Одни делают вид что оказывают услуги, другие делают вид что платят! Первые при этом очень не довольны, странно как то. Ввели бы нормальный механизм контроля за качеством оказанных услуг (акт выполненых работ с процентовкой оценка 3(удовлетворительно)-60%, 5-соотвественно 100%% оплаты), ну и разумные пени за не своевременну оплату услуг - двойная-тройная ставка рефинансирования. А то пугать - продадите квартиру пока не погасите долг - да это никаму не страшно:
1) Для злостных должников не страшно, так как отобрать единственное жильё нельзя
2) Для тех кто реально собрался продавать - возмёт аванс с покупателя и погасит долг.
Гость
25 сентября 2013, 11:03
Это вы про какие сейчас услуги? Про жилищные или коммунальные?
Если про жилищные - еще можно как-то согласиться с вашей схемой.
А по коммунальным вы как собираете оценку ставить? "У меня текла не слишком горячая вода, тройка за качество, плачу 60%", - так что ли?
А кто знает, какая она у вас в реальности текла? Может, хорошая, горячая, да вы просто не хотите 100% платить? В таких ситуациях акт составляют с привлечением ресурсоснабжающей организации и свидетелей. Сложно представить, чтобы к КАЖДОМУ ежемесячно приходили и составляли такой акт.
Это вы про какие сейчас услуги? Про жилищные или коммунальные?
Если про жилищные - еще можно как-то согласиться с вашей схемой.
А по коммунальным вы как собираете оценку ставить? "У меня текла не слишком горячая вода, тройка за качество, плачу 60%", - так что ли?
А кто знает, какая она у вас в реальности текла? Может, хорошая, горячая, да вы просто не хотите 100% платить? В таких ситуациях акт составляют с привлечением ресурсоснабжающей организации и свидетелей. Сложно представить, чтобы к КАЖДОМУ ежемесячно приходили и составляли такой акт.
А каждому и не надо подписывать акт выполненных работ - акт должен подписывать старший по дому,старший по подъезду, а не представитель проверяющий из администрации сидя в офисе.
А каждому и не надо подписывать акт выполненных работ - акт должен подписывать старший по дому,старший по подъезду, а не представитель проверяющий из администрации сидя в офисе.
А старший по дому перед этим должен оббежать все квартиры и поинтересоваться: у всех нормально в этом месяце было? все платят 100%?
так?
Или чем он должен руководствоваться? Своим личным оценочным мнением - "да нормуль было" или "чет холодновато, поставлю трояк".
Я вам еще раз говорю - нельзя по мнению ОДНОГО человека принимать решение о качестве коммунальных услуг. Как минимум необходимо подтвердить факт того, что услуга была некачественная.
И кстати - за некачественные услуги законом предусмотрен перерасчет. Только есть порядок установления факта оказания некачественных услуг.
Так что до вас уже схема придумана и продумана.
Гость
25 сентября 2013, 01:04
А принцип оплаты по приборам учета ЖКХ не хотят ? С обслуживанием и своевременной заменой оных за свой счет, и запретить оплачивать по нормативу (вообще забыть это понятие), нет прибора учета, нет поставки товара !!! А то совсем оборзели, присылают квитанции с долгом которого нет, и пугают судом за неуплату по нормативу.(Счетчики стоят, контролера за 5 лет не видел ни разу, по электричеству раз в 2-3 месяца)
Квитанция - это всего лишь счёт за оказанные или не оказанные услуги. Жаль, что есть разъяснения суда,по которым услуги ЖКХ считаются выполнеными в полном объёме и клиент притензий не имеет, если коиент сам не доказал обратного в кратчайшие сроки.
Гость
25 сентября 2013, 10:17
глупость какая. "не можем убедить собственника предоставить квитанции".... не хочет предоставить квитанции - НЕ ПОКУПАЙТЕ эту квартиру. Кроме того многие и продают квартиру, что нет возможности оплатить коммуналку... Запрет на продажу повлечет за собой увеличение долгов...
