составляет не менее 3,5-4% годовых, иначе дополнительные расходы перекрывают выгоду от сделки», – говорит Оксана Обогрелова.

Услуга перекредитования пока не пользуется ажиотажным спросом среди клиентов банков Челябинска. Возможно, это связано с недостаточной осведомленностью граждан о возможности переоформления старого ипотечного кредита по новой ставке. Еще одной причиной низкого спроса на услугу является то, что ипотечное кредитование получило массовое развитие лишь в последние год-два, а ставки по кредитам за это время не упали настолько уж заметно.

«На сегодняшний день рефинансирование ипотечных кредитов не является пока «прижившейся» услугой как в Челябинске, так и на российском рынке в целом, однако этот продукт очень динамично развивается, – рассказывает член правления, руководитель дирекции по работе с физическими лицами «Райффайзенбанка Австрия» Роман Воробьев. – Интерес и желание воспользоваться данной услугой у людей есть, однако пока население смотрит с опаской».

Кстати, рефинансирование может быть интересно не только тем заемщикам, которые хотят понизить ставку по ипотечному кредиту, но и тем, кто хотел бы продлить срок или увеличить сумму кредита.