![](https://n1s1.hsmedia.ru/15/87/d9/1587d98eec517131fd73bc557f57be05/656x438_1_8bbed223b9c0cef8ffd6a93a34f16fb1@1200x800_0xMfsI8W2L_5852618602500204413.jpg.webp)
— Это в чистом виде коммерческое предприятие. Здесь нет никакой благотворительности, никаких грантовых денег, — говорит Тимур Гареев. — Всё это мы делаем за счет тех денег, которые нам приносят люди, покупая билеты на наши ивенты. В этом смысле они голосуют рублем. Если мы создаем что-то хорошее и классное, люди приходят. Не создаем — люди не приходят.
Колоритный особняк на углу Братьев Кашириных и Каслинской стоял закрытым для посторонних и ветшал несколько десятилетий. В 2019-м там прошел «Том Сойер Фест», в рамках которого реставраторы-энтузиасты привели здание в порядок, вложив полмиллиона рублей (сумму помог собрать блогер Илья Варламов, признанный в РФ иностранным агентом в 2023 году). Потом там был Gogreencenter. Мы писали, что новую жизнь особняку должны дать экоактивисты, но их хватило только на один сезон. А вот организаторы мероприятий Тимур Гареев и Григорий Суслов, которые начинали вместе с экологами, решили остаться. Теперь они проводят ремонт внутри, ведут подготовку к ярмарке 25 августа и с новым партнером, ресторатором Сергеем Ефимовым, готовят открытие ресторана уральской кухни. Мы решили познакомиться с усадьбой и людьми, которые видят в ней будущее.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/aa/94/1c/aa941c5dc7c6fa6fffaaa05ec8a3bcf9/656x369_1:5723_1f71de9d0f5b154699053cfa9a8018e9@3000x1687_0xiO890Quh_1464788149455247861.jpg.webp)
Точная дата постройки усадьбы Рябинина в Челябинске неизвестна. Но сведения о ней были в оценочной ведомости недвижимости города за 1885 год, а значит, дому как минимум 139 лет. В ведомости говорится, что в доме на Каслинской, 137 было шесть комнат, три завозни (помещение с широкими, как ворота, дверьми-въездами для хранения телег и саней. — Прим. ред.), две конюшни, амбар, сарай и баня. Его владелец, мещанин Александр Лукич Рябинин, торговал рыбой в Челябинске, ему же принадлежал кожевенный завод. В начале XX столетия дом сильно пострадал во время пожара и был отремонтирован к 1913 году. Через несколько лет, в 1916-м, здание описано в ведомостях уже иначе: дом с подвальным этажом в девять комнат, две кладовые, каменные: конюшня, мастерская и деревянная баня.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d2/dc/3f/d2dc3fc7942721dd33f6de65a8e57fcc/656x369_1:5723_46e01b66e7ecf8037d39033a39dc64f0@3000x1687_0xfPY2qGJN_1600271355073860408.jpg.webp)
Знакомимся
Фишка пространства усадьбы Рябинина в Челябинске — не только сам дом, который является памятником архитектуры областного значения, но и внутренний дворик в несколько соток. Вместо забора по периметру — колоритная каменная кладка времен возведения дома. Хотя поначалу ее сложно было разглядеть за густыми зарослями. Тогда, пару лет назад, здесь впервые появились Григорий Суслов и Тимур Гареев — люди, в принципе, далекие от «оживления» памятников архитектуры. Хотя реставрацией они и не занимались, но их работа в конечном счете привела сюда и людей, и инвестиции.
Григорий Суслов много лет занимался организацией мероприятий в Челябинске. После пандемии он открыл буфеты в нескольких театрах Челябинска. А еще Григорий — директор центра современной музыки Челябинской филармонии. Проект с усадьбой Рябинина последние несколько лет шел параллельно с другими видами его деятельности.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/06/16/a2/0616a2f03c0086d2f52d9f98d20be675/656x369_1:5723_a2bb7ea6d88fcbdf9cd104c889983edb@3000x1684_0xS2aPiRNZ_5871655669402218529.jpg.webp)
Партнером Григория стал Тимур Гареев. По образованию он психолог и в основном занимался рекрутингом и управлением персоналом в разных компаниях. После кризиса 2008 года Тимур начал пробовать себя в разных сферах, хотя основным видом деятельности для него до сих пор остается психология. Он дает консультации, а также на добровольных началах работает в Объединении профессиональных психологов и в аппарате уполномоченного по правам ребенка в регионе. С Григорием Сусловым они знакомы более 25 лет.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/d3/0e/2f/d30e2ff5a820f082b228bc4f37943aad/656x369_1:5723_a8f78a4bbdb804f4513d8c4d13059aa4@3000x1684_0xBx21eWZ0_1663312294759316099.jpg.webp)
Пару лет назад усадьба начала функционировать для горожан как экоковоркинг с разноплановыми культурными событиями.
