Смешно читать рассказы псевдососедей, которым мешают магазины. Ни чего конструктивного один бред и зависть. Мешать жить может только магазин спиртного или пива, ни какой другой магазин или офис не мешает жильцам, а наооборот делает жизнь удобнее.
Гость
21 февраля 2013, 11:08
а какие магазины у нас растут как грибы и внутри дворовых площадок и рядом с садиками? правильно "Красное белое", им один закон не писан похоже...
Гость
21 февраля 2013, 11:25
Гость
21 февраля 2013, 11:08
а какие магазины у нас растут как грибы и внутри дворовых площадок и рядом с садиками? правильно "Красное белое", им один закон не писан похоже...
Значит направляйте претензии конкретнов красное и белое, при чем тут другие магазины и офисы?
Гость
21 февраля 2013, 11:37
Да никому магазинчик с бытовой химией не мешает. А кто даст гарантию, что вместо этого магазинчика не откроется стоматология с рентген кабинетом как раз под твоей спальней? Или пивнушка? Я хочу видеть под свои балконом предусмотренный застройщиком газончик и ничего более.
Купят квартиру на 1-м этаже, затем месяца два с визгом днями напролёт пилят металлоконструкции, обустраивая крыльцо и крыщу на вход. Что сносят внутри помещения - только ужаснешься. Согласия других собственников этого дома никто особо не спрашивает. В финале отхватят придомовой кусок земли для обустройства стоянки для своих машин. Вот такой перевод жилого в нежилое.
Гость
21 февраля 2013, 10:15
Входная группа делается в другом месте а туда привозят, мне все установили за 2 дня. Пилить и резать, бухать и орать, ваш сосед алкоголик будет скорее всего, а не магазин.
Гость
21 февраля 2013, 10:38
Гость
21 февраля 2013, 10:15
Входная группа делается в другом месте а туда привозят, мне все установили за 2 дня. Пилить и резать, бухать и орать, ваш сосед алкоголик будет скорее всего, а не магазин.
И Вы как добропорядочный гражданин собрали подписи со всего дома, чтобы официально захватить в пользование кусок придомовой территории?
А можно я под окном мангальную зону поставлю, огорожу ее и буду изредка шашлычки жарить. А че - шуметь не буду, глядишь пару цветочков посажу, территорию благоустрою.
Нежилое стоит тысяч 80 за метр, квартиры на первом этаже - 40-45 тысяч за метр. Переводя квартиру в нежилое предприниматель экономит пару миллионов.А жители то что должны получать взамен? Стоянку вместо газона под окнами? У каждого своя правда в этой ситуации.
Гость
21 февраля 2013, 11:42
Гость
21 февраля 2013, 10:38
И Вы как добропорядочный гражданин собрали подписи со всего дома, чтобы официально захватить в пользование кусок придомовой территории?
А можно я под окном мангальную зону поставлю, огорожу ее и буду изредка шашлычки жарить. А че - шуметь не буду, глядишь пару цветочков посажу, территорию благоустрою.
Нежилое стоит тысяч 80 за метр, квартиры на первом этаже - 40-45 тысяч за метр. Переводя квартиру в нежилое предприниматель экономит пару миллионов.А жители то что должны получать взамен? Стоянку вместо газона под окнами? У каждого своя правда в этой ситуации.
Делайте у вашего дома что хотите, хотите шашлык, хотите в туалет туда ходите, а мне нравиться что у моего дома магазин который следит за порядком у своего входа.
Гость
21 февраля 2013, 11:53
вот мне "нравится" наше администрация, как платить "так вы же собственники вот и платите за все", а как решать что будет у нас в доме, а что нет "так и без собственников все за вас решим"...
Гость
21 февраля 2013, 12:11
Ну вот слова сказанные в точку! Как деньги в свои лохматые руки брать, они все тут как тут, как тарифы завышать за воду и энергию все тут как тут, бегают за тобой подпиши, а когда нужно свои обязанности выполнить и перевод оформить ни кого нет и все друг на друга стрелки переводят.
