Владислав Песков, координатор проекта «Солнечная долина 2»: «Когда клиент приобретает у нас коттедж, в нем уже есть все необходимое современному человеку»

– А сколько стоит сегодня купить коттедж в подобном поселке?

– В нашем поселке стоимость полностью готового к эксплуатации дома и участка земли площадью до 20 соток составляет 50 тысяч рублей за квадратный метр. Я подчеркиваю, полностью готовый. Это значит, что в доме есть вода, газ, свет, канализация, телефон, Интернет, охранно-пожарная сигнализация, своя персональная котельная, выполнена вся необходимая разводка. Человек, который когда-нибудь строил дом самостоятельно, знает, какие это огромные затраты. В данном случае все это, а также земля вокруг дома уже включены в стоимость квадратного метра.

– Будут ли в ближайшем году реализованы другие подобные проекты?

– Думаю, что нет. Есть два обстоятельства, которые позволяют сделать такой вывод. Во-первых, строительство коттеджного поселка «под ключ» является сегодня очень затратным и не очень рентабельным бизнесом. Весь поселок строится за счет средств компании-инвестора, она же подводит к каждому дому коммуникации и организует инфраструктуру поселка: зоны отдыха, детские площадки, магазины и т.д. Если в многоквартирных домах застройщики закладывают эти затраты в стоимость каждой квартиры, то в поселке с индивидуальными домами такой подход неприемлем. Подобные проекты являются достаточно рискованными, и не каждая компания готова так рисковать собственными инвестициями. Поэтому большинство строительных компаний предпочитают сначала оформить покупку дома, а уже потом, когда-нибудь начать его строительство. В нашем же случае, клиент уже сейчас может зайти в любой коттедж и выбрать наиболее ему подходящий.

Еще одним препятствием для реализации подобных проектов является отсутствие удобных площадок для таких поселков. Это только кажется, что земли вокруг Челябинска огромное количество. На самом деле подходящих участков почти нет.

– А какие требования предъявляются к участкам? Какое расстояние от города до поселка является оптимальным?

– Вообще расстояние до города и география расположения – это один из главных критериев привлекательности поселка. Он должен быть построен недалеко и в то же время не совсем близко, вдали от вредных производств и рядом с транспортной магистралью. Поскольку мы учитываем, что житель поселка работает и активно ведет свои дела в Челябинске, то оптимальное удаление от городской черты составляет от трех до пяти километров. Если посмотреть внимательно на карту окрестностей Челябинска, то сразу увидим, что большинство направлений не отвечают этим требованиям: направление Екатеринбурга – из-за транспортной загруженности Свердловского проспекта, направление Кургана – из-за вредного для здоровья соседства с металлургическим комбинатом и аэропортом, направление Троицка – из-за удаленности и вытянутой городской черты. Остается только направление Миасса-Златоуста и Кременкуля.