— Первый, 2022 год мы здесь работали вместе с Дмитрием Закарлюкиным (автор экологического проекта «Разделяйка». — Прим. ред.), мы [с Григорием Сусловым] отвечали за фуд-корт и за ивенты, а Дмитрий курировал экологический коворкинг, — говорит Тимур Гареев. — Весной 2023 года мы уже вдвоем с Гришей вышли на собственников этого помещения, обозначили свое желание продолжить здесь работать, обсудили условия и подписали договор аренды.
Особняк купило ООО «Восточные ряды» (относится к группе компаний «Аксель»). Сумму сделки не раскрывали. ООО «Восточные ряды» образовано в 2006 году и, по данным сервиса «Контур.Фокус», в 2023 году получило выручку в 2,8 миллиона рублей и чистый убыток в 3,1 миллиона рублей. Владельцы «Акселя» — один из первых челябинских предпринимателей Сергей Бескровный и Виталий Субачев (сын его давнего партнера Виктора Субачева, ушедшего из жизни несколько лет назад) — входят в топ-100 самых богатых челябинцев по версии 74.RU 2016 года. Среди других владельцев компании — Валентин Бескровный, Леонид Станковский и Игорь Шунайлов. Основной вид деятельности «Акселя» — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. «Аксель» в прошлом году показал выручку в 29,5 миллиона рублей, чистая прибыль составила 12,5 миллиона рублей.
На каких условиях удалось договориться с собственником о сдаче в аренду, собеседники говорят неохотно, как и о вложениях в ремонт. Однако на старте условия более лояльные — сумма платежей в договоре аренды будет повышаться со временем, уточнил Григорий. Тимур добавил, что стоимость аренды здесь можно сравнить с офисом класса А в центре города, а площадь особняка — 265 квадратных метров, поэтому прикинуть несложно.
Посмотрите, как там внутри.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/fd/c3/19/fdc319d61050fb2ef8e8044c5e707606/656x369_1:5723_6cb197fae0002636bc75f7b3874bb713@3000x1684_0xNvDwv6eT_4916278965943716292.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a1/7b/1b/a17b1b47e5c796144d2f6a78c4423e93/656x369_1:5723_b56344a876891fe39882c768ccf16238@3000x1684_0xkotZNUfp_3417562179830229383.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/91/80/73/918073cc51be7b1d12b4833d4f6a64e4/656x369_1:5723_8500addcd76c1b2dc56ae320b57f3b96@3000x1684_0xGo3U9p2Z_8008619923133638985.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/48/24/b8/4824b8492c4fb175b4230804ca85da3a/656x369_1:5723_eba4ebc8d162f0a4aab205eeda3f13e7@3000x1684_0xF0xz1jMw_1852268805560114203.jpg.webp)
Сейчас во дворе усадьбы подстрижена трава, стоят стулья и столы, появились летняя кухня под крышей и площадка для летника.
— Когда мы сюда пришли, здесь был просто заброшенный, никому не нужный двор с высокой травой, — вспоминает Григорий Суслов. — В здании работали офисы, было турагентство «География». Не знаю, работали ли они здесь, но их вывеску мы находили. А сам двор никому не нужен был. Пока здесь были активисты «Том Сойер Феста», они косили траву, прибирались, а когда ушли, всё вернулось к первоначальному состоянию.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/78/a9/4b/78a94be12e8dbf59c8585efa6a33d606/656x369_1_a47d36e7f81284514b0ada56e839a542@3000x1687_0xmVVzV267_9262766204090085917.jpg.webp)
До территории вокруг усадьбы ее предыдущим обитателям не было дела, говорит Григорий Суслов. А сейчас для реализации здесь разных проектов именно двор в основном и задействован.
— Хотелось внести жизнь в это место, сделать его разноформатным. Чтобы сюда можно было прийти не только посмотреть усадьбу. Мы хотим здесь развивать культуру, делать ее более широкоформатной, современной, — объясняет Суслов. — Мы ищем новые формы искусства или создаем их сами. Для нас важно находить какие-то проявления культуры, которых в Челябинске, а может, и в России пока не было.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a5/a0/26/a5a026bdccb0bcefb08706b730ab33ef/656x438_1_ac8f678e914f8f2d3be761422c1f84a2@1280x853_0xqZPxxJ5g_3545896083533321950.jpg.webp)
Спектакль для 1000 человек
Одним из флагманских проектов в усадьбе стал симфонический рок-спектакль «Проклятый старый шут». В августе прошлого года артисты челябинского драмтеатра и солисты филармонии сыграли авторский поэтический перформанс по мотивам песен известной панк-рок-группы. Посмотреть спектакль в усадьбу пришли около тысячи человек.