Я переводил жилое в не жилое. Могу заявить ответственно, что с любым даже с самым ..... соседом я договаривался без проблем! Кому надо ставил окна, кому надо балкон стеклил, бабушки лавку просили - поставил. Проблемы были именно с АДМИНИСТРАЦИЕЙ! Вот где аппетиты были вольчие, вот кто вместо пальца руку с ногами откусить пытался. Не нужно тут стравливать соседей и дезинформировать людей, жильцы и малый бизнес не враги и всегда могут договориться.
Гость
21 февраля 2013, 13:07
Соседи и предприниматель могут договориться до перевода в нежилое. После перевода поезд ушел и предприниматель сам волен решать что будет в его квартире - разливайка, стоматология с рентгеном, частная школа (тоже думаю не подарок), столовая для неимущих или просто магазинчик. По идее законодательно надо обязать согласовывать с соседями предполагаемое использование и в случае отклонения или перепрофилирования статуса нежилого лишать нещадно и сразу.
Гость
21 февраля 2013, 13:23
Гость
21 февраля 2013, 13:07
Соседи и предприниматель могут договориться до перевода в нежилое. После перевода поезд ушел и предприниматель сам волен решать что будет в его квартире - разливайка, стоматология с рентгеном, частная школа (тоже думаю не подарок), столовая для неимущих или просто магазинчик. По идее законодательно надо обязать согласовывать с соседями предполагаемое использование и в случае отклонения или перепрофилирования статуса нежилого лишать нещадно и сразу.
Все что тут сказано про соседей и магазины это наглая ложь! Ни какой собственник не будет конфликтовать с соседями если они адекватно объяснят свои неудобства. Я склонен поверить в то, что некоторые магазины которые продают алкоголь действительно мешают людям, их и нужно закрыть и запретить бухло вообще и везде, в том числе в супермаркетах в пределах города, за городом пускай торгуют и доставку делают. Запретим пиво и водку и проблема уйдет сразую
Гость
21 февраля 2013, 13:48
Гость
21 февраля 2013, 13:23
Все что тут сказано про соседей и магазины это наглая ложь! Ни какой собственник не будет конфликтовать с соседями если они адекватно объяснят свои неудобства. Я склонен поверить в то, что некоторые магазины которые продают алкоголь действительно мешают людям, их и нужно закрыть и запретить бухло вообще и везде, в том числе в супермаркетах в пределах города, за городом пускай торгуют и доставку делают. Запретим пиво и водку и проблема уйдет сразую
Хорошо, я допустим Ваш сосед. И допустим я не хочу чтобы у меня внизу была стоматология (как вариант пивная наливайка), а Вы этого хотите. Как мы можем с Вами договориться?
И еще вопрос - как я смогу повлиять на Вас после перевода в нежилое? Окна и балком у меня уже есть, деньги Ваши мне не нужны. А да - еще моя квартира в цене потеряет после перевода внизу под нежилое процентов на 15. Проще запретить на этапе согласования и все.
Сколько стоила отделка до перевода в нежилое и отделка после перевода в нежилое (думаю на порядок больше). На какую сумму у Вас товаров в Вашем нежилом? Если вдруг у меня порвет трубу и затопит Ваш прекрасный магазин с Вашим распрекрасным товаром (куртка кожаная - две) - сколько я буду Вам должен? Средств от продажи моей квартиры на покрытие ущерба хватит? А оно мне вообще надо? Вы готовы застраховать гражданскую ответственность перед Вами хозяев трех находящихся над Вами этажей хотя бы от затопления на сумму отделки и хранящихся товаров?
