![](https://n1s1.hsmedia.ru/77/c3/4b/77c34b119aa39b13020c0efc516bab89/656x438_1_8ac8ddf1d2fa2b1e4f8e6895722e0447@906x604_0xD2wv3EVG_4093244102776588579.jpg.webp)
Крупнейший в России оператор связи — «Ростелеком» — продаёт землю и здание в самом сердце Челябинска, у нулевой версты. Сколько просят за знакомый каждому горожанину объект культурного наследия на Кировке и почему оператор связи решил расстаться с таким активом, разбирался 74.ru.
На 26 июля назначен аукцион по продаже административно-офисного здания общей площадью около 9000 квадратных метров и земельного участка на улице Кирова, 161 — улице Цвиллинга, 22. В разноэтажном объекте расположены центральное отделение «Почты России», офисы Ростелекома, в цокольном этаже есть кафе-столовая. Начальная цена аукциона определена в 397 миллионов 190 тысяч рублей.
Здание главпочтамта построено в 1936 году и является объектом культурного наследия. Всё имущество принадлежит «Ростелекому».
— Объект расположен в районе общественно-деловой активности. Планировка — кабинетно-коридорная, отделка хорошая, ремонт не требуется, — указано в документации. — Здания обеспечены холодным и горячим водоснабжением, центральным отоплением, электроснабжением, канализацией. Оборудованы охранной и пожарной сигнализацией, видеонаблюдением и кондиционерами.
Комплекс зданий «Ростелекома» уже выставляли на продажу в прошлом году. Тогда за него просили 410 миллионов рублей. Заявок не поступало. Сейчас пройдут вторые торги.
— Здание продаётся на голландском аукционе. То есть сначала торги будут идти на понижение до минимальной отметки — цены отсечения, — объяснила 74.ru пресс-секретарь департамента по информационной политике АО «Российский аукционный дом» Наталия Козлова. — А после, если участники сделают предложения по цене, — на повышение.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/15/23/6a/15236a7eb1dd7c7a5f55e3a5e1c82ff8/656x278_1_2c75a00c4af9c57dd1e1c725ad040591@1246x527_0xKGrRVg08_5727759847143307286.jpg.webp)
В пресс-службе челябинского филиала «Ростелекома» отказались комментировать причины продажи здания и варианты переезда сотрудников компании, работающих сейчас в этих помещениях.
Весной «Ростелеком» представил стратегию развития компании до 2022 года. В ней сделан акцент на трансформацию в цифрового партнёра для населения, бизнеса и государства.
— Для достижения этой цели «Ростелеком» сосредоточится на следующих основных направлениях: развитие экосистем продуктов, услуг и клиентского сервиса; модернизация технологической платформы; развитие человеческого капитала и повышение эффективности, — говорится в документе.
Повышать эффективность и поддерживать рентабельность бизнеса в компании будут в том числе благодаря управлению недвижимостью. За 2018–2022 годы «Ростелеком» планирует получить более 30 миллиардов рублей от работы с недвижимостью, указано в официальных документах компании. При этом половина этой суммы — 15 миллиардов рублей — должна поступить от продажи объектов, принадлежащих оператору связи.
По данным 74.ru,«Ростелеком» начал разбираться с непрофильной недвижимостью несколько лет назад. Сначала собирались создать спецфонд, который бы занимался ее управлением, потом планировали брать комиссию с покупателей.
— Договор с ПАО «Ростелеком» на реализацию объектов в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах России заключен в августе 2017 года, — сообщили в Российском аукционном доме. — Большинство объектов представляют собой офисные здания с хорошей внутренней отделкой, расположенные в центре города и готовые для ведения бизнеса. Торги проходят как в очной форме, так и в электронной.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/99/1a/2d/991a2df4478a839d27412902448529e6/656x438_1_730295d0d62ef06f8c1f2276a05c5755@5000x3333_0xbxAWJns0_5654033112227442584.jpg.webp)
Эксперты говорят, что оптимизация портфеля недвижимости — обычная практика для крупных компаний.
— От «излишков», которые существенного дохода не приносят, но заметно влияют на расходную часть компании, необходимо избавляться, — указывает аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев.
Но ситуация на рынке такова, что продать столь крупный и неформатный объект можно только с хорошим дисконтом, отмечают риелторы. Кстати, административному зданию более 80 лет, и оно явно требует значительных вложений в реконструкцию.
— Затрудняюсь даже представить, кому, какой компании, может быть интересен этот объект, — говорит эксперт в сфере коммерческой недвижимости Денис Стукалов. — Такие вещи могли бы работать, если бы в нашем городе была градостроительная политика. Если бы было чётко понятно, как будет развиваться Челябинск. Вот случился саммит ШОС и БРИКС — и то никто не знает, что делать с городскими территориями.
Объекты Ростелекома и того же Сбербанка могли бы заинтересовать потенциальных инвесторов, если бы деловая активность в Челябинске была иной, если бы пресловутая инвестиционная привлекательность города начала расти, добавляет эксперт.
— Сроки и цена продажи подобных объектов — очень сложный вопрос, — продолжает Денис Стукалов. — Ещё труднее вести речь об инвесторах, которые приобрели бы здание для сдачи в аренду. Тут мы опять упираемся в общую нерадостную ситуацию на рынке.
В июне начнутся аукционы по продаже четырёх офисов и крытого паркинга Сбербанка в Челябинске. В мае продали два офиса в центре Челябинска, принадлежащих старейшей областной газете «Челябинский рабочий». В том же месяце объявили аукцион по продаже одного из самых крупных тепличных комбинатов на Южном Урале — ТК «Агаповский». Торги назначены на 6 июля. В марте выставили на продажу торговые и складские помещения на новом авторынке «Искра».
Если вы узнали о строительстве или продаже офисной или производственной площадки в Челябинске, присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции, в наши группы «Вконтакте», Facebook и «Одноклассники», а также в WhatsApp или Viber по номеру +7-93-23-0000-74. Телефон службы новостей 7-0000-74.
У нас есть собственный канал в Telegram, где мы публикуем главные новости Челябинска и региона. Хотите первым читать наши материалы? Подписывайтесь на наш Телеграм.
Фото: Илья Бархатов