— Что важно для нас? Сценаристы, режиссеры, музыканты, актеры — все были челябинские. Это продукт, который был рожден в Челябинске. А если говорить про команду, над спектаклем работало около 60 человек, — говорит Суслов.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/52/ef/5e/52ef5e47713f66522d95041eddef69ce/656x369_1:5723_edbf7062d5c7e9b84d67e88beab770ac@3000x1687_0xi10PnzHd_3986896882726684516.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1b/b8/91/1bb891019ce44ad337454fbbecc8ccfb/656x369_1:5723_f260070e201bacf6684064ddc7987004@3000x1687_0xCne3fuZf_1126781996779459998.jpg.webp)
Остальные ивенты были более камерными: в усадьбе прошло еще несколько спектаклей, концертов и фестивалей, в том числе гастрономических.
— У нас есть джазовые джемы. Мы стали развивать это направление с нашим идейным соратником Дмитрием Грисяком (солист коллектива Fonetica, играет на саксофоне. — Прим. ред.) и оно, можно сказать, расцвело здесь, — говорит Гареев. — Я люблю слушать музыку, но ее в основном у нас везде принято слушать сидя. Вообще тело реагирует на музыку, а когда я сижу и люди вокруг меня сидят, это такое групповое насилие, причем за деньги (смеется). Наш проект — он про свободу, про воздух, про новые формы, которых нет в Челябинске. Либо они есть, но они «варятся» где-то внутри маленькой группы людей и не могут выйти на более широкую аудиторию.
Бар в амбаре, ресторан — в усадьбе
Еще один интересный объект на территории усадьбы — каменный амбар. Во время некоторых событий его открывали для посещения — показывали кино с проектором, читали лекции. Через несколько месяцев там откроется бар.
— В советское время это, скорее всего, был гараж, — рассуждает Гареев. — Позднее здание уже достраивали: крыша, ворота — всё это уже более поздний период. Из исторического здесь только каменные стены. Купец Рябинин занимался торговлей, и эта хозпостройка могла быть одним из его складов. Подвал был как холодильник.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/48/18/65/481865d4e3b92732913f717cd02ddbd0/656x369_1:5723_385985807411e0abc82ec8c58022bb70@3000x1684_0xCQsHZLwa_8091519294168994033.jpg.webp)
— Это пространство, ориентированное больше на людей до 30 лет. Здесь будет бар и печь для приготовления разных блюд, — показал Суслов.
Полноценно проект заработает в следующем году. Сначала запустят бар, следующим этапом — ресторан уральской кухни в самой усадьбе.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/69/6f/f6/696ff6b2accc7de758bb940e92b4e3f2/656x369_1:5723_abf6a7cc9269acf0487208894087a73c@3000x1684_0xy96XWmMX_8210914024629596028.jpg.webp)
За гастрономическую часть отвечает третий партнер в проекте развития усадьбы — основатель музыкальной рюмочной «ФортеПьяно» на Кировке Сергей Ефимов.
— Если в целом говорить, то есть очень красивый особняк, в нем часть истории Челябинска. С моей стороны хочется, чтобы он был доступен для людей, которые бы проводили здесь время и получали от этого удовольствие. Бар рассчитан на более молодую аудиторию, ресторан — на людей постарше. Но у нас не будет там атмосферы высокой кухни и соответствующих цен. Будет средний формат. Мы хотим сделать проект для широкой аудитории и гостей города. Мы ведь так или иначе развиваем внутренний туризм, и определенные ожидания у нас есть.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b8/9e/48/b89e48eccbbb19b81cf03d0ebc696261/854x1280_1_9c0c64e9b0d948ac227a5166e9eb778b@854x1280_0xF47TAX0o_0364534507152599675.jpg.webp)
Чтобы у гостей усадьбы не было проблем с парковкой, арендаторы уже перенесли вход в нее с улицы Каслинской на Братьев Кашириных, где удобнее оставить автомобиль. Также Ефимов пообещал учесть жалобы жильцов ближайших многоэтажек на громкую музыку, которые поступали в прошлом году.
Открытие бара и ресторана в усадьбе Рябинина планируется к концу 2024 года. Говорить о сроках окупаемости инициаторы считают дурным тоном — для них он хоть и коммерческий проект, но важен как возможность сохранить историю Челябинска и познакомить с ней широкий круг горожан.