Гость
21 февраля 2013, 08:55
Родственница, живущая на втором этаже, по доброте душевной разрешила перевести соседям снизу квартиру под нежилое. Ну открылся там и некоторое время работал вполне себе пристойный магазинчик, который затем как и большинство подобных сдулся, а в квартире открылся игровой клуб. Когда под тобой всю ночь курят, бухают и дерутся пара десятков человек - ситуация не из приятных. Думаю знай она об этом и за миллион отказалась бы давать согласие на перевод.
Одно радует, что судя по словам экспертов из статьи для перевода в нежилое нужна перепланировка, которая в свою очередь требует согласование всеми жильцами дома. Я правильно понимаю, что если у меня в доме появился магазинчик, а ко мне никто не приходил за согласованием перепланировки, то либо мою подпись подделали либо перепланировка оформлена незаконно? Как поступить в этом случае? В суд или сразу в прокуратуру?
Гость
21 февраля 2013, 09:49
У нас давно игровые клубы запрещены законом.
Гость
21 февраля 2013, 10:00
У меня соседка квартиру сдает через стену, то шлюху заселит и к ней мужики ходят, то студентов пустит! Мне куда нее жаловаться? В архитектору наверное? ДЛЯ ЭТОГО ПОЛИЦИЯ ЕСТЬ один звонок и клуб игровой закроют... При чем тут перевод в не жилое?
Гость
21 февраля 2013, 10:18
Гость
21 февраля 2013, 09:49
У нас давно игровые клубы запрещены законом.
И что? Они как работали, так и работают.
Гость
21 февраля 2013, 00:25
Если новостройки и расчитаны под нежилое, то старые дома были спроектированы только под жилое и те реконструкции которые проводят предпринематели ужасают. Сносят несущие стены для расширении площадей и никакой шумоизоляции. Чиновники думают о малом бизнесе, а людях которые будут жить в домах с этим бизнесом никто и неподумал.
Гость
21 февраля 2013, 09:45
Жильцы занимаются жестоким вымогательством
Гость
21 февраля 2013, 10:40
Гость
21 февраля 2013, 09:45
Жильцы занимаются жестоким вымогательством
А предприниматели занимаются жесткой экономией? Вот только жильцы покупают квартиры в доме без нежилого и "приятных сюрпризов" как правило не ожидают.
Гость
21 февраля 2013, 13:15
Гость
21 февраля 2013, 10:40
А предприниматели занимаются жесткой экономией? Вот только жильцы покупают квартиры в доме без нежилого и "приятных сюрпризов" как правило не ожидают.
Это надо еще посмотреть от кого шумоизоляцию делать, а то дети бывают орут и прыгают целый день на втором этаже. А по нормам шумоизоляцию обязаны сделать, и кстати после того как сделали стало намного тише в офисе на первом этаже.
Гость
21 февраля 2013, 11:51
Для того, чтобы спрашивать разрешение у соседей, необходимо, чтобы все общедоступен имуще тво было оформленно за жильцами, а в противном случае спрашивать жильцов нет ни какой необходимости. Читайте товарищи судебную практику.
Гость
21 февраля 2013, 13:28
А можно поподробнее с этого места. Кем должно оформлено, в каком порядке и сроки. Каким документом должно подтверждаться это оформление - справкой, свидетельством? А если не офомрлено, то получается я не должен оплачивать ТСЖ и управляющей компании услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома?
Гость
21 февраля 2013, 20:24
Гость
21 февраля 2013, 13:28
А можно поподробнее с этого места. Кем должно оформлено, в каком порядке и сроки. Каким документом должно подтверждаться это оформление - справкой, свидетельством? А если не офомрлено, то получается я не должен оплачивать ТСЖ и управляющей компании услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома?