Гость
25 сентября 2013, 08:33
Даже за скидку в 10% платить вперед за 3 месяца не буду. Если бы у нас коммуналка при этом же уровне дохода была не больше 1 тыс., то еще может быть. А так я 7 тыр зимой плачу, 4 летом. оплатить вперед от 12 до 21 тыс.? Это уже черезчур...
Гость
25 сентября 2013, 11:15
А вы не верили и весной посмеивались надо мной? Сейчас сами видите, и это только начало.
Гость
25 сентября 2013, 14:16
Вы имеете доходность больше 10 %? То смысла нет.
А если нет, то при оплате за 3 месяца вперед в течение года, один месяц в году будет бесплатно.
Гость
27 сентября 2013, 22:30
Гость
25 сентября 2013, 14:16
Вы имеете доходность больше 10 %? То смысла нет.
А если нет, то при оплате за 3 месяца вперед в течение года, один месяц в году будет бесплатно.
Ну, если бы у меня доходность тыс. 300 в месяц хотя бы, то может быть я бы и не заметила, что за коммуналку оплатила 21 тыс. Да, и УК у нас работают по принципу: если в их пользу, то автоматически все меняется, если в нашу пользу, то надо походить попинать кого-нибудь по мягкому месту. Тут по тому же принципу будет: оплатишь вперед, а потом ходи у них тряси эти 10%. Пока наши УК не станут порядочными, ни в какие их акции ни за что не поверю.
Гость
25 сентября 2013, 13:51
все ЖКХ в один голос кричат - тариф низкий, надо дороже, в то же время предоставляют 10% скидку. Себе в убыток что ли? Кто-то кого-то дурачит
Гость
25 сентября 2013, 14:39
А ещё около 10%% имеет задолженность более 3х месяцев по коммунальным платежам. И ни одна УК не разорилась.
Гость
25 сентября 2013, 14:45
уже давно известно, кто кого дурачит. 10% скидка - это миф только потому, что тарифы растут и эту скидку я ни когда не увижу.
Гость
27 сентября 2013, 22:36
Гость
25 сентября 2013, 14:39
А ещё около 10%% имеет задолженность более 3х месяцев по коммунальным платежам. И ни одна УК не разорилась.
Они не толко не раззорились, они еще умудряются не платить поставщикам услуг.
Гость
25 сентября 2013, 12:12
Льготы для аккуратных плательщиков - это фантик; главное в затее - запрет продавать с коммунальными долгами.
"Запретят продавать с долгами" означает, что при продаже, как встарь, каждый должен будет получить справку из ЖЭКа об оплате коммуналки; в противном случае Росреестр не зарегистрирует сделку.
А вот теперь сопоставьте этот "порядок" с бесконечными скандалами вокруг управляющих компаний о завышенных начислениях.
То есть, вам пришла сумасшедшая квитанция. И пока вы не оплатите или не отсудитесь, квартиру продать вы не сможете.
Гость
25 сентября 2013, 13:11
Не стоит фантазировать...такие штучки не пройдут, грамотные люди не оставят в покое беспредельщиков и хапуг. Будем судиться, биться до последнего, но дарить свои деньги банде дармоедов никто не собирается.
Гость
25 сентября 2013, 14:19
Гость
25 сентября 2013, 13:11
Не стоит фантазировать...такие штучки не пройдут, грамотные люди не оставят в покое беспредельщиков и хапуг. Будем судиться, биться до последнего, но дарить свои деньги банде дармоедов никто не собирается.
Судится можете годами, но как быть, если продать квартиру нужно сейчас?
Гость
25 сентября 2013, 15:04
Гость
25 сентября 2013, 14:19
Судится можете годами, но как быть, если продать квартиру нужно сейчас?
Заключаете с покупателем соглашение о том, что он гасит за вас все долги и после их оплаты вы спокойно оформляете сделку. Элементарно, Ватсон.
Гость
25 сентября 2013, 09:37
Вывод - создаём ТСЖ или вообще берём дом на самоуправление и посылаем их с фантазиями про "суды, долги и скидки", подальше. При грамотном подходе, расходы жильцов на услуги отопления и водоотведения, электричество и т.д. - снижаются в разы. Сами вынуждают людей браться за ум...если же потакать их аппетитам, то скоро миллионы граждан станут бомжами, так как всех по суду можно будет выселить за долг хоть в 1000 рублей. Кроме митингов в сети надо уже делать что-нибудь.
