29 октября четверг
СЕЙЧАС -1°С

«Спасибо правительству!»: в Челябинске из-за коронавируса продают торговый комплекс

Сколько просят за бойкое место возле облбольницы и почему виновата пандемия

Поделиться

Торговый комплекс проработал почти полтора десятка лет 

Торговый комплекс проработал почти полтора десятка лет 

Поделиться

В Челябинске из-за карантина, объявленного в связи с борьбой с коронавирусом, выставили на продажу ТК «Изумруд». Торговый комплекс районного масштаба расположен напротив областной больницы, сейчас он наполовину закрыт. Представитель собственника сообщил 74.RU, что финансовая нагрузка по налогам и «коммуналке» превысила разумные пределы. Поэтому он готов расстаться с бизнесом.

Внутри магазин напоминает крытый рынок

Внутри магазин напоминает крытый рынок

Поделиться

— Изнурительная борьба нашего правительства с вирусом привела к тому, что надо продать торговый комплекс. Это решение пришло недавно, в марте, как только в «голову» нашего правительства пришла вот эта мысль (об остановке непродовольственной торговли. — Прим. ред.), — объяснил представитель собственника ЗАО «Афганец», попросивший не называть его имени. — Продаю объект в связи с тем, что не нуждаюсь больше в нём.

ВИДЕОРЕКЛАМАРолик просмотрен

Поделиться

Торговый комплекс «Изумруд» продаётся как готовый бизнес. Покупателям предлагается выкупить 100-процентный пакет акций ЗАО «Афганец», которому принадлежит имущественный комплекс на пересечении улиц Воровского и Блюхера. Объект состоит из участка площадью 8662 квадратных метров, нежилого здания площадью 3198,2 кв. м и вещевого рынка. Владелец объекта оценил имущество в 65 миллионов рублей.

Сейчас работают только продовольственные отделы 

Сейчас работают только продовольственные отделы 

Поделиться

Посетители облбольницы бегают в ТК за фруктами 

Посетители облбольницы бегают в ТК за фруктами 

Поделиться

— Земельный участок можно использовать для размещения торгового комплекса, жилого здания или делового центра. Разработана документация по планировке территории, имеется градостроительный план земельного участка, — добавили в ЗАО «Афганец».

Семь лет назад проект реконструкции одобрили на публичных слушаниях 

Семь лет назад проект реконструкции одобрили на публичных слушаниях 

Поделиться

Несколько лет назад владельцы ТК «Изумруд» планировали глобальную реконструкцию объекта. Летом 2013 года проект планировки территории, на которой находится и ТК «Изумруд», утвердили на публичных слушаниях. Реконструкцию хотели провести в два этапа, а в результате увеличить площадь и этажность объекта.

— В здании с круглым фасадом площадь торговой зоны — первый и второй этажи — составит 1538 квадратных метров. На третьем и четвертом этажах разместится общественно-деловая зона площадью 1700 кв. м — предусмотрены под конференц-залы и офисные помещения, — рассказывала тогда на публичных слушаниях архитектор МУП «Архитектурно-планировочный центр» Анна Пахтусова. — Затем здание будет расширено на север, туда, где сейчас находится открытый мини-рынок. Первый и второй этажи будут отданы под торговую зону — 2200 кв. м, третий и четвертый этажи — под общественно-деловую зону (550 кв. м) — там разместится большой зимний сад и несколько офисов.

Но до реализации масштабного торгово-офисного центра с подземной парковкой дело не дошло

Но до реализации масштабного торгово-офисного центра с подземной парковкой дело не дошло

Поделиться

Кроме того, предполагалось построить надземно-подземный многоуровневый паркинг в общей сложности на 550 машино-мест. Но до реализации проекта дело так и не дошло. О причинах новые собственники, по их словам, не знают.

Торговый комплекс на пересечении Воровского и Блюхера появился более 14 лет назад. Сюда переехали более 300 арендаторов рынка «Фермерский», ранее располагавшегося на улице Блюхера. А на месте «Фермерского» прошла дорога, соединяющая улицы Курчатова и Елькина.