На ваш вопрос ответить затрудняюсь, поскольку не изучал эту сторону вопроса. А вот по поводу того, что при переводе спрашивать соседей не обязательно то это точно (есть судебные решения, когда выдавали свидетельство на нежилое без спроса жильцов и последние пытались оспорить это решение в суде, но получали отказ, именно по этой мотивации - общедомовая собственность должна быть оформлена и получено свидетельство)
Гость
21 февраля 2013, 14:23
Есть Суд, если собственник магазина который в праве сделать перевод жилого в не жилое и есть сосед который в праве требовать от магазина спокойствия и порядка. Между двумя субъектами права заключается договор, в котором прописаны обязательные моменты совместной жизни и штрафные санкции. Если одна из сторон нарушает данный договор, пострадавший идет с доказательствами в суд и получает деньги. Договор должен быть стандартный от администрации, чтобы один сосед не садился на шею другому. Прописать нужно основные моменты, такие как режим работы, чистота общей територрии и нарушение порядка.
Сделайте возможность дешевого волеизъявления собственников по поводу управления имуществом много квартирных домов. Нужно то, добавить всего ГРАФУ В СИСТЕМУ ГОРОД при оплате коммунальных платежей. Результат в течение месяца будет по конкретному дому в системе город и сфальсифицировать сложно и провести не дорого и в удобное время для каждого собственника.
Гость
21 февраля 2013, 15:04
Вот было бы интересно, если бы под квартирой любого из этих депутатов разместили мпгазин или еще что-либо. Сомневаюсь, что кто-либо из них согласился. Под нашей квартирой на первом этаже со всех сторон офисы и парикмахерские. Настроили входных групп и высокими козырьками , из-за которых нам и улицу не видно. Эти козырьки превратились в скопление мусора , но никто из собственников нежилого его не убирает. Вот и приходитсянам самим перелазить с балкона на крышу и мыть её или подметать. Сплршное безобразие и ущемление прав жильцов -х этажей.
Гость
21 февраля 2013, 16:41
Пишите заявление в мировой суд вызываете собственника и добиваетесь от него устранения, в чем проблема? Что как маленькие ?
Гость
21 февраля 2013, 16:48
Депутаты и загоняют малый бизнес в арендное рабство своих торговых комплексов, вон их сколько понастроили, куда не плюнь везде комплексы полупустые стоят. В этом и есть причина всей этой возни, так как они работать не хотят, а хотят аренду получать и жить за границей.
Гость
18 марта 2013, 09:21
Гость
21 февраля 2013, 16:48
Депутаты и загоняют малый бизнес в арендное рабство своих торговых комплексов, вон их сколько понастроили, куда не плюнь везде комплексы полупустые стоят. В этом и есть причина всей этой возни, так как они работать не хотят, а хотят аренду получать и жить за границей.
Правдоруб, все верно сказал!
Гость
21 февраля 2013, 00:19
ну вообщем как обычно, имитация бурной деятельности.
главное препятствие не устранили
сокращение сроков на 10 дней - курам на смех, косметическая правка, которая реально ни на что не влияет, а подают её во всех СМИ как "революционное решение"
Гость
21 февраля 2013, 09:33
Верно сказано! Пиарщики работают, город в порядке!
Гость
21 февраля 2013, 12:45
Сначала убили мал. бизнес теперь спасают . За чтобы чиновники не брались все равно будет как всегда ...
Гость
21 февраля 2013, 13:06
Если посадить двух трех чинушек, переводы будут делать со скоростью метеорита влетевшего в наш город!
Гость
20 марта 2013, 23:48
Согласно письму министерства Экономического развития РФ Письмо от 17 мая 2011 года № 23-2077
разъясняет:В рассматриваемом случае, по мнению Департамента недвижимости, при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое и оборудовании отдельного входа уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не происходит и получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Гость
27 сентября 2018, 14:56
Письмо противоречит закону ЖК РФ ст. 40 п.2 где сказано, что если входная группа переводимого в нежилое помещения, будет занимать придомовую территорию, являющуюся общей собственностью жильцов, то необходимо разрешение ВСЕХ жильцов многоквартирного дома. Закон, есть закон!
Сейчас-13°C
переменная облачность, без осадков
ощущается как -19
0 м/c,
758мм 56%Чиновники взялись за нежилое