Гость
25 сентября 2013, 11:11
Насколько я понимаю, в случае продажи, новый собственник должен оплачивать только те долги, которые возникли с момента перехода права собственности.
Т.к. долг по коммуналке это не залог квартиры, а именно долг физического лица которому предоставлялись определенные услуги.
Если им должен предыдущий собственник, то именно он и должен платить, новый то причем, если он платит.
Гость
25 сентября 2013, 13:51
Все верно. И неважно, является должник собственником или уже продал квартиру. Долг нужно привязывать не к объекту недвижимости а к физлицу.
Гость
26 сентября 2013, 08:18
Гость
25 сентября 2013, 13:51
Все верно. И неважно, является должник собственником или уже продал квартиру. Долг нужно привязывать не к объекту недвижимости а к физлицу.
Работникам УК на это поровну - шлют и шлют долг в квитанции и ещё справки не дают и ругают.
Гость
26 сентября 2013, 12:12
Гость
26 сентября 2013, 08:18
Работникам УК на это поровну - шлют и шлют долг в квитанции и ещё справки не дают и ругают.
А вы всё это глотаете? Тогда не нойте и молчите.
Гость
25 сентября 2013, 09:58
У кого есть деньги, они платят раз в год, и за все!
Практика судебная))
Можно и раз в полгода, чтоб до суда не доводить, а на депозите в банке ещё 4-6%% набежит за полгода.
Гость
25 сентября 2013, 15:07
Это нечестная мера в отношении граждан, которые своевременно и в полном объеме оплачивают коммальые услуги. Почему для них бонусов нет? Чем лицо, которое авансирует услуги ЖКХ заслужило право на некие привилигии перед тем, кто платит правильно, но по факту оказанных услуг?
Пошли они нафиг со своим авансированием. Мы в магазине колбасу под заказ с предоплатой не покупаем,и эти ничем не лучше.
Гость
25 сентября 2013, 17:10
Руководитель агентства недвижимости «Фамиан» Анна Фазылова проект закона поддерживает. «Для новых собственников это приятный момент: сделки с недвижимостью станут легче и безопасней, – полагает она. – Сегодня собственников достаточно тяжело убедить предоставить справку об отсутствии коммунальных долгов». По словам собеседника, сегодня все меньше челябинцев желают приобрести жилье по бросовой цене, но обремененное коммунальными долгами, при том, что количество таких предложений не снижается.
Анна да мне как новому собственнику должно быть глубоко без разницы есть ли долги по жкх за приобретаемым имуществом. Гражданский и жилищный кодекс четко говорит что собственник несет бремы содержания своего имущества с момента приобретения, т.е. я оплачиваю все что потребил с момента госрегистрации (даты передачи по акту если это предусмотрено договором) а все долги до этого момента пожалуйста взыскивайте с бывшего собственника.
Анна не надо вводить своих потенциальных клиентов в заблуждение
Гость
25 сентября 2013, 17:36
Метод кнута и пряника. хм,вон как загнули... А как же быть с предоставляемыми услугами, которые оставляют желать лучшего. У нас например из крана, из горячего - два раза в день, по часу - полтора бежит холодная вода. А плату требуют за горячую. Будем сейчас ставить счетчик с нагревом воды - чтобы ежели платить за горячую воду, так действительно за горячую. Постоянно в Управляющей компании происходят какие то перерасчеты, жильцы сначала оказываются послушными плательщиками, потом, после перерасчета, у многих вырастает неизвестно какой долг. Управляющая компания, при поступление оплаты с собственника распределяет деньги куда ей выгодно. Не многие платит именно по графам - а платят просто - сумма стоит "итого" то они и платят - а выходит все наоборот на деле. Постоянно какие то махинации прокручиваются, сейчас уже пении, смотрю в соседскую квитанцию начисляются за долг. Летом в 30 жару асфальт кладут, на ровное место, зимой в -30 подъезды красят. Так может сначала чинушам навести порядок в сфере ЖКХ, прежде чем требовать от собственником оплаты за три месяца вперед. И все же если в среднем взять оплату за коммуналку около 3000 - то простите, не каждый себе может позволить 10 т.в месяц авансом заплатить.
Гость
24 сентября 2013, 22:40
интересно, а те кто платит вперед вообще существуют на планете земля??? )
Гость
25 сентября 2013, 13:15
Это я , за полгода вперед по всем коммунальным.... живу далеко, раз в полгода приезжаю к месту своей недвижимости, теперь думаю продать квартиру, все равно за авансовые платежи никаких бонусов , еще и соседи топят сверху, а контроля за ними никакого... убытки во всем...
Гость
25 сентября 2013, 14:11
Гость
25 сентября 2013, 13:15
Это я , за полгода вперед по всем коммунальным.... живу далеко, раз в полгода приезжаю к месту своей недвижимости, теперь думаю продать квартиру, все равно за авансовые платежи никаких бонусов , еще и соседи топят сверху, а контроля за ними никакого... убытки во всем...
А сдать хату не пробовала))))
Гость
25 сентября 2013, 18:15
Гость
25 сентября 2013, 14:11
А сдать хату не пробовала))))
Пробовала, года 2 назад друзьям-знакомым. Побили посуду, слегка поломали мебель, приватизировали мелкие бытовые вещи ... а платили -то только 5 тыс. сверх коммуналки за 2 комнатную в новом доме в центре, мне неудобно было больше, зато они эти 5 тыс. освоили по полной... теперь никому...только убытков подсчет...
Гость
25 сентября 2013, 12:49
"Сегодня собственников достаточно тяжело убедить предоставить справку об отсутствии коммунальных долгов». Все просто... приходишь к пункту оплаты по системе "город" , называешь адрес квартиры и тебе выдается вся поднаготная! Кто то еще платит по квитанциям и хранит их?
Гость
26 сентября 2013, 08:20
"Слова к делу не пришьёшь". Справочку по просит чиновник, а за неё в УК попросят денежку, не большую и в очереди постоять.
Гость
26 сентября 2013, 12:14
Гость
26 сентября 2013, 08:20
"Слова к делу не пришьёшь". Справочку по просит чиновник, а за неё в УК попросят денежку, не большую и в очереди постоять.
Итак, государственный комитет по кнуту и прянику признал, что кнут надежнее и привычнее.
Гость
25 сентября 2013, 16:59
Считаю что данная инициатива явное нарушение Конституции и нарушения
баланса общественных и частных интересов на которые так часто любят ссылаться суды (полеты самолетов над Челябинском.
Управляющие и энергоснабжающие организации являются коммерческими организациями работающие на свой страх и риск (несколько по иному указанно в ГК РФ), их основной задачей как у них указано в уставах и корпоративной политики является отнюдь не качественное оказание услуг а не поверите максимальная прибыль учредителя - акционера (как правило зарегистрированного в офшоре).
Никто и никогда не лишал данные коммерческие структуры взыскивать задолжность за оказанные услуги в судебном порядке и через приставов - вот и ДОЛЖНЫ не придумывать новые способы борьбы с собственным народом а использовать имеющие правовые механизмы и взыскивать задолжность с собственников квартир продавщих их в установленном порядке (т.е. Работать а не кивать что сложно искать собственника продавшего квартиру)
Гость
25 сентября 2013, 11:05
У нас соседи гоняют на Кашкае, квитки из почтового ящика торчат с долгами по 12-20 тысяч
Гость
25 сентября 2013, 14:36
Они его в кредит купили и там штрафы и пени за просрочку есть.
Гость
25 сентября 2013, 15:35
Вы про себя расскажите,а не шартесь по чужим ящикам.Вас что за соседей платить заставляют?Вот и расслабитесь.
Гость
25 сентября 2013, 17:38
Елена, а вам завидно, да? Вы лучше за своими квитанциями следите.
Гость
24 сентября 2013, 19:11
Разве кто еще платит по квиткам? Давно все можно заплатить из дома, дистанционно.
Сейчас-11°C
облачно, без осадков
ощущается как -16
0 м/c,
750мм 67%Квартиры запретят продавать с долгами