В Челябинске рядом с зоопарком и «Уральской молнией» построят новый жилой комплекс

Рядом с «Уральской молнией» и зоопарком построят новый жилой комплекс. Землю на улице Труда, где ранее планировали возвести 19-этажный бизнес-центр с апартаментами, выкупил новый собственник. Сейчас началась разработка проекта. Об этом 74.RU сообщил челябинский бизнесмен Дмитрий Карабинцев. Мы узнали подробности проекта и спросили у экспертов рынка недвижимости про подводные камни и спрос на такое жилье.

Территория с выходом на улицу Труда до сих пор огорожена бетонным забором с колючей проволокой и рядами одноэтажных построек. Когда-то здесь находилась бывшая производственно-коммерческая база. До недавнего времени участок принадлежал ООО МФК «EXE» — заказчику и застройщику одноименного многофункционального комплекса на Труда. Несколько лет назад здесь анонсировали возведение 19-этажной высотки под названием EXE (от английского excellence — совершенство). Комплекс должен был объединить бизнес-центр класса B+, апартаменты с пентхаусом, фитнес-клуб с бассейном, медицинский центр и торговую часть с общепитом. Объект обещали сдать сначала в 2019 году, потом в конце 2020-го.

Но ни котлована, ни каких-либо зримых результатов челябинцы так и не увидели. А нынешняя картина, мягко говоря, не красит центр города. В начале апреля у территории сменился собственник. Сделку по покупке земли, где планировали строить EXE, подтвердил 74.RU представитель заказчика — АПРИ «Флай Плэнинг» Дмитрий Карабинцев.

— Планируем сделать комплекс жилья и коммерческих помещений. Его отличительная особенность — отсутствие заборов, подземная парковка, красивый вход в подъезд, эксплуатируемая крыша. Задача — сделать этот участок комфортной городской средой. Люди смогут свободно проходить к парку, зоопарку и ледовой арене. Застройка не будет перегораживать эти сквозные проходы, — объяснил Дмитрий Карабинцев. — При этом у домов будут внутренние дворики с озеленением и детскими площадками — на крыше коммерческой части. А всё пространство на уровне земли останется доступным для всех горожан и, соответственно, работать на весь город, а не только на жителей комплекса.

В Москве и других городах мира подобная концепция давно используется при застройке кварталов. По проекту два этажа стилобата (общий цоколь здания. — Прим. ред.) будут отданы под коммерческие площади, пронизанные пешеходными проходами. У жителей и тех, кто придет в магазины и прочие помещения, будут отдельные подземные парковки. Что касается высотности зданий, то сейчас над этими параметрами работают проектировщики, обсуждаются разные варианты, добавил представитель заказчика.

— Есть много мнений о том, как должен выглядеть новый комплекс. Всё это надо учесть, прийти к единому знаменателю, согласовать с архитектурой, администрацией города. Красивость — субъективная составляющая, нужно просто ее найти, — отметил Дмитрий Карабинцев. — Главное — из территории, которая сейчас, прямо скажем, уродует город, мы хотим сделать украшение Челябинска.

С территорией новой застройки граничит участок, на котором расположен экстрим-парк с аттракционами. Шумное соседство вряд ли понравится будущим жителям нового ЖК и арендаторам коммерческих площадей. По словам инициаторов нового проекта, они обсуждают с владельцами экстрим-парка варианты сотрудничества, но говорить о каком-либо решении пока рано.

Директор по маркетингу Группы АПРИ «Флай Плэнинг» Владимир Пономарев сообщил, что проектирование планируют завершить до конца года.

— Тогда и можно будет говорить о количестве квадратных метров, сроках сдачи и других параметрах объекта. Вариантов много, цифры и рендеры постоянно меняются, — объяснил собеседник 74.RU.

Эксперты рынка недвижимости всегда высоко оценивали потенциал самой территории — близость к парку имени Гагарина и зоопарку, жилые массивы по соседству, выход на одну из центральных магистралей города. Но сомневались как в эффективности коммерческих площадей, так и в ставке только на жилье.

— В Челябинске сейчас нет потребности ни в офисах, ни в торговых помещениях. Чтобы реанимировать территорию и получить от этого доход, надо предлагать что-то новое и свежее, — отмечал директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов.

Обсуждать перспективы проекта, не имея перед глазами четкой архитектурной концепции, пока сложно, указал директор компании Yellowstone development Денис Ни (девелопер проекта EXE. — Прим. ред.).

— Если речь идет о жилье с двумя коммерческими этажами, то, скорее всего, мы увидим аналог «Манхэттена» и «Западного Луча». Но другого там, наверное, теперь и не реализовать. В принципе, такая категория земель, как общественно-деловая зона, позволяет строить там жилые дома. Проблема в разных коэффициентах плотности застройки, — обратил внимание Денис Ни. — У жилой недвижимости — это 1,4 (то есть на участке 12,5 тысячи квадратных метров можно возвести не более 17,5 тысячи квадратных метров жилья. — Прим. ред.). А при строительстве нежилого многофункционального комплекса или апартаментов — предельный коэффициент повышается до 3 (то есть на том же участке разрешается строить объект площадью 37 500 кв. м). Почувствуйте разницу!

По словам эксперта, перепад рельефа на этой площадке — от парка в сторону реки Миасс — обеспечит легко возводимую подземную парковку. А без нее тут просто не обойтись. Среди возможных проблем Денис Ни назвал соседство с шумными «американскими горками» и парком аттракционов. Кроме того, небольшой участок с выходом на Труда остается в собственности другого владельца. В прошлом году «Региональная сеть предприятий питания», управляющая заведениями «Макдоналдса» в Челябинской области, купила землю общей площадью 2401 кв. м. По мнению Дениса Ни, от этой земли «Макдоналдс» не откажется ни при каких санкциях.

В любом случае жилье в этом месте будет пользоваться спросом, считают эксперты.

— Важно, что тут между городским бором и ЖК нет дороги, как это мы наблюдаем даже на улице Лесопарковой. Вы просто вышли из дома и по дороге вдоль зоопарка зашли в парк и бор. Если проектировщики правильно «посадят» там дома — торцами к шумной части автодороги, но с видом на бор, если нивелируют все слабые стороны и максимально раскроют все сильные, то жилье может получиться лучше, чем дома напротив, — отметил директор компании Yellowstone development Денис Ни. — Хотя ранее застройщик возводил жилье экономкласса, и подобного опыта у него нет.