Вещевой рынок — второй месяц на клюшке

Вещевой рынок — второй месяц на клюшке

Поделиться

Тогда «Изумруд» был новеньким, только-только построен. Основное здание ТК — высотой в один этаж с цоколем. Теперь со стороны вещевого рынка пристроено ещё трёхэтажное административное здание с цоколем. Соотношение отделов, торгующих продуктами и промтоварами, в «Изумруде» — примерно 50 на 50. Но сейчас работают только продовольственные точки. Всё остальное, включая вещевой рынок, закрыто на замок.

— Основная нагрузка по налоговым и коммунальным платежам сейчас легла на продуктовый сектор. Когда снимут запреты, неизвестно — то ли в июне, то ли в конце года. Дело-то в другом: как это всё будет восстанавливаться? А восстанавливаться будет плохо, — печалятся представители торгового комплекса.

ВИДЕОРЕКЛАМАРолик просмотрен
Арендаторы и арендодатель несут серьезные убытки 

Арендаторы и арендодатель несут серьезные убытки 

Поделиться

Что касается стоимости ТК «Изумруд», то, по мнению специалистов, торг неизбежен при продаже любых неновых объектов. И слишком неудобное время выбрано для продажи.

— Место довольно привлекательное, наполнено хорошим трафиком — из области в Челябинск, из города — в область. Поэтому как коммерческая недвижимость объект интересен. Если учитывать близость областной больницы, то возможен вариант создания на этом месте многофункционального комплекса, ориентированного на медицинскую тематику. Но только не клиники с операционными и не реабилитационного центра — для них слишком шумно и неудобно как раз из-за трафика. Правда, в нынешних экономических условиях мало кто потянет такие затраты, — считает эксперт в сфере коммерческой недвижимости Денис Стукалов. — В идеале потенциальному покупателю нужно понять, как наиболее эффективно можно использовать эту территорию. А для этого вложиться в разработку концепции. Но тут опять сталкиваемся, что мало кто из челябинских инвесторов готов к такому алгоритму действий — потратить деньги на оценку участка.

Рядом с комплексом есть место и для наземной парковки 

Рядом с комплексом есть место и для наземной парковки 

Поделиться

Ограничения в работе бизнеса, связанные с пандемией, наложились на общий экономический спад, отметили эксперты. А это дополнительно осложнит продажу недвижимости. По словам руководителя «Опоры России» Александра Калинина, за год может закрыться до миллиона малых и средних предприятий. Представители других бизнес-объединений сходятся в прогнозах о том, как много предпринимателей рискует уйти с рынка.

— Сейчас пойдёт волна переговоров между арендаторами и арендодателями о снижении арендной ставки. Речь пойдёт про 30, 50 и 70% — вплоть до того, что дайте нам аренду за рубль, чтобы раскрутиться, — добавил Денис Стукалов.

По словам эксперта, в ближайшее время мы неизбежно станем свидетелями выхода на рынок большого числа объектов, а причина будет одна — «сами не вывозим», «заберите кто-нибудь». К сожалению, ситуация будет развиваться, как в том анекдоте: «Скажите, а вы яхту за еду уже сдаёте? Нет? Я вам на следующей неделе перезвоню».

Поделиться

Всё о коронавирусе и его последствиях — в материалах 74.RU.

Знаете о продаже знаковых объектов в Челябинске? Присылайте сообщения, фото и видео на почту редакции, в нашу группу во «ВКонтакте», а также в WhatsApp, Viber или Telegram по номеру +7 93 23–0000–74. Телефон службы новостей 7–0000–74.

оцените материал

  • ЛАЙК2
  • СМЕХ11
  • УДИВЛЕНИЕ5
  • ГНЕВ6
  • ПЕЧАЛЬ7

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

У нас есть специальная рассылка о коронавирусе и карантине в нашем городе. Подпишитесь, чтобы не пропускать новости, которые касаются каждого.

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!

Загрузка...
Загрузка...