«Копейский» покорит Челябинск?

В Ленинском районе Челябинска через полтора года появится торгово-развлекательный комплекс площадью 80 тысяч квадратных метров.

Инвестор и заказчик проекта – компания «Инвестком-1» (входит в холдинг челябинского предпринимателя Марселя Юсупова). Как сообщили Chel.ru в компании DTZ (консультант проекта), открытие комплекса намечено на второй квартал 2009 года. Сейчас собственник уже ведет переговоры с рядом федеральных и международных торговых операторов, среди которых Leroy Merlin, Obi, Auchan и другие. Участники рынка сомневаются, что строительство удастся завершить в обозначенные сроки. Кроме того, появление сразу нескольких крупных гипермаркетов может нанести ощутимый удар по мелкой рознице, занимающей сейчас основную долю рынка Ленинского района.

Участок земли под строительство ТРК был выделен согласно постановлению первого заместителя главы города Челябинска от 16.10.2006 г. № 1603-п «Об утверждении акта выбора земельного участка № 002270-03-2006 (проект границ земельного участка) и предварительном согласовании места размещения торгово-развлекательного центра по Копейскому шоссе в Ленинском районе г. Челябинска обществу с ограниченной ответственностью “Инвестком-1”». Разработчик проекта ТРК – автономная некоммерческая организация «Южно-Уральский научно-творческий академический центр». Эскизный проект ТРК был представлен городским властям на публичных слушаниях 24 мая этого года, и уже в июне заместитель главы города по градостроительству Владимир Слободской утвердил проект.

Как рассказал корреспонденту Chel.ru консультант компании DTZ (занимается брокериджем проекта) Николай Батищев, общая площадь торгово-развлекательного комплекса с рабочим названием «Копейский» составит около 80 тысяч квадратных метров. «Он будет расположен на Копейском шоссе в экономически перспективном Ленинском районе, – отметил представитель DTZ. – Согласно проекту, в здании расположится продуктовый гипермаркет (его площадь составит 14 тысяч квадратных метров), DIY-гипермаркет (13 тыс. кв.м.), а также гипермаркеты электроники и бытовой техники, детских и спортивных товаров. Кроме того, в ТРК откроется развлекательный комплекс с многозальным кинотеатром, фуд-корт, рестораны и торговая галерея».

«Копейский» обещает стать вторым по величине торгово-развлекательным комплексом в Челябинске (самый крупный ТРК (около 150 тысяч кв. метров) – «Родник», инвестором которого является группа компаний «Макфа», планируется запустить уже в конце 2008 года).

По словам Николая Батищева, в компаниях, проявляющих интерес к объекту, недостатка нет. «Сейчас мы ведем переговоры с целым рядом крупных федеральных и международных операторов, среди которых Leroy Merlin, Obi, Auchan, «Мосмарт» и другие». По словам г-на Батищева, окончательных договоренностей об аренде площадей пока не достигнуто. Открытие запланировано на середину 2009 года. Инвестором и заказчиком проекта выступила челябинская компания «Инвестком-1».

Компания «Инвестком-1» входит в холдинг челябинского предпринимателя Марселя Юсупова. В числе проектов, реализуемых бизнесменом на Южном Урале: строительство жилого комплекса в пятом микрорайоне Челябинска, реконструкция кинотеатров «Россия» и «Заречье», строительство 4-звездочного отеля «Парк-Сити» (бывшая гостиница «Турист»), строительство офисного комплекса по улице Елькина, 83 и другие.

По мнению директора компании «Сити-парк» (управляет торгово-развлекательным комплексом «Горки») Алексея Шулякова, проект «Копейского» имеет все предпосылки для того, чтобы стать успешным. «Рынок качественных торговых площадей еще далеко не заполнен, и может вместить еще три-четыре крупных ТРК, – считает г-н Шуляков. – 80 тысяч квадратных метров – это серьезная площадь, и наверняка ей заинтересуются арендаторы федерального и международного уровня».

По мнению Алексея Шулякова, выбранное инвестором расположение комплекса позволит привлечь в основном жителей Ленинского района и Копейска, в которых наблюдается дефицит качественных торговых объектов. При этом его открытие не приведет к оттоку покупателей из других ТРК. «Несмотря на то, что «Копейский» будет построен недалеко от «Горок», с нами он напрямую конкурировать не будет, – отмечает Алексей Шуляков. – Комплексы будут находиться на пересечении разных транспортных потоков и привлекать разных клиентов. Кроме того, нужно отметить, что челябинский рынок ТРК один из самых неразвитых, поэтому пока место найдется всем. Возможно, новым комплексом заинтересуются даже те компании, которые арендуют площади у нас и собираются увеличивать свое присутствие в регионах».

Между тем, г-н Шуляков сомневается в том, что инвесторам «Копейского» удастся реализовать проект за полтора года. «Насколько я знаю, непосредственно к строительным работам компания еще не приступила, поэтому сдать объект в эксплуатацию во втором квартале 2009 года будет очень сложно».

С тем, что проект скорее всего будет иметь успех, согласен и председатель совета директоров корпорации «Монолит» (инвестор проекта ТРК «Магистраль») Евгений Рогоза. «Конечно, многое будет зависеть от возможностей инвестора и концепции ТРК, однако сейчас ничего подобного в Ленинском районе действительно нет, и хороший трафик новому торгово-развлекательному комплексу будет обеспечен, – отмечает он. – Причем, необходимый приток клиентов удастся обеспечить даже в том случае, если туда будут приходить только жители Ленинского района. Что касается копейчан, то у них не будет необходимости ездить в этот ТРК, поскольку неподалеку находится торговый центр Metro, где, в принципе, можно купить все необходимое».

Между тем, по мнению г-на Рогозы, появление такого крупного торгового объекта нанесет серьезный удар по мелкой рознице. «Сейчас в районе преобладают небольшие торговые предприятия, и ТРК с площадью 80 тысяч квадратных метров просто задушит их. Не исключено, что им придется просто уйти с рынка. Хотя рано или поздно это все равно